防渗漏评估表

2
2
2
2
2
2
涉水房间、空调外机位置防水措施设置不规范；空调洞内高外低，倾斜角度 大于5度 地下室外墙、地下室顶板、屋面防水涂膜的切片、文字记录齐全。相关资料 须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认。 逐层逐户进行厨卫间砼结构闭水试验，相关文字记录分户建立档案。相关资 料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认。
一处扣1分
1
1
检验检测蓄水 记录
一处扣1分
1
1
外门窗冲水试验的影像、文字记录齐全，且分户建立资料档案。相关资
料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认。
一处扣1分
1
1
试验记录的时间、部位、阶段应与防渗漏文件中的质量检查点要求相吻合；
一处扣1分
1
1
1、室内防水体系：卫生间和厨房周边后砌墙根部等部位须设置砼反坎，厚度 每处扣0.5分，最多扣2 同墙厚，高度不小于200mm； 分 2、对于后浇砼反坎，接触面必须凿毛 地下室与屋面 屋面装饰面施工完成、地下土方完成回填，出现渗漏。 渗漏 1、防水层涂刷前应对穿楼管及墙、地面阴阳角做局部防水加强处理； 2、涂膜涂刷应均匀一致， 不得漏刷； 逐层逐户进行厨卫间蓄水试验，相关文字记录分户建立档案。相关资料须有 施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认； 1、淋浴房部位墙面防水涂料涂刷至地面完成面上1800mm； 2、洗面台涂刷至地面完成面上800mm,其它部位防水涂刷高度300mm； 每处扣0.5分，最多扣2 分 每处扣0.5分，最多扣2 分 每处扣0.5分，最多扣2 分 每处扣0.5分，最多扣2 分 每处扣0.5分，最多扣2 分 每处扣0.5分，最多扣2 分
2
2
2
2
门窗框封堵前缠绕保护膜及固定木楔需拆除。
2
2
厨卫间防水基层平整，清洁，无明显落地灰；基层坡度正确
2
2
卫生间地面完成面应比相邻/厅房完成面（有门槛石时，以门槛石顶标高位基 每处扣0.5分，最多扣2 准）低10～20mm； 分 厨卫间及阳台 厨卫间砼地板具有自防水效果，闭水无渗漏现象 节点 穿楼面管道封堵严禁铁丝吊模，清理、湿润后分两次封堵 每处扣0.5分，最多扣2 分 每处扣0.5分，最多扣2 分 每处扣0.5分，最多扣2 分
2
2
一处扣1分
1
1
一处扣1分
1
1
外墙淋水试验的影像（布管及淋水过程）、文字记录齐全，且
按楼栋、且分户建立资料档案。相关资料须有施工方、项目部、监理方的责 任人员签字确认。 外门窗、室外露台、室内厨卫间防水涂膜的切片、文字记录齐全，且分户建 立资料档案。相关资料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认。 有雨季渗漏点检查记录，且对渗漏问题有具体分析、整改方案、问题封闭记 录。相关资料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认。 一处扣1分 1 1
2
2
屋面防水
每处扣0.5分，最多扣2 分
2
2
每处扣0.5分，最多扣2 分
2
2
外墙防渗漏节点
1、有凸出外墙的线条（空调板等），外墙根部必须设置200mm高混凝土导墙 （反坎），厚度同墙厚； 每处扣0.5分，最多扣2 2、外墙无凸出外墙的线条、飘板等，外墙根部需设置3皮实心砖或200mm高混 分 凝土反坎。 构造柱顶端砼必须浇筑密实，无漏浇现象。 每处扣0.5分，最多扣2 分 每处扣0.5分，最多扣2 分
2
2
2
2
2
2
2
2
wenku.baidu.com
2
2
基层表面应平整， 不得有松动、空鼓、起沙、开裂等缺陷；
2
2
全装修工程 (住宅装修工 程施工规范 GB503272001)
