长沙梅溪湖项目可行性研究报告2012
湖南梅溪湖建设有限公司_企业报告(供应商版)
企业基本信息
企业名称: 营业范围：
湖南梅溪湖建设有限公司
市政公用工程、房屋建筑工程、机电安装工程、水利水电工程施工总承包；建筑装饰装修工 程、钢结构工程、地基与基础工程、环保工程专业承包；园林绿化工程施工；景观亮化工程 施工；工程施工劳务分包；工程施工设备租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后 方可开展经营活动）
分地区主要项目
（1）湖南（1）
序号
项目名称
本报告于 2023 年 08 月 15 日 生成
招标单位 3 / 16
中金额 （万元）
公告时间
1
岳阳楼区电商产业园新砌砌体工程 岳阳市农业农村发展集团
成交公告
有限公司
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
108.7
2023-05-15
1.5 行业分布
1.1 总体指标 ..........................................................................................................................1 1.2 业绩趋势 ..........................................................................................................................1 1.3 项目规模 ..........................................................................................................................2 1.4 地区分布 ..........................................................................................................................3 1.5 行业分布 ...........................................................................................................................4 二、竞争能力 .................................................................................................................................4 2.1 中标率分析 ......................................................................................................................4 三、竞争对手 .................................................................................................................................5 3.1 主要竞争对手....................................................................................................................5 3.2 重点竞争项目....................................................................................................................5 四、服务客户 .................................................................................................................................6 4.1 关联客户中标情况 ............................................................................................................6 4.2 主要客户投标项目............................................................................................................7 五、信用风险 .................................................................................................................................7 附录 .............................................................................................................................................11
