宿迁房地产市场年报2019年上
2019年8月宿迁黄海路地块市场调研报告
宝龙城市广场
中豪 国际广场
苏宿工业区:为宿迁市政府各机关新址所在地，本区域从生活的角度而言，生活配套不
全。宿迁中学新校区，树人国际学校等教育资源优势明显。本区域的机关公务员也是 一个重要购房的群体。另外，本区域也有一些客户来自周边紧邻的乡，及工业园区员 工。代表楼盘水木清华、月亮城、中港雅典城，均价范围在4200-5800元/㎡。
计算公式：成交均价=成交总额/成交面积
2019年宿迁土地成交情况
2019年宿城区土地成交价格范围：79.23万元/亩- 320万元/亩 平均成交均价为：160.5万元/亩
2019年宿迁土地成交情况
2019年宿豫区土地成交价格范围：65.7万元/亩- 101.25万元/亩 平均成交均价为：85.65万元/亩
542
10.0%
5.0%
0
0.0%
2007 2008 2009 2010 2011 2012
年GDP值 年增长率
经济运行稳中见快。2019年全市实现地区生产总值1516亿 元，比上年增长16.3%。
宿迁历年城镇可支配收入增长趋势
18000
16991 0.18
16000 14000 12000 10000
历年施工面积 施工面积增长率
0 2007
2008
2009
2010
2011
2012
0.0%
房地产开发投资稳步增长。全市341个房地产开发项目完成投资218.64亿元，比 上年增长15.1%。施工面积2551.02万平方米，比上年增长23%。其中住宅施工 面积1918.48万平方米，增长22.8%。新开工各类房屋面积1068.16万平方米， 比上年增长22.7%。其中住宅新开工826.20万平方米，增长25.6%。全年商品房 销售面积517.48万平方米，比上年增长13.2%。其中住宅销售面积439.68万平方 米，增长12.6%。
宿迁市房地产场调研报告
项目竞争性分析
学校就在家门口，学区房是最大卖点。 周边商业尚处成型期，生活配套不完善。
30
宿城新区板块/代表性个案分析
水木清华 位置 规模 开发商
物业类型 主力户型
均价 销售状况
宿城新区洪泽湖西路 1、2期建筑面积共21万方 宿迁力顺置业有限公司 住宅、商业 高层95-142㎡ ；多层120-180㎡ 高层3900元/㎡；多层4500元/㎡；叠排5500元/㎡ 平均每月去化36套
项目竞争性分析
充分考虑和利用地块周边水景的景观资源，打造现代高尚住宅。 石材造型营造丰富的光影效果；五星级酒店大堂彰显尊贵。
31
宿豫区板块/楼盘特征
区域特征：区域配套相对成熟，红星美凯龙家居广场的入住提升区域价 值。
产品特征：主要在售楼盘4个，且相对较集中。早期以多层为主，目前 以高层产品为主，主力户型80-130㎡。
项目竞争性分析
区位优势明显，小区景观配套完善。 周边配套相对滞后，生活不便。
29
宿城新区板块/代表性个案分析
君御名城 位置
规模 开发商 物业类型 主力户型 均价 销售状况
南师大附中南侧，东临北海路，西接黑海路，南临洪泽湖 路 占地面积5.74万㎡，建筑面积18万㎡ 江苏名豪置业有限公司 住宅、商业 113-120㎡ 3700-4000元/㎡ 平均每月去化37套，领先板块其他楼盘
17
2011年1-5月宿迁商铺成交状况
近期商业的成交量波动较大，主要跟热点商业楼盘表现有关，总体价格 保持上扬态势，均价集中在6000-7000元/平方米。
18
2011年宿迁商品房成交排行榜
5月住宅成交排行榜
楼盘名称
成交套数
宝龙城市广场
宿迁房地产市场年报2019年上
宿迁房地产市场年报（2019年1・6月份半年报）宿迁市房地产数据研究中心联系人：一、2019年上半年宿迁房地产市场概况41. 1 2019年1-6月份宿迁房地产市场综述51. 2 2019年1-6月份房地产政策资讯汇总61.2.1市政动态61.3 2019年1-6月份土地市场综述91. 3. 1 1-6月份宿迁市土地市场成交分析91.3.22019年1-6月份宿迁土地出让分析9二、2019年上半年商品房市场成交报告122.1. 1 2019年1-6月份商品房市场成交综述122.1.22019年1-6月份全市商品房供应分析122. 1.3. 2019年1-6月份各区域商品房供应分析122.1.4 2019年1-6月份各物业类型供应分析132. 1.5. 2019年1-6月份全市商品房成交量成交价分析132. 1.6各物业类型成交量成交价分析142. 1. 7 2019年1-6月份各区域商品房成交量对比分析152. 1. 8 2019年1-6月份各区域商品房成交价对比分析162. 1.9商品房库存及各区域库存对比分析162.2 2019年1-6月份宿迁住宅及别墅市场成交综述172. 2.1 2019年1-6月份住宅供应量对比分析172. 2. 2 2019年1-6月份全市住宅及别墅成交量及走势分析18 2. 2. 3 2019年1-6月份各区域住宅成交量及对比分析192. 