2012一级建造师-梅世强-建设工程经济
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利能力的动态评价指标---掌握基本计算。 （2）判别标准：FNPV≥0时，说明该方案
二、“工程经济”考试要点分析与讲 解
“工程经济” 考试要点
8目、 25条
7
•《建设工程经济——工程经济》考试大纲“目”的构成：
1Z101010 资金时间价值的计算及应用 1Z101020 技术方案经济效果评价 1Z101030 技术方案不确定性分析 1Z101040 技术方案现金流量表的编制 1Z101050 设备更新分析 1Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析 1Z101070 价值工程在工程建设中的应用 1Z101080 新技术、新工艺和新材料应用
（2）重点掌握影响资金时间价值的主要因素： 资金使用时间、资金数量大小、资金投入和回 收的特点、资金周转的速度。
－－理解它们是如何影响资金时间价值的，重点 是资金投入和回收的特点如何影响资金时间价 值。
10
（3）利息与利率－－四个概念： 资金时间价值的换算方法与采用复利计
算利息的方法完全相同 在工程经济研究中，利息常常被看成是
资金的一种机会成本 以信用方式筹集资金有一个特点就是
（自愿性），而自愿性的动力在于（利 息与利率） 间断复利与连续复利的概念
11
（4）重点掌握利率高低因素决定：社会平均利 润率、借贷资本的供求情况、风险、通货膨胀、 期限。
利率高低首先取决于（） 在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于
（）。 风险与利率的关系 通货膨胀——资金贬值会使利息无形中成为负
FP(1i)n • 或 F=P(F/P, i, n)
• 掌握一次支付现值计算(已知F求P)： PF(1i)n • 或 P=F(P/F, i, n)
等额支付系列的终值的计算(已知A求F)：
F A(1i)n 1 i
F=A(F/A, i, n)
等额支付系列的现值的计算(已知A求P)：
P
(1 i)n 1 A i(1 i)n
P=A(P/A, i, n)
15
1Z101013 掌握名义利率和有效利率的计算
掌握要点： （1）计息周期（数m、利率i）的概念 （2）名义利率(年利率-单利)的计算方法 （3）有效利率(实际利率-复利)的计算－－已
知名义利率和计息周期，计算计息周期有效 利率和年有效利率。 （4）已知名义利率，按季度计息，则按季度利 率计息与按年有效利率计息是等价的 （5）在工程经济分析时，如果各方案的计息期 不同，则必须用（）利率来评价。 （6）重点：计息周期小于（或等于）资金收付 周期时的等值计算
总投资收益率 资本金净利润率
Hale Waihona Puke Baidu
（2）静态分析指标的适用范围
对技术方案进行粗略评价 对短期投资方案进行评价 对逐年收益大致相等的技术方案进
行评价
20
1Z101023 投资收益率分析
掌握要点：
（1）投资收益率的概念及基本计算：
年净收益额或年平均净收益额
R A100% I
投资收益率
总投资（包括建设投资、建 设期贷款利息和流动资金）
17
1Z101021 经济效果评价的内容
掌握要点： （1）经济效果评价是对技术方案的财务可行性
和经济合理性进行分析论证。
（2）重点：对于经营性项目，主要分析项目的
－盈利能力、偿债能力、财务生存能力
对于非经营性项目，主要分析－财务生存能力
（3）独立型方案与互斥型方案 （4）项目计算期：包括建设期和运营期；运 营期的决定因素
② 当项目建成投产后各年的净收益不相同时
P t (累计净现金 现流 正量 值开 的 1) 始 年 上 出 出 份 一 现 数 年 正 累 值 计 的 年 流 净 绝 份 量
• 投资回收指标的优劣、适用范围
23
1Z101025 财务净现值分析
掌握要点： （1）FNPV：是反映投资方案在计算期内获
（2）了解“总投资收益率”和“资本金净利 润率”指标的基本概念
（3）投资收益率指标的优劣及适用范围
21
1Z101024 投资回收期分析
掌握要点：
静态投资回收期的计算，具体计算有两种情况：
① 当项目建成投产后各年的净收益（即净现金流量）
均相同时
Pt
I A
总投资(包括建设投资和流动资金)
