建筑工程项目的经济评价分析

建筑 工程 项 目的评 价 方法 可 以从 狭 义和 广 义两 个 方面 论 述 。狭 要 对投 资项 目进 行 风 险 分析 。
较 法。所谓贴现法 ， 即建筑 工程设计过 程中 ， 充分考 虑到项 目寿命 ３ ８ ７－３ 期间 的各 种费用 ， 照相 关 比例 进行 进行贴 现 ， 按 将其 价值 化 ， 然后 【】 １朱燕 萍， 胡吴， 生态建筑 的项 目经济评价研究 【】 筑施工 ，０ ６ （） Ｊ． 建 ２ ０ ，３： ０４ 以价 值 化 的 数 量 进 行 对 比。建 筑 工 程 的 各 种 费 用 一 般 产 生于 ５ １ ２ ３－２ —０ ０
２２ 施工 阶段 项 目经济评价 建筑工程施 工阶段的经济 评价是 ． 工程项 目的具体 经济实施 ， 是验 证设计阶段 的经济评价 最有利的手 １建 筑 工 程 项 目经 济 评 价 意 义概 述 段。在工程施工阶段 ， 必须 从相 关 技 术 经 济 施 工 方 案 中 选 择 最 为 有 未来 的市场是具有高度不确定性 的， 这是 由客观 事物动态多变 利 可行 的施工方案 ， 从技术和经济 两方面来衡量施工 的效果。施 工 的特 点 以及 人 类观 察 事 物 的 局 限 性 所决 定 的。 为 了迎 合 多变 的 不 可 阶段施工方案的合理经济评价 ， 最大程度上取决于 施工完成情况 以 预 期 的 市场 ， 须 具 有 高度 的 灵 活 性 ， 可 能 的 风 险 进 行 分 析 ， 项 及 施 工 质 量 的 好 坏 ， 工 方 案 实 施 理 想 ， 保 证 施 工 任 务 的顺 利 进 必 对 对 施 能 目经济进行评价 ， 从而保证预 测的准确性 以及投 资的可靠性。 由于 行 ， 而 言 之 ， 给 整 个 建 筑 项 目带来 相 关损 失。 建筑 工 程 施 工 阶 段 反 会 建筑 工 程 项 目具 有 建 设 周 期 长 ， 金 投 入 大 ， 响 因 素 多 等 特 点 ， 资 影 其 在 进 行 相 关 经 济 评 价 时 ， 须 包 含 两 方 面 的 工 作 ， 是 施 工 方案 的 必 一 工程 实施 过 程 极 易 受 到 周 围 事 物 的影 响 ，具 有 高度 的 不 确 定 性 ， 不 评价 ， 另一个是采用新结构新材料方面的评 价。毋庸置疑 ， 施工方案 可 预 见 性 ， 资 风 险 大 ， 此 为 了保 证 投 资 的 安 全 可 靠 性 必 须 进 行 是 建筑 工 程 施工 组织 设计 的 重 点 ， 施 工 中 对 经 济 性 最 有 影 响 的 因 投 因 是 建筑 工 程 项 目经 济 评 价 分 析 。 以往 的 投 资决 策依 据 仅 仅 是 建 立 在传 素 。施 工 方案 技 术 经 济评 价 的主 要 内容 有 ： 统 的 不确 定 性 分 析 的基 础 之 上 ，而 忽 略 了经 济 评 价 和 风 险 分 析 ， 即 ２２１ 施 工 工 艺 方 案 的评 价 施 工 工 艺 方 案 ， 指 部 分 （ 项 ） ＿． 是 分 工 使 进 行 简 单 的 经 济评 价 ， 经 济 评 价 所 用 数 据 也 大 部 分 是 由预 测 和 程 和 工 种 的施 工 方 案 ， 主 体 结 构 工 程 、 础 工 程 、 装 工 程 、 饰 其 如 基 安 装
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０ 引 言 阶 段 中 ， 算 能 够 取 得 相 关 利 益 的 建筑 工 程 量 ， 后 通 过 预 算 来 得 计 然 建筑 工程 按 使 用 性 质 来 说 包 括 生 产 性 建筑 和 民用 建 筑 两 大 类 ， 到 工 程 费 用 量 ， 而 比 较 两 者 间 的差 别 。这种 方 法 一 般 只 用 于 投 资 从 生 产 性 建 筑 又 分 为 工 业 建 筑 ， 业 建 筑 等 据 经 济 学 概 念 则 可 分 方 ， 最 大 的优 势 是 直 接 获 得 利 益 和 费 用 的差 值 ， 观 地 体 现 投 资 农 依 其 直 为 商 品性 建 筑 （ 商 品 房 等 ） 消 费 性 建筑 （ 如 和 如职 工 住 宅 等 ） 建 筑 回 报 比。 。对 工 程 项 目进行 经济 评 价 分析 ， 及 工 程 的设 计 ， 工 等 各 个 阶段 ， 涉 施 是
