长沙梅溪湖国际新城产业组织与西区土地一级开发

无论是从满足现有产业经济发展需求，还是从抢抓“打造长株潭都市经济圈核 心”重大历史机遇，或者说从壮大县域经济规模、实现产业结构升级等战略高 度来看，长沙发展综合保税区都具有具有得天独厚的优势和巨大的市场需求。
服务贸易超前思考 －为升级湖南省自由贸易区奠定基 础

金融服务和商品展示交易可以放在网外的办公大楼,纳入 范围。
根据国内外大多数CBD测算就业岗位的经验，一般平均每个就业岗位为25-30平方米，梅溪湖新 城公共建筑总面积为327.67万平方米，按照平均每个就业岗位27.5平方米计算，则梅溪湖新城可 提供的就业岗位数量约为11.92万个，梅溪湖新城总人口数量为17.8万人。
总体规划
规划总建筑面积约2118.09万平方米（原规划约1934.48万平米），总建筑面积增加183.61万平方
范围7.8平方公里。
会展中心区
娱乐和商业区
项目基础经济指标 总占地约11452亩 总建面约945万平米 住宅面积约710万平米 商业商务面积约240万平米
片区定位 根据政府创建梅溪湖国际新城“长沙未来城市中心”及“国际服务区、科技创新城”的
要求，梅溪湖国际新城将被建设为：中国国家级绿色低碳示范新城，华中地区两型社会的新城典范， 湖南省和长株潭示范城市。
产业导入要考虑大河西的高科技产业等总体布局 找到正确的发展方向
•梅溪湖东片区的继续开发和西片区１万亩土地的启动都迫切需要产 业规划去破题。
•未来三年一是探索西片区产业定位及发展重点，与政府积极沟通； 二是持续推进区域产业招商工作，探索区域产业发展重点并导入产业， 破解片区“空城”危机。
长沙，株洲，湘潭的轨道交通，工程机械，汽车产业，电子产业等处 于较快发展阶段，未来需要根据长沙大河西的高科技产业布局，注重 梅溪湖片区的产业导入，建议思考如下方向： 第一 轨道交通相关的高端产品研发，例如，轨道交通相关的电子产 品等技术含量较高产品。 第二 机器人产业服务长沙汽车产业等。 第三 中医药，生物医药产品的研发与产生等。 第四，文化创意产业相关的设计公司聚集在梅溪湖，包括软件产业是 湖南最有前景的产业。
长沙机器人产业具有较大发展空间
长沙拥有电子产业和自动化专业人才培养基础， 工程机械和汽车产业需要大量机器人，我国在机 器人产业方面和日本有较大差距。 沈阳新松机器人自动化股份有限公司（以下简称 “新松”）隶属中国科学院，是一家以机器人技 术为核心,致力于数字化智能制造装备的高科技上 市企业，是机器人产品线最全的厂商，在沈阳、 上海、杭州、青岛建有机器人产业园，在北京、 深圳等城市设立多家控股子公司，在上海建有新 松国际总部。新松现拥有1600余人的研发创新团 队，形成以自主核心技术、核心零部件、领先产 品及行业系统解决方案为一体的完整产业价值链， 并将产业战略提升到涵盖产品全生命周期的数字 化、智能化制造全过程。目前，公司总市值位居 同行业前三位！
株洲产业特点
轨道交通，陶瓷产业，服装产业是株洲三 大产业集群。 2015年，株洲轨道交通产业产值首次突破 1000亿元，达到1003.7亿元。这不仅是株 洲首个千亿产业集群，也是全国首个过千 亿的轨道交通产业集群。 位于湖南东部的株洲市是新中国成立后国 家首批重点建设的八个工业城市之一，历 来享有“中国电力机车的摇篮”、“中国 电力机车之都”的美誉，中国首台电力机 车就诞生于此。从电力机车出口、磁浮自 主研发，到参与或主导国际标准制定，坐 落在株洲的中车株机更是成为中国装备 “走出去”的代表作。
长沙湘江新区产业布局结构图
望城经济技术开发区产业发展情况
望城经济技术开发区成立于2000年7月，2014年2月18 日获批为国家级园区，总规划控制面积60平方公里， 建成区面积25平方公里。园区突出发展光电产业、食 品医药、先进制造、有色金属精深加工、航空航天、 文化产业等产业，目前已入驻企业500余家，2014年实 现规模工业总产值超648亿元，财政总收入突破27亿元， 在湖南省的开发区中各项综合指标排名前列，是国家 级有色金属新材料精深加工高新技术产业化基地、国 家级知识产权工作试点园区、湖南省承接产业转移特 色园区、湖南省十大最具投资价值产业园区。
米。规划绿地总面积为360.77公顷,其中公共绿地面积325.67公顷(含梅溪湖水面)，人均公共绿地面积为9.05m2。 桃花岭景区北界线确认后,片区绿地面积增加21.32公顷、公共绿地面积增加23.37公顷。梅溪湖净水面面积为 200.11公顷（3001.65亩）。
摘自：长沙城市总体 规划公示 详情见附件：长沙大 河西先导区梅溪湖片 区控制性规划.jpg
傅抱石国画:到韶山
长沙城市规划特点对产 业布局影响较大
长沙高铁和机场都在主城区，大河西主要 以城市轨道交通和公路交通为主，市政府 设在大河西，受到一定的局限。 根据长沙城市规划特点，考虑交通特点， 产业布局和交通密切相关，生物医药产业 基本布局在黄花机场东部，工程机械和汽 车产业主要布局在长沙县和经济开发区。 长沙高新技术产业主要布局在大河西。 我们思考梅溪湖新城的产业发展方向，就 会贴近其距离湖南大学近，生态环境较好 的优点。