2.4各区域别墅成交量对比分析192. 2.5 2019年1-6月份各面积段成交量价对比分析202. 2. 6 2019年1-6月份全市住宅及别墅成交价及走势分析22 2. 2. 7 2019年1-6月份各区域住宅及别墅成交价及对比分析232.2.8 2019年1-6月份住宅及别墅各单价区间成交量对比分析24 2. 2.9 2019年1-6月份全市住宅成交排行榜262.2.10 2019年1-6月份各区域住宅成交排行榜262.2.11 2019年1-6月份全市别墅成交排行榜292. 2. 13各区域别墅库存量分析302. 2.14住宅安置项目成交详情312.32019年1-6月份宿迁商业市场成交综述312. 3. 1 2019年1-6月份全市商业供应分析312. 3.2 2019年上半年全市商铺成交量及走势分析322. 3. 3 2019年1-6 £1份各区域商铺及公寓成交量对比分析32 2. 3.4 2019年1-6月份全市商铺及公寓成交价及走势分析33 2. 3.5 2019年1-6月份各区域商铺及公寓成交价对比分析34 2. 3.6 2019年1-6月份全市商铺及公寓成交排行榜352. 3.7全市商铺及各区域库存量分析362. 3.8全市公寓及各区域库存量分析362.42019年上半年宿迁办公市场成交综述372. 4. 1 2019年1-6月份各区域办公成交量对比分析372.4.22019年1-6月份全市办公成交价及走势分析382. 4. 3 2019年1-6月份各区域办公成交价及对比分析382.4.4 2019年1-6月份全市办公成交排行榜392.4.5全市办公库存量分析39一、2019年上半年宿迁房地产市场概况2019年上半年商品房累计成交195. 2万肝，住宅累计成交量126.08万沂。
2019年城市房地产市场年报20190115 67页PPT文档
2019-2019年新增贷款走势
新增贷款（亿元）
同比增长
2000% 1500% 1000% 500% 0% -500%
2.重庆宏观规划 1、轨道线的快速建设——未来5年内，重庆轨道形成网状布局。
2019年，重庆轨道环线、4、5号线新开工，2019年还将启动10号线的建设。两年内，新 线的建设里程将达到140公里，预计2019年完成准备可开工部分节点工程。
25.00% 20.00% 15.00% 10.00%
5.00% 0.00%
2008-2013年GDP季度走势
全国GDP
重庆GDP
12 9
12.4% 6 7.80% 3
0 -3
2019年-2019年重庆和全国CPI走势
全国CPI
重庆
08.1Q 08.2Q 08.3Q 08.4Q 09.1Q 09.2Q 09.3Q 09.4Q 10.1Q 10.2Q 10.3Q 10.4Q 11.1Q 11.2Q 11.3Q 11.4Q 12.1Q 12.2Q 12.3Q 12.4Q 13.1Q 13.2Q 13.3Q 08'01 08'04 08'07 08'10 09'01 09'04 09'07 09'10 10'01 10'04 10'07 10'10 11'01 11'04 11'07 11'10 12'01 12'04 12'07 12'10
GDP、CPI、人口、 人均收入和支出、 重大产业、规划信 息等。 限5页
1
行业政策
货币政策、 房地产行业政策、 地方性政策、 其他影响因素 限3页
宿迁市房地产市场调研报告
目录宿迁城市概况 2 城市投资环境分析 7 宿迁市区房地产市场发展概况 21 项目所在片区市场运行情况 42 项目自身情况分析 54宿迁城市概况地理位置宿迁市位于江苏省北部，介于北纬33°8′—34°25′，东经117°10′之间，属于陇海经济带、沿海经济带、沿江经济带的交叉辐射区。
总体呈西北高，东南低，最高点海拔71.2m，最低点海拔高度 2.8m 。
行政区划宿迁市辖宿豫、沐阳、泗阳、泗洪四县和宿城区，共有125个乡镇，31个场圃，总面积8660平方公里，总人口480.83万人，其中市区面积30平方公里。
人口面积2006年末，全市总人口529万人，总人口中，男女人口性别比为105.11(女性为100)。
全市人口计划生育率达94.50%，比上年提高1.84 个百分点。
全年人口出生率8.2‰，人口死亡率3.94‰，人口自然增长率4.26‰。
宿迁规划到2010年，全市城市化率将达45%以上，中心城市建成区面积人口达60万人，全市农村劳动力就地转移15万人以上，外出务工人数稳定在100万人左右。
并建成江苏新兴工商业城市和区域性中心城市、华东最佳人居城市、教育产业集聚城。
从地区人口组成情况来看，我们不难发现宿迁目前的人口结构特点：——市区人口比例还较低市区的中心辐射能力有限，市区人口增长潜力较大。
——外来人口比例偏低暂住人口比例比较低，城市辐射能力和经济吸引能力有限。
交通情况宿迁交通十分便利，水陆干线四通八达。
京杭大运河纵贯南北，内河通航里程达897公里。
