拆迁安置社区内居民行为对社区环境的影响与意义

三、 对于社区下一步的发展提出的建议
但是作为政府开发的社区，并不可能让其这样一直如此发展，加强公权力的管理肯定是必然。 近期物业为了加强管理要求禁止耕种并将个别作物或果树进行铲除，因而导致居民与物业的矛 盾。因此强加的管理并不是一个理想的方法，在公权力逐渐渗透过程中，我认为可以改变一下原 有管理思路，从以下几个方面进行发展： 1. 可以顺从居民对于耕作的热爱，将有规划的农业景观作为社区的绿化方式。结合居民的需要，
关键字：
拆迁安置社区 盛福花园 社区种植 生活记忆
本文所选案例——盛福花园位于济南东部，东临新宇北路，西接奥体西路，南至中林路，北 至黄台南路。盛福花园建设于 2009 年，属于封闭式小区，但同同时期修建的封闭小区（如建大 花园、名士豪庭等）相比，又有其特别之处。
盛福花园的建设属于济南市最大的一项旧城改造计划。共建设有 56 栋居民楼，用于安置 3393 户来自于大明湖、解放阁、东关、百花公园等多个棚户区的搬迁户。因此从这一点上来看，盛福 花园应该算是拆迁安置房性质的封闭小区。
4. 在银行和邮政方面相对有些不便，小区内只有一家中信银行的自助服务中心，相对较近的银 行和邮政都集中在康虹路上，有中国邮政储蓄银行、润丰农村合作银行、兴业银行、 中国 建设银行、中国工商银行、中国信合、中国农业银行等。（图 4）
5. 另外周边还有三家农贸市场可以方便居民使用，分别是贤文社区菜市场、历下区盛福社区菜 市场、牛旺农贸市场。（图 5）
由其性质也能发现，与商业开发的封闭小区不同，小区内的居民大多数属于从原有居住环境 整体搬迁于此，因此并不会相互之间产生很强的陌生感，但是因居民大多数迁自与老城区，生活 环境和物质环境的巨大变化还是会使居民产生较强的陌生感（因此在在旧城拆迁时期有许多居民 以旧房折现，再在老城区内购房，而不选择以较低的价格购买此小区内的安置房）。
用户利用裙房延伸出去的屋顶加建房间，将自己的使用面积进行扩大 2 顶层用户在顶层的加建（图 18）
用户利用屋顶阁楼因造型变化而产生的平台进行加建，扩大自己的使用面积，不过这种 方式的危险性过大 2. 对外围护结构进行的拆除（图 19-23） 这种方式主要是一层的住户将住宅南侧的某一房间的外墙部分拆除作为入户门，方便使用， 具体的目的大概有三种：方便入户、从事商业活动、与更大的被占用的公共空间相联系。 3. 增加窗外防盗网（图 24） 通过观察社区内部的防盗网形式，防盗并不仅是加装防盗网的唯一目的，现在防盗网更主要 的作用是在窗外增加一部分储物空间。
一、 社区周边的基础设施调研
现阶段小区周围的基础设施还算完整，大致以社区周边 1 公里和 1.5 公里的范围来分析周围 的资源。 1. 周边共有小学和幼儿园 7 所，分别是盛福实验小学、紫御东郡小学、历下第二实验幼儿园、
北京大风车双语幼儿园、济南市高新区第一实验学校、张马屯小学、大辛小学。（图 1）
二、 社区居民对于现有条件的自发改造
面对政府已经建设好的居住环境，居民出于方便自身使用必然会进行一些改动，观察这些改 动对于了解居民的自身需要很有能帮助。
居民对于社区空间和住宅界面的影响源自于自身生活的需要和原有生活的记忆。自身生活的 需要包括对生活资料的需要和对更加优质的居住环境的追求，原有的生活记忆包括在原住地的生 活习惯和生活中的爱好。这两个方面相互影响，共同导致居民对社区空间和住宅界面改造的发生。 先来看下小区中现有的实例： 1. 对于社区空间的改造： 小区内对于社区空间的改造最大规模的就是自辟菜园进行种植，这种行为又可大致分为三个种类 1) 对未进行规划的景观用地进行开垦（图 7-9）
图9 图 11 图 13 图 15
图 10 图 12 图 14 图 16
2. 对于住宅界面的改造 对于住宅界面的改造有三个方面一种是在现有建筑基础上进行的加建，另一种是为了刚方便使用 对于外围护的拆除，还有一种是在窗外增加防盗网。 1. 在现有建筑基础上的加建
这种改在方式根据加建位置不同又可分为两类： 1 二层用户在裙房楼顶之上的加建(图 17)
山东建筑大学建筑城规学院
课程论文