梅溪湖调研报告
梅溪湖调研报告梅溪湖调研报告梅溪湖位于湖南省长沙市岳麓区，是长沙市发展区域经济的重要节点之一。
该湖泊占地面积广阔，风景优美，自然资源丰富，近年来成为了长沙市民休闲娱乐和旅游观光的热门去处。
为了深入了解梅溪湖的发展状况及其对长沙市经济的影响，我们进行了一次梅溪湖的调研。
首先，我们对梅溪湖的自然环境进行了考察。
梅溪湖水清澈见底，湖岸边植被茂盛，湖中鱼类繁多，给游客带来了诸多的休闲娱乐活动，如钓鱼、划船等。
同时，梅溪湖周边拥有大片的湿地，这不仅增加了梅溪湖的自然生态美，还为周边居民提供了一个理想的运动和健身场所。
调研发现，梅溪湖水域自然环境的良好状态不仅吸引了大量的游客，也为长沙市的环境生态保护工作作出了重要贡献。
其次，我们对梅溪湖旅游业的发展进行了调查。
随着梅溪湖自然风景的吸引力逐渐扩大，越来越多的游客前来观光、度假。
为满足游客的需求，梅溪湖附近建立了一大批的旅馆、餐饮和娱乐场所。
我们了解到，这些旅游配套设施的建设和运营，不仅促进了当地的经济增长，还为当地居民提供了更多的就业机会。
另外，梅溪湖还举办了一系列的旅游活动，如船游梅溪湖、湖畔音乐节等，吸引了大量的游客前来参与。
这些活动不仅丰富了游客的参观体验，也提升了梅溪湖作为旅游目的地的知名度。
最后，我们对梅溪湖对长沙市经济的影响进行了分析。
梅溪湖的发展不仅带动了旅游业的繁荣，还促进了相关产业的发展。
例如，梅溪湖周边的餐饮、酒店、交通等服务行业得到了迅猛发展，为长沙市带来了丰厚的经济效益。
此外，随着梅溪湖旅游业的不断壮大，相关的零售、文化创意等产业也得到了长足的发展。
我们通过调研发现，梅溪湖作为一个多元化的旅游目的地，对长沙市的经济增长起到了积极的促进作用。
综上所述，通过本次调研，我们对梅溪湖的发展状况及其对长沙市经济的影响有了更加深入的了解。
梅溪湖作为一个自然优美、旅游资源丰富的湖泊，对长沙市的经济增长和发展起到了重要的推动作用。
我们相信，随着梅溪湖旅游业的进一步发展，将为当地经济带来更多的机会和挑战。
梅溪湖三大地块发展建议和可行性分析
梅溪湖三大地块发展建议和可行性分析梅溪湖是湖南省长沙市的一个大型综合性示范区，拥有梅溪湖片区、湖南大学科技城和芙蓉山片区三大核心地块。
以下是对这三大地块的发展建议和可行性分析：一、梅溪湖片区梅溪湖片区是梅溪湖综合性示范区的核心地块，也是整个示范区的龙头。
该地块的发展应注重协调城市规划、产业发展和生态环境建设。
具体建议如下：1.提升产业水平：在梅溪湖片区建设高新技术产业园区，培育壮大先进制造业、高新技术和现代服务业等产业。
引进国内外优秀企业和创新团队，依托湖南大学的科研实力，打造一个具有国际竞争力的创新创业平台。
2.完善城市功能：加强城市基础设施建设，包括道路、桥梁、供水、供电等方面的配套设施。
优化城市规划，改善道路交通拥堵问题。
同时，注重生态保护，建设绿色生态园区，提供优质的生活环境。
3.强化文化氛围：梅溪湖片区还应该注重文化的传承与创新。
建设文化设施，如艺术馆、博物馆、文化广场等，举办文化活动，提供多元化的文化服务。
同时，加强文化产业发展，培育文化创意企业，推动文化产业与科技创新融合。
二、湖南大学科技城湖南大学科技城是梅溪湖综合性示范区的重要组成部分，也是湖南大学的科技创新平台。
该地块的发展应结合高校优势和科技资源，推动产学研结合，促进科技创新。
具体建议如下：1.建设科技创新基地：在湖南大学科技城建设高水平的科研机构和创新中心，吸引科研人才和创新团队。
依托湖南大学的学科优势，聚集各类创新资源，推动科技成果转化。
2.促进产学研结合：加强高校与企业之间的合作，推动科技成果转化为实际生产力。
鼓励企业与湖南大学建立产学研合作基地，共同进行技术研发和创新实践。
3.培育科技创新企业：吸引高新技术企业和创新企业入驻科技城，提供创新创业平台和政策支持。
鼓励创业者创新创业，为科技创新提供更多动力。
三、芙蓉山片区芙蓉山片区是梅溪湖综合性示范区的生态核心地块，拥有优美的自然环境和独特的山水风光。
该地块的发展应注重生态保护和旅游开发。
梅溪湖投资（长沙）有限公司_企业报告(业主版)
湖南和天工程项目 管理有限公司
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TOP8
长沙智能终端产业双创孵化基地 项目（一期）-生产厂房及动力站 工程
