工程造价管理相关知识

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三、固定资产投资方向调节税
国家为引导投资方向，调整投资结构，加强重点项目建设，对在我国境 内进行固定资产投资的单位和个人（不含中外合资项目、中外合作经营 企业、外商独资企业）征收固定资产投资方向调节税。 （一）税率 投资方向调节税实行差别税率，税率为0%、5%、10%、15%、30%共 5个档次。 分两大类别：基本建设项目、更新改造项目 （二）计税依据：以固定资产投资项目实际完成额为计税依据 （三）计税方法：首先确定单位工程应税投资完成额；其次确定单位工程使 用税率；最后计算工程应纳税额。 （四）交纳方法：投资方向调节税按固定资产投资项目的单位工程年度计划 投资额预交，年度终了，按实际完成投资额结算，项目竣工后按实际完 成的投资额进行清算。
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第一节 概述



一、我国现行投资构 成和工程造价的构成
设备购置费 设备原价 设备及工、器具购置费 设备运杂费 工具、器具及生产家具购置费
直接工程费 间接费 建筑安装工程费


计划利润 固定资产投资 税金 (工程造价) 土地使用费 工程建设其他费用 与项目建设有关的其它费用 与未来企业有关的其它项目 建设项目总投资 基本预备费 价差预备费
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2、间接费的计算 建筑工程：间接费=直接工程费×间接费费率 安装工程：间接费=人工费×间接费费率
3、税金的计算： （1）确定税率；（2）确定应纳税额 营业税、城市建设维护税、教育费附加税 一般按 (直接费+间接费) ×相应税率 4、利润: 利润按拟建工程类别及建筑市场的供求情况确定 建筑安装工程预算造价的确定 不含税工程造价=直接费+间接费+计划利润 含税工程造价=直接费+间接费+计划利润+税金
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qj年应计利息；建设期第（ j-1 ）年应计利息；Aj年贷款金额；第ί年 利率 例：某建设项目，建设期为3年，分年均衡贷款，第一年贷款300万 元，第二年600万元，第3年400万元，年利率为12%，建设期内 只计息不支付，试计算建设期贷款利息。 解： q1=1/2×A1×12%=1/2 ×300 ×12%=18万元 q2=(p 1+1/2A2)× ί=（300+18+1/2 × 600） ×12%=74.16万 元 q3=(p 2+1/2A3)× ί=（300+18+600+74.16+1/2 × 400） ×12% =143.06万元 建设期贷款利息= q1 + q2+ q3 =18+74.16+143.06=235.22万元
建设工程造价管理基础知识
编制人：XXX
日期：2011年7月30日
管理资料 1
工程造价的含义

第一种含义：从投资者或业主的角度，从项目建设角度提出， 广义概念

非生产性建设项目的工程造价就是建设项目固定资产投资 的总和；
生产性建设项目的总造价是固定资产投资和铺底流动资金 投资的总和。 第二种含义：狭义概念指为建设某项工程，预计或实际在土地 市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中，形 成的工程承发包（交易）价格。
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二、进口设备原价的构成与计算 （一）费用的构成 进口设备原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方国家边境港口或边 境车站，且交完关税后所形成的价格。 进口设备购置费=进口设备抵岸价+进口设备国内运杂费 （二）进口设备抵岸价的构成 进口设备原价（抵岸价）=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费 +外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置 手续费 进口设备的交货方式有3种：内陆交货类、目的地交货类、装运港交 货类 一般指进口设备的装运港船上交货价，又称离岸价格。 离岸价格：指卖方在合同规定的装运港把货物装到买方的指定的船上 并负责货物上船为止的一切费用和风险。 三、设备运杂费的确定 设备运杂费=设备原价×设备运杂费率
建 筑 安 装 工 程 费

规费 间接费 企业管理费

利润 税金
营业税、城市建设维护税、教育费附加
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第四节 建筑安装工程费的确定
1、直接工程费的计算 （1）直接费：①实物法： 单位工程直接费=∑（分项工程量×人工定额用量×当时当地人工单价） + ∑（分项工程量×材料定额用量×当时当地材料的预算价格） + ∑（分项工程量×施工机械台班定额用量×当时当地机械台班的单价） 特点：与实际接近，不需要调整价差。
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第三节 建筑安装工程费用的构成