公路:京沪高速公路、宁宿徐高速公路、宿新一级公路建成通车，新长铁路、205国道、305省道穿境而过，徐宿淮盐高速公路、宿沭一级公路、宿邳一级公路正在兴建。
航空:西距徐州观音国际机场60公里，北离连云港白塔埠机场100公里，南至南京禄口国际机场260公里，空港优势非常明显。
水路:京杭大运河穿境而过，河通航里程 1005 公里，通航2000吨的船只。
2019年宿迁市场监测报告
目录房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场供应市场成交市场库存排行榜重点项目房地产政策房地产政策宿迁市房地产政策政策类型发布时间限制区域政策概述限购------限贷------限价------限售------人才政策2016.11.01宿迁提出实施”英才倍增”、“素质提升”、“双创领跑”、“活力激发”和“服务升级”等“五大行动计划”，发放人才“购房券”及引才补贴，提供金融支撑、住房保障等。
土地市场宿迁市土地成交结构走势（按规划建面）2018年12月-2019年12月，宿迁市以工业用地成交为主，占比48.1%，其次，住宅用地成交占比36.7%。
2019年12月，宿迁市以工业用地成交为主，占比56.0%，比去年同期上升0.3个百分点。
11.854.1026.50454438.14238.134.752.225.80.729.300.4 1.430.3 2.212.221.321.7 5.1 4.518.287.416.610073.196.324.753.849.636.239.15941.1560000 2.20000.5 1.2 1.2 2.20住宅用地商办用地工业用地其他用地18-1219-0119-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-120%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%住宅用地商办用地工业用地其他用地宿迁市土地供求价走势2018年12月-2019年12月，宿迁市共推出土地规划建面2529.9万㎡，成交2277.3万㎡，成交楼面均价943元/㎡。
2019年12月，共推出土地规划建面297.3万㎡，成交246.2万㎡，同比增长105.38%，成交楼面均价1024元/㎡，同比增长732.5%。
209.1365.5680.03134.1483.47140.12184.43200.52105.35354.58142.99232.31297.35119.9356.3890.9365.08100.9143.82192.27138.82118.01344.74130.25229.95246.2412394511118714722256591170863126044413201024推出规划建面成交规划建面成交楼面价18-1219-0119-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1205010015020025030035040005001000150020002500推出规划建面成交规划建面成交楼面价万㎡元/㎡整体市场|土地出让金宿迁市土地出让金&溢价率走势2018年12月-2019年12月，宿迁市成交土地出让金达214.86亿元，平均溢价率为11.3%。
宿迁市(全市)房地产业、技术服务和地质勘查业城镇单位就业人数3年数据洞察报告2019版
宿迁市（全市）房地产业、技术服务和地质勘查业城镇单位就业人数3年数据洞察报告2019版序言本报告对宿迁市房地产业、技术服务和地质勘查业城镇单位就业人数做出全面梳理，从房地产业年末城镇单位就业人数，科学研究、技术服务和地质勘查业年末城镇单位就业人数等重要指标切入，并对现状及发展态势做出总结，以期帮助需求者找准潜在机会，为投资决策保驾护航。
宿迁市房地产业、技术服务和地质勘查业城镇单位就业人数数据洞察报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。
本报告借助客观的理论数据为基础，数据来源于权威机构如中国国家统计局等，力求准确、客观、严谨，透过数据分析，从而帮助需求者加深对宿迁市房地产业、技术服务和地质勘查业城镇单位就业人数的理解，洞悉宿迁市房地产业、技术服务和地质勘查业城镇单位就业人数发展趋势，为制胜战役的关键决策提供强有力的支持。
