商铺招租方案

一、招租目的：通过商铺招租，引进相关的经营服务项目，为南海校区的广大师生员工提供便利、完善的生活服务，从而保障南海校区教学科研工作的顺利、稳定发展。

二、招租形式：按照公开、公平、公正的原则面向社会公开招租。

三、招租商铺及经营范围：本期公开招租商铺为一楼1号铺（水果店、30M2），2号铺（照相精品店、30M2），3号铺(眼镜店、30 M2)，6、7号铺（理发店、60 M2），8、9号铺（电器维修店、60 M2），二楼11号铺（商务中心、30M2），1 2号铺（凉茶店、30 M2），13、14号铺（文体用品店或图书音像制品店、60 M2），图书馆大门左侧（文印中心、20 M2）。

四、招租原则：采用综合评定法确定经营者。由校区招租小组成员根据招租评定原则对承租商进行综合评分，得分最高者为该项目经营者，最高分相同则原租户优先。后勤办负责具体实施。

五、租金标准：设定最低报价，不设上限。各店铺具体如下：一楼：理发店20元/平方?月，其他店铺40元/平方?月。二楼、图书馆文印中心：30元/平方?月。每年按十个月计收。

六、其它费用：物业管理费按3元/平方?月收取，电费为0.98元/度，水费为2.53元/立方米收取，每月按实际使用量结算。（水电费均为代收代付）。租赁保证金为三个月租金。

七、评定原则：本次招租采取租金报价和权重加分法进行综合评定。具体方法如下： 1、租金报价分值：以最高报价为100分，其它单位报价换算成对应分值。公式为：C=B÷A×100 （A为最高报价，B为投标单位报价，C为投标单位

的得分。） 2、权重加分：（1）：各项目竞租者原经营本项目且证照齐全加10

分（竞租者必须与营业执照上的负责人相符）。（2）：各项目竞租者在高校内经营过本项目的，每满一年加2分,最多加三年（必须有租赁合同或协议书原件）。

八、商铺租期：租期为二年，租约期满后，进行下一期招租，上一期承租商在评

定分值相同的情况下，有优先承租权。

九、其他事项： 1、承租商必须遵守国家的法律法规和南海校区的各项规章制度。 2、承租商必须与南海校区签定商铺租赁合同，并在合同签署后三个月内办齐相关的工商、税务、卫生等各种证照。 3、甲方给予乙方免租金装修时间

20天，首期租金按扣除免租金装修时间后的实际天数计算。

十、报名时间：另行通知。

p2018最新商铺租赁代理委托协议

编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 p2018最新商铺租赁代理委托协议甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。

委托方（以下简称甲方）：地址：电话：受托方（以下简称乙方）：地址：电话：甲方委托乙方居间中介写字楼租赁事宜，双方就此达成以下条款：一、委托内容：出租 1. 物业名称及地址：。 2. 委托期限：六个月，白2009年月日至2010年—月日二、甲方责任与权利 1. 如实向乙方提供有关委托物业的详细材料及租赁之条件，若有变动需及时通知乙方。 2. 若在乙方居间中介下而成交，甲方应按本委托协议支付佣金给乙方。 3. 乙方介绍客户后，应将租赁客户给予乙方的＜＜客户看房确认书＞＞提供给甲方盖章确认后备案，甲方就乙方介绍之客户不得再承认其他中介公司的介入，若乙方在招租期内仍不能促进客户与甲方达成租赁协议，该条款随即失去对甲方的约束力。三、乙方责任与权利 1. 乙方应陪同客户看房，洽谈协调租赁，及时的向甲方提供反馈信息，协助甲方做出有效的租赁方案和策略，促成交易。

2. 乙方应协助甲方与承租方商议合理的租金及其他条件，维护甲方正当利益，租赁合同租赁期限至少一年。 3. 若乙方尽到上述责任并使得甲方与乙方所带客户在乙方居间中介下成交，则乙方有权要求甲方按本委托书支付佣金。四、报酬支付根据成交物业的面积和成交价格，则甲方支付给乙方月租金100%的中介佣金。支付时间为委托方收到租赁客户第一期租金（不含保证金）且正式入驻后一周内。报酬支付前，乙方应向甲方提供合格发票。五、本委托书一式二份，甲、乙双方各执一份，经双方签署，即时生效。六、本协议在履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，任何一方均可向上海市浦东新区人民法院提起诉讼。（以下无正文传真件有效）甲方：乙方：上海聚星房地产经纪事务所（盖公章或合同专用章）（盖公章或合同专用章）法定代表人或授权代表人法定代表人或授权代表人（签字）（签字）

店铺商铺出租协议书格式(协议示范模板)

店铺商铺出租协议书格式(协议示范模板) Effectively restrain the parties’ actions and ensure that the legitimate rights and interests of the state, collectives and individuals are not harmed ( 协议范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日编号：MZ-HT-047120

店铺商铺出租协议书格式(协议示范模板) 出租方（以下简称甲方）承租方（以下简称乙方）公司名称：公司名称：公司地址：公司地址：法定代表人：法定代表人：根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。第一条租赁内容一、甲方将位于市区号门面租赁给乙方。甲方对所出租的房屋具有合法产权。二、甲租赁给乙方的房屋建筑面积为平方米，使用面积为平方米。甲方同意乙方所租房屋作为经营用，其范围以乙方营业执照为

准。四、甲方为乙方提供的房间内有：消防设施及供配电等设备。上述设备的运行及维修费用，包含在租金之内，乙方不再另行付费。第二条租赁期限五、租赁期年，自年月日起至年月日止。第三条租金及其它费用六、合同有效年度租金共计为元（人民币）七、每一个租赁年度按月计算。八、电费按日常实际使用数（计量）收费，每月10日前交上月电费（甲方出示供电局收费发票）其它费用，双方协商补充于本条款内。第四条双方的权利和义务九、甲方（一）甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用，并负责年检及日常维护保养、维修；凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责。