课程名称：中国传统民居概论 论文名称：拆迁安置社区内居民行为
对社区环境的影响与意义 ——以盛福花园为例 学年学期：2013-2014 学年第 2 学期 任课教师： 石 涛 班级名称： 学生学号： 学生姓名：
拆迁安置社区内居民行为对社区环境的影响与意义
——以盛福花园为例
论文 撰写 的基 本要 求及 评分 标准
论文要求：
四到五人一组，分别调研济南市四类住宅类型。 1、传统民居（建议曲水亭街周边） 2、城中村棚户区（丁家庄，王官庄，堤口庄等） 3、70-90 年代开放居住区（甸柳庄，胜利大街，佛山苑等） 4、封闭式楼盘（建大花园，名士豪庭等） 结合实地调研和卫星地图分析，每人论文分析某一类型的其中一处案例（不
将传统上种植观赏植物的景观用地，该种各种果树;将现有居民的菜地进行重新规划，使菜 地形式统一。这样一来便可以解决景观与居民耕种的矛盾问题，同时还可以形成独具特色的 社区景观，成为社区对外的一张名片。并且如果以此发展，可以将果树分配给愿意养护的居 民进行管理，还可以节约管理植物的成本；当达到一定规模后还可以对外开展采摘活动或种 植活动，以为物业提供更多收入，可以用来改善居民的生活设施。 2. 之前曾提到社区内部有泄洪沟穿过，可不可以对其进行更深层次的改造，让它能成为一条景 观河，可以去塑造一些老城区内原有的景象。 3.
图1
图2
2. 医疗资源以政府型的社区卫生为主，济南社区卫生服务中心、姚家镇盛福村卫生所、盛福社 区卫生所、高新区金桥妇幼保健站、高新区牙病防治中心，另外社区距省立医院东院区也相 对较近。（图 2）
3. 大型的商业中心在在附近并不多，相对正规一些的应该是两家统一银座，分别是统一银座新 家园店和康虹路店，其他的就是一些私营超市或小型连锁超市，如联合一百、易邻超市、佳 乐家超市、涵源超市、联新邦时代超市、万盛隆超市、华强商店、福民批发超市等。据说在 西侧的紫御东郡将开业一家银座，将大大方便居民的购物。（图 3）
同样的对于住宅界面的改造也产生于相同的原因。公权力无法强加干涉使得居民可以根据自 己的需求进行改动，将入户门直接开到主路上，在占一片屋前绿化改造成自家小院，这些行为不 难让人想到老城区或者城中村中的生活方式，这也是他们曾经所有的生活状态。
通过一系列的改造，现在发展的一个结果是：相对于刚刚搬来时的荒凉和呆板，现在的社区 内部更加有了人文气息，更重居民自发行为增进了彼此之间的交流，创造了有特点的社区景观， 改善了周边的环境使社区氛围更加安静。
纯政府性的搬迁工作只是出于对功能的需要，相别于自然发展的自发性迁移，并不会太去考 虑对原有生活气氛的重造。城市的发展导致区域的用地性质会发生改变是可以接受的。而从相对 人性化的角度来思考这一问题，因城市的发展导致居民为顺应发展（当然应该也会有处于自身经
济水平的原因或是对原有居住条件的不满）而改变生活环境，未免有些残忍。但是城市化的发展 似乎是必然的选择，生活环境的变化就成为城市化进程中必然要面对的问题。盛福花园的建设， 从结果看来（且先不考虑造价等实际条件的限制），最初的规划的确应该只是处于功能的需要— —将搬迁户迁至开发中的东部并为其提供住所，并没有考虑是不是需要对其生活环境的变化进行 考虑，是不是需要结合其具体的生活需要对小区进行设计。而我认为，这些方面应该是一个设计 应该所进行考虑的并体现设计是否尽心的一个方面，同时也可以作为一个政府对待民生问题的态 度。
图 17
图 18
图 19
图 20
图 21
图 22
图 23
图 24
分析这些现象产生的原因，不难发现在社区内部社区物业所实行的公权力明显要弱于居民的 私权利。一个重要的原因是作为一个政府以拆迁安置为目的建成的社区，并不像商业住宅社区一 样有着非常专业的物业管理（社区现在没有收取物业费），相对于庞大的社区规模，现有的物业 没有能力管理过来。因此在没有较强公权力干预的情况下居民出于自身需要对于利益的占用自然 而然的大大开展起来。
从开始所说的居民产生改造行为的两个原因来分析。种植菜地的这种行为在其他类型的社区 中也有出现：在曲水亭街的住区内，因为住宅紧邻道路，所有的公共空间基本上都为硬地，但依 然会有住户利用不多的土地进行种植（图 25）；在同时期建造的商业小区——名士豪庭内，尽管 有着较强的物业管理，在社区边缘的居民依然是会有开地种菜的行为发生（图 26）。