目录第一节宿迁市房地产业、技术服务和地质勘查业城镇单位就业人数现状 (1)第二节宿迁市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析（均指全市） (3)一、宿迁市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3)二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3)三、宿迁市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统计 (3)四、宿迁市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4)五、宿迁市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4)六、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (5)七、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (5)八、宿迁市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节宿迁市科学研究、技术服务和地质勘查业年末城镇单位就业人数指标分析(均指全市) (7)一、宿迁市科学研究、技术服务和地质勘查业年末城镇单位就业人数现状统计 (7)二、全国科学研究、技术服务和地质勘查业年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7)三、宿迁市科学研究、技术服务和地质勘查业年末城镇单位就业人数占全国科学研究、技术服务和地质勘查业年末城镇单位就业人数比重统计分析7三、宿迁市科学研究、技术服务和地质勘查业年末城镇单位就业人数占全国科学研究、技术服务和地质勘查业年末城镇单位就业人数比重统计分析 (7)四、宿迁市科学研究、技术服务和地质勘查业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (8)五、宿迁市科学研究、技术服务和地质勘查业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (8)六、全国科学研究、技术服务和地质勘查业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (9)七、全国科学研究、技术服务和地质勘查业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (9)八、宿迁市科学研究、技术服务和地质勘查业年末城镇单位就业人数同全国科学研究、技术服务和地质勘查业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：宿迁市房地产业、技术服务和地质勘查业城镇单位就业人数现状统计表 (1)表2：宿迁市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计表 (3)表3：全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计表 (3)表4：宿迁市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统计表 (3)表5：宿迁市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (4)表6：宿迁市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）..4 表7：全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (5)表8：全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：宿迁市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：宿迁市科学研究、技术服务和地质勘查业年末城镇单位就业人数现状统计表 (7)表11：全国科学研究、技术服务和地质勘查业年末城镇单位就业人数现状统计表 (7)表12：宿迁市科学研究、技术服务和地质勘查业年末城镇单位就业人数占全国科学研究、技术服务和地质勘查业年末城镇单位就业人数比重统计表 (7)表13：宿迁市科学研究、技术服务和地质勘查业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (8)表14：宿迁市科学研究、技术服务和地质勘查业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国科学研究、技术服务和地质勘查业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表9 表16：全国科学研究、技术服务和地质勘查业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：宿迁市科学研究、技术服务和地质勘查业年末城镇单位就业人数同全国科学研究、技术服务和地质勘查业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)。