湖南和天工程项目 管理有限公司
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TOP9
中轴线地下空间西段项目一期 （金桂路—三环线）监理中标结 果公告
湖南和天工程项目 管理有限公司
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2022-11-23 2022-11-23 2022-07-28
本报告于 2023 年 02 月 07 日 生成
2/26
1.4 行业分布
近 1 年梅溪湖投资（长沙）有限公司的招标采购项目较为主要分布于铁路、道路、隧道和桥梁工程建 筑 工程监理服务 其他工程服务行业，项目数量分别达到 20 个、13 个、5 个。其中铁路、道路、隧 道和桥梁工程建筑 其他土木工程建筑 建筑物拆除和场地准备活动项目金额较高，分别达到 50915.58 万元、15262.19 万元、14545.97 万元。 近 1 年(2022-03~2023-02)：
一、采购需求
1.1 总体指标
近 1 年(2022-03~2023-02)：
项目数(个)
63
同比增长：53.7%
项目总金额(万元)
(不含费率与未公示金额)
￥109329.50
同比增长：0.4%
平均金额(万元)
￥2024.62
同比增长：-49.8%
平均节支率
8.9%
同比增长：29.0%
*平均节支率是指，项目节支金额与预算金额的比值的平均值。（节支金额=项目预算金额-中标金额）
目标单位： 梅溪湖投资（长沙）有限公司
报告时间：
2023-02-07
报告解读：本报告数据来源于各政府采购、公共资源交易中心、企事业单位等网站公开的招标采购 项目信息，基于招标采购大数据挖掘分析整理。报告从目标单位的采购需求、采购效率、采购供应 商、代理机构、信用风险 5 个维度对其招标采购行为分析，为目标单位招标采购管理、采购效率 监测和风险预警提供决策参考；帮助目标单位相关方包括但不限于供应商、中介机构等快速了解目 标单位的采购需求、采购效率、采购竞争和风险水平，以辅助其做出与目标单位相关的决策。 报告声明：本数据报告基于公开数据整理，各数据指标不代表任何权威观点，报告仅供参考！
晟通梅溪湖二、三期建筑设计说明(含各专业)定稿
晟通·梅溪湖国际总部中心项目规划及建筑方案设计说明1 项目概况本项目基地位于长沙市岳麓区梅溪湖片区核心位置，紧临梅溪湖中央商务区内。
东向B4路，南临环湖路，西接东方红路，北靠梅溪湖路。
地块周边配套完善，东向梅溪湖公园，西邻梅溪湖商业圈，天顶小学、中学，西、北向接梅溪湖小学、中学，龙王港河景观带，梅岭公园。
在梅溪湖路与东方红路交接处，有地铁2号线梅西湖站。
地块周边道路已建成，地势平坦，空气清新，环境幽雅，交通便捷，是理想的商业住宅用地。
项目占地约100624平米，规划总建筑面积约62.666万平米（含地下部分）。
住宅区(一期和三期)净用地面积：73439.7平米，分为南北两个地块。
其中，北地块（一期）净用地面积：50872.36平米，南地块（三期）净用地面积：22567.34平米，南北地块总建筑面积约为34万平米。
北地块在建，南地块处于规划设计阶段。
二期商业地块净用地面积：27131.77㎡，建筑容积率：≤8.0。
本次规划设计范围为二期的概念规划与设计。
由于三期未建也纳入概念规划一并考虑。
2 设计依据及参考资料长沙市城乡规划局《建设工程规划设计条件通知书》（建筑类）《长沙市城市规划管理技术规定》（长政发[2009]30号）《<长沙市城市规划管理技术规定>补充规定》（长政发[2012]3号）《建设项目规划审查规定（试行）》（长规发[2008]93号）《长沙大河西先导区建设项目审批改革试行方案》（长先管发[2009]15号）《长沙市城市色彩规划》《建筑工程方案设计招标投标管理办法》(2008)63 号《建筑工程设计文件编制深度规定》（2009年）《居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）《民用建筑设计通则》GB50352-2005《住宅设计规范》GB50096-2011《商店建筑设计规范》JGJ 48-2014《办公建筑设计规范》JGJ 67-2014《电影院建筑设计规范》JGJ 58-88《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001《建筑设计防火规范》GB50016-2014《建筑工程建筑面积计算规范》（GBT50353-2013）操作细则(长规发[2014]118号) 《关于执行消防技术标准若干问题的通知》湘公防[2012] 240号、《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005）《建筑物防雷设计规范》（GB50057-2010）《湖南省居住建筑节能设计标准》DBJ43/001-200424. 国家及地方其他相关规范3 总体规划总体规划包括二期和三期地块。