年的净收益
22
两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间 价值的作用下，两笔资金是否可能等值？(可能等值)
两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金 时间价值的作用下，如果等值，则在其他时间 点上它们的价值关系如何？(如i不变，任何时 间都等值)
－－影响资金等值的三个因素。
14
（3）等值的四个计算：
• 掌握一次支付的终值计算（已知P求F）
18
2条、经济效果评价指标体系
掌握要点：
（1）经济效果评价指标体系－－P23
静态分析
盈利能力分析
确
动态分析
定
性
分
析
经
济
效
果
评
偿债能力分析
价
不
盈亏平衡分析
确
定
性
分
敏感性分析
析
投资收益率 静态投资回收期 财务内部收益率 财务净现值 利息备付率 偿债备付率 借款偿还期 资产负债率 流动比率 速动比率
图1Z101022 经济效果评价指标体系
值。
12
1Z101012 资金等值的计算及应用
掌握要点：
（1）现金流量图－－作图方法和规则、三要素
A3 A4
An-2 An-1
An
……
01 2 3 4
……
n-2 n-1 n
A1 A2
i 图1Z101000-1 现金流量图
13
（2）等值的概念
两笔资金金额相同，在不同时间点，在资金时间 价值的作用下，两笔资金是否可能等值？(不同)
16
1Z101020 技术方案经济效果评价(目)
考核点：
1Z101021 经济效果评价的内容 1Z101022 经济效果评价指标体系 1Z101023 投资收益率分析 1Z101024 投资回收期分析 1Z101025 财务净现值分析 1Z101026 财务内部收益率分析 1Z101027 基准收益率的确定 1Z101028 偿债能力分析
方案的技术经济分析
1Z101010 资金时间价值的计算及应用（目）
考核点：
1Z101011 1Z101012 1Z101013
利息的计算 资金等值计算及应用 名义利率与有效利率的计算
9
1Z101011 利息的计算
掌握要点：
（1）了解资金时间价值的实质－－关键词:时 间变化，扩大再生产或资金流通
二、“工程经济”考试要点分析与讲 解
“工程经济” 考试要点
8目、 25条
7
•《建设工程经济——工程经济》考试大纲“目”的构成：
1Z101010 资金时间价值的计算及应用 1Z101020 技术方案经济效果评价 1Z101030 技术方案不确定性分析 1Z101040 技术方案现金流量表的编制 1Z101050 设备更新分析 1Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析 1Z101070 价值工程在工程建设中的应用 1Z101080 新技术、新工艺和新材料应用
（2）重点掌握影响资金时间价值的主要因素： 资金使用时间、资金数量大小、资金投入和回 收的特点、资金周转的速度。
－－理解它们是如何影响资金时间价值的，重点 是资金投入和回收的特点如何影响资金时间价 值。
10
（3）利息与利率－－四个概念： 资金时间价值的换算方法与采用复利计
算利息的方法完全相同 在工程经济研究中，利息常常被看成是
资金的一种机会成本 以信用方式筹集资金有一个特点就是
（自愿性），而自愿性的动力在于（利 息与利率） 间断复利与连续复利的概念
11
（4）重点掌握利率高低因素决定：社会平均利 润率、借贷资本的供求情况、风险、通货膨胀、 期限。
利率高低首先取决于（） 在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于
（）。 风险与利率的关系 通货膨胀——资金贬值会使利息无形中成为负
FP(1i)n • 或 F=P(F/P, i, n)
• 掌握一次支付现值计算(已知F求P)： PF(1i)n • 或 P=F(P/F, i, n)
等额支付系列的终值的计算(已知A求F)：
F A(1i)n 1 i
F=A(F/A, i, n)
等额支付系列的现值的计算(已知A求P)：
P
(1 i)n 1 A i(1 i)n
P=A(P/A, i, n)
15
1Z101013 掌握名义利率和有效利率的计算