文化产业可以成为未来湖南自由贸易区特色
根据湖南文化大省特点,结合未来以文化产业作为重
点服务方向的湖南自由贸易区定位,体现保税贸易(文 化产品特色),物流,加工,金融服务综合功能。 突出长沙区位优势和省会发展优势,体现空港特点,与 湖南其他保税区错位发展。 衔接配套,不仅与空港城配套,与长沙市和湖南整体交 通和产业功能配套。 考虑一期规划平面布局的合理性,为未来发展提供可 扩展性。


长沙市经济发展主要数据

长沙城市承载能力不断增强，全市建城区面积由 2010年的272.39平方公里提升至2015年336.25平方 公里，城市常住人口由2010年的704万人增加到 2015年的743万人，同时在城镇建设规模不断扩大 和城镇经济快速增长的双重作用下，城区人口聚 集能力增强，“十二五”末全市城镇化率达 74.38%，比2010年提高6.7个百分点。 着力优化区域结构，雨花区、芙蓉区等城区 发展走前全省和中部城区前列，长沙县、浏阳市、 宁乡县在全国县域经济发展中的排名大幅前移， 分列第8位、28位和39位，区域发展日趋均衡。湘 江新区发展加快，对全市经济增长引领带动作用 明显。
摘自：2011年08月25日 07:32:31 长沙新闻网
梅溪湖商业配套及其完善意见
览秀城购物中心业态比较齐全，整体功 能布局合理。存在问题，文化主题不够 突出，业态创新力度不够，与距离本区 域５公里的梅溪新天地竞争中处于劣势， 梅溪新天地在书城，超市进口商品品类 创新，娱乐功能创新等方面下功夫较多， 品牌更齐全。 滨湖商业街区品牌竞争立不强，建议增 加湖南原生态特色美食和主题文化氛围。
借鉴深圳前海自由贸易区政策经验和重庆开展服务贸易 经验。