防水层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于250 mm。附加层四周上返高度 超过地面完成面300mm，过门框向外延伸500mm；
2
2
1、防水层的平均厚度应符合设计要求， 最小厚度不应小于设计厚度的 90% 每处扣0.5分，最多扣2 。 分 2、涂膜防水层与基层应粘结牢固， 表面平整， 涂刷均匀，不得有流淌、 皱折、 鼓泡、 露胎体和翘边等缺陷。（JGJ298-2013） 门槛石： 1、门槛位置须施工细石混凝土止水反坎，标高低于完成面约30mm，门槛石须 每处扣0.5分，最多扣2 湿铺 分 2、地面石材施工前，先完成门槛石铺贴，再用防水涂料补刷门槛石下沿 3、厨卫间门槛石与两侧墙体间的缝隙应使用防水性水泥砂浆塞实 4、混凝土反坎应与厨卫间一起涂刷防水层 挡水槛： 1、细石混凝土档槛或止水钢板高度按照高于淋浴房内侧与外侧最高处地面瓷 砖完成面20mm控制，使用防水砂浆固定； 每处扣0.5分，最多扣2 2、细石混凝土档槛或止水钢板端头必须与墙面粉刷完成面连接，伸入墙体 分 20mm并用建筑密封胶封堵或两侧使用细石混凝土再捂实，3天后涂刷水泥基JS 防水涂料三遍，厚度必须满足1.5mm，保证卫生间墙地面整体防水施工；
2
2
2
2
2
2
穿楼面管道封堵严禁铁丝吊模，清理、湿润后分两次封堵在洞口处支模；
每处扣0.5分，最多扣2 分
2
2
参评指标总分
61
0
61
加分项
1、阳台结构面降板50mm以上，露台结构面降板100mm以上； 2、非沉箱式卫生间降板50mm以上； 3、电梯井道底坑采用有组织排水。 4、烟道、管道井部位、公用部位水表间墙体下设砼反坎，高度不小于 200mm； 5、空调机位等外挑板外沿、墙体下设砼反坎，高度不小于200mm，找坡、地 每符合一项，防渗漏管 漏及防水符合有组织排水要求； 理总分加1分 6、外窗窗台梁浇筑时采用预留企口做法，外低内高，企口高度不小于30mm； 7、厨卫间雨污水管采用带止水环的成品套管，主管采用带止水环的钢套管； 8、长三角以南屋面防水采用倒置式做法，长三角以北屋面防水采用正置式做 法； 9、地下室顶板、平屋面结构找坡，坡度不小于3‰； 10、斜屋面采用结构天沟 合计 100.00%
2
2
2
2
外墙穿墙螺杆洞需扩孔后密实，无遗漏情况，抹灰工序开始前完成封堵
2
2
门窗上口未做出滴水槽或鹰嘴滴水线，滴水线流水坡度大于 5%；窗台下口流 每处扣0.5分，最多扣2 水坡度大于5度。外窗台完成面应低于窗泄水孔。 分 每处扣0.5分，最多扣2 分
2
2
门窗框和门窗体的密封胶粘贴牢固，无脱胶、漏胶，封闭不严密的问题。
防渗漏管理检查评估表
检查分项 检查内容 扣分标准
应得分
应扣分
实际得分
1、项目部需编制防渗防裂专项施工方案，方案需通过项目部和城市公司工程 防渗防裂专项 审核及工程分管领导审批。开工前方案完成审批； 每处扣1分，最多扣2分 施工方案 2、防渗防裂专项施工方案应明确组织保障体系、质量控制目标、材料控制标 准、节点构造做法、工序要求及验收措施、试验及检查要求。 1、屋面女儿墙小于600mm全砼浇筑，大于600mm的砼浇筑不小于500mm； 2、防水上翻高度和收口符合标准； 3、保温层设置通气孔；坡度及地漏设置符合要求； 4、平屋面的排水坡度正确，排水口底标高低于找坡层。 5、突出屋面的管井、烟道井必须为现浇砼结构或设不低于300mm高的混凝土 反梁或反坎，厚度同墙厚。 无断砖、通缝、瞎缝，每面外墙为一个检查点。
2
2
外门窗洞口
门窗框塞缝采用发泡胶（底部及两侧上返150mm内用干硬性砂浆塞实）；填缝 每处扣0.5分，最多扣2 须密实；地区有强制塞缝要求的可按地区标准施工，但需上报集团工程管理 分 部备案 发泡剂固化前需采用手指或专用工具压平，不得使用刀片切割。 每处扣0.5分，最多扣2 分 每处扣0.5分，最多扣2 分 每处扣0.5分，最多扣2 分