土地一二级联动开发模式研究及案例赏析41P
厚黑学 诸如在土地出让公告中设置竞争条件之类的浅层运用。犹如中国的厚黑学般讲究技巧，但很容易落人口实。
“酒桌上的段子”
具体策略
（一）在招拍挂文件中设置苛刻条件，为一级开发商量身定做 （二）虚增土地成本，阻退外部开发商 （三）给自己画皮，另外注册一家房开公司参与招拍挂 （四）与其他拟拍地企业组成竞拍联合体/项目公司共同参与竞拍
——变电站、垃圾处理场、焚烧厂，先规划后修改。
具体策略
（六）在出让文件中要求竞得者就具体规划指标、设计方案等与一级开发商或相邻业主进行协调一致
高级黑
——对老板而言，要遵照别人的意志行事总是困难的。
（五）预先建设规划指标所要求的配套设施，在出让文件中要求竞得者与一级开发商协商补偿
——补偿成本不确定，对二级开发商拿地决策形成阻遏。
8.31大限
传统的房地产开发模式基本上都属于土地、房屋两级市场联动开发。即开发商寻求协议出让的土地，然后获得土地开发权，再进行房屋开发。
土地价格
2004.8.31之前
发展现状
在现实发展中，由于市国土局直属的土储中心已难以满足高速城市化所带来的巨量土地一级开发需求，这为房地产企业进入土地一级开发领域分取一杯羹撕开了裂口。
二级对一级的补助
二级以标杆物业入市，支撑起区域的地价标准 二级物业租售收入为一级开发提供稳定现金流
一二级联动优势-整体优势
一二级联动开发就好比老客户维护，效益总要比新客户开发高些。——（漏斗原理）
整体优势 1
1.上下游资源嫁接，节省成本
根据经验，一般情况下，一二级联动开发能节省开发成本近10%，甚至更多。
可控制用地规划编制及后期调整 可控制土地出让价格 可协调土地上市时间 可协调获取优质地块与大规模用地 可要求政府控制红线外周边地价水平 ……
长沙梅溪湖地产项目(案例分析)资料
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勤奋 学习 创新 超越
3.调控政策
1月12日 行上调准备金率强 力遏制信贷冲锋
2月20日， 监会发布流动资金 贷款管理暂行办法 打击炒房者
3月18日， 国资委要求78家非 地产主业央企15天 出退出方案
4月15日， 国务院常务会:贷 款买二套房首付 不得低于50%
4月11日， 银监会：银行 不得对投机投 资购房贷款
增长率
2500
22.8%
25% 社会零售总额逐年变化图
2000 1500
12.5%
13.6%
13.1%
16.2%
14.8%
16.4%
19.8%
19.7% 18.6%
1524.9 1273.9
20% 15%
近两年，社会零售总额增幅维持在18%左右。 2010年上半年零售总额为849.8亿元，随着下半年
16
2.十二五规划纲要
勤奋 学习 创新 超越
坚持消费为主、投资次之、出口再次
经济增长 方式转变
世界金融危机后，中国出口拉动经济增长之路已越走越窄。
各种形式的保护主义日益抬头。十二五规划提出“以转变经济 发展方式”为主线。
国民经济 支柱产业
转变
淡化房地产支柱产业地位，调整产业结构；扶植新兴战略产业
房地产业未来发展以调整结构为主，如加快保障性住房建设规 模、研究推进房产税改革等内容，逐年实施为房地产结构调整 提供缓冲空间。 重点扶持新兴战略性产业，纳入国民经济支柱产业的愿景，冲 击、稀释和代替房地产业的地位。
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5.开发商战略
勤奋 学习 创新 超越
沙坪建筑旗下开发公司在长沙已成功开发了 “宜居莱茵城”项目，并获得较好的市场美 誉度。本项目开发不仅要实现项目品牌的树 立，更肩负着企业发展与企业品牌建立的战 略使命。在长沙外来一线品牌开发商环伺的 市场竞争中，力扛本土开发商之大旗！
梅溪湖新城市场研究报告(2012.11.14)
达美D6区
中一·九骏
金茂·梅溪湖 旭辉御府 和泓·梅溪四季
外围项目
中建·梅溪湖壹号
中一·九骏 地华·梅溪湖畔 望兴F1站 万科·城市花园（住宅售罄）
梅溪湖板块项目销售情况
金茂·梅溪湖
92-170㎡ 78-180㎡ 均价8500元/㎡ 均价8500元/㎡ 均价待定 毛坯房6600元/㎡起，精装房7900元/㎡起 均价6000元/㎡，一次性95折，按揭97折 起价6600元/㎡，按揭97折再减300元/㎡ 均价5800元/㎡ 均价6600元/㎡ ，一次性98折，按揭99折
东方红 商业广场
类型 商业MALL
建设状态 筹建 在建 筹建 筹建 在建
CBD商务区
新西站购物中心 商业MALL 新西站 购物中心 东方红商业广场 商业MALL 华润万家 罗马商业广场 综合商场 综合商业
CBD商务区
梅溪湖新城
梅溪湖新城——教育配套
梅溪湖新城拟建10所小学7所中学，教育资源丰富，同时17所中小学在片区内合理布局。 教育资源
梅溪湖新城市场研究报告
天橙中国·市场研究室出品 2012.11.14
1
PART
市政规划
梅溪湖-麓谷版块——规划