商业租赁方案

商铺租赁方案一、目的： 1、集聚人气，盘活资产，提升信心，以租促售。 2、把握商业业商，进行前期培育，盘活整个小区商业周圈。二、模式：以开发（XX置业）公司下属单位物业（XX物业）公司成立租赁中心，主要负责杏林小区2、4#楼，3、 5#楼商业、办公的出租及管理工作（其他租赁业务待与领导沟通后进行），协调解决遇到的问题，落实各项措施。二、租金及细则 1、租金：根据前期对周边（亿丰7000-8000 元/间、恒盛8000-10000 元/间、剑桥公馆、名门世家）商业的调查及物业公司各部门主管商讨，针对杏林小区现阶段发展情况，制定出我小区商业、办公租金大致在 100-120 元/ m2/年（合到12000 多-14000 多元/ 间）由于周边市场位置不同价格也有所差异，结合目前小区商业、办公坐落的方位、设计情况、入住率不高人流量较少等客观实际情况制定此价格。 2、收租形式：采用押一付四（每季度），每半年/年收取一次。 3、为促进房地产开发销售，作为销售亮点，地产可带租约销售，所售房屋租金收益自购买人收房之日归购买人所有

4、优惠： 1 ）根据租客，可酌情减免1- 2 个月房租。（考虑商家的品牌、装修、员工招聘、铺货、办证等） 2）租赁合同为“ 1+1 ”式合同，即最长租期1 年，第2 年在同等条件下，原租户有权利优先续约。第2 年较第1 年租金上浮10% 。第3 年较第二年租金上浮10% ，以此类推。 3）带有租约销售的商铺，在租赁方不违反合同的情况下，商铺购买者无权在租赁期满前单方面解除租约。 4）在租赁期内购买所承租商铺的商家，还可享受开发公司提供的特别卖价折扣。五、硬件支持： 1、统一商铺有框钢化玻璃门、塑钢玻璃窗、外墙石材干挂（不得随意破坏、污染）。 2、独立楼梯、卫生间；供水、供电、排污、排水、排烟系统可正常使用。 3、顶面、地面、墙面按正常标准交付。 4、未经许可不能单方面改水电；破顶、地面；拆除墙体；破坏消防设备等，否则一切违规操作视修复情况从保证金中扣除。六、其他：成功招租物业公司可获该铺面半个月租金作为活动奖励经费（可考虑）。招租活动到期后是否再继续，依实际情况而定。其他未尽事宜双方协商解决，协商解决不成到菏泽地方法院起诉。本方案领导同意后自2019 年3 月1 日起实施

商铺招商策划方案范文

商铺招商策划方案范文第一部分：项目商业经营规划一、整体商业定位二、项目主题概念提炼商业项目的策划时已引入了“城市客厅”、“绿色商务”、“城市休闲广场”的概念，因此对商铺的定位可延续原有的理念。商铺招商方案主题一：“城市客厅”——人气商铺招商方案主题二：“城市休闲生活广场”——氛围同时商铺的功能定位为购物休闲一体化的商业中心，将生活与休闲完美结合，突显现代城市人们的生活方式。三、商业功能定位随着人们消费水平的提高，单纯的购物服务已难以满足顾客的需要，利用双休日和节假日进行休闲、娱乐型购物消费已成为一种趋势，因此，我们可以在主营零售业的基础上引入娱乐、休闲及其他服务行业以方便顾客，带旺商场。我司建议的功能如下：功能百货超市餐饮娱乐休闲服务

对于零售业，我们的要求是中高档的零售企业和知名品牌。餐饮以简洁式、休闲式为主，主要是为了实现商场的购物人群的便利，但为保持环境清洁，拒绝有厨房的餐饮行业。四、商铺布局及销售方式建议方法一：规定业态分布 1)布局方式对各楼层分别确定其用途，按拟订的用途招商和销售。业态分布表楼层一楼业态眼镜、珠宝、皮装、电子专卖二楼三楼四-六楼 2)特点主题性专卖店主题性专卖店外资企业、证券、银行办公家居市场娱乐城、休闲中心方法二：分割式销售分割式销售，是在商铺销售前对商铺进行有针对性的合理、有效的分割，对分割后的单元进行招商和销售。(具体分割方式另行拟订) 1)商铺分割的原则 (1)主题的原则商铺的分割，必须遵循主题的原则。即结合商铺推广的主题功能来进行分割。不同性质的商业种类，对分割有不同的要求，这是前提。因此商业项目的商业主题定位是必须考虑的内容。