建 筑 工程 项 目的 经 济 评 价 分 析
王 天芝 章 军海 （ 北仑区 １ ． 政府办；宁波 ２ 港工程项目 管理有限 公司）
摘要： 建筑 工 程 经 济评 价 是 建筑 工 程 必 不 可 少 的部 分 ， 济评 价 不 仅 存 年 的 时 间 中 ， 设 计 过 程 中 ， 须 充 分 考 虑 这 ５ １ 经 在 必 — Ｏ年 中 的 各 种 利
个长期 的系统的过程 ， 是不容忽视 的工程考核指标。
估算 得来 的 ， 之不可预测 因素的影 响， 加 这些 数据 具有很 大的 不确 工程 、 大体积混凝 土浇注 、 混凝土 运动等 方案。在施工 中采用新 工 定 性 。 这 些 因 素 的 不确 定 性 ， 致 项 目的投 资决 策 存 在 着 较 大 的潜 艺 、 导 新技 术 问题 ， 际上 也 属 于 工 艺 方 案 问 题 。 实 在风险 ， 因而 容 易造 成 决 策 上 的失 误 。 为 了对 投 资 项 目进 行 准 确 的 ２２２ 施 工 组 织 方 案 的评 价 施 工 组 织 方 案 是 指 单 位 工 程 以及 ．－ 分析 和 评 价 ， 可 能 地 减 少 投 融 资 的 风 险 ， 得 预 期 的投 资 收 益 ， 尽 取 需 包 括 若 干 个 工 程 的 建 筑 群 体 的 施 工 组 织 方 法 ， 流 水 施 工 、 平 流 如 水
水 立体 交 叉作 业 等 组 织 方法 。施 工 组 织 方 案 包 括 施 工 组 织 总 设计 、 单 位 工 程 施 工 组织 设计 和 分部 工 程 施 工 组 织 设计 。 义地说。经济评价 方法有两类 ： ①对利益和费用加 以比较 ， 计算 内部 ２２３ 采用 新结构 、 ＿． 新材料 的经济评价 采用 新结 构、 新材料 能 收益率 、 净现值 、 利益费用 差及利益 费用 比率等。① 因利 益较 难计 有 利 于 缩短 施 工 工 期 ， 快 施 工 的 机 械 化 、 配 化 、 厂 化 ， 而 加 加 装 工 从 算 。 以只计 算 费 用 而 选 择最 低 费 用 方 案 。 义地 说 ， 价 方法 分 为 快 了施 工 速 度 。 同时 也 有 利 于 减 轻 施 工 劳 动 强 度 ， 善 施 工 作 业 条 所 广 评 改 三种 ：①在部 分价格调整的基础上按 照传统 的经济价格进行评价 ： 件 ， 高 机 械 化 程 度 。对 于 新 材 料 、 结 构 的评 价 我 们 主 要是 考 察 工 提 新 ② 以 资源 的最 有 效 利 用 为 重 点 进 行 全 面 的价 格 调 整 ， 照 得 出 的计 程 造价 ， 要 材 料 的消 耗 量 ． 施 工 工 期 以及 一 次性 投 资额 等 方 面 未 按 主 算价 格或效率价格 进行评价 ；③把 积累和收 入分配 的问题加 以考 考 察 。 虑， 按照动态的社会价格进行评价。 ２３ 风 险概率评价 一般通过 对大量 已完成 的类似项 目的数据 ． ２建筑工程项 目经济评价方法分析 进行 分析和 整理 ， 采用专 家调查 的方法来确定各风 险变量可能发生 ２１设计 阶段经 济评 价 建筑工 程设计必须 以经济性和质量 可 的状 态 及 相 应 的概 率 。 根据 需 要 调 查 问题 的 性质 组成 专 家组 。专 家 ． 