板块规划主要分为麓谷高新区和梅溪湖新城。 麓谷科技园主要是高科技产业，板块内多以工业土地为主。 梅溪湖新城是板块未来房地产重点发展区域。 梅溪湖新城总面积23平方公里，核 心区域为沿湖约7平方公里。 规划以湖体为中心，外围呈放射状 布局国际会展中心、顶级办公区等 功能组团。 致力于打造为“长沙未来城市中 心”“低碳之城”及“国际服务区、 科技创新城”。
梅溪湖板块中心地带近期产品分析
中心地带目前主要在售产品情况
一房 面积段 （㎡） /
梅溪湖水资源保护及利用工程
中国·湖南梅溪湖水资源保护及利用工程方案设计湖南省建筑设计院二〇一〇年五月中国·湖南梅溪湖水资源保护及利用工程方案设计证书等级：甲级工程设计证书：证书编号：A143000700发证机关：建设部湖南省建筑设计院二〇一〇年五月工程项目名称: 梅溪湖水资源保护及利用工程设计单位名称：湖南省建筑设计院证书等级甲级工程设计证书：证书编号 A143000700发证机关建设部单位法定代表人: 陈忻设计部门：市政工程研究设计院主管院长：杨青山责任总工程师: 罗惠云主任工程师：罗惠云项目负责人: 许光眉主要编制人员：杨青山罗惠云许光眉刘云南唐蕾许莹莹湖南省建筑设计院1目 录目 录........................................................................................................................................................1 1. 梅溪湖总体规划方案...................................................................................................................2 2.水量分析..........................................................................................................................................5 2.1.1. 水量补给............................................................................................................................5 2.1.2. 水量损失............................................................................................................................5 2.1.3. 水量平衡分析...................................................................................................................6 2.1.4. 补水换水............................................................................................................................8 2.1.5. 梅溪湖与周边水体的联通.............................................................................................9 2.1.6. 日常补水换水...................................................................................................................9 2.1.7. 季节性换水以及应急换水...........................................................................................11 2.1.8. 梅溪湖初次蓄水方案.....................................................................错误！未定义书签。
中铁长沙梅溪湖B32地块详勘报告精品文档23页
1、前言受中铁房地产集团长沙置业有限公司委托，按中铁第五勘察设计院集团有限公司建筑设计院提出的“勘察任务书及岩土工程勘察技术要求”及附图（附件1）要求，我院于2019年12月31日～2019年1月20日完成了中铁房地产集团长沙置业有限公司中铁长沙梅溪湖B32地块拟建场地的岩土工程详细勘察工作。
