工程造价管理复习资料.doc

《工程造价管理》复习资料
仁项目：项目是在一定的约束条件下，具有专门组织和特定目标的一次性任务。

2、工程造价：是指一项工程项目预计开支或实际开支的全部固定资产投资费用。

3、税金：是指国家税法规定的应计入建筑安装工程费用的营业税、城乡维护建设税及教育费附加。

4、工程造价指数：是反映一定时期内由于价格变化对工程造价影响程度的一种指标。

在工程施工过程中，施工项目的特点？
答：1）、这是建设项目或其中的单项工程、单位工程的施工任务；
2）、它以建筑安装施工企业为管理主体；
3）、施工项目的任务范围是由工程承包合同界定的；
4）、它的产品具有多样性，固定性、体积庞大和生产周期长的特点。

2、工程造价的职能？
答：评价职能；2）、调控职能；3）、预测职能；4）控制职能。

3、工程量清单计价的特点？
答：1）、全国统一的计算工程行人规则；
2）、有效地控制工程消耗量标准；
3）、彻底放开价格；
4）、建筑企业自主报价；
5）、市场有序竞争形成价格。

4、定额计价模式和工程量清单计价模式的费用有什么不同？答：定额计价模式费用包括：直接费、间接费、利润、税金；
工程量清单计价模式的费用包括：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金。

2、试述工程量清单计价法的程序方法？
答：第一阶段：收集资料；
第二阶段：熟悉工程量清单，研究招标文件；
第三阶段：计算工程量；
第四阶段：工程量清单组价；
第五阶段：分析综合单价；
第六阶段：费用计算；
第七阶段：复核；
第八阶段：编制说明。

项目投资决策：是选择和决定投资方案的过程，是对拟建项目的必要性和可行性进行技术及
经济论证，对不同建设方案进行技术和经济比较。

投资估算：是指在工程项目决策过程中，依据现有的资料和特定的方法，对建设项目的投资
数额进行的预测和估计。

投资估算的作用？
答：1、投资估算是建设项目前期决策的重要依据；
2、投资估算是建设工程造价控制的重要依据；
3、投资估算是建设工程设计招标的重要依据；
4、投资估算是项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据。

投资估算编制的原则：求实原则、效益原则、准确性原则。

投资估算的程序？
1＞建筑工程投资估算；2、设备及其安装工程投资估算；3、其他费用投资估算；4、预备费估算；5、建设用贷款利息估算；6、铺底流动资金估算；7、项目总投资估算。

财务评价的基本报表有：现金流量表、损益表、资金来源与运用表、资产负债及外汇平衡表。

财务评价：是根据国家现行财税制度和价格体系，分析、计算项目直接发生的财务效益和费用，编制财务报表，计算评价指标，考察项目的盈利能力、清偿能力以及外汇平衡等财务状况，据以判别项目的财务可行性。

影响投资估算的相关因素？
答：仁项目投资估算所需资料的可靠性；2、项目本身的具体情况；3、项目所在地的相关
条件；4、项目投资估算人员的水平。

设计阶段工程造价管理的程序？
答：仁可行性研究报告、投资估算；2、初步设计；3、初步设计总概算；4、扩大初步设计阶段；5、初步设计修正总概算；6、施工图设计；7、施工图预算。

限额设计：是按照投资或造价的限额进行满足技术要求的设计。

设计概算的作用？
仁设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据；
2、设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据；
3、设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据；
4、设计概算是衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据；
5、设计概算是考核建设项目投资效果的依据。

设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算三级。

单位工程设计概算的编制方法有哪些？
仁概算定额法；2、概算指标法；3、类似工程预算法；4、设备购置费概算法；5、预算单价法；6、设备价值百分比法；7、综合吨位指标法。

施工图预算的编制方法：单价法、实物量法。

审查施工图预算的方法有哪些？
仁全面审查法；2、标准预算审查法；3、分组计算审查法；4、对比审查法；5、筛选审查法；6、重点抽查法；7、利用手册审查法；8、分解对比审查法。

工程招标：是指建设单位就拟建的工程项目发布通告，用法定方式吸引建设项目的承包单位
参加竞争，进而通过法定程序从中选择条件优越者来完成工程建设任务的法律行为。

工程投标：是指经过特定审查而获得投标资格的建设项目承包单位，按照招标文件的要求，在规定的时间内向招标单位填报投标书，并争取中标的法律行为。

施工招标人应具备的条件？
1、是法人或依法成立的其他组织；
2、有与招标工程相适应的经济、技术管理人员；
3、有组织编制招标文件的能力；
4、有审查投标单位的能力；
5、有组织开标、评标、定标的能力。