商铺招商方案

商铺招商方案第一部分：项目商业经营规划一、整体商业定位商业项目的前期定位，要根据区域市场的居民消费水平，消费偏好决定!最好先做一个详细的市场调研!! 二、项目主题概念提炼商业项目的策划时已引入了“城市客厅”、“绿色商务”、“城市休闲广场”的概念，因此对商铺的定位可延续原有的理念。商铺招商方案主题一：“城市客厅”——人气业主的第二客厅，依据其超前的运营管理水准和开发商独具匠心的开发思路，将成为江华码市镇的“城市客厅”，成为人们休闲购物心之所向的地方。项目所处的广西.广东.湖南三省交界处,是江华码市镇现代城市建设景观最具代表性的区域之一，无论是现状，还是远景规划，都是码市当之无愧的“城市客厅”，并成为展示码市镇新形象的一个窗口。金龙商业项目的启动无疑将带动本片区甚至整个江华码市镇建设和经济发展，成为人们新的生活聚集地。商铺招商方案主题二：“城市休闲生活广场”——氛围金龙商业城拥有商业广场.休闲广场，景观丰富，彰显从容与健康。同时商铺的功能定位为购物休闲一体化的商业中心，将生活与休闲完美结合，突显现代城市人们的生活方式。商铺招商方案主题三：核心区的时尚中心——活力三、商业功能定位打造成包容时尚、文化、休闲、娱乐、购物等综合功能的休闲生活广场，以此来满足码市镇中产阶级休闲文化需求，从而达到满足自由、放松、交流、时尚和购物等多种生活目的。随着人们消费水平的提高，单纯的购物服务已难以满足顾客的需要，利用双休日和节假日进行休闲、娱乐型购物消费已成为一种趋势，因此，我们可以在主营零售业的基础上引入娱乐、休闲及其他服务行业以方便顾客，带旺商场。我司建议的功能如下：

商铺招租策划

荔湾体育馆临建物业商铺招租方案为贯彻落实中央、省、市加强发展体育产业的精神，充分利用我馆临建物业商铺的效益，结合我区的实际情况，制定荔湾体育馆临建物业商铺招租方案: 一、临建物业基本情况。该项目地处荔湾路54号自编4号荔湾体育场西侧临街位置，属临建物业商铺，上下二层总面积约400平方米(以下简称该物业)，周边为商业区、政府部门、居民区，生活设施完善。位于荔湾路与中山七路交界，距地铁陈家祠站约3分钟路程，马路两侧是公交车部，公交车有55路、128路、133路、105路等多辆经过，交通便利。二、招租基本要求。 (一)经营期限:根据有关规定，租赁时间不超过5年。 (二)经营范围:以周边居民服务的便利店及小型商店为主进行经营项目开发，禁止经营饮食业、沐足、棋牌、美容美发等行业。 (三)租金标准:参照市房屋租金参考价的“商业路线(段)租金”:荔湾路段租金约在134元/平方米/月(首层临街)，同时结合目前荔湾路段周边商铺的市场价格，拟定该物业两层平均租金150元/平方米/月为标底，不设上限，价高者得。 (四)承租要求:原则上承租者自己经营使用该物业，如需部分分租经营该物业必须取得业主同意。承租者不得将该物业转让第三方经营使用。承租者按照确定的经营内容进行内部装修和水电安装，广告招牌规格应当大体一致，不得改变该物业建筑风格或破坏该物业外观。 (五)承租单位条件: 1、承租公司必须具有本市合法独立法人资格并诚实守信。 2、承租公司必须独家经营该物业。 3、承租公司注册资金必须100万元以上。

4、有意向的承租公司报名时需交纳保证金6万元，业主开标后7天内免息退回。三、招租流程。 (一)业主成立物业招租小组，具体负责该物业的招租工作，荔湾区体育局负责对该物业的招租进行监督指导。组长:李汝雄成员:何子琛、李文、黄丽群、赖卫洪。 (二)招租方式:委托荔湾区投资促进中心招商网或符合资质要求的中介机构进行公开招租。 (三) 挂网招租时间:从挂网之日起，7日天为应标时间，过期作废。 (四) 承租单位在应标时间内根据业主的招租方案提交经营方案(含价格)、资质及相关证明各一份封存盖章后交业主单位。 (五) 评标时间:挂网招租日期截止后第二天，由招租小组成员根据招租方案对各应标的经营方案(含价格、资质)进行评标。 (六) 评标标准: 1、以符合业主“招租基本要求”为前提，投标价居高者为中标者。 2、在同等价格情况下，以注册资金和综合实力雄厚者优先。 3、若中标者经业主通知5个工作日内，不能按业主的方案及有关条件洽谈合同时，视为自动弃权，由评标排名第二者中标，如此类推。四、其他。 (一)业主负责为承租者提供相关有效证件办理工商营业执照。 (二) 承租单位负责向工商部门申请领取工商营业执照。附件1: 【招租】荔湾体育馆临建物业商铺

商铺销售策划方案

竭诚为您提供优质文档/双击可除商铺销售策划方案篇一：商铺营销招商方案朗坤房产商业营销方案商铺销售及招商方案第一部分：项目商业经营规划商业地产的营销策略的目的是提高商业价值，提高销售利润，因此销售策略无非也就三点：定位、炒作、政策。定位是商业用途上、档次上、业态上等方面的定性商业位置；炒作是利用地域性、差异性、集中性的提升商业地块的价值；政策是在销售、招商上对于不同种类的客户给予不同的政策。如果说定位是商业地产上的“育种”，炒作就是商业地产的“精心培育”，那么政策就是商业地产的“果实”。三者密不可分，缺一不可！一、商业定位商业项目的前期定位，要根据区域市场的居民消费水平，消费偏好决定！整体项目定位为社区商业，为项目住宅配套。二、项目主题概念提炼

商业项目的策划时已引入了“城市客厅”、“绿色商务”、“城市休闲广场”的概念，因此对商铺的定位可延续原有的理念。商铺招商方案主题一：坤怡园、绿谷商业“城市客厅”——人气业主的第二客厅，依据其超前的运营管理水准和开发商独具匠心的开发思路，将成为乌鲁木齐高铁新区的“城市客厅”，成为人们休闲购物心之所向的地方。项目所处的小绿谷，是乌鲁木齐高铁新区建设景观最具代表性的区域之一，无论是现状，还是远景规划，都是乌鲁木齐当之无愧的“城市客厅”，并成为展示高铁新区新形象的一个窗口。绿谷商业项目的启动无疑将带动本片区甚至整个城市建设和经济发展，成为人们新的生活聚集地。商铺招商方案主题二：坤盛园、坤和园“城市休闲生活广场”——氛围城市园林休闲空间拥有商业广场、叠级树池、春主题雕塑、玉柱喷泉叠水、望秋亭、水景墙、秋主题雕塑、景观柱灯、特色风格雕塑、休闲广场等，景观丰富，彰显从容与健康。同时商铺的功能定位为购物休闲一体化的商业中心，将生活与休闲完美结合，突显现代城市人们的生活方式。商铺招商方案主题三：博香苑核心区的时尚中心——活力