1.1工程概况拟建中铁房地产集团长沙置业有限公司中铁长沙梅溪湖B32地块场地位于长沙市岳麓区梅溪湖。
拟建建（构）筑物的主要特征详见下表1：表1根据勘察技术要求，按《岩土工程勘察规范》（GB50021-2019，2009版），本工程重要性等级为一级，场地等级为二级，地基等级为二级，基坑侧壁安全等级为二级，本次岩土工程勘察等级为甲级。
1.2勘察目的与任务要求勘察目的：旨在为拟建建筑物提出详细的岩土工程资料和设计、施工所需的岩土参数，并对基础类型、基础型式、地基处理、地下水治理和不良地质作用的除治等方案做出论证分析，提出建议方案。
并对设计与施工应注意的问题提出建议。
勘察技术要求及要求提交的勘察报告内容详见附件1：勘察任务书，勘察技术要求：1. 搜集附有座标和地形的建筑总平面图，场区的地面整平标高，建筑物的性质、规模、荷载、结构特点，基础形式，埋置深度，地基允许变形等资料。
2. 查明有无影响建筑场地稳定性的不良地质作用，并就其对工程的影响作出分析与评价，对场地适宜性进行评价。
3. 查明拟建建筑基础影响深度范围内的地层分布规律及各层岩、土的物理力学性质，评价浅部图的腐蚀性。
4. 地下水埋藏情况、类型和水位变化幅度及规律，以及对建筑材料的腐蚀性。
5. 通过现场测试及技术资料分析，确定拟建场地建筑的场地类别，判别地基土液化的可能性，提供场地与地基建筑抗震设计的基本条件。
6. 根据勘察所揭示的地层分布条件及室内外实验、测试的数据成果，对可供采用的地基基础设计方案进行论证分析，提出经济合理、技术先进的设计方案建议；提供与设计要求相对应的地基承载力及变形计算参数（注：不能为范围值，也不能为规范建议的最小值），并对设计与施工应注意的问题提出建议。
梅溪不夜城可行性研究报告
梅溪不夜城可行性研究报告一、项目背景随着城市化的快速发展，城市居民的生活节奏变得越来越快，夜间经济逐渐成为城市发展的重要方向。
梅溪湖位于长沙市中心地带，是一个集商务、休闲、娱乐、居住为一体的综合城市中心。
随着梅溪湖新城的建设和发展，以及城市夜间经济的兴起，不少城市纷纷开发夜生活场所，提供更多的夜间消费选择，这为长沙市夜间经济的振兴提供了新的契机。
因此，本次研究将对梅溪不夜城的可行性进行深入分析和探讨。
二、项目内容1. 项目定位梅溪不夜城是一个全天候、多场景、多功能的夜生活文化中心，包括商业、餐饮、娱乐、文化等多个领域。
它旨在吸引更多的消费者，促进夜间经济的发展，实现城市夜间活动的繁荣。
2. 项目规划梅溪不夜城将依托梅溪湖的自然景观和周边商业发展，整合当地餐饮和文化资源，打造出多个夜生活场所，涵盖美食街、时尚商业街、文化艺术区等多个场景。
3. 项目功能梅溪不夜城将提供多种夜间消费和娱乐服务，包括特色餐饮、主题商店、文化展览、夜间演出等多种形式的活动和服务，满足不同消费者的需求。
4. 项目特色梅溪不夜城将着眼于创新和差异化，注重打造独特的文化氛围和消费体验，吸引更多的消费者前来消费和参与。
三、市场分析1. 夜生活需求长沙市面临着不断增长的夜生活需求，尤其是年轻人群，他们对夜间消费和娱乐需求持续增长。
梅溪不夜城将能够辐射梅溪湖周边以及整个长沙市的消费者，满足他们对夜生活的需求。
2. 竞争分析目前，长沙市的夜间经济市场已经逐步发展起来，夜间商业街、酒吧一条街等多个夜间消费场所已经形成，许多品牌商家和餐饮文化企业已经布局。
梅溪不夜城将面临着激烈的市场竞争，需要具有足够的吸引力和竞争力。
3. 消费水平长沙市的消费水平持续增长，尤其是夜间消费领域。
随着市民收入的增加和消费观念的改变，夜间经济市场的消费潜力逐渐释放，梅溪不夜城将有望获得更多的消费者和市场份额。
四、可行性分析1. 市场需求根据市场调查和需求分析，梅溪不夜城所面向的消费群体庞大，市场需求充足。
长沙 可行性研究报告
长沙可行性研究报告一、项目背景长沙是湖南省的省会，也是湖南省的政治、经济、文化和交通中心。
随着国家经济的不断发展，长沙市的城市化进程加快，经济实力和城市规模不断扩大，城市交通问题也日益突出。
当前，长沙市区的交通拥堵现象较为严重，人民群众对城市交通状况的不满程度不断升高。
因此，加强长沙市的交通规划，改善城市交通，提高市民的出行便利度是当前急需解决的问题。
二、项目目的本项目的目的是对长沙市进行交通改善规划，通过优化城市道路建设、加强交通管理和优化交通组织等措施，提高城市交通运行效率，缓解交通拥堵状况，改善市民的出行体验。
三、项目范围本项目将主要围绕长沙市区的主要交通干道和节点展开，对城市道路规划、车辆通行管理、公共交通系统、交通信息服务等进行优化改造，以提高城市交通的运行效率和质量。
四、项目内容1. 城市道路规划：对长沙市区的主要交通干道进行道路扩建和改造，提高道路的通行能力；对城市次干道进行合理规划和布局，提高城市道路网络的完善性和通达性；修建环城高速，增加城市周边的交通连接。
2. 车辆通行管理：加强交通信号灯的布设和管理，优化交通信号的配时，提高交通信号控制的灵活性和效率；增加交通执法力度，加强交通违法行为的查处和管理。
