2010年牧马山别墅市调报告
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优劣势分析：
（一）优势： 1、现房发售，体现开发商实力和能让客户直观的参观和选择中意的户型结构、位置、外观、 即买即住等优点，吸引消费人群 2、独栋面积适中，总价不高（双拼价格），具有很强的吸引力，与锦绣尚郡极具竞争力 3、距成都市区约20分钟车程，15分钟国际飞行圈、第二绕城高速、成绵乐城际快铁。 （二）劣势： 1、项目无交通配套，和生活购物场所，小区配套不足，给业主带来不便 2、地处航道下方，噪音较大，影响生活品质 3、楼间距较近，私密性较差 4、2期建筑外立面色调和瓷砖搭配效果不够大气，降低了高端档次
（2009年成都别墅市场整体销售状况较好，平均月成交套数在250套左右）
500 450 400 350 300 250 200 136 150 100
50 0 1月
2009年1—10月成都别墅市场销售走势
330
471 140000
344 270
264 236
120000 100000
213
80000
目前价格：均价14000万/平米
最新动态：现销售的是二期一批次房源，一共33套。于今年1月1日正式推出，开售当天只销售了2套
房源，至今为止成交情况大概在12套左右，在售房源剩7、8套，二批次销售将于4月底5月初推出。
优惠：按揭无优惠，一次性优惠2%
客群类型：本地（成都、双流、华阳等）人群（高管、政府、私企领导等）为主
145 75
60000 40000 20000
0 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月
套数
面积
半山卫城．朴墅
项目整体情况概述：
开发商：成都富邦投资有限责任公司 物业：成都半山物业管理有限公司 代理：决策资源。中城置业 建筑单位：EMO北京墨建筑设计 物业地址：双流县胜利镇长兴路168号
随着地震和金融危机对成都房产市场的影响，2008年中后期房产市场一度低迷不振，成 交量大幅下降，各项消费从2009年中下旬逐步的加热， GDP不断增长，09年中下旬至今成 都房产市场刚性需求扩张，促使房价不断的攀升，低谷过后的上扬拉升较快，热销趋势明 显，成交量不断上升，促使了高端物业地震后的复苏。
总占地：约254亩 占地面积：169636平米 总建筑面积：79000平米
总户数：规划了343套，分3期开发（其中朴墅总户数：159套），一期售罄已交房，2期现房发售
建筑类别：独栋（2-3层） 建筑风格：Leabharlann Baidu国南部地中海风格
容积率：0.48
绿地率:36.2 % 物管费：3元/平米
面积区间：186~360平米 主力（热销）户型：273平米 花园面积：80~300平米
周边配套：北大附中（中小学）、艺术学校、职业技术学校等，花源镇有众多购物超市等基础生活配 套，给生活带来便利。 交通状态：地处花源镇，有部分公交车及其他客运车站点，进出项目道路通畅
客群类型：本地人群（高管、政府、私企领导等）为主
中鹏。香榭湾
优劣势分析：
（一）优势： 1、1批次位置位于中心，围绕香榭湖（人工），位置极佳 2、距成都市区约25分钟车程，20分钟国际飞行圈、第二绕城高速、成绵乐城际快铁，享 受近郊庄园的尊贵。 3、470~1000平米的大面积私享花园赠送 4、处牧马山之心，花源镇基本生活配套齐全，云集众多教育机构，给居住和投资客户带来 更多升值空间的附加值 5、一条天然流动活水的杨柳河贯穿整个小区，享受休闲惬意的生活方式 6、参观一期的南洋国际庄园，植被茂盛，房屋私密性良好，建筑注重细节，建筑采用石灰 岩、文化石等天然石材与新古典主义元素结合，本期有2种外立面方案，可按庄园主的喜好 量身定制。 劣势： 1、虽然花源镇给配套带来便利，但整个小镇略显吵杂，与高端物业格格不入，降低了本区 域的高端形象 2、位于花源镇，较嘈杂，外环境的绿化情况欠佳，要穿过小镇降低了别墅的档次
半山卫城．朴墅
后期销售情况：二期的159套销售还未定分几个批次销售，三期房源的面积段、价格、物业 类型也还未定 小区配套：会所（较小） 周边配套：运动公园，牧山湖公园，牧马山“四川国际高尔夫球场”及板块内新规划“公 众高尔夫球场”，无生活配套购物场所 交通状态：现无公交车及其他客运车站点，进出项目道路通畅
香榭湾
置信。牧山丽景
项目整体概述：