一、建筑安装工程费用的构成
直接工程费
直接费 措施费 人工费 材料费 施工机械使用费 环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费 夜间施工费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费 砼、钢筋砼模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费 施工排水、降水费 工程排污费、工程定额测定费 社会保障费 养老保险费、失业保险费、医疗保险费 住房公积金、危险作业意外伤害保险 管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费 工具用具使用费 劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费 财务费、税金、其他
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第二节工程变更与合同价的调整
1、在过程项目实施过程中，由于种种原因，常常会出现设计、工程量、计 划进度、使用材料等方面的变化，这些变化统称为工程变更。包括设计 变更、进度计划变更、施工条件变更以及原招标文件和工程量清单中为 包括的“新增工程”。 2、工程变更产生主要原因： 1）业主方对项目提出新的要求 2）由于现场施工环境发生了变化 3）由于设计上的错误，必须对图纸进行修改 4）由于使用新技术有必要改变原设计 5）由于招标文件和工程量清单不准确引起工程量增减 6）发生不可预见的事件，引起停工和工期拖延 3、工程变更确认：提出工程变更——分析提出的工程变更对项目目标的影 响——分析有关的合同条款和会议、通信记录——初步确定处理变更 所需要的费用、时间范围和质量要求——确认工程变更 4、工程变更按照发生的时间划分：1）工程尚未开始2）工程正在施工3）工 程已完工


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第一章 工程造价的构成
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本章提要
1、建设项目投资的构成：固定资产投资、流动资产投资
2、设备及工、器具费用的构成：国产、进口
3、建筑安装工程费用的构成：直接费、间接费、计划利 税金。 润及
4、工程建设其他费用的构成：土地使用费、与项目建设有关的
其他费用 5、预备费、建设期贷款利息
6、固定资产投资方向调节税
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第六节 预备费、建设期贷款利息、固定资产投 资方向调节税
一、预备费：基本预备费、张价预备费 （一）基本预备费：在初步设计阶段及概算内难以预料的 工程费用。如：设计变更、一般自然灾害造成损失和预防的 费用、竣工验收对隐蔽工程的鉴定所发生的费用。 （二）涨价预备费：在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化 的预测预留费。如：人工材料机械的价差费、利率汇率的调整等 二、建设期贷款的利息 1、一次性贷出；F=P(1+ ί)n 贷款利息=F-P 2、分年均衡发放：建设期贷款利息的计算可按当年贷款在年中支用 考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。 qj=(p j-1+1/2Aj)× ί
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8、按索赔的处理方式分类：单项索赔、综合索赔。 9、业主可按下列程序以书面程序向业主索赔： 1）索赔事件发生后28天内，向业主发出索赔意向通知。 2）发出索赔意向通知后28天内向业主方提出补偿经济损失和延长 工期的索赔报告及有关资料。 3）业主放在收到承包商送达的索赔报告和有关资料后，于28天内 予以回复或要求承包商进一步补充索赔理由和证据。 4）业主放在收到承包商送达索赔报告和有关资料后，于28天内未 予以答复或未对承包商做进一步要求，视为该项索赔已经认可 5）当该索赔事件持续进行时，承包商应该阶段性向业主方发出索赔 意向，在索赔事件终了后28天内，向业主方送交索赔的有关资 料和最终索赔报告。