3. 公共交通系统：加大对公共交通系统的投入，规划和建设更多的公交线路，提高公交车站的建设和服务水平，改善公交服务质量，提高市民出行便利度。
4. 交通信息服务：建设城市交通信息平台，提供交通实时信息查询，指导市民出行路线选择，提高市民出行效率。
五、项目可行性分析1. 市场需求分析：随着城市人口的增加和交通工具的私有化程度不断提高，城市交通需求大幅增加，市民对城市交通服务的需求也越来越高。
2. 技术可行性分析：随着技术的不断进步，城市交通管理技术和设备不断更新，对城市交通进行优化改造具有一定的技术可行性。
3. 经济可行性分析：虽然对城市交通进行改造需要一定的投入，但长期来看，优化城市交通系统将为城市带来更多的经济效益，提高城市的发展水平。
金茂长沙梅溪湖B-51地块(商业、公寓式酒店、高层豪建筑方案汇报 HZS
3234.11
㎡
避难层
5414.68
㎡
容积率
5.1
建筑密度
30%
%
绿化率
35%
%
住宅总户数
810
户
居住总人数
2592
人
机动车总车位数
1685
辆
标准车位数
1640
辆
住宅
1053
辆
其中
幼儿园
8
辆
商业、公寓式酒店及配套 579
辆
地面车位
168
辆
地下车位
1517
辆
其中
非人防车位数 人防车位数
1377 141
规划要点及指标与实施方案设计指标对比
控制指标表
用地性质
商住用地
人口规模
人
性
可建设用地规模
质
与
地上建筑规模
规
模
容积率
45274.24㎡ 230898.62㎡ 5.1(商住比≥2:8)
建筑控制高度
≤180m
绿化率
35%
绿地系统
城
道路交通系统
市
设
计
建筑布局
框
架
高度控制
长沙梅溪湖B-51地块项目整体经济技术指标
国配 畔。闲
际套 ，
现代、时尚、智慧、山水共生 + 品质、卓越、创新、高端人居
【项目愿景及策略】
打造金茂·梅溪湖高品质人文轻奢大宅
【规划】—景观资源最大化 【产品】—住宅细节极致化 【形态】—城市形象高端化
规划推导
如何利用及避让地块不利因素， 化不利为有利？
不利点一：场外幼儿园
30M
中铁长沙梅溪湖B32地块详勘告诉
1、前言 受中铁房地产集团长沙置业有限公司委托，按中铁第五勘察设计院集 团有限公司建筑设计院提出的“勘察任务书及岩土工程勘察技术要求”及 附图（附件 1）要求，我院于 2012 年 12 月 31 日～2013 年 1 月 20 日完成 了中铁房地产集团长沙置业有限公司中铁长沙梅溪湖 B32 地块拟建场地的 岩土工程详细勘察工作。 1.1 工程概况 拟建中铁房地产集团长沙置业有限公司中铁长沙梅溪湖 B32 地块场地 位于长沙市岳麓区梅溪湖。拟建建（构）筑物的主要特征详见下表 1：
表1
建筑物名称 结构类型
1#住宅楼
2#住宅楼
3#住宅楼
4#住宅楼
5#住宅楼
6#住宅楼
7#住宅楼
8#住宅楼 1a#～8a#楼
商业 地下车库
剪力墙
剪力墙 33+1F/-1F
剪力墙 33+1F/-1F
剪力墙
剪力墙
剪力墙 33+1F/-1F
剪力墙 33+1F/-1F
剪力墙 框架 框架
地上层数/ 设计地坪标
地下层数
7. 查明埋藏的河道、沟浜、墓穴、防空洞、孤石等对工程不利的埋藏 物。
8. 当采用基岩作为桩的持力层时，应查明基岩的岩性、构造、岩面变 化、风化程度，确定其坚硬程度、完整程度和基本质量等级，判定有无洞
31+2F
31+2F
33+1F
31+2F 2F -1F
高m
47.30
45.40
43.80
42.50
42.30
43.70
43.70
46.60
41.90～46. 80
36.00～39. 00
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2017/9/13
本报告是严格保密的。
长沙梅溪湖项目可行性研究报告
集团投资发展部 长沙公司 2012.7.23
2017/9/13
本报告是严格保密的。
PART
01 02
PART
市场分析 拿地缘由 项目分析 投资测算 结论与建议
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03 04 05
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城市概况
长沙，在长株潭融城、武广高铁、地铁等重大市政利好的 刺激下，一轴两带，以湘江为核心，打造千万级大都市。
2006-2012.6长沙市土地及商品房成交总量对比
669万㎡
连续3年消化量超1000万
1448 656 1460 804 1328 439 1018 356 1363 933 1159 638
393 338 2012上半年 累计 数据来源：中原地产
1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0 2007 2008 住宅供应量 2009 2010 住宅成交量 2011 2012上半年 供需比 760804 194% 1018 850 770 109% 长沙住宅市场供需分析 1482 1363 1207 1159 250% 200%