房地产市场报告-2019年宿州楼市年报
2019年宿州楼市年报一、2019宿州楼市政策汇总房地产开发企业信用管理实行“红黑名单”制度房地产开发企业符合下列情形之一的，纳入“红名单”，并对应其信用评级予以相应奖励：信用评级为五星级的企业;连续三年无不良信用信息记录的;因诚实守信行为受到市级以上政府和相关部门表彰、奖励的。
房地产开发企业符合下列情形之一的，纳入“黑名单”，实施信用约束、联合惩戒措施：未取得营业执照或房地产开发资质从事房地产开发经营业务的;对信访投诉未及时妥当处理引发群体事件及信访问题长期不解决的;未及时履行法定责任，发生重大安全事故的;无故拖欠工程款造成严重不良影响的;其他违反法律法规规章和政策规定，应当纳入“黑名单”管理范围的。
宿州或出台新政策农村户口市区购房契税全额补贴宿州买房可享2万-10万补贴7月26日起实施一、提高城镇落户便捷程度和服务水平。
全面放开城镇落户，取消一切门槛。
凡本市内农业转移人口、外省市人口要求城镇落户的，凭《居民户口簿》《居民身份证》和本人书面申请到拟入户地派出所(户办大厅)申请办理。
二、确保农业转移人口“五权不变”。
农业转移人口原享有的农村土地承包经营权、集体收益分配权、宅基地使用权及其地上房屋所有权、征地补偿权，在户口迁移城镇后，依法保持不变。
三、实现农业转移人口高质量“五有并轨”。
在确保农业转移人口“五权不变”基础上，保障农业转移人口享有城镇创业就业、义务教育、住房保障、医疗卫生保障、养老服务等基本公共服务权利，实现农业转移人口“双待遇”。
四、提升城镇吸纳就业能力。
发挥要素成本低优势，增强承接产业转移能力，夯实制造业基础，加快发展建筑业、家政服务业、商贸流通业。
五、提高新型城镇化综合承载能力。
落实城镇小区按要求配套建设学校(幼儿园)并无偿移交当地政府。
继续实施宿州市主城区“3111工程”，2020年在宿州市主城区新建10所中小学、10所公办幼儿园。
2022年前，主城区和县城完成新建、改扩建小学62所、初中16所。
宿迁市房地产市场调研报告PPT课件
霸王举鼎
9
经济状况
淮海经济区核心区共同体
宿迁市是江苏省经济总量较小的 城市之一，在淮海经济区位居倒数 第三。2010年GDP为1015亿元，
人均GDP为3000美元。
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人均可支配收入
➢近五年城镇居民人均可支配收入 稳步增长，2010年可支配收入为 13784元，低于江苏省其他城市平
均水平。
11
湖滨新城
以下主要针对四大板块进行分析
宿城新区
中心区
宿豫区
开发区
20
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中心区板块/楼盘特征
区域特征：商业日趋繁华，金鹰商业航母将成为市中心的商业核心区， 霸王举鼎商圈日益成熟。
产品特征：主要在售楼盘6个，定位偏中高端。以高层产品为主，部分 楼盘规划花园洋房及排屋别墅。
价格特征：高层均价4300-5400元/㎡，多层5700元/㎡，价格差异主要 跟楼盘所属地段有关。
湖滨新城开发区由： 生态旅游产业园 职业教育产业园 高新技术产业园 现代农业产业园 体育休闲产业园 嶂山森林公园保护区
6个部分组成
4
湖滨新城生态旅游主要项目
半岛国际度假村
渔文化商业街
5
项目综合分析小结
• 项目地理位置较优越，位于主打旅游、休闲、生态概念的湖滨新城。 • 湖滨新城将是宿迁市区最后打造的板块，也是最有潜力的板块之一。目前已
• 现辖沭阳、泗阳、泗洪三县，宿豫区、宿 城区和宿迁经济开发区、湖滨新城和苏州 宿迁工业园区。
• 著名的“杨树之乡”、“水产之乡”、 “名酒之乡”、“花卉之乡”和“蚕茧之 乡”。
8
城市名片
联合国环保节能新型示范城市 中国改革开放30年优秀集体 全国双拥模范城市 中国优秀旅游城市 国家园林城市 中国创业之城 中国金融生态城市 世界生物进化中心之一
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宿迁房地产市场年报（2019年1・6月份半年报）宿迁市房地产数据研究中心联系人：一、2019年上半年宿迁房地产市场概况 (4)1. 1 2019年1-6月份宿迁房地产市场综述 (5)1. 2 2019年1-6月份房地产政策资讯汇总 (6)1.2.1市政动态 (6)2019年1-6月份土地市场综述 (9)1. 3. 1 1-6月份宿迁市土地市场成交分析 (9)1.3.22019年1-6月份宿迁土地出让分析 (9)二、2019年上半年商品房市场成交报告 (12). 1 2019年1-6月份商品房市场成交综述 (12)2.1.22019年1-6月份全市商品房供应分析 (12)2. 1. 3. 2019年1-6月份各区域商品房供应分析 (12)2019年1-6月份各物业类型供应分析 (13)2. . 