开发商：成都置信实业有限公司 物业公司：置信物业 物业地址：位于新津县牧马山花源镇 总占地面积：632亩（其中1期122亩，2期206亩，3期304亩） 总户数：1期97户，2期121户，3期待定 建筑类别：1、2期独栋，3期独栋、 联排、双拼 建筑风格：1期地中海西班牙风格，2期英伦风格，3期待定 绿化率：45% 容积率：0.45 面积区间：1期175~490平米，2期322~648平米，3期未定 花园面积：1期 100~400平米，2期300~1000平米，3期待定 价格：1期均价10000元∕平米，2期均价14000元∕平米 优惠政策：未定 物管：1期4元∕平米 车位比例：1：1（1期） 小区配套：5000平米会所，游泳池等 周边配套：新津县第三人民医院，应天寺、国际高尔夫等 交通状况： 目前欠佳有待完善，周边道路畅通，暂无公交车 客群类型：本地人群（高管、政府、私企领导等）为主，部分外地人群 最新动态：2期与川投联合打造，目前1期现场道路有道旗和大件路有户外看板对 外宣传，售楼部在装修中，在打造样板示范区（主力4种样板房），5月底样板区 呈现，2期在完善中，3期刚地平，二期1批次预计7月将推出二期英伦风格纯独栋
2010年牧马山别墅市调报告
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目录
• 一、概论
• 二、牧马山片区别墅市调情况 • 三、本区域新增别墅楼盘 • 四、 牧马山片区别墅区参照对比分析 • 五、牧马山片区别墅市场市调总结 • 六、综合市调锦绣尚郡下批次的推盘建议 • 七、综合市调锦绣尚郡推广渠道建议
一、概论
牧马山拥有较强的综合优势，本区域以运动休闲（高尔夫等）为特色，几条天然的河流 （杨柳河、白河、碾河等）贯穿，茂盛的植被与坡地自然资源相得一彰，具有较好的区位 优势和广阔的腹地资源。
半山卫城一期 半山卫城二期朴墅
中鹏。香榭湾
项目整体情况概述： 开发商：成都中鹏开发有限公司 物业：成都仁和春天物业管理公司 物业地址：香榭湾位于新津县牧马山南侧花源镇 售楼电话：82480666、82480066 总占地：约300亩 总户数：115套，建筑类别：独栋（3层） 建筑风格：首席法式水岸庄园 容积率：0.35 绿地率:41 % 面积区间：272~619平米 主力（热销）户型：平米 花园面积：470~1000平米 目前价格：均价14000万/平米 最新动态： 1批次推出28套房源，未对外宣传，主要是内部认购及部分来访私企和高管，已售5套，3 批次发售，目前正在施工，部分封顶 物管费：4.2元/平米 小区配套：近5000㎡的小区内湖、40000余平米滨河花园、巴洛克景观眺望塔、原生态湿地公园,尽 显恬静的法国田园风光。
（一）优势： 1、现房发售，体现开发商实力和能让客户直观的参观和选择中意的户型结构、位置、外观、 即买即住等优点，吸引消费人群 2、独栋面积适中，总价不高（双拼价格），具有很强的吸引力，与锦绣尚郡极具竞争力 3、距成都市区约20分钟车程，15分钟国际飞行圈、第二绕城高速、成绵乐城际快铁。 （二）劣势： 1、项目无交通配套，和生活购物场所，小区配套不足，给业主带来不便 2、地处航道下方，噪音较大，影响生活品质 3、楼间距较近，私密性较差 4、2期建筑外立面色调和瓷砖搭配效果不够大气，降低了高端档次
（2009年成都别墅市场整体销售状况较好，平均月成交套数在250套左右）
500 450 400 350 300 250 200 136 150 100
50 0 1月
2009年1—10月成都别墅市场销售走势
330
471 140000
344 270
264 236
120000 100000
213
80000
目前价格：均价14000万/平米
最新动态：现销售的是二期一批次房源，一共33套。于今年1月1日正式推出，开售当天只销售了2套
房源，至今为止成交情况大概在12套左右，在售房源剩7、8套，二批次销售将于4月底5月初推出。
优惠：按揭无优惠，一次性优惠2%
客群类型：本地（成都、双流、华阳等）人群（高管、政府、私企领导等）为主
145 75
60000 40000 20000
0 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月
套数
面积
半山卫城．朴墅
项目整体情况概述：
开发商：成都富邦投资有限责任公司 物业：成都半山物业管理有限公司 代理：决策资源。中城置业 建筑单位：EMO北京墨建筑设计 物业地址：双流县胜利镇长兴路168号
随着地震和金融危机对成都房产市场的影响，2008年中后期房产市场一度低迷不振，成 交量大幅下降，各项消费从2009年中下旬逐步的加热， GDP不断增长，09年中下旬至今成 都房产市场刚性需求扩张，促使房价不断的攀升，低谷过后的上扬拉升较快，热销趋势明 显，成交量不断上升，促使了高端物业地震后的复苏。
总占地：约254亩 占地面积：169636平米 总建筑面积：79000平米