2020年商铺租赁合同范本(标准版)

( 合同范本 ) 甲方：_____________________________ 乙方：_____________________________ 日期：__________年______月______日精品合同 / Word文档 / 文字可改 2020年商铺租赁合同范本(标准版) The state maintains economic order and regulates the behavior of parties to contracts by enacting laws. Contracts concluded in accordance with the law have legal effect.

2020年商铺租赁合同范本(标准版) 【20XX年商铺租赁合同范本一】订立合同当事人双方：出租方： (以下简称甲方) 承租方： (以下简称乙方) 根据国家有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方租赁商业房屋一事，甲、乙双方达成如下事项：第一条：出租地址甲方将 ____ ，建筑面积为____的房屋，出租给乙方作为____场地使用，其经营范围在租赁期内不得擅自更改，否则视为乙方违约。乙方同意承租，租赁面积最终以产权管理机关核定的面积为准。第二条：租赁期限

租赁期从____年月____日起至____ 年____月____日止，共计____年____个____月。本合同期满后，在同等条件下，乙方有优先承租权。如乙方需要续租，须提前 60 天向甲方提出续租书面申请，双方重新议定租金后，方可签订续租合同。否则，视为乙方不再继续租赁。第三条：租赁保证金甲乙双方商定本房租赁保证金为____元(人民币大写：____)，在本合同签订之日起一次性支付。甲乙双方商定在租赁期满或合同正常终止后十五日内，若乙方无拖欠房租及其他费用时，对商铺无损坏，并且将商铺拆除的隔墙恢复后，不影响房屋的二次租赁，甲方将租赁保证金全额退还给乙方(保证金不计息) 第四条：租金价格与租金交付时间每平方米月租金单价为____元，月租金共计(按产权建筑面积计)____元(大写：____)支付方式为季度支付，由乙方在上一期租金到期前15日内预付下一期租金。

商铺出租方案

商铺出租方案一、简介：六盘水郎岱农业产业园区电商孵化园位于园区科技扶贫加工示范园，郎岱镇十里大街南侧，紧临政府、客车站和百草园。电商孵化园拥有商铺92个，建筑面积4900m2，园内拥有健全的网络、产品展示厅等硬件设施，生态餐厅、呈现公司和阳光公司等公司已入驻。二、目的：为聚集人气，盘活电商孵化园及资产，推动资本运营，带动园区商业发展，特拟定商铺出租方案。三、前提： 1、不能一味的靠等，等租户上门问租，这种方法效率太低，会出现大量门面空缺，造成资源和资金的浪费，也会让园区商业街商业氛围不好，恶性循环，影响招租。 2、可以以郎岱镇现有租户为主体。四、模式：以园区开投公司为商铺租赁中心，主要负责商铺的出租及管理工作，协调解决园区商铺出租遇到的问题，落实各项出租措施。五、招商对象： 1、电子商务应用企业（各类网店）。 2、电子商务服务企业(如摄影、美工、培训、推广、代运营)。 3、电子商务专业企业（如自建平台企业）。 4、电子商务第三方服务平台企业。

5、创业创新新企业（具有创业创新能力的自然人创办的电商企业）。 6、从事农特产品销售、旅游产品销售、少数民族文化饰品销售。 7、从事各大超市商场、餐饮、酒店等。 8、从事大健康养生等相关产业。 9、服务于电商孵化园的相关服务业等。六、方法： 1、由公司派出一组人，到郎岱镇租户进行走访，据现在郎岱镇的门面出租行情，大多数租户还是嫌租金太贵，涨幅太高，在租金和涨幅上，我们园区占很大的价格优势，我们可以想办法，把这些租户挖过来，自己建一个有商业氛围的商圈，商业氛围好了，自然不愁商铺出租。 2、由公司派出两人，到郎岱镇人口集中流量大的地方，置好招牌及广告，做一个商铺出租临时咨询点，特别是星期天郎岱镇赶集，更不能错过。 3、适当的奖励：连签三年者，给予一定的奖励；每介绍一个商户者，给予一定的奖励；其它有利于商铺快速出租的方法都可以给予适当的奖励。有适当的正激励，或许能起到事半功倍的效果。 4、联系商会，请商会发布商铺出租相关信息。 5、请六盘水或六枝主力媒体发布招商广告，将其炒热。（需资金支持） 6、采取定人定点的方式，拜访品牌商家，派发宣传资料，进行定向招商。 7、以过街或楼体条幅形式发布招商信息。 8、招商引资，如果有企业入驻，也能解决一部分的商铺出租问题。以上为本电商孵化园商铺招租方案，未尽之处望领导予以批评指正！

