十堰市熊家湾地块定位开发及物业发展建议62p

6900 高层商住
地段好，周边配套完善
东城板块分析
城市外扩第一站，交通便捷，成为新的中央居住区，近年来随着多个大体量的项目开发， 使得区域迅速被客户认可。
典型项目
体量
户型区间 成交均价 建筑类别
产品亮点或配套亮点
大洋五洲 约200万方
86-158
卢浮1768 128762
88-357
泰山绿谷 155146.16 橡树湾 137429.93
北京路板块分析
十堰新城区，成交均价为6000元/平米，以改善性客户为主，关注地段及配套设施。
典型项目
体量
户型区间
成交均价
建筑类别
产品亮点或配套亮点
和昌国际
约300万方
70-164
4800
阳光栖谷
130万方
90—190
5680
东正国际
29万方
97-157
6800
百强世纪城
164440
73-1385
待定
80-125 61-127
4500
6700 4300 4100
高层住宅
城市综合体，广告力度大，户型面 积丰富
高层、洋房 、三叠院、
小高层
定位高端、广告力度大、产品丰富
高层住宅
山体景观、紧邻大洋五洲
高层住宅
宣传力度大，户型面积控制合理
火车站板块分析
城市核心地段，均价4500—6000元/平米。以老城区及各县市改善型和刚需客户为主， 关注地段及配套设施。
现房，面积控制合理
5400 高层住宅
推广力度大，现房
张湾红卫板块分析
十堰市最早的城区之一，主要以东风公司各专业厂及行政事业单位为主，随着城市的东扩，近几年发 展趋缓。户型为80—90平左右两房和120左右三房为主，价格区间5000—6500元/平米。
典型项目 铸邦红果林 东风西苑 远洋盛荟 华德鼎盛
典型项目
体量
户型区间
成交均价 建筑类别
产品亮点或配套亮点
万秀城
45万方
78-129
大美盛城 约200万
69-174
中央郡
约7万方
70-120
5650 高层住宅
地处闹市区、性价比高
6500 高层住宅
城市综合体，营销水平较高， 形象展示佳
5600 高层住宅
地段好，周边配套完善
万象国际城 4.2万方
46-130
项目地块定位开发及物业发展建议
Insight c
o n
报告体系
t
e
n ts
Novel viewpoints of centaline
PART 1 PART 2 PART 3
市场分析 项目定位思路 物业发展建议
成交均价 市场成交均价分析
2013年十堰市整体成交均价5359元/平米，全年月均价格较去年同期有不同程度下滑， 对比近4年成交价格走势，2012年起价格开始增长趋缓。
成交均价 建筑类别
产品亮点或配套亮点
5700 5280
高层住宅 高层住宅
大型社区，火车站商圈，推广力度大 ，形象展示佳
户型面积控制合理，推广力度大
4780起 高层住宅
周边配套完善，价格低
5200 高层住宅
户型面积合理，推广力度大，
5300 高层住宅
蓄客时间长，周边配套完善
3999起 高层住宅
价格低
4380起 高层住宅
京华新天地
137368.53
36-104
6800
柳林春晓
东方明珠 城市花园
凤凰香郡八号院
92803 59281 12万方
80-150
6900
66.9－108.74
高层53-110 洋房127-200
6200 6000
多层，高层， 别墅
高层住宅
城市综合体，产品丰富，价格诱人 城市综合体，园林景观丰富，学区房
东城板块
张湾红卫片区：十堰市最早的城区之一，主要以东风公司各专业 厂及行政事业单位为主，随着城市的东扩，近几年发展趋缓。户 型为80—90平左右两房和120左右三房为主，价格区间5000— 6500元/平米。 顾家岗白浪片区：白浪为汽配城所在地，该区域购房客户主要为 汽配城私营业主和周边县市进城务工人员为主，产品面积主要为 80左右两方和100平左右三房为主，均价4000元/平米左右
体量
户型区间
29188.24
9Fra Baidu bibliotek-124
454222.3 约6万方 52723.47
80-130 66-114 84-117
成交均价 5000
团购价4100 5100 5550
建筑类别
多层、 中高层 高层住宅 高层住宅 高层住宅
市场成交套数分析
2013年全市住宅累计成交1.1万套，总建筑面积约116万方，其中北京路和东城开发区板 块为成交热点。
板块划分
十堰城区房地产受山体条件限制，主要沿北京路和人民路两条轴线发展，主城区形成了 北京路、人民路、火车站、顾家岗白浪、东城、张湾红卫等六大板块
北京路板块：十堰市近几年重点发展 板块，随着市政府的搬迁，区域热度 不断提升，项目引领十堰房价走势。 产品以小高层、高层为主，100平米 左右两方，120—140平米三房，少 量150左右四房，均价5600—6500 元/平米 人民路板块：老城区中轴线位置，以 五堰六堰为商业核心，住宅逐渐向板 块边缘发展，依靠高人气，已出现多 个大体量商业。产品以高层为主，90 平左右两方，120—140左右三房。 均价6000—6500元/平米。 东城板块：该区域为城市东向外扩的 第一站，通过道路的修建，与中心区 同行便捷，产品涵盖刚需和改善型不 等，户型面积主要以90平米左右的两 房为主，110—120左右三房为辅。 均价4500左右。 火车站板块：依靠便捷的交通及火车 站北广场的规划，区域商业带动住宅 逐步成熟发展。该区域以高层产品为 主，户型为90平左右两房和120左右 三房为主，少量60-70平小户型。价 格区间4500—5500元/平米。
高层住宅
营销水平高，产品定位精准，学区房
高层住宅
核心地段、项目展示好，开发实力强
高层住宅 高层住宅 高层住宅 高层住宅
小户型定位，地段佳
大型社区、地段好，配套完善，广告力度 大
大型社区、地段好，配套完善，广告力度 大
户型面积控制合理，一二期项目营销基础 好
人民路板块分析
核心地段，成交均价6000—6500元/平米，以改善性客户为主，关注地段及配套设施。
典型项目
体量
华夏公馆 37万方
桃源御品
67157
启瑞天城 38585.68
全兴星湖湾 116000
御龙港湾
71572
冠城美立方 522580
黄金海岸
东城之光 现代城
28110.16 273636
户型区间 45-115 24-138 32-131 77-125 70-112 53-104 67-116 46-137