预备费 建设期贷款利息 流动资产投资—流动资金
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第二节 设备、工器具费用的构成
一、国产设备原价的构成及计算 （一）国产设备原价 国产设备原价是指设备制造厂的交货价，即：出厂价或订货合同价。 国产设备分标准设备和非标准设备。 标准设备：按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由厂家批量生 产的，符合国家质量检测标准的设备。 非标准设备：国家尚无定型标准图纸，只能根据具体的设计图纸按一 次定货的设备。 非标准设备原价有多种不同的计算方法：成本估价法、扩大定额估价 法、类似设备估价法、概算指标估价法等 （二）费用构成 国产设备购置费=设备原价+设备运杂费
第一节施工预算与工程成本控制
1、施工预算是施工企业为了适应内部管理的需要，按照 项目核算的要求，根据施工图纸、施工定额、施工 组织设计，考虑挖掘企业内部潜力由施工单位编制 的技术经济文件。 2、工程成本控制的方法有： 1）人工费的控制； 2）材料费的控制； 3）施工机械使用费的控制； 4）钢管脚手架、钢模板等周转设备使用费的控制； 5）构件加工费和分包工程费的控制。
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二、与项目建设有关的其他费用
1、建设单位管理费：建设单位开办费 建设单位经费 2、勘察设计费 3、研究实验费 4、建设单位临时设施费 5、工程监理费 6、工程保险费 7、引进技术和进口设备其他费用 8、工程承包费
三、与未来企业有关的其他费用
1、联合试运转费 2、生产准备费 3、办公和生活家具购置费
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5、发包方应不迟于变更前14天以书面形式承包方发出变更通知。 6、因变更导致合同价款的增减及造成的承包方损失，由发包方承担，也是 延误的工期相应顺延。 7、施工中乙方不得擅自对原工程设计进行变更。因乙方擅自变更设计发生 的费用和由此导致甲方的直接损失，由乙方承担，厌恶的工期不予顺延。 8、工程师同意采用乙方的合理化建议，所发生的费用或获得的利益，双方另 行约定。 9、乙方在工程变更确定后14天内提出变更工程价款报告。 10、乙方在双方确定变更后14天内不想工程师提出变更报告，视为该项变更 不涉及合同价款的变更。 11、工程师在收到报告14天内无正当理由不确定的自动生效。 12、当工程量清单中工程量有误或工程变更引起实际完成的工程量增减超过 工程量清单中相应工程量10%或合同中约定的幅度时，工程量清单项目 的综合单价应予以调整。
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第五节 工程建设其他费用的构成与确定
一、土地使用费 土地补偿费 青苗补偿费和被征用土地 地上的附着物赔偿费 1、土地征用及迁移补偿费 安置补助费
( 划拨方式时间长)
缴纳的耕地占用税
征地动迁费、淹没处理补偿费 水利水电工程水库
2、土地使用权出让金 （有限期）
有尝出让（政府与使用者） 转让（使用者与使用者）
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10、对索赔证据的要求：真实性、全面性、关联性、及时性、具有法 律证明效力 11、索赔文件包括：索赔信、索赔报告、附件 12、承包商索赔的主要内容： 1）业主未能按合同约定的内容和时间完成应该做的工作； 2）业主方指令错误； 3）业主未能及时向承包商提供所需指令、批准； 4）业主未能按合同约定时间提供图纸； 5）延期开工； 6）地质条件发生变化； 7）暂停施工； 8）因非承包商原因一周内停水、停电、停气造成停工累计超过8 小时； 9）不可抗力； 10）检查检验； 11）重新检验；
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②单价法： 单位工程直接费= ∑（分项工程量×相应分项工程定额基价）

特点：简化计算，但需要调整价差

⑵其他直接费： 建筑工程：其他直接费=直接工程费×其他直接费率 安装工程：其他直接费=人工费×其他直接费率 ⑶现场经费： 建筑工程：现场经费=直接工程费×现场经费费率 安装工程：现场经费=人工费×现场经费费率 直接费=直接工程费+其他直接费+现场经费
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第七节 国外工程施工发包承包价格的构成
一、工程施工发包承包价格的构成 （一）直接费 （二）管理费 （三）开办费 （四）利润 包括：工资、材料费、施工机械费
（五）暂定金额和指定价格
（六）分包工程费用 二、国外工程施工发包承包价格的组成形式
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第二章 建设工程施工阶段工程造价的控 制与调整
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第三节工程索赔
1、工程索赔是指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担 2、责任的情况造成的实际损失向对方提出经济补偿或时间补偿的要求。 3、索赔起因：1）有现代承包工程的特点引起的 2）合同内容的有限性 3）业主要求 4）各承包商之间的影响 5）对合同理解的差异 4、现代承包工程的特点：工程量大、投资大、结构复杂、技术和质量要求高、 工期长 5、提出索赔必须符合以下条件：客观性、合法性、合理性 6、索赔按索赔的目的分类： 1）工期索赔 2）经济索赔 7、按索赔的合同依据分类： 1）合同规定的索赔 2）非合同规定的索赔 3）道义索赔