智能家居工程采购方案9-11

智能家居采购方案

一、项目概况

1、项目名称：xxxxx项目，1-3号楼，共96户。

2、现状说明：xxxxx三期户内配置智能家居系统的管理平台，对业主主要房的灯光、窗帘、空调、地暖、以及家庭影院的控制，在前期安装时，只对客厅、餐厅、主卧等几个主要房的主要设备进行控制，提供一个管理平台，为后期业主扩容使用时，预留好扩充的条件。由于本项目为毛坯交房，前期预埋的条件没有到位，也没法安装，主体安装应在业主精装阶段完成。

3、工程名称：智能家居工程（功能要求：控制窗帘、地暖、灯光、无线摄像机）

4、采购授权：■授权内□授权外

5、＊工程范围：1-3#楼96套别墅智能家居工程的设计、供货、安装、调试及后期维护保修等。灯光控制：门厅玄关、餐厅、客厅、卧室、花园或者阳台；窗帘控制：客厅、卧室；地暖控制：客厅；监控：一处网络摄像机；系统集成主机系统等设备的供应安装及功能的实现。

承包方式：包工包料。

目标成本：本工程施工图版目标成本中无此项，通过营销部打请示报告增加合约规划。

6、增加费用的标准为：3.42万/户，总预算为328万。

7、项目特点、难点：

1）由于该工程为后期增加，电动窗帘和摄像机附近需要留出电源，这个电源要在业主装修时留出来，需要提前告知业主，避免后期的不必要的麻烦；而在房屋建设阶段，需要将预留智能开关的电源点用一根电线串联起来。以上工作建议最好是甲方在建设时就进行改造，减少业主后期的工作。

2）房屋为非精装修，在安装上存在一定的风险，最终的交付调试后，需要业主的确认，但是要等到业主装修完毕后才能确认。而业主何时会装修，何时能够调试完成，存在很大的不确定性。

3）保修期问题，因为智能家居存在一个问题就是会出现运行不稳定的情况，保修多久合适，现在的情况是，业主装修的日期是不统一的。那么保修期何时结束，什么时候支付乙方单位质保金。

4）合同执行的周期太长：3年内很难保证所有的人都完成装修；涉及的部门也较多：客服部、物业部、项目部等。涉及的人越多，时间越长，风险就越大。

5）实施方案：

a)前期在业主交房时，由物业将该户的智能家居设备清点、移交给业主（很

难判断移交的设备的好坏，安装时会出现纠纷）；建议在毛坯房内进行安装，电源使用电池，给业主展示一下，然后移交给业主。

b)将业主户内设备实现的功能、平台概念、扩充功能等，以及相应的图纸，

一并交给业主。

c)在业主精装时，由施工单位主动配合，给业主配合精装的图纸设计，扩

充功能的设计、介绍等，以便业主在精装前期，能将原有、扩充的需要，均在施工方案中体现，实施。

d)在精装阶段需要配合的条件：

1、对于需要控制的房间（包括扩充间），它的灯光到开关（每处）需要加穿

零线，开关86盒需要使用深盒安装；

2、对于被控房间的窗帘，需要提供电源插座，在精装中配合安装电动窗帘

支架；

3、对于地暖主机，需要使用电动式控制阀（壁挂炉本身带有控制阀，在壁

挂炉的主板上有可以接控制器的端口），提供电源，并在安装地暖时配合安装温控器。现在地暖可以通过控制壁挂炉来控制。

4、对于空调，如选用小型户式中央空调时，施工单位提供能开放协议的空

调品牌供业主参考，这样，在后期空调安装中，空调厂家能提供协议接口，对空调能实现联网控制。

5、对于家庭影视厅，在精装设计过程中，施工单位配合设计，提供相应的

控制方案（灯光、窗帘、投影、音响设备、播放设备等，进行智能控制）。

6、户内有一台监控摄像机，将与业主讨论安装的位置，需要提供摄像机用

电源。

二、＊采购需求

1、品牌需求：

智能控制网关及控制模块：DeltaDore/法国；（TYDOM-1000）或同档品牌（所选品

牌需要提供在北京业绩，并且可以安排考察）；

中控主机：Control4/美国（HC-250-BL）或同档品牌（所选品牌需要提供在北京业绩，并且可以安排考察）；

摄像机：DvSone，或海康威视、大华。

控制开关面板及感应器：Honeywell/美国，或同档品牌（所选品牌需要提供在北京业绩，并且可以安排考察）

以上推荐的品牌是御锦项目样板间使用的设备的品牌。

因为存该方案中的设备的品牌，已经被人备案，或者做了保护处理，利用该方案招标有一定的风险。同时，参与投标的单位，利用该方案招标，那么别人也不想来投标。

2、采购量：96套，方案通用。

3、采购技术要求：

①界面划分：系统全部是基于无线。可在后期业主庄旭完成后进行施工。

②标段划分及划分说明：一个标段。

③工期要求：总工期日历天。暂定开工日期为年月日，暂定竣工日期为年月日。

④质量要求及目标：质量合格。

⑤售后服务要求：

⑥各系统技术要求：

1）电动窗帘系统：

本系统可以使用墙壁开关控制窗帘开合，并且可以使窗帘停留在轨道任意位置。同时，可以让用户在床上休息时利用遥控器或其它的控制方式来对窗帘进行控制，也可以配合家庭智能终端对窗帘进行定控制，使得家庭装修的更具智能个性化。

2）智能灯光控制系统：室内照明主要由日光灯、吊灯、壁灯、射灯和落地台灯等组成，除日光灯外，所有其它灯均可作亮度调节，以满足不同的需要。客厅和起居室具有多种灯光模式组合，使环境光线更为舒适，同时亦可作较多的变化，以适应不同的情况，例如在客人探访、聚会畅谈时可能需要较明亮的灯光，而在欣赏古典音乐或轻音乐时，柔和的灯光会显得较为写意；而要把客厅变为家庭影院观看精彩影片时，灯光便需要调得更为暗淡。所有的灯光都由高科技的轻触式电子开关控制，只需要轻触一个按钮便可产生一种预先设定的照明效果，用起来不但非常方便，同时亦为您的家居生活增添更多姿彩。

3）监控安防系统：

4）供暖智能控制系统：