高层住宅项目实测实量方案(图文并茂)

目录

一、编制依据 (1)

二、工程概况 (1)

2.1工程总体情况 (1)

2.2工程概况 (1)

三、实测实量操作流程 (2)

3.1组建实测实量小组 (2)

3.2实测实量小组人员职责 (2)

3.3实测前准备 (3)

3.4实测 (3)

3.5改进、提高 (4)

四、实测实量主要内容 (4)

4.1混凝土结构 (4)

4.1.1截面尺寸偏差 (4)

4.1.2表面平整度 (5)

4.1.3垂直度 (6)

4.1.4顶板水平度极差 (7)

4.1.5楼板厚度偏差 (8)

4.2砌筑工程 (9)

4.2.1表面平整度 (9)

4.2.2垂直度 (10)

4.2.3外门窗洞口尺寸偏差 (11)

4.2.4方正度 (12)

4.3轻质隔墙工程 (13)

4.3.1合格标准 (13)

4.3.2测量方法及数据记录 (13)

4.4抹灰工程 (13)

4.4.1墙体表面平整度 (13)

4.4.2墙面垂直度 (14)

4.4.3室内净高偏差 (15)

4.4.4顶板水平度极差 (16)

4.4.5方正度 (17)

4.4.6地面表面平整度 (18)

4.4.7房间开间/进深偏差 (19)

4.4.8户内门洞尺寸偏差 (20)

4.4.9外墙窗内侧墙体厚度极差 (21)

4.4.10阴阳角方正 (22)

4.4.11地面水平度极差 (23)

4.5门窗工程 (24)

4.5.1边框收口与塞缝 (24)

4.6设备安装工程 (25)

4.6.1座便预留排水管孔距偏差 (25)

4.6.2同一室内底盒标高差 (26)

4.6.3并列面板高度偏差 (27)

4.7涂饰工程 (28)

4.7.1墙面表面平整度 (28)

4.7.2墙面垂直度 (29)

4.7.3阴阳角方正 (30)

4.8防水工程 (31)

4.8.1卫生间涂膜厚度 (31)

4.8.2卫生间附加防水层 (32)

4.8.3防水反坎 (34)

4.8.4卫生间地漏 (35)

4.9防空鼓、防开裂 (36)

4.9.1外墙防开裂节点（砌筑阶段） (36)

4.9.2内墙防开裂节点（砌筑工程） (38)

4.9.3内墙防开裂节点（轻质隔墙工程） (39)

4.9.4裂缝/空鼓（抹灰工程） (41)

4.9.5裂缝/空鼓（涂饰工程） (42)

五、实测实量要求 (43)

六、实测实量中出现的问题处理及分析 (44)

6.1问题处理 (44)

6.2问题的分析 (44)

七、实测实量编号 (44)

一、编制依据

1.《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015

2.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013

3.鸿坤产品质量实测作业指引

4.理想花园住宅小区三期项目施工图纸

二、工程概况

2.1工程总体情况

理想花园住宅小区三期位于XXX市XXX区宝白路东与龙江大街北之交汇处，南侧临龙江大街，东侧临黄河大道，主要包括5栋29～33层住宅楼及一座二层地下车库，总建筑面积85246.24m2。

建设单位：XXX新鸿房地产投资有限公司

勘查单位：XXX市地质工程勘察院

设计单位：北京东方华脉工程设计有限公司

监理单位：XXX开发区泰达国际咨询监理有限公司

施工单位：XXX工程有限公司

2.2工程概况

1.本工程总建筑面积85246.24m2 ，其中地上建筑面积5954

2.05m2，地下建筑面积25704.19m2。地上建筑物包括63#住宅楼（地下3层，地上29层）、64#住宅楼（地下3层，地上33层）、69#至71#住宅楼（地下3层，地上33层），设二层地下车库。住宅范围地下室为剪力墙结构，车库地下室为框架结构，建筑结构安全等级为二级，设计使用年限为50年，抗震设防烈度为8度。地下建筑主要功能为车库，部分设备用房，局部地下一层为自行车库。

三、实测实量操作流程

3.1组建实测实量小组

1.成立以项目总工为组长的实测实量小组，实测实量小组成员如下：

组长：XXX

组员：XXX XXX

2.测量工具的配备：激光扫平仪、测距仪、2m靠尺、卷尺、阴阳角尺、塞尺、空鼓锤等。

3.2实测实量小组人员职责

1.组长

（1）全面负责实测实量工作的管理，为实测实量工作第一负责人。

（2）策划，编制、落实《实测实量方案》。

（3）组建实测实量工作组，明确岗位职责并进行考核。

（4）对实测实量的人员、仪器进行合理安排，加强对实测实量工作的控制，定期召开实测实量工作组会议，保证实测实量工作的有序进行。

（5）带领各组成员努力实现项目部对实测实量的目标。

（6）执行实测实量的相关标准、规范，定期进行记录检查，并采取纠正和预防措施，实施持续改进。

2.组员

（1）认真细阅有关图纸，参加设计图纸交底，了解设计意图，

掌握实测实量的技术规范、质量评定标准。

（2）根据工程特点排列出重点关键部位质量监控点。

（3）督促、实施质量技术措施，做好工程质量的检查和评定工作。

（4）深入现场操作点，严格操作过程的质量监控，及时向作业人员反馈操作质量评定信息并做好记录。

（5）对检验出的不合格的分项工程部位如实及时的填写。

（6）负责对工程实际存在的或潜在的不合格因素进行调查分析。

（7）依据实测实量控制措施，加强施工全过程的动态质量监控。

（8）各阶段与实测实量小组成员一起做好实测实量的工作，做好各项记录。

（9）及时向上级报告各分部分项的实测实量结果，确保实测实量资料的完整、准确。

3.3实测前准备

1.组织学习《产品质量实测实量操作指引》掌握实测的方法规则。

2.项目部向各班组进行交底，实测实量的方法、规则及意义。

3.测量人员对项目进行查阅，带足项目资料，记录表、预测图纸。

4.检查丈量仪器有无差错，是否进行了检验。

3.4实测