商铺招商文案

商铺招商文案 300套商铺如何在60天内完成招商作为一名营销策划人，我以前主要从事快速消费品的营销策划，三年前才开始涉足房地产业。进入房地产行业后，才真正感觉这里的世界很精彩，将快速消费品的营销思路合理地嫁接到房地产推广上，发挥的空间确实很大。下面把我近期在湖南运作某商业地产项目的全过程做详细描述，供同行参考，也希望能起抛砖引玉的作用。此次通过朋友介绍，湖南某开发商有一个商业地产项目想要我过去。由于开发商以前只重视商铺的销售，从来都没有考虑过要招商，曾经有几次招商的好机会，都错过了。现在商铺销售几乎停滞，实在是没有办法了，才有引进外脑的打算，希望我能介入该项目，在3月28日前完成招商，以此来带动其商铺的销售。 300个商铺要在60天时间内完成招商工作，任务如此之重，时间如此之短，压力可想而知，但我还是迎接了这一挑战。一、全面了解情况 2004年元月28日，我和项目小组数人来到了湖南某地级市。我跟开发商做了深度沟通，对步行街项目的情况有了初步了解。这是一个典型的尾盘，目前项目的住宅已完成销售，商铺销售55%。该盘于2001年由某房地产开发公司开发，总投资6500余万元，占地面积为2万平方米，总建筑面积5.7万平方米，一至二层是商铺，共306间，三至七层是住宅，共260余套。虽然步行街已在2002年8月份交楼，但此后直至2003年3月，整整7个月时间，仅仅销售了几套，销售无法打开局面，资金回笼面临严重压力。

2003年3月，该开发商为打开销售局面，曾与某策划人合作，此人每月从广东飞来一次，进行纸上谈兵式的指挥，第二天即飞回广东。半年下来，开发商投入了数十万元的费用，只销售了十几套商铺，效果很不理想。 2003年11月，该开发商又与湖南某策划公司合作，该策划公司为了提高步行街的知名度，启动招商，于2003年12月初曾做过几次大型的策划活动，通过这些活动，项目已有一定的知名度，但招商没有大的起色，仍然没有一个商户入驻。经过几天的调查和在招商现场观察，我们获得了一手资料，对该步行街存在的问题有了较全面的了解。 1、项目的优势 (1)在市区已有较高的知名度; (2)位于火车站广场旁，市外交通较为便利，火车站商圈正在缓慢形成中。 2、项目的劣势 (1)前期规划不到位。建筑规划不象步行街，一头还没有拉通，是条断头街，里面是一块死角;步行街内街景单调，又无任何休闲设施;街道过宽，步行者路过时不能同时兼顾两边的商店。 (2)地理位置较偏，自然人流很少，这是该盘最致命的劣势。离市中心商业区有500米之遥。今年年初，深圳某知名零售企业在该盘260米远处新开了一个大超市，但由于中间隔了一条公路，人流还是过不来。 (3)城市常住人口只有30万，属中小城市，人均收入较同类城市偏低，市场总容量偏小。 3、竞争同行情况目前同时在建的和已建好的步行街还有三条，其中最强劲的竞争对手就是金天步行街。其优势非常明显: (1)招商政策十分诱人。押金少，租金低，很受商户欢迎。

商铺出租合同范文(完整版)

商铺出租合同范文(完整版) Model of shop rental contract (合同范本) 姓名：单位：日期：商铺出租合同范文(完整版) 出租方：集团有限公司(以下简称甲方) 承租方：食品有限公司(以下简称乙方) 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜，订立本合同。一、租赁物的状况 1-1甲方出租给乙方的商铺系坐落在街号“购物中心”b楼二层整个楼层(以下简称该商铺)的在建建筑。该商铺建筑面积约为余平方米，现双方约定按平方米标准计算，最后实测面积多于或少于平方米的，均按平方米计算，不作调整。附该商铺的平面图。 1-2甲方为该商铺的房地产权利人，有全部的、无任何瑕疵的法定权利、权限和能力签署本合同，享受和承担本租赁合同所保证的权利和义务。 1-3以下内容由甲、乙双方在本合同附件二中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该商铺和本合同终止时乙方向甲方返还该商铺的验收依据： (一)有关该商铺公用或合用部位的使用范围、条件和要求; (二)现有装修标准、附属设施和设备状况; (三)甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及租赁期满后附属

设施的归属问题 (四)其他甲乙双方认为应另行约定的有关事宜。 1-4甲方b 楼地面车位，乙方均有权无偿使用。地下停车车位，经双方商议后，提供一定数量供乙方使用。二、租赁物的用途 2-1 乙方向甲方承诺，对所租赁商铺的使用范围与乙方的经营范围相符。乙方经营范围进行调整的，该商铺的使用范围也可进行相应调整，无须征得甲方同意。三、租赁期限 3-1除非甲乙双方按本合同约定提前终止合同，本合同商铺租赁期限为年，自年月日起至年月日止。 3-2租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还(双方均有意续租并重新签订租赁合同的除外)。四、租金支付 4-1该商铺的租金采取固定租金的方法，按建筑面积平方米天或个月计算(第至第年优惠平方米建筑面积按平方米计算)。第年至第年每天每平方米租金为元，每年年租金为元( 元天平方米);第年至第年每天每平方米租金为元，每年年租金为元( 天平方米);第年至第年每天每平方米租金为元，每年年租金为元( 元天平方米);第年到第年每天每平方米租金为元，每年年租金为元( 天平方米)。 4-2甲乙双方在本合同签定后日内，乙方向甲方支付个月租金(以第一期租金计算)作为定金，正式开始计算租金后该定金抵作租金，以后每 6 个月支付一次，起租前 7 天内交清下 6 个月租金，以此类推。交款地点：甲方财务部门。付款帐号：。 4-3进场时间为乙方收到甲方大楼竣工验收合格后发出的进场装修通知书之日。甲方不收取进场装修日后 6 个月内的租金。如因进场装修日后个月的