掌握要点： （1）计息周期（数m、利率i）的概念 （2）名义利率(年利率-单利)的计算方法 （3）有效利率(实际利率-复利)的计算－－已
知名义利率和计息周期，计算计息周期有效 利率和年有效利率。 （4）已知名义利率，按季度计息，则按季度利 率计息与按年有效利率计息是等价的 （5）在工程经济分析时，如果各方案的计息期 不同，则必须用（）利率来评价。 （6）重点：计息周期小于（或等于）资金收付 周期时的等值计算
总投资收益率 资本金净利润率
Hale Waihona Puke Baidu
（2）静态分析指标的适用范围
对技术方案进行粗略评价 对短期投资方案进行评价 对逐年收益大致相等的技术方案进
行评价
20
1Z101023 投资收益率分析
掌握要点：
（1）投资收益率的概念及基本计算：
年净收益额或年平均净收益额
R A100% I
投资收益率
总投资（包括建设投资、建 设期贷款利息和流动资金）
17
1Z101021 经济效果评价的内容
掌握要点： （1）经济效果评价是对技术方案的财务可行性
和经济合理性进行分析论证。
（2）重点：对于经营性项目，主要分析项目的
－盈利能力、偿债能力、财务生存能力
对于非经营性项目，主要分析－财务生存能力
（3）独立型方案与互斥型方案 （4）项目计算期：包括建设期和运营期；运 营期的决定因素
② 当项目建成投产后各年的净收益不相同时
P t (累计净现金 现流 正量 值开 的 1) 始 年 上 出 出 份 一 现 数 年 正 累 值 计 的 年 流 净 绝 份 量
• 投资回收指标的优劣、适用范围
23
1Z101025 财务净现值分析
掌握要点： （1）FNPV：是反映投资方案在计算期内获
（2）了解“总投资收益率”和“资本金净利 润率”指标的基本概念
（3）投资收益率指标的优劣及适用范围
21
1Z101024 投资回收期分析
掌握要点：
静态投资回收期的计算，具体计算有两种情况：
① 当项目建成投产后各年的净收益（即净现金流量）
均相同时
Pt
I A
总投资(包括建设投资和流动资金)
年的净收益
22
两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间 价值的作用下，两笔资金是否可能等值？(可能等值)
两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金 时间价值的作用下，如果等值，则在其他时间 点上它们的价值关系如何？(如i不变，任何时 间都等值)
－－影响资金等值的三个因素。
14
（3）等值的四个计算：
• 掌握一次支付的终值计算（已知P求F）
18
2条、经济效果评价指标体系
掌握要点：
（1）经济效果评价指标体系－－P23
静态分析
盈利能力分析
确
动态分析
定
性
分
析
经
济
效
果
评
偿债能力分析
价
不
盈亏平衡分析
确
定
性
分
敏感性分析
析
投资收益率 静态投资回收期 财务内部收益率 财务净现值 利息备付率 偿债备付率 借款偿还期 资产负债率 流动比率 速动比率
图1Z101022 经济效果评价指标体系
值。
12
1Z101012 资金等值的计算及应用
掌握要点：
（1）现金流量图－－作图方法和规则、三要素
A3 A4
An-2 An-1
An
……
01 2 3 4
……
n-2 n-1 n
A1 A2
i 图1Z101000-1 现金流量图
13
（2）等值的概念
两笔资金金额相同，在不同时间点，在资金时间 价值的作用下，两笔资金是否可能等值？(不同)
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1Z101020 技术方案经济效果评价(目)
考核点：
1Z101021 经济效果评价的内容 1Z101022 经济效果评价指标体系 1Z101023 投资收益率分析 1Z101024 投资回收期分析 1Z101025 财务净现值分析 1Z101026 财务内部收益率分析 1Z101027 基准收益率的确定 1Z101028 偿债能力分析
方案的技术经济分析
1Z101010 资金时间价值的计算及应用（目）
考核点：
1Z101011 1Z101012 1Z101013
利息的计算 资金等值计算及应用 名义利率与有效利率的计算
9
1Z101011 利息的计算
掌握要点：
（1）了解资金时间价值的实质－－关键词:时 间变化，扩大再生产或资金流通