2019年1-6月份全市商品房成交量成交价分析 (13)2. 各物业类型成交量成交价分析 (14)2. 1. 7 2019年1-6月份各区域商品房成交量对比分析 (15)2. 1. 8 2019年1-6月份各区域商品房成交价对比分析 (16)2. 商品房库存及各区域库存对比分析 (16)2019年1-6月份宿迁住宅及别墅市场成交综述 (17)2. 2019年1-6月份住宅供应量对比分析 (17)2. 2. 2 2019年1-6月份全市住宅及别墅成交量及走势分析 (18)2. 2. 3 2019年1-6月份各区域住宅成交量及对比分析 (19)2. 各区域别墅成交量对比分析 (19)2. 2019年1-6月份各面积段成交量价对比分析 (20)2. 2. 6 2019年1-6月份全市住宅及别墅成交价及走势分析 (22)2. 2. 7 2019年1-6月份各区域住宅及别墅成交价及对比分析 (23)2019年1-6月份住宅及别墅各单价区间成交量对比分析 (24)2. 2019年1-6月份全市住宅成交排行榜 (26)2019年1-6月份各区域住宅成交排行榜 (26)2.2.11 2019年1-6月份全市别墅成交排行榜 (29)2. 2. 13各区域别墅库存量分析 (30)2. 住宅安置项目成交详情 (31)2.32019年1-6月份宿迁商业市场成交综述 (31)2. 3. 1 2019年1-6月份全市商业供应分析 (31)2. 2019年上半年全市商铺成交量及走势分析 (32)2. 3. 3 2019年1-6 £1份各区域商铺及公寓成交量对比分析 (32)2. 2019年1-6月份全市商铺及公寓成交价及走势分析 (33)2. 2019年1-6月份各区域商铺及公寓成交价对比分析 (34)2. 2019年1-6月份全市商铺及公寓成交排行榜 (35)2. 全市商铺及各区域库存量分析 (36)2. 全市公寓及各区域库存量分析 (36)2.42019年上半年宿迁办公市场成交综述 (37)2. 4. 1 2019年1-6月份各区域办公成交量对比分析 (37)2.4.22019年1-6月份全市办公成交价及走势分析 (38)2. 4. 3 2019年1-6月份各区域办公成交价及对比分析 (38)2019年1-6月份全市办公成交排行榜 (39)全市办公库存量分析 (39)一、2019年上半年宿迁房地产市场概况2019年上半年商品房累计成交195. 2万肝，住宅累计成交量万沂。
其中4月份商品房成交量成交量最高，为43. 15万nf； 1月份住宅成交量最高，为30. 3万仃。
2019年1-6月份全市商品房成交均价为6181元/对，住宅成交均价为7483元/nV。
其屮6月份的商品房成交均价最高，为7651元/泞；而4月份的住宅成交均价最低，为6932 元/nf。
2019年1-6月份宿迁房地产市场综述全市商品房成交走势宿迁市商品房成交统计（面积:万m2）（均价:元小弓（金额：亿元）2019月1月2月3月4月5月6月套数377812983694613634263387面积38. 335513. 043434. 944737. 903127. 8285均价658964535649505163717651金额25. 25918. 416321. 29宿迁市住宅成交统计（面积:万m2）（均价:元/m2）（金额，亿元）2019月1月2月3月4月5月6月套数24788241810172620991434面負30. 30179. 817721. 42726. 266617. 3676均价708369367037693273909842金额 6. 809915. 077714. 479719. 411717. 0937宿迁市商业成交统计（面积:万评）（均价:元小2）（金额：亿元）2019月1月2月3月4月5月6月—葢薇241122226356180136面耗 3. 0372 3. 6999均价651175017284684967026661金额 1. 4140. 6872区域成交2019年1-6月伤全市各区域商品房成交对比区域套数面积（万m2）匀价（元/狀）金額（万元）主城区251026. 619777260179. 01宿豫区183416. 53582796337. 87宿城新区434247. 656208295860. 33开发区438445. 565061230565. 72湖滨新区653534. 394517155355. 33洋河新区6797. 29292321314. 41苏宿园区14358558146881. 102019年1-6月份房地产政策资讯汇总1. 市政动态2019年1-6月份土地市场综述 1. 1-6月份宿迁市土地市场成交分析2019年1-6月份宿迁市土地共成交25宗，土地成交总面积1656. 606亩。
其中1月份土地成交面积最多，为21宗/1180. 441亩，占比约71. 26%；5月份,土地成交宗数4宗/476. 165 亩。
占比约%。
