宾馆改造装修项目商业计划书word

宾馆改造装修项目商业计划书

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第一章总论

一、项目基本情况

（一）项目名称：宾馆改造装修项目

（二）建设性质：改建。

（三）建设地点

某某县雅静宾馆为改造装修原某某县人事劳动和社会保障局大楼，位于某某大街北。

（四）建设规模及内容

某某县雅静宾馆为改造装修原某某县人事劳动和社会保障局大楼，大楼为1栋单体建筑物，建设面积4391.3㎡。本项目为内部装修改造，不增加建筑面积。

雅静宾馆面积4391.3㎡，其中接待大厅112.3㎡；餐厅232.2㎡，同时可容纳474人就餐；娱乐室232.2㎡；客房面积1933.6㎡，76间，其中家庭间24间，标间52间，可满足176人同时入住；其他公共面积1881㎡。购置空调、热水器、电视、衣柜等客房基本用具，进行客房卫生间改造建设；购置餐桌、厨具等餐厅基本设备；购置台球桌等休闲娱乐设备。进行灯具装饰、地毯铺设和粘贴墙壁纸等室内装修。

（五）总投资及资金来源

项目总投资2521.3万元，其中固定资产投资2292.1万元，流动资金229.2万元。资金来源为自筹。

（六）建设年限：2016年。

二、建设单位概况

某某县儒雅商贸有限公司成立于2006年，注册资本5万元，成立于2016年5月6日，公司位于某某县双河镇中滩乡旧城。某某县儒雅商贸有限公司将秉持以品牌化经营，秉承“诚信、团结、创新、务实”的核心理念，凭借一贯的创新精神，从产品创新、产品质量、生态环境、生活配套等方面精心打造精品宾馆，使公司成长为某某县优秀的的酒店运营商之一。

三、商业计划书编制依据

◆发展改革委员会《投资项目商业计划书指南》

◆发展改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数》

（第三版）

◆《某某县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》

◆《某某县旅游业发展总体规划》

◆《某某县人事劳动和社会保障局办公楼建设项目商业计划

书》

◆国家和地方有关规程、规范、政策及条列等

◆建设单位提供的其他有关资料及数据

◆建设单位商业计划书编制委托书

四、项目提出的理由、过程和必要性

（一）项目提出的理由

1、某某县城镇化水平不断提高下，到双河镇人口办事的流动人

口增多，为本项目的建设提供了充足的市场。

城镇化水平的高低是衡量地区经济社会发展的重要指标，目前某某县经济社会快速发展，城镇建设不断加强。按照城镇发展定位，打造呼市的次中心城镇的目标，城镇规模达到呼包鄂城市群内的新兴中等规模城市，形成“两轴、四区、一带”的城市格局，最终成为区域公路的交通枢纽，新兴工业城市，特色旅游城市和生态宜居城市。

双河镇是某某县重点发展的中心城镇，是城镇化建设的核心区域。在城市建设、城镇化发展下，双河镇人口的不断增加，对宾馆住宿、餐饮的需求不断增加，为本项目的建设提供了充足的市场。人口聚集主要由两部分组成。第一部分是某某县行政区划范围内、周边乡镇人口向双河镇聚集。某某县城镇建设规划深入实施，双河镇核心凝聚力得到极大提升，周边乡镇如五申镇、中滩乡、伍什家乡、永圣域乡、古城乡、乃只盖乡、燕山营乡等地方的人口不断向双河镇聚集。目前某某县基本人口为20万人，其中双河镇为7.7万人，人口将不断流向双河镇，在此过程中，来双河镇办事的流动人口不断增加，为本项目提供了巨大市场。第二部分是依托某某工业园的人口吸引力，外来投资商、外来务工人员迅速增加。某某工业园区是国家电力、生物制药、冶金、化工等重要工业基地，是内蒙古自治区20个重点工业园区之一。园区的发展需要大量的人口，园区内的重大项目具有很大的劳务吸引力，外来人口不断增加。

2、某某县旅游资源丰富，旅游业发展带来的流动人口众多，对住宿、餐饮提出了更高的服务要求。

某某县地理位置优越，是自治区首府呼和浩特市的一个近郊县，距呼和浩特市为65公里，距草原钢城包头市130公里，距准格尔旗40公里。

某某县历史悠久，文化遗存遍地，现代工业发达，古城、黄河、沙漠汇集，旅游资源十分丰富。早在五、六千年前的新石器时代，就有人类在这里生息繁衍。在这块古老而文明的沃土上，有新石器时期的“海生不浪文化”遗址，战国筑就的云中古城，唐代边陲要塞受降城，辽、金、明时期的云内、东胜城，互市贸易的水旱码头河口古镇；有神奇莫测、变化无穷的海眼神泉，千亩湖泊、苇丛点缀的南湖水上公园，水面宽阔、气势恢弘的黄河上中游分界处，绵延十余里，处处飘香的葡萄一溜湾；有品质优良、远近闻名的红辣椒、小茴香、黄河鲤鱼、绿豆、红萝卜、枸杞等土特产品；有亚洲最大的火力发电基地和国内最大的生物发酵基地。在历史的进程中，这里曾先后孕育出孟舒、恰台吉、李裕智、苏谦益等历史名人和革命先驱；也见证了赵武侯始筑云中城，常遇春大破胜洲城，康熙帝西驻某某，刘统勋查办保德将军等帝王将相的风采；还流传下神灵点化铸旗杆、御马刨出满水井，仙花潭与蛤蟆石等奇幻的民间神话传说。在这片历史文化积淀深厚，自然风光独特的古老热土上，有许多值得开发建设的旅游项目。

按照《某某县旅游业发展总体规划》的要求，充分发挥资源优势，适度超前发展旅游产业，使其成为未来经济发展的重要支柱产业的发展目标，某某县将大力实施旅游精品工程，精心打造旅游整体形象。某某县2013年累计接待游客36.4万人，旅游收入达7163万元，全