商铺招商方案

商铺招商方案第一部分：项目商业经营规划一、整体商业定位商业项目的前期定位，要根据区域市场的居民消费水平，消费偏好决定！最好先做一个详细的市场调研！！二、项目主题概念提炼商业项目的策划时已引入了“城市客厅”、“绿色商务”、“城市休闲广场”的概念，因此对商铺的定位可延续原有的理念。商铺招商方案主题一：“城市客厅”——人气业主的第二客厅，依据其超前的运营管理水准和开发商独具匠心的开发思路，将成为惠州市的“城市客厅”，成为人们休闲购物心之所向的地方。项目所处的麦科特大道，是惠州现代城市建设景观最具代表性的区域之一，无论是现状，还是远景规划，都是广州当之无愧的“城市客厅”，并成为展示惠州新形象的一个窗口。风尚国际商业项目的启动无疑将带动本片区甚至整个城市建设和经济发展，成为人们新的生活聚集地。商铺招商方案主题二：“城市休闲生活广场”——氛围城市园林休闲空间拥有商业广场、叠级树池、春主题雕塑、玉柱喷泉叠水、望秋亭、水景墙、秋主题雕塑、景观柱灯、特色风格雕塑、休闲广场等，景观丰富，彰显从容与健康。同时商铺的功能定位为购物休闲一体化的商业中心，将生活与休闲完美结合，突显现代城市人们的生活方式。商铺招商方案主题三：核心区的时尚中心——活力三、商业功能定位打造成包容时尚、文化、休闲、娱乐、购物等综合功能的休闲生活广场，以此来满足惠州市中产阶级休闲文化需求，从而达到满足自由、放松、交流、时尚和购物等多种生活

目的。随着人们消费水平的提高，单纯的购物服务已难以满足顾客的需要，利用双休日和节假日进行休闲、娱乐型购物消费已成为一种趋势，因此，我们可以在主营零售业的基础上引入娱乐、休闲及其他服务行业以方便顾客，带旺商场。我司建议的功能如下：功能内容百货珠宝、眼镜、服装、饰品、鞋帽、主题性专卖、家居、皮装、电子超市日常生活用品餐饮冷饮、咖啡店、酒吧、茶艺馆娱乐小型影视厅、卡拉OK、歌舞厅、游戏机、保龄球休闲书店、音乐城、文化廊、水族馆服务美容美发、桑拿、洗衣店、摄影冲印、健身、足疗保健修理家电维修商务商务服务中心、银行、证券、基金对于零售业，我们的要求是中高档的零售企业和知名品牌。餐饮以简洁式、休闲式为主，主要是为了实现商场的购物人群的便利，但为保持环境清洁，拒绝有厨房的餐饮行业。四、商铺布局及销售方式建议方法一：规定业态分布1）布局方式对各楼层分别确定其用途，按拟订的用途招商和销售。业态分布表楼层业态一楼眼镜、珠宝、皮装、电子专卖二楼主题性专卖店三楼主题性专卖店四-六楼外资企业、证券、银行办公家居市场娱乐城、休闲中心2）特点以上布局中限定的商铺投资者投资规模都比较大，经营面积要求也将比较高。这样便于提升风尚国际商业地位和形象，避免因经营户较多而出现的无序和混乱。由于风尚国际的楼盘素质较好，地理位置也非常优越，采用这

商铺租赁合同的注意事项

商铺租赁合同的注意事项 1 、调查商铺的产权承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息： 1)、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。 2)、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。 3)、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查。 2 、免租装修期商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。 3 、租赁保证金俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办?可以在合同应当约定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相

关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。 4 、税费承担按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费： 1)、出租：营业税及附加租金*5.55% 房产税租金*12% 个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元) 印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。) 土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。 2)、转租：营业税及附加转租收入*5.55% 印花税印花税转租租金(总额)0.1% 在实践中，商铺租赁税费德缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人，此时，无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。

商铺租售方案建议

芙蓉花园商铺租售方案建议一、芙蓉花园商铺基本情况芙蓉花园商铺共有28个销售单位，总计销售面积9824.87M2，其中市土地储备中心预留15个销售单位。剩余13个销售单位可公开进行市场销售，具体销售范围：【纯底层商铺】03#、14#、21#；【1复2层商铺】商铺02#、04#、12#、13#、15#、20#；【1复3层商铺】商铺25#；【纯3层商铺】商铺26#、27#、28#，共计13间商铺，累计销售面积7198.06M2; 自商铺对外销售以来，通过前期积累客户和新增客户的商洽情况，反应出该商铺在实际利用和市场价值上存在疑虑，严重的阻碍了商铺的顺利销售，主要问题反馈如下： 1.整体可售商铺面积过大，总价过高，受众面窄； 2.纯底层商铺格局混乱，展示面太小，内部空间被结构墙分割，无法实现普通商家经营的需要； 3.1复2层商铺基本是底层小，2层面积大的格局，且部分室内因消防通道或电梯井占用了空间，降低了使用价值； 4.1复3层和纯3层的商铺，面积大，总价颇高，非一般客户所能接受。以上四点是商铺销售中所集中反应的客观情况，为把芙蓉花园商铺资源有效利用，提升其商业价值，避免长时间空置而造成了无人问津的不良市场印象，我司建议针对商铺做一个租售联动的计划，以期能扭转租售不畅的局面。二、操作指导思想先投入后创收，即先以低收益方式招商户，进行市场培育，改善物业的市场形象，创造其商业价值。三、操作方式建议先租后售，通过出租，将商铺租赁给合适的商户，将整个商铺业态做好一个合理的布局，以改善物业的展示形象，同时也无形中增强了市场对它的价值联想。在商家经营获利的同时，可大大增强有能力购买的商家购置商铺的信心和决心，即可以降低经营成本，同时也是一项可预期获利的房产投资；此外，也同时对外销售，通过固定和现成的租金回报，来吸纳投资客户的购买。

