优秀小区规划评析天津万科水晶城

——历史中建构未来
项目介绍 水晶城位于天津市区南部,梅江南生态居住 区之卫津河东岸，原天津玻璃厂厂址。总 用地面积万，总建筑面积：万，绿化率：。 总户数户，总人口人。社区规划有小学一 所，占地万，幼儿园一所，占地 ，社区会 所 ，综合商业中心及住宅底商 。水晶城
共分为期开发，产品类型丰富，水晶城开 发的情景洋房在年即获得了专利，也是中 国住宅产品的第一个专利奖项。其他产品 还包括院景洋房、空中洋房、水晶街区、 蚂蚁工房和别墅，是一个住宅组成多元化、 综合配套完善的高档成熟社区。
情景洋房组团示意
一
一
层
层
小
主
院
卧
一 层 阳 光
一 层 客 厅
间
二 层 入 户 露
三 层 书 房
台
三
跃
层
层
客
Hale Waihona Puke Baidu
共
厅
享
空
间
跃层北侧露台 跃层上层化妆间
• 院墙感受：院墙是五大道充满神秘感又具有完整建筑立面美感的直接 因素，水晶城的院墙设计，延续着建筑和外部景观的完整观赏性，从 而成为建筑自身的一个重要气质表现。
• 建筑感受：五大道小洋楼多出自名家之手，经历多年的时光蹉跎，仍 旧散发出历久弥新的独特魅力水晶城的建筑设计：从层层退台、入户 方式，到立面砖石色彩质地，在传承五大道精神气质的同时，为城市 烙刻下美好的印记
。
原有建筑物拆除后的残墙意象和地面肌理被融入水晶
城总体规划中，共同组成了一个别具一格的形景观轴线；老厂
区的几条主要道路形成了新规划中的交通路网；完整保留了老
厂区原卫生院的一大片枝叶繁茂的树木，有效地留存了行道树，
使社区内的街道有了类似"五大道"林荫路的气氛。
意对 识比 的、 筛叠 选加 保， 留对
华丽典雅 雪后美景
迷 人 夜 色
欧洲小城，不是在玻璃厂上面做 覆盖，而是在他的历史蕴含上面 用现代化做叠加。
交通体系分析
出入口设置 小区设置个出入口，充分考虑了
分钟步行舒适距离，保证了居民出行 便捷，尽量缩短居民回家距离。
停车系统 不同人口密度的区域采用不同的停车解
决方案。充分利用道路停车，在组团与组团 交通空间处、架空层内，解决部分地面停车， 缩短停车后回家的距离，减少对住户的视觉 及噪声干扰。联排别墅设在宅前或独室内车 库（一期）提升住宅品质，小高层设置地下 车场。
道路设计 四个出入口由小区一级道路连通，形成
环状路。一级道路上部分安排地面停车，保 证车辆畅通和高效的到达各个组团。进入组 团的道路基本上为结合停车的尽端式道路。 有很强的归属性、目的性，仅为组团服务。 层次分明的车行网络形成小区良好的循环系 统确保了高效的交通流。
人行系统 采用人车分行的设计，人行系统相对独
水晶城与天津琉璃厂
天津玻璃厂，一个经历了沧桑发展的国家大型二级企业，顺应天津市政府“向东向南” 发展的战略，迁址到滨海新区。于是天津玻璃厂这块“有故事的土地”，就成为万科在 梅江南的一个力作——水晶城的开发模板。
天津玻璃厂演进到今天，厂区内长势 良好的大树、造型别致的老厂房、废 弃的铁路、卷扬机、消火栓、耐火砖 等等，给了规划者无限的遐想空间。
室外运动场地、绿地水 面、旧枕木铁轨、玻璃体与白色实体 设计的运动会所交织在一起，穿插在 老吊装车间被部分保留的巨大的框架 和墙体之间，通过新旧之间的强烈反 差来达到相得益彰的效果。
天津在近年来拥有两处独有的文化入口：以鼓楼为象征的老城文化；以及以五 大道为代表的近代洋楼文化。 对于时间在这些建筑上留下的历史价值、文化价值以及审美价值，都统统成为 天津的财富。建筑文化的城市价值。
遗 迹 进 行 有
设计说明 会所总面积为平方米，它处于整个水晶城的中央，字型轴的焦点上。它的东边是一条 步行街，北边是通向主入口的大道；一条蜿蜒曲折的水景从主入口一直延续到会所， 然后向西缓缓流入卫津河。每当夕阳西下，落日的余辉洒在水面上，会所的倒影在波 光中微微荡漾，那种轻灵飘动的感觉犹如轻舞漫步，让你如醉如痴。
水 晶 城 与 五 大 道
建 筑 特 色
• 空间感受：源自五大道开放的公共空间设计理念，透过广场、会所、 商街等构成的可识别性社区中心，令行人每步行五分钟，均可轻松到 达某一个街心花园，消费场所或者公共娱乐空间，给人带来开放闲适 的感受。
• 街道感受：五大道舒适静谧的街行气氛源自宜人的街道尺度，水晶城 －米的街宽，恰到好处地限制了车速，提供闲适步行的安全保障，年 原生树，为行人提供遮荫，富于变化的转角设计，营造出丰富的街道 表情。
一条被完整保留下来的 带有旧枕木的铁轨穿插 在社区中，把我们带入 往昔的岁月。在社区中 的出现的钟塔，它以不 容置疑的可识别性，为 奔波归来的人们指明了 回家的路。我们看到的 是成行成片的多棵几十 年林龄的大树、阳光下 伸展的铮亮的铁轨，还 有中轴线尽头那座巨大 的吊装车间——改造成 半开放式的社区会 所……
立于车行系统，保证住户回家及出行路线的 便捷，提高住户在小区内活动的安全性，与 绿化系统有机的结合营造舒适的步行空间。
富有特色的组团和邻里空间
以两幢住宅为一个邻里单位。两幢住宅入口相对形成邻里空间，通过建筑的层层 退台，强调了室内外空间的流通的同时也从空间设计上增加了人与人之间交流、 沟通的机会。
古老的厂房柱，厚重的铁 轨和轻盈的玻璃，灵巧的钢结构穿插 在一起，形成一个空间丰富，形态独 特的沉重人文景观。它集中体现着水 晶城整个项目的品质。在它的身上有 着明显的玻璃厂的工业痕迹，体现着 历史的厚重和人文的气息；同时它也 创造了一个内容丰富的艺术和休闲空 间，满足了现代人生活的需要，为社 区业主的文化生活提供了一种轻松的， 高品质的，亲切的活动氛围。
享受生活的欧洲小城 也许你向往欧洲的优雅生活，也向往五
大道的欧洲风貌，期待有朝一日可以亲临其 境。随着工作的繁忙以及城市日益的浮躁， 这个愿望好像越来越缥缈。
万科水晶城，秉承欧洲的现代情 怀，延续五大道深沉内敛的情结， 以充分尊重人性的尺度规划街区， 在保留历史的基础上进行对比与 叠加，使那里成为“历史的庆 典”，以流畅的转角和绿意盎然 的景观围合出舒适的邻里空间， 以历史留存下来的元素作为社区 的标识……通过这些“借鉴，保 留，创新”，打造出颇具历史感 的欧洲小城。