进入河西 板块理由
河西升级：21条过江通道、先导区规划、密集政府投入
及市政建设，河西是长沙未来5-10年长沙增长的热点。
滨江新城： 江景资源，规划为城市都 心中心，金融商务为主。
河西首选
“
梅溪湖国际新城”：
梅溪湖国际新城
市政府
地铁2号线
定位：长沙西中心 地段交通：市中心向西、地铁直达 政府支持：长沙政府的1号工程
供需平衡
104% 103% 404393
150% 100% 50% 0%
95%
439
76%
数据来源：中原地产
全市:土地供应 VS商品房需求
得稀缺。
前期土地存量快速消化，市场累计存量不足1年 市场消化量。价格支撑性完全有信心。
长沙政府从2009年起收紧地根，市场存量土地快速消耗，核心城区已几无一手地供应，城区二手地资源变 商品房成交量不断增加，2006-2012年6月累计存量仅669万㎡，按年消化量1000万㎡计，商品房存量面 积预计消化时间仅8个月。 2012年因长沙市政建设资金需求，政府新推土地成上升趋势，是外来开发商获取土地的主要渠道。 6501 5832 存量：
城市概况
长沙是湖南省省会，是湖南省政治、经济、文化、交通中心， 全国文明城市、在中国最具竞争力城市中排名第七的城市。
城市重大利好
长沙、株洲、湘潭，三地融城，打造中部极具发展潜力的 城市群 武广高铁，长沙成为受益最大的城市。高铁直达深圳只需 要3个小时，直达武汉只要1个小时，成为串联华南与华中两 大经济核心区之间的重量级大都市。 地铁：至今年年末，长沙将有4条地铁线开工，至2020年 有12条地纵横长沙。 一轴两带，以湘江为中心，建设千万级人口大都市
长沙中心城区
地段、居住、教育、医疗、休闲、交通、配套、
自然环境：均好
洋湖垸： 自然环境较好，但距离目前 中心城区较为偏远，片区成 熟需待时日。
洋湖垸
长沙河西先导区三大区域综合对比：
梅溪湖区域政府打造支持力度及其落实执行度最高，且区域成熟度 相对较高，也是目前房地产项目启动最快、最多的区域，区域升值 潜力即将全面释放。
新西站 交通枢纽
码头混合区 桃花岭公园 国际文化娱乐区 创新研发区
梅 溪 湖 国 际 新 城
地铁2号线
码头混合区
3000亩湖面 （已完成）
卓越 梅溪湖项目 梅溪湖小学 （重点小学） 9月开学
地铁站 国际商务区 金融中心
长郡中学 （省重点）9月开学
全市 土地供需
长沙土地供应量持续5年下滑，近2年半土地市场供需 基本平衡，2012年上半年土地市场显著回暖
长沙土地市场（非工业）供需分析
616.97 252%
700
600 500 400 300 200 100
300%
250%
400.87
385.11 292 132% 124 113% 312.88 315.86 279.04
200% 130%
109% 200.4 154.3 89 82 150%
100%
长沙土地市场供应连续5年下滑，需求量在2009年探底、2010年爆发性释放后，2011、2012年上半年 基本维持恒定。 土地供应需求比，在近2年半来在土地市场供需平衡，发展稳健。 其中，2012年上半年土地成交量82万方为2011年上半年成交量57万方的144%，可见土地市场回暖趋 势显著。
梅溪湖
行政区划
6区：芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望 城区；2县：长沙县、宁乡县；1市：浏阳市
人口规模
长沙市总人口704万人，户籍人口651万人，其中市区人口 363万人。（市区人口增长速度与武汉相当） 规划至2020年，全市实际居住人口1000万左右。
市场格局
长沙房地产市场格局
50%
65%
0
2007 2008 土地供应面积 2009 2010 土地成交面积 2011 2012上半年 供需比
0%
数据来源：中原地产
全市 长沙住宅供需平衡，市场非常稳健；连续3年成交量冲破 住宅供需 千万平米，表明本地客户购买力强劲、外地客户纷纷涌
入，长沙作为中部重要省会城市的聚集效应显著。
近2年半以来，长沙住宅市场供需比在103-109%之间，供需平衡，市场稳健。 长沙住宅消化量在2009-2011年连续3年冲破千万㎡，主要得益于—— ①长沙城区大规模拆迁； ②长株潭三地融城、诸多市政利好所带来的省会城市聚集效应； ③大量湖南省内地周市客户、外省客户拥入长沙购房。外省客户以返乡、沿海城市为主。 2012年上半年住宅成交量偏低主要受宏观市场环境影响且市场供应量偏低，随着2季度以来市场好转，下 半年成交量有望迅速恢复，2012全年成交量预计仍将超过千万。
湘江两岸
本项目
政府供地计划：武广新城、湘江两岸，既是政府2012年的重点投资片区，也是重点供地片区。 2012年政府重点投资区域：武广新城、洋湖垸、滨江新城、梅溪湖、南湖片区、黄兴北路、芙蓉新城、松雅湖。 2012年土地供应重点区域：武广新城、湘江两岸（滨江新城、洋湖垸、黄兴北路两厢、南湖片区） 黄兴北路两厢、南湖片区因拆迁难度大，近期可供地量不大。