商铺招租方案

商铺招租方案一、招租目的：通过商铺招租，引进相关的经营服务项目，为南海校区的广大师生员工提供便利、完善的生活服务，从而保障南海校区教学科研工作的顺利、稳定发展。二、招租形式：按照公开、公平、公正的原则面向社会公开招租。三、招租商铺及经营范围：本期公开招租商铺为一楼1号铺（水果店、30M2），2号铺（照相精品店、30M2），3号铺(眼镜店、30 M2)，6、7号铺（理发店、60 M2），8、9号铺（电器维修店、60 M2），二楼11号铺（商务中心、30M2），1 2号铺（凉茶店、30 M2），13、14号铺（文体用品店或图书音像制品店、60 M2），图书馆大门左侧（文印中心、20 M2）。四、招租原则：采用综合评定法确定经营者。由校区招租小组成员根据招租评定原则对承租商进行综合评分，得分最高者为该项目经营者，最高分相同则原租户优先。后勤办负责具体实施。五、租金标准：设定最低报价，不设上限。各店铺具体如下：一楼：理发店20元/平方?月，其他店铺40元/平方?月。二楼、图书馆文印中心：30元/平方?月。每年按十个月计收。六、其它费用：物业管理费按3元/平方?月收取，电费为元/度，水费为元/立方米收取，每月按实际使用量结算。（水电费均为代收代付）。租赁保证金为三个月租金。七、评定原则：本次招租采取租金报价和权重加分法进行综合评定。具体方法如下： 1、租金报价分值：以最高报价为100分，其它单位报价换算成对应分值。公式为：C=B÷A×100 （A为最高报价，B为投标单位报价，C为投标单位的得分。） 2、权重加分：（1）：各项目竞租者原经营本项目且证照齐全加10分（竞租者必须与营业执照上的负责人相符）。（2）：各项目竞租者在高校内经营过本项目的，每满一年加2分,最多加三年（必须有租赁合同或协议书原件）。八、商铺租期：租期为二年，租约期满后，进行下一期招租，上一期承租商在评定分值相同的情况下，有优先承租权。九、其他事项： 1、承租商必须遵守国家的法律法规和南海校区的各项规章制度。 2、承租商必须与南海校区签定商铺租赁合同，并在合同签署后三个月内办齐相关的工商、税务、卫生等各种证照。 3、甲方给予乙方免租金装修时间20天，首期租金按扣除免租金装修时间后的实际天数计算。十、报名时间：另行通知。

8.16项目商铺以租代售建议方案

项目商铺下一步销售建议方案一、方案背景情况按营销部制定的商铺销售方案安排，项目自2015年4月18日起开始释放沿街商铺销售信息，5月2日起进行商铺护照免费办理，8月1日进行护照集中升级，8月15日正式开盘，但截止8月15日，共计办理护照46组，护照升级2组，实现解筹0组，商铺销售结果未达预期要求。二、商铺销售结果未达预期的原因分析（一）项目住宅2015年6月30日才开始交房，目前项目尚无业主入住，消费需求尚未显现，商铺价值得不到体现；（二）项目地段距离县城中心较远，站前商贸中心规划尚未成熟，周边缺乏居住及市政配套，地偏人少不利于商铺销售；（三）未对商铺进行现场包装，销售前期蓄客期较短且缺乏相应推广活动配合，入市定价不低等因素均导致市场对商铺接受度不高；（四）项目商铺目前主要目标客户群体的购买商铺动机主要为小区业主投资性需求及为业主提供居民消费类经营行为，但其经济实力有限，对商铺目前价格接受性低。（五）综上所述，受“天时、地利、人和”三方不利影响，项目商铺销售失利并非偶然，但如能待项目业主陆续入住，在高入住率的支撑下使商铺价值得以沉淀，未来前景依旧乐观。三、对商铺下一步销售建议商铺下一步销售有两种选择，第一被动的以时间换空间，待商铺价值显现足以支撑起商铺价格，第二主动通过开展相应销售策略活动（如以租代售，带租出售）对客户购买商铺行为进行引导。（一）活动目的（1）通过对意向客户问访得知，客户对项目商铺存在购买兴趣，且购买动机多出于自营，但普遍感觉项目定价过高，在高成本投入下必然对未来预期存在疑虑，如能将其购买行为分解引导，通过先租后售的方式，可以降低客户疑虑。（2）如商铺长期空置滞销，必然影响到项目整体商业配套的完善，不利于项目

商铺出租方案

商铺出租方案集团文件版本号：（M928-T898-M248-WU2669-I2896-DQ586-M1988）

商铺策划方案范文

商铺策划方案范文目录一、项目基本概况（）市场分析二、项目的SWOT分析（一）优势点（二）局限性（三）威胁点（四）机会点三、商业模式分析： (一) 综合性商业模式（二）主题性商业模式

（三）专业性商业模式四、项目整体定位（一）项目的经营业态定位（二）价格定位（三）客户定位五、营销推广（一）推广主题 (二) 项目形象包（三）总体宣传策略（四）销售策略城龙花园裙楼商铺市场定位与推广策略

一、项目基本概况城龙花园位于龙岗中心城龙城大道与龙福路交汇处，总占地面积５万平方米，总建筑面积11万平方米，共分四期开发，目前一、二期已入伙。其裙楼商铺计有35间，总面积约1944.35平方米，商铺目前基本上空置。二、项目的SWOT分析虽然本项目地段位置较为优越，但现实又存在着一些影响项目形象的因素，以至裙楼商铺目前处于滞销状态。所以我们只有充分认识到该项目的优缺点，并充分发挥其的优势，才是本项目在后期的营销过程中制胜的关键所在。（一）优势点（S）： 1、项目当前交通较为便利，地处龙城大道与龙福路交汇处； 2、项目地处龙岗中心城一级黄金旺地，发展前景看好；

