权证知识

1、房子赠与给非直系亲属，怎么办理？需要交纳哪些税费？

答：先要去公证处做公证，再去房产局过户，受赠方要交纳3%的契税和20%的个人所得税。

2、关于外籍人士买卖房：

买卖双方中只要有一人为外籍人士（含港澳台），在送件前买卖双方必须带上身份证原件、产权证土地证原件、存量房合同原件一份去长江路南京公证处做合同公证。同时，买卖双方所有人必须全部到场办理，一个工作日后取公证书。请各位伙伴提前做好安排。

地址：长江路99号，长江贸易大楼7层（江苏省南京市南京公证处）

费用：合同价*千分之二

作息时间：上午：8:30-12:00 下午：14:00-17:30 电话：84799863 另：外国人买房前要去安全局备案(有外销资质的房屋除外)

3、房改房、商品房、继承房交纳营业税及个税时产权取得时间的计算依据是什么？

答：1）房改房：以证载日期、公有住房买卖契约日期、购房款发票日期，按“孰先”的原则。

2）商品房：以证载日期、契税完税凭证中的填发日期，按“孰先”

的原则。

3）离婚、夫妻更名、换证、补证等方式取得的住房：以上手取得时间连续计算。

4、房改房专业知识：

1）居住权出售手续：

①所在房管所领上市合同，然后和买房人签出售合同

②要房内成年户口人同意签字，租赁证上人夫妻同意，并和买房

人办理买卖公证

③移出原房内的户口，交易双方带着公证过的合同，户口本，身

份证，一起到所在区房产经营公司办理过户手续，交纳每平米（租赁证上面积）200元过户手续费，领取新租赁证。

2）参加房改手续：

①房管所领取表格，结算清所有房租和物业费，

②身份证，户口本，共同居住人同意房改的证明去所在区房产经

营公司申请

③审查7-15天左右

④交费（换算成建筑面积后每平880元，当然还可以按年代，楼

层，工龄等打折），并签定买卖契约

⑤3-6个月左右，房产局通知取产权证，

⑥带着买卖契约及复印件，身份证，产权证，去所在区房产局办

理土地证

⑦1个月后领土地证

⑧要注意的是，现阶段南京房改政策有比较大的改变，很多居住

权是不能参加房改的，最好在购买前向房管所咨询清楚，以免造成不必要的损失和纠纷。

5、继承的房产手续如何办理？

1）产权人生前有公证过的遗嘱，死亡后做遗嘱生效公证，然后去房产局办理更名手续。

2）无遗嘱，须去公证处做继承公证，凭公证书原件去房产局办理更名手续。（做公证时所有继承人及配偶均需到场）

6、存量房买卖预告登记如何办理？

答：华侨路房产局二楼21号窗口办理，买卖双方带身份证原件和复印件，产权证原件和复印件，1份存量房合同（买卖双方到窗口再签名），填写一份〈存量房买卖预告登记申请书〉，交纳80元费用后窗口开具1张凭证。

有效期：受理之日起三个月内。三个月后自动解除。如三个月内来送件，送件之前买卖双方带身份证原件和凭证到21号窗口先将预告登记解除。

（注：做预告登记时，如果卖方不到场，受委托人持的委托公证

书上必须要有委托人授权受委托人的预告登记的权限哦，否则

预告登记是做不起来的；有抵押的也可做预告登记，配图时产权人最好确定好

几人名字，不然送件时加名字需重新配图）

7、有关户口：

非南京户口的客户买了60平方的房子，落户南京的房子里，如果在不满五年的情况下卖房，恰好买房人又是非南京户口，那么买房人的户口不能马上落户。

（注：有一特殊情况请关注：产权人是集体户口（或南京本地户

口），其配偶（外地户口）通过夫妻投靠入户，这样的情况也需待配偶入户南京满5年，才能落其它外地户）

8、关于经济适用房的有关政策：

答：经济适用房有拆迁安置，拆迁偿还，中低价商品房三种。

目前只有拆迁安置房（房产证上的产权来源为拆迁安置）在缴纳营业税个税的时候可以按拆迁安置协议日期算起满不满五年。其余的都按契税或证载时间孰先的日期算。

经济适用房可以按发票上的时间去南京市房改办打印上市确认书，能打印到就可以上市交易。

上市交易有哪些费用：经济适用房满五年后上市交易有二种情况：一缴收益金（收益金的计算方法：{本次转让核定的契税计税金额-（原购房交纳契税计税金额+原契税实缴金额）}*50%。二不缴收益金（只有征地拆迁补偿取得的经济适用房可不要缴收益金）

以上是否要缴费在《南京市经济适用房上市确认书》会注明。

办理维修基金；可按总额的3%交纳或按50元/平方(不带电梯)、90元/平方(带电梯)交纳，按孰低来交

办理流程：1、申请（房改办受理）-丰富路127号一楼

2、审核出具《南京市经济适用住房（上市）确认书》（房改办）

3、配图（一楼测绘窗口）

4、打印《南京市经济适用住房登记申请书》（一楼服务区）

5、签订《交易资金托管协议》（三楼资金监管窗口）提交资料

（二楼受理窗口）

6、审核制证

7、缴费发证（三楼发证大厅）

注：至少收益金部分要到三楼做资金托管

9、父母的房产如何给未成年子女

答：父母的房产给未成年子女只能通过赠与的方式。祖父母及

其他人的房产给未成年小孩可以选择赠与或者买卖的方式。10、交换的房屋如何交税？

答：契税：按差额交

个税营业税：按税费政策各交各的，如免税没有发票；如交税

有购房发票

送件时个人需带上身份证原件，单位需提供1、单位的公章2、组织机构代码证3、营业执照副本原件4、法人授权委托书5、委托人身份证；若有差额需提供不动产发票；房屋交换协议书

（合同）

11、关于商品房办证时减人名的问题

答：只有两种情况下可以去掉人名：

1、两个人必须是夫妻关系，在办证时就可以凭结婚证、身份证、

夫妻双方到场，一个人放弃，可直接去掉一个人名字

2、两个人离婚了，凭离婚证、身份证、双方到场可直接去掉一

个人名字

如果有银行贷款，需要去银行，经银行同意盖章才能办理上述