行 性 为前 提 ， 用合 理 的 建 筑 施 工 技 术 ， 利 以最 少 的 投 资 取 得 最 好 的 组 成 员 由熟 悉该 变量 现状 和 发 展 趋 势 的专 家 、 经 验 的工 作 人 员 组 有 质 量 和 最 大 的 经 济 效 益 。换 句话 说 ， 同样 的 劳 动 强 度 下 ， 得 最 成 。 调 查 某 一 变量 可 能 出现 的状 态 或 状 态 范 围和 相应 的 概 率 ， 每 在 获 由 佳 的 效 果 ， 要 的是 ， 计 过 程 是 建 筑 技 术 和 经 济 性 的 统 一 。 到 现 重 设 个 专 家 独 立 用 书 面 形 式 反 映 出来 。 整 理 专 家 组 成 员 的 意 见 ， 算 专 计 状 为 止 ， 设计 阶 段 影 响 建 筑 工 程 项 目经 济评 价 的 因 子 大概 有 三 部 家意见 的期 望值和 意见分歧情 况 ， 反馈给专家组。专 家组讨 论并 分 分 ： 一 是 切 断 外 界 关联 ， 行 自我 管理 ， 于 设 计 上 的 漏 洞 问题 ， 析 意 见 分 歧 的 原 因 。 由专 家 组 重 新填 写 变量 可 能 出现 的状 态 和相 应 其 实 对 实 行 自我 修 补 ， 程 三 超 现 象 严 重 ； 二 是 在 设 计 过 程 中 ， 是 追 工 其 只 的 概 率 ， 此 重 复 进 行 １次 一 如 ２次 ， 至 专 家 意 见 分 歧程 度低 于 要 求 直 求 刻 意 的 奢 华 或 奇 特 ， 视 的 审 美 原 则 和 经 济 原 则 三 是 设 计 过 忽 其 值 为 止 。最 后 通 过 计 算 确 定 每 一 变 量 可 能 出现 的状 态 及 其 相 应 概 程 中 ， 计 人 员 往 往 欠 缺 技 术 经 济 的 考 虑 ， 者 是 只 技 术 ， 经 济 设 或 未 率。 性考 虑 。 很 多 建 设 单位 往 往 在 设 计 过 程 中 ， 充 分 考 虑 技 术 的 可 行 ３ 结 语 性， 而忽视 了经济性 的考虑 。需要说 明的是， 技术和 经济的统一 ， 是 当前 形 势 下 ， 筑 工 程 项 目的 经 济 评 价 作 为 工 程 项 目的 重 要 经 建 建筑 工程 项 目取得 良好 效益 的有效保 障。设计 人员必 须在保 障经 济 指 标 ， 义 非 常 重 要。 必 须 严 格 按 照 项 目经 济评 价 的基 本 方 法 ， 意 无 济的前提下 ， 化设计技术。可 以这么说 ， 优 在建筑工程 设计 过程 中， 论从 设计 阶段 还 是 施 工 阶 段 ，把 握 各 个 阶段 中 的 经 济 评 价 指 标 ， 认 必 ，须 把 握 技 术 和 经 济 性 原 则 ， 分 结 合 两 者 问 互 相 制 约 的 因 素 ， 充 合 识 经 济 风 险 ， 能使 得 建 筑 工 程 达 到 最 大 效 益 。 才 理 分析 比较 ， 出两者 最有 比例 关系 ， 得 才能充分体 现设计过 程 中的 参考文献 ： 经济技术性。 【】 １贾明等． 绿色建筑技术经济分析与评价【】 Ｊ． 陕西建筑 ，０ ９， ）５ ６ ２ ０ （ ：－ ９ 在 设计 阶段 的 经 济 评 价 中 ， 常 常 用 到 贴 现 法 和 利 益 费 用 的 比 （Ｊ董 学 军 ．建筑 工 程 项 目的 经 济 评 价 ［】 疆 有 色金 属 ，０ ４ （ ） ２ Ｊ．新 ２０ ，１ ：
在于施工阶段 ， 而且在决策阶段 、 设计阶段 ， 经济评价非常重要。文章 阐述 了 益和 费用 ， 进行经济合 理评价 ， 确定投 资 回报 比。贴现法 的优势是 建筑工程项 目经济评价意义， 重点分析 了建筑工程项 目的经济评价 方法。 充 分量 化费用 ， 以价值 化手段来合理 比较投 资回报 比， 当前 的经 是 关键词 ： 建筑工程 项 目 经济评价 分析 济评价 中最 为广泛 的方法 之～ 。所谓 利益费用 的比较法 ， 即在设计