总户数：规划了343套，分3期开发（其中朴墅总户数：159套），一期售罄已交房，2期现房发售
建筑类别：独栋（2-3层） 建筑风格：Leabharlann Baidu国南部地中海风格
容积率：0.48
绿地率:36.2 % 物管费：3元/平米
面积区间：186~360平米 主力（热销）户型：273平米 花园面积：80~300平米
周边配套：北大附中（中小学）、艺术学校、职业技术学校等，花源镇有众多购物超市等基础生活配 套，给生活带来便利。 交通状态：地处花源镇，有部分公交车及其他客运车站点，进出项目道路通畅
客群类型：本地人群（高管、政府、私企领导等）为主
中鹏。香榭湾
优劣势分析：
（一）优势： 1、1批次位置位于中心，围绕香榭湖（人工），位置极佳 2、距成都市区约25分钟车程，20分钟国际飞行圈、第二绕城高速、成绵乐城际快铁，享 受近郊庄园的尊贵。 3、470~1000平米的大面积私享花园赠送 4、处牧马山之心，花源镇基本生活配套齐全，云集众多教育机构，给居住和投资客户带来 更多升值空间的附加值 5、一条天然流动活水的杨柳河贯穿整个小区，享受休闲惬意的生活方式 6、参观一期的南洋国际庄园，植被茂盛，房屋私密性良好，建筑注重细节，建筑采用石灰 岩、文化石等天然石材与新古典主义元素结合，本期有2种外立面方案，可按庄园主的喜好 量身定制。 劣势： 1、虽然花源镇给配套带来便利，但整个小镇略显吵杂，与高端物业格格不入，降低了本区 域的高端形象 2、位于花源镇，较嘈杂，外环境的绿化情况欠佳，要穿过小镇降低了别墅的档次
半山卫城．朴墅
后期销售情况：二期的159套销售还未定分几个批次销售，三期房源的面积段、价格、物业 类型也还未定 小区配套：会所（较小） 周边配套：运动公园，牧山湖公园，牧马山“四川国际高尔夫球场”及板块内新规划“公 众高尔夫球场”，无生活配套购物场所 交通状态：现无公交车及其他客运车站点，进出项目道路通畅
香榭湾
置信。牧山丽景
项目整体概述：
开发商：成都置信实业有限公司 物业公司：置信物业 物业地址：位于新津县牧马山花源镇 总占地面积：632亩（其中1期122亩，2期206亩，3期304亩） 总户数：1期97户，2期121户，3期待定 建筑类别：1、2期独栋，3期独栋、 联排、双拼 建筑风格：1期地中海西班牙风格，2期英伦风格，3期待定 绿化率：45% 容积率：0.45 面积区间：1期175~490平米，2期322~648平米，3期未定 花园面积：1期 100~400平米，2期300~1000平米，3期待定 价格：1期均价10000元∕平米，2期均价14000元∕平米 优惠政策：未定 物管：1期4元∕平米 车位比例：1：1（1期） 小区配套：5000平米会所，游泳池等 周边配套：新津县第三人民医院，应天寺、国际高尔夫等 交通状况： 目前欠佳有待完善，周边道路畅通，暂无公交车 客群类型：本地人群（高管、政府、私企领导等）为主，部分外地人群 最新动态：2期与川投联合打造，目前1期现场道路有道旗和大件路有户外看板对 外宣传，售楼部在装修中，在打造样板示范区（主力4种样板房），5月底样板区 呈现，2期在完善中，3期刚地平，二期1批次预计7月将推出二期英伦风格纯独栋
2010年牧马山别墅市调报告
单击此处添加副标题
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• 一、概论
• 二、牧马山片区别墅市调情况 • 三、本区域新增别墅楼盘 • 四、 牧马山片区别墅区参照对比分析 • 五、牧马山片区别墅市场市调总结 • 六、综合市调锦绣尚郡下批次的推盘建议 • 七、综合市调锦绣尚郡推广渠道建议
一、概论
牧马山拥有较强的综合优势，本区域以运动休闲（高尔夫等）为特色，几条天然的河流 （杨柳河、白河、碾河等）贯穿，茂盛的植被与坡地自然资源相得一彰，具有较好的区位 优势和广阔的腹地资源。
半山卫城一期 半山卫城二期朴墅
中鹏。香榭湾
项目整体情况概述： 开发商：成都中鹏开发有限公司 物业：成都仁和春天物业管理公司 物业地址：香榭湾位于新津县牧马山南侧花源镇 售楼电话：82480666、82480066 总占地：约300亩 总户数：115套，建筑类别：独栋（3层） 建筑风格：首席法式水岸庄园 容积率：0.35 绿地率:41 % 面积区间：272~619平米 主力（热销）户型：平米 花园面积：470~1000平米 目前价格：均价14000万/平米 最新动态： 1批次推出28套房源，未对外宣传，主要是内部认购及部分来访私企和高管，已售5套，3 批次发售，目前正在施工，部分封顶 物管费：4.2元/平米 小区配套：近5000㎡的小区内湖、40000余平米滨河花园、巴洛克景观眺望塔、原生态湿地公园,尽 显恬静的法国田园风光。