土地成交统计列表2019年月份1月2月3月4月5月6月成交面积（亩）1180. 4410000宗数21000402019年1 -6月份宿迁土地出让分析2019年1-6月份宿迁市土地公示挂牌出让共计25宗，土地岀让1656. 606亩。
所有地块的性质来看，2019年上半年挂牌地块主要为其他普通商品住房用地、其他商服用地和城镇住宅用地；其中，普通商品住房用地有13宗，城镇住宅用地有3宗，其他商服用地9宗。
在2019年上半年土拍中，绿地控股集团有限公司在开发区一举拿下10宗地。
2019年1-6月份成交地块列表图1-3 2019年1月至2019年6月土地成交面积走势数据来源：宿迁市房地产数据研究中心2019年1-6月份成交土地特征此次大批量出让的土地主要分布在开发区、湖滨新区、宿豫区、洋河新区和宿城新区。
而从所有地块的性质上来看，2019年上半年挂牌地块主要为其他普通商品住房用地、其他商服用地和城镇住宅用地；其中住宅地块16宗，面积约1334. 801亩，占总出让面积的82. 06%01. 3. 3 2019年1-6月份重点地块分析宗地介绍：上半年重点关注编号为“地块2019（经）A宿城01”的地块，位于主城区八一路和发展大道交汇处，总占地面积亩，用地属性为居住用地，规划容积率,共历经254轮以12780元/平米（折合852万元/亩）的单价成交。
被上海新碧房地产开发有限公司拍得，当之无愧成为该批次众多出让土地中的地王，同时也是2019年上半年所有出让土地中成交价最高的一宗地块。
二、2019年上半年商品房市场成交报告2019年1-6月份商品房市场成交综述2019年1-6月份全市商品房累计成交万住宅累计成交量126. 08万行。
商品房成交均价为6181元/nf,住宅成交均价为7483元/nf。
2. 2019年1-6月份全市商品房供应分析2019年1-6月份全市商品房供应量为15890套，供应面积为1264304. 54 m20其中住宅供应量为7242套，供应面积为924928. 02 m2；商业供应量为1109套，供应面积为93783. 25 m2o. 3. 2019年1-6月份各区域商品房供应分析图2-2 2019年1-6月份各区域商品房供应量占比■主城区■宿豫区宿城新区••开发区■湖滨新区■•洋河新区，苏宿园区数据来源：宿迁市房地产数据研究中心图2-3 2019年1-6月份各区域供应量对比分析数据来源：宿迁市房地产数据研究中心2019年1-6月份全市商品房各区域均有预售，其中开发区供应量最大为3680套/32. 67万仃，占比约%,其中该区域内楼盘新城•悦隽为主力军；其次宿城新区预售2764套/29. 18万肝，占比约23. 08%,其中中梁•首府供应量占据最高;主城区预售量为2832套/21. 44万nf,占比约16. 96%,其中以华鸿•十里春风为供应主力军。
2019年1-6月份各物业类型供应分析图2-4 2019年1-6月份商品房不同物业供应对比分析1000000 900000 800000 700000 600000 500000 400000 300000 200000 100000■■面租（万平方米）—套数数据来源：宿迁市房地产数据研究中心2019年1-6月份全市商品房供应量为15890套，供应总面积为126. 43万其中住宅 预售7242套/92. 49万肝，占比约73. 16%；商业预售1109套/9. 38 TJm 2,占比约%；其 他物业（储藏室、车库等）预售7536套/24. 56万nV,占比约%。
2-1. 5. 2019年1-6月份全市商品房成交量成交价分析图2-5 2019年1 -6月份商品房成交量价走势表宿迁市商品房成交统计（面积:万m2）（均价:元所）（金额：亿元）2019 月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 套数 3778 1298 3694 6136 3426 3387 面点 38. 3355 13. 0434 34. 9447 37. 9031 27. 8285 均价 6589 6453 5649 5051 6371 7651 金额25. 25918. 416319. 73924. 148数据来源：宿迁市房地产数据研究中心2019年1-6月份全市商品房成交21719套，成交面积为195. 21万nf 。
其中4月份商品 房共计成交6136套，总成交面积万nf 成为商品房每月成交首位，其次是1月份商品 房共计成交3778套，总成交面积38. 34万疗位列第二；5月商品房共计成交3426套，总成 交面积37. 90 7jm 2位列第三。
住宅商业其他8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000图2-6 2019年1-6月份全市商品房成交量价示意图数据来源：宿迁市房地产数据研究中心2019年1-6月份全市商品房成交价看，6月份的成交均价最髙为7651元/nf,最低均价出现在4月份，均为5051元/nV。