施工投标人应具备的条件？
仁必须是具有独立资格的法人或其他组织；
2、必须具备与招标文件要求相适应的人力、物力、财力；
3、必须具备招标文件要求的资质证书和相关的工作经验与业绩证明；
4、法律、法规规定的其他条件。

工程施工招标投标的程序？
仁招标的前期准备工作；2、资格预审；3、投标人购买标书；4、现场勘察；5、投标预备
会；6、投标人投标；7、开标；8、评标；9、中标与签订合同。

标底：是指由招标人经批准自行编制或委托有编制标底资格和能力的中介单位代理编制，并经当地招标投标管理部门或造价管理部门核准审定的工程造价，是招标工程的预期造价。

标底的作用？
1、能够使招标人对招标所需的费用进行测算和控制；
2、标底是判断投标报价合理性的依据；
3、标底是择优选择投标人的重要依据；
4、保证招标人有效地控制投资；
5、工程标底是保证工程质量的经济基础。

编制标底需要考虑的因素有哪些？
1、标底必须适应目标工期的要求，对提前工期因素有所反映；
2、标底必须适应招标人的质量要求，对高于国家验收规范的质量因素有所反映；
3、标底必须充分考虑招标工程范围；
4、标底必须适应建筑材料采购渠道和市场价格的变化，考虑材料价差因素；
5、标底要合理考虑现场条件和合理的施工方案。

试述常用投标报价的策略？
1、根据招标目的不同特点采用不同报价；
2、不平衡报价法；
3、计日工单价的报价；
4、可供选择的项目的报价；
5、暂定工程量的报价；
6、多方案报价法；
7、增加建议方案；
8、分包商报价的采用；
9、无利润算标。

建设工程合同分为：总价合同；单价合同；成本加酬金合同。

设备、材料采购评标中，综合评标价法需要考虑的因素有哪些？
答：仁投标价格；2、运输费用；3、交货期；4、付款条件；5、零配件与售后服务；6、设备性能、生产能力。

工程预付款：是指建设工程施工合同订立后，由发包人按照合同的约定，在正式开工前预先
支付给承包人的工程款。

工程变更：工程局部做出修改而引起工程项目、工程量增加、减少等的变化。

工程索赔：是在工程承包合同履行中，当事人一方由于另一方未履行合同所规定的义务或者
出现了应当由对方承担的风险而遭受损失时，向另一方提出赔偿要求的行为。

工程索赔产生的原因？
1、当事人违约；
2、不可抗力事件；
3、合同缺陷；
4、合同变更；
5、工程师指令；
6、其他第三方原因。

简述工程索赔的依据？
答：1、招标文件、施工合同文本及附件，其他签约文件，经认可的工程实施计划、各种工
程图纸、技术规范等；
2、双方的往来信件及各种会谈纪要；
3、进度计划和具体的进度以及项目现场的有关文件；
4、气象资料、工程检查验收报告和各种技术鉴定报告，工程中送停电、水、道路开通和封
闭的记录和证明；
5、国家有关法律、法令、政策文件，官方的物价指数、工资指数，各种会计核算资料，材
料的采购，订货、运输、进场及使用方面的凭据。

可索赔的费用包括哪些？
答：1、人工费；2、设备费；3、材料费；4、保函手续费；5、贷款利息；6、保险费；7、利润；&管理费。

试分析竣工结算方法的特点？
答：1、注重检查原施工图预算、报价单和合同价；
2、熟悉竣工图纸，了解施工现场情况；
3、计算和复核工程量；
4、汇总竣工工程量；
5、套用原单价或确定新单价；
6、正确计算有关费用；
7、作竣工结算工料分析；
8、写竣工结算编制说明；
9、制作竣工结算书。

竣工决算的作用？
答：1、作为办理交付使用资产的主要依据；2、作为国家对基本建设实行“三算”对比的基
本依据；3、作为基本建设成果和财务状况的综合反映；4、作为竣工验收的依据；5、作为经济核算的依据；6、作为总结建设经验的依据。

项目后评估的方法有哪些？
答：1、对比法；2、效益评估法；3、过程评估法；4、系统评估法。

某工程合同价款总额为300万元，施工合同规定预付备料款为合同价款的25%,主要材料为工程价款的62.5%,在每月工程款中扣留5%保修金，每月实际完成工作量下表所示，求预付备料款、每月结算工程款。

某工程每月实际完成工作量(单位：万元)
解：
起扣点=300-(300 x 25%)/62.5 % = 180
1月份：累计完成20万元，结算工程款20-20x 5%=19
2月份：累计完成70万元，结算工程款50-50x 5%=47.5
3月份：累计完成140万元，结算工程款70x ( 1-5%) = 66.5。