房产中介提供的单位房价、单位租房价格等间接资料） 2、社区不利因素。（快速干道、高压线路、臭水沟、集贸市场周边等影响 因素） 3、当地公共权力的形式、辐射半径、运作方式等。（包括派出所或居民物 业） 4、社区住宅规划和建筑特点。（估算容积率，朝向，南北及东西间距，立 面形式、房型等） 5、居民为住宅与公共空间界面采取的策略。（私营店铺和摊位分布及经营 模式，住宅门窗改造率，公共用地占用情况等）
图 25
图 26
因此可见这种行为可以算是一种相对普遍的行为，或许和当今的食品安全问题有关，居民需 要更加安全放心的生活资料，但更多的可能是和居民的生活习惯和爱好有关。盛福花园的居民基 本上以老年人为主，而且这些人文化水平并不高，在老城区内生活了几十年到了晚年搬来新的居 住环境，每天耕作享受自己收获的生活便成为了其生活中不可缺少的一部分。同时在棚户区生活 了几十年，也许相对于呆在楼房上的家里，在户外的劳作可能更有记忆中生活的感觉。
社区内有大量的预留景观用地并没有进行系统的规划，居民便将其开垦成菜地进行种植。因 此社区内除了社区入口处是进行景观种植外，其他景观带基本上属于菜地或者菜地与景观共 存，这一现象在社区靠近边界处和社区北部尤为明显。
图7
图8
2) 对公共空间进行利用的种植（图 10-11） 这种种植方式和 1）所处的位置的有些相似，所不同的是这种方式不是开垦与原有的景观用地之 上，而是其他公共空间之中并不太会去使用或者即使占用也不会对其他人产生太大影响的区域进 行占用。 3) 对社区周围闲置土地进行开垦（图 12-14） 盛福花园所在地原位盛福庄，现在社区周边依然还有村庄存在，因而在社区东部和北部有着大量 的闲置土地，在社区内部不能满足其种植要求或者在社区内部无法找到空置土地的居民就选择在 社区周围进行开垦，而且由于没有管理和限制大片的闲置土地可以任意在其上扩大耕作范围。 伴随这一现象产生的还有就是出于自身方便的需要，对原有社区边界（围墙的破坏）（图 15-16）， 但是有意思的是这种破坏并未对社区内的治安带来什么影响。
四、 总结
通过对盛福花园的分析会发现，相对于先入为主的专业设计人员，居民出于自身需要的改造 设计反而显得更加专业。公权力与私权利并不应该是两个相互对立的势力，虽站在不同的角度但 都是希望可以获得一个更好的社区居住环境。因此说道设计或许应该更多地考虑居民的实际需 要，从实际使用的角度去进行设计。我想凭借使用者的智慧，应该会设计出更加完美的作品，更 重要的是，如此才会为使用者提供更加完美的居住环境。
摘要：
随着时代的发展，住宅的形式也在发生着变化，从传统的民居到现代的高层住宅，人们的生活方 式也随着住宅形式的变化而发生着改变。本文以属于拆迁安置房性质的一封闭小区——盛福花园 为例，同同时期的商业住宅小区、早期的住宅小区和济南传统民居进行对比分析，以期发现住宅 形式变化过程中对生活方式产生了什么影响，并通过观察居民对现有社区环境等公用资源的使用 和改造，去探讨当面对类似问题是如何通过设计使现代住宅形式与居民原有的生活习惯相互适 应。
限于上文提供地点），一组论文四到五篇，每组四种类型均要涉及，如成员
超过四人须每人一处，可同一类型重复。
调研内容： 1、社区公共资源配置与使用情况，包括社区内和社区周边一公里范围内。 （水电煤气来源、消防医疗车辆通勤能力、教育资源、医疗资源、大型商
业资源、邮政银行、垃圾收集，公共空间社区健身等直接资料，以及当地
6. 同时Байду номын сангаас社区周内部有一条泄洪沟穿过并与社区东侧的水沟相连，社区北部不远即为胶济铁路 线。（图 6）
图3
图4
图5
图6
作为刚开发的小区同时又处于刚开发的区域各种配套的服务设施有所欠缺也在所难免，而且 就目前的发展趋势来看，未来这片区域受周边带动而发展繁华应该也不是问题。
物质环境的制约毕竟只是暂时的，生活环境的变化应该才是是居民产生陌生感的更重要因 素。但作为既成的事实，面对这一事实从原来的生活环境搬迁而来的居民也只能去慢慢适应。