上海市房屋建筑类型分类表

（1990)规字发第518号

各区、县房管局：

本市房屋建筑类型较多，正确划分房屋建筑类型，对制订城市改造规划，加强房屋管理，合理评估房屋价格关系很大。由于过去我局规定的房屋建筑类型分类标准，已不能完全适应住宅建设发展的需要，为此，经广泛征求意见，在少改动的原则下，作了局部调整，现将修订后的《》印发给你们，希组织有关人员认真学习，并对原有的管理资料(包括图、册、卡等)进行修正。

一九九○年十二月二十九日

上海市房屋建筑类型分类表

居住用房屋分六类

宅目? 建筑类型?分类标准

1

1（1）公寓

1（2）具有分层住宅形态，各有室号及专门出入，成为各个独立居住单位，原始设计有正规的客厅、阳台，一套或数套卫生间或有冷暖气设备，装修精致，优质松木以上地板，房间墙面用料高级或有护墙板。厨房有瓷盆并贴有瓷砖及配套的碗橱、壁橱等，并有公共大门或兼有电梯设备，如培恩公寓、雁荡公寓等。其中，中华人民共和国成立前建造的为1(1)类，成立后建造的为1(2)类。

2?花园住宅

一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室等结构较好的独立或和合式、别墅式住宅，有数套卫生间，一般附有较大的花园空地或附属建筑，如汽车间、门房等。

3

3（1）职工住宅

3（2）(新工房)

3（3）

中华人民共和国成立后建造的八层(含八层)以上的成套住宅，装修普通，各有室号及专门出入，有独用厨房、卫生间、阳台、大门及电梯等设备的为3(1)类。如黄浦区振兴大楼。

中华人民共和国成立后建造的七层(含七层)以下的住宅，各有室号及专门出入，有独用或公用的厨房、卫生间、阳台为3(2)类，如徐汇区枫林新村等；其中标准较低，小梁薄板结构，设备较差的为3(3)类。五十年代建造的二万户新工房亦归入此类。4?新式里弄

联接式住宅，结构装修较好，具有卫生设备或兼有小花园、矮围墙、阳台等设施，如静安别墅等。

5?

5（1）旧式里弄

5（2）?联接式的广式或石库门砖木结构住宅，建筑式样陈旧，设备简陋，屋外空地狭窄，一般无卫生设备，为5(1)类，如建国西路建业里。普通零星的平房、楼房及结构较好的老宅基房屋为5(2)类，郊区设备简单的小楼房，亦归入此类。

6?简屋

标准低的简陋房屋、临时房屋。即瓦屋面，木屋架，砖墙身三项条件中，至少有一项未能符合要求的，如尚未改造的苏家巷简屋群。

非居住房屋分十八类

7?旅馆?

专供来往旅客临时住用的旅馆、宾馆建筑，招待所包括在内(里弄房屋或店铺等充作旅馆者不包括在内)，如国际饭店、华亭宾馆等。

8?办公楼?

专供党政机关、企事业、社会团体等办公用的房屋，银行、科研大楼亦包括在内。9?工厂?

专供制造工业产品的厂房、车间、工场及在厂区范围内的一切非居住用房。

10?站场码头?

水陆空交通运输用的房屋，包括保养场、停车场、飞机场等，如火车站、轮船码头、公交保养场、虹桥机场等房屋。

11?仓库堆栈?

独立的专供保藏商品、堆储物料用的各项专用建筑(工厂内附属仓库不包括在内)。12?商场?

专供集中营业用的大商场、副食品商场等建筑，如上海市第一百货商店。

13?店铺?

专供营业用的沿马路市房、酒楼、菜馆及小型手工业作坊等，以及沿马路居住房屋作出较大结构性改装为店铺的。

14?学校?

专供教学用的房屋及在校区范围内的一切非居住房屋。

15?文化馆?

专供社会教育用的建筑，包括少年宫、文化宫、俱乐部、图书馆、博物馆、展览馆等，如工人文化宫、黄浦区图书馆等。

16?体育馆?

专供锻炼身体或体育比赛用的建筑，包括体育馆、体育场、健身房、游泳池等，如上海体育馆。

17?影剧院?

专供娱乐用的建筑，包括剧场、电影院、游艺场、书场等，如上海艺术剧场、大光明电影院等。

18?福利院?

供社会福利用的建筑，包括福利院、养老院、孤儿院等。

19?医院?

专供医疗用的医院、疗养院、诊疗站等房屋，如华山医院等。

20?农业建筑?

专供农业、畜牧业用的建筑，如牛奶棚、饲养场、农产品加工场等。

21?公共设施用房?

公共设施性质的各项独立专门建筑，包括消防队、独立公厕、火葬场、加油站、公园用房，电力变压所等建筑。

22?寺庙教堂?

用于宗教活动的专门建筑，包括教堂、寺庙、庵、道院等，如清真寺、徐家汇天主教堂等。

23?宗祠山庄?

旧式社团性质的各项建筑，包括宗祠、公所、山庄等。

24?其他

专指营房及监狱等特种建筑，新建地区福利房屋无法归入以上各类的亦归入此类。说明：

一、建筑类型分类系按原始设计用途划分。如房屋结构经较大改装，已失去原来类型性质，估计不可能再复原的，则按改变后的类型归类。

二、沿街房屋底层原始设计为店铺的，不论门面改装与否，仍按店铺归类；楼上房屋按所属类型归类。

三、公寓、花园住宅中的汽车间、门房等附屋随主屋归类，但园地内新建的正规房屋应按所属类型归类。

四、一个单位在一处拥有多种类型非居住房屋的，以其主体建筑归类，如工厂、学校；但在厂区、校区范围内的独立宿舍按居住房屋归类。

五、原始设计有多种类型的综合楼，按主要类型归类，难以区分主次的，也可分别归类。

六、部队营房区域以外的房屋，按其设计类型归类。

七、居住房屋划分建筑类型应按各种条件综合分析，不能只看有无某一设备或名称而定。