3、本项目目前为现楼，满足部分自用型商家即买即用的需求，降低购买者的置业风险； 4、商铺层高5.4米，设有夹层，可融合商铺、仓储、家居为一体； 5、项目开发商母公司城建集团在深圳具有一定的知名度，对项目的推广具有一定的优势； ◆发挥优势： A、在项目裙楼的运作过程中，充分渲染项目的区位优势、交通的便利； B、在项目裙楼的运作过程中，强调该区域的发展前景和由此带来的商机； C、在项目的推广时，利用城建集团的品牌优势，增加置业者与投资者的信心；（二）局限性（W）

商铺租赁管理系统方案

商铺租赁管理系统方案辽宁维森信息技术股份有限公司软件开发事业部 2015-01-29

1、项目概述 1.1 项目介绍对于专业市场租赁企业内部日常如何合理、有效的管理好整个市场存在如下一些实际问题： ●主管领导无法及时了解市场的招商情况，手中报表不能实时反映市场实时的招商情况; ●市场内空置场地出租与否不太明了，有商户来租用场地又不能很快的反映出是否空，从而错失招商机会; ●合同等市场重要文件资料各部门调用中的人为遗失，很难轻易发现; ●营业用房租金的人工催收，不仅查询不便，效率较低，而且容易发生漏费逃费现象。针对以上存在的问题，并且结合企业实际业务流程，本着简单、易操作的原则，我公司将为客户定制化开发《商铺租赁系统》。本系统采用先进的JAVA编程语言，B/S模式设计，统一系统平台和数据格式，并使用三层结构的模式，方便系统维护和升级，保证数据传输的安全；本系统采用“瘦客户端”的模式，只需对服务器端进行系统升级和维护，有效的节约维护成本和维护时间。 1.2 业务定位通过定制化开发销售收费管理模块、发租金管理模块、财务查询统计模块功能，满足管理人员日常租赁信息的管理需求，让企业领导掌握商场各商铺的实时信息。

2、功能描述 2.1 业务流程 2.1.1 销售收费流程销售收费业务流程业务员主管经理业务开始管理商铺档案建立租赁合同档案复核修改档案数据区分档案类型：商铺（厅内），自营（厅内），门市，公寓，库房，物流，场地，库转门市，广告商铺（厅内）建立虚拟合同（系统自动创建）其他合同复核复核通过复核通过根据类型，收取相关费用系统记帐业务结束复核未通过减免费用录入确认通过确认通过

商铺租赁方案

国宾中心商铺租赁方案一、区域商业租金调研 1、调研区域调研区域商铺主要业态租金范围（元/㎡﹒月）三全路（文化路—花园路段）生活配套为主 110 三全路（中州大道—花园路段）新车、二手车销售 100—110 国基路（文化路—花园路段）汽车销售、餐饮、服装 90—150 国基路（中州大道—花园路段）汽修、餐饮、装饰材料 100—130 天伦路（花园路—中州大道）汽车销售、服务一条街 50—130 金牛路（花园路—中州大道）汽车修理 100—110 2、租金地图分布 3、分街区详解街道名称：天伦路西段（汽车一条街）商家名称业态品类租金（元/㎡）面积（㎡）物业结构沙县小吃餐饮中餐 120 40㎡ 1层 80—150 元/㎡/月 50—130 元/㎡/月 60—110 元/㎡/月 90—150 元/㎡/月

广州味道餐饮中餐90 60㎡1层金剑南综合烟酒110 60㎡1层综述：该段以汽车高端销售和汽车维修、改装、美容为主，至少有8家汽车销售商店，租金水平集中在100—120元/㎡﹒月，可称为汽车一条街。街道名称：天伦路东段（琥珀名城商业街）商家名称业态品类租金（元/㎡）面积（㎡）物业结构备注百年合府餐饮中餐50 380 底商1-2层南区大灶台热乎炖餐饮中餐70 160 底商1-2层南区胖娃豆花回锅肉餐饮中餐130 130 1层北区琥珀佳苑超市综合超市130 130 一层北区顺城郭记羊肉鲜汤餐饮中餐120 130 一层北区宝贝衣橱服装童装110 60 一层北区综述：琥珀名城底商，租金水平集中在110—150元/㎡﹒月以餐饮、烟酒等生活配套类商业为主街道名称：国基路（中州大道—花园路段）商家名称业态品类租金（元/㎡）面积（㎡）物业结构备注驴肉火烧馆餐饮中餐120 30㎡1层南区御府烟酒商贸综合烟酒110 45㎡1层南区国基社区便利店综合烟酒100 70㎡1层北区中国福利彩票娱乐彩票120 30㎡1层北区综述：上述商铺租金水平集中在100-130元/㎡﹒月，以生活配套为主。有少部分装饰材料。街道名称：风雅颂美食街（风雅颂天骄学府及汉飞城市公园底商）商家名称业态品类租金（元/㎡）面积（㎡）物业结构备注金状元餐饮中餐105 220 底商1-2层东区老妈的味道餐饮中餐115 180 底商1-2层西区综述：平均租金110元/㎡二、本案租金建议 1．可比类商业业态商家名称业态品类租金（元/㎡）面积（㎡）物业结构金剑南综合烟酒110 60㎡1层胖娃豆花回锅肉餐饮中餐130 130 1层琥珀佳苑超市综合超市130 130 一层御府烟酒商贸综合烟酒110 45㎡1层国基社区便利店综合烟酒100 70㎡1层2．可类比建筑结构