注重发展配套金融业态。包括融资担保、投资（咨询）、 融资租赁等类型，积极探索融资租赁、离岸金融、离岸 结算等业务。要提前研究利用自由贸易区金融政策，鼓 励产业基金入住，有效引进国外低成本资金。 最终要实现湖南省民营企业重大实体产业项目融资成本 降低目标，激发湖南省经济活力。
长沙黄花综合保税区需要发展的 重点产业方向
综合保税物流：以国际物流为主、主要承担高附加值产品和 高科技产品的国际快运业务并逐步发展空港保税业务的综合 性物流园区。鼓励入驻的对象为国际性知名物流公司、国内 知名物流企业、航空公司及其货运代理商、大型仓储运输公 司、战略投资者等以及相关的园区服务配套机构。 综合保税加工区：吸引更高附加值的电子科技产品以及发展 高新技术产品的加工、研发和维修业务，以及装备制造、汽 车及零配件、机电等为主导的高附加值制造产业落户，更有 利于完善湖南省产业结构。根据，目前发展趋势，服务贸易 会占据重大比重，加工贸易区域规模会缩小。
湖南湘江新区产业发展策略
湖南湘江新区（大河西先导区）依托自身产业基础与优势，承担起两型 示范、高科技中心、先进制造、城乡统筹等功能。重点发展高端产业，发 挥辐射带动作用；大力调整产业结构，促进产业升级，创新经济发展模式， 同时积极促进城乡统筹发展。具体而言，要大力发展两型产业(软件制造、 文化创意产业)、高新技术产业(新材料、生物医药产业)、先进制造业(工 程机械)和现代农业等，同时加快传统产业的两型化改造，提高产业门槛， 限制资源消耗、环境污染的产业。 规划大河西先导区的产业布局为“三圈一带一核心”的整体结构。 1）传统服务业发展圈层——主要位于岳麓区二环线内，包括滨江新区和 旧区改造地区。主要发展饮食、酒店、传统商业等日常生活服务行业。 2）高新技术发展圈层——主要包括麓谷高新区及其拓展区、大学城与含 浦科教区和观音港湘江新城区，依托人才智力优势发展高新技术产业。 3）先进制造业发展圈层——主要包括望城经济开发区和宁乡金州新区， 主要承接沿海转移产业。 4）“一带”为沿金州大道、319国道的产业拓展轴，以点轴发展的模式， 由东自西分别串联传统服务业聚集区、高新区、现代服务业和新区、创新 绿谷区、先进制造业发展区。 5）“一心”为现代服务业核心区，于雷锋镇南发展面向全区的金融、信 息、会议、商务、法律、中介等。通过与山水环境的充分协调现代服务核 心区将突出展示河西地区亮丽的现代化城市风貌。


长沙市人均收入五年数据

全面小康稳步推 进。长沙全面建 成小康社会实现 程度由2013年的 90.6%提升到 2015年的96.1%， 实现程度稳居全 省第1。
长沙产业特点
• 长沙市副市长张迎春表示，随 着长江经济带等规划的落地， 长沙在天时地利人和方面都占 有招大引强的优势。长沙在材 料产业、工程机械、食品产业、 电子信息产业，汽车产业等六 个方面已经形成千亿产业群， 其中材料产业已突破两千亿， 文化旅游也将突破千亿，这将 是长沙市发展的重点。
长沙梅溪湖国际新城 项目产业组织与土地一级开发
深圳新摩尔公司 杨宝民
湖南省十三五规划主要目标

“十三五”发展主要目标 ——经济保持中高速增长。增速继续保持高于全国平均 水平，2020年前在中部地区率先实现地区生产总值和城乡居 民人均收入比2010年翻一番，人均地区生产总值与全国平均 水平的差距明显缩小。长株潭地区率先迈向基本现代化。 ——经济结构进一步优化。工业化和信息化融合发展水 平进一步提高。投资效率和企业效率明显上升。县域经济、 非公有制经济、开放型经济、金融业做大做强。户籍人口城 镇化率加快提高。 ——人民生活水平和质量全面提高。就业比较充分，公 共服务体系更加健全，基本公共服务均等化水平提高，劳动 人口受教育年限明显增加。收入差距缩小，中等收入人口比 重上升。现行标准下农村贫困人口实现脱贫，贫困县全部摘 帽，消除武陵山、罗霄山连片地区区域性整体贫困。
教育配套
按照优化后的方案，该片区规划配套小学10个，中学7个。 10个小学具体包括东方红小学、天顶小学、肖河小学、 省一师附小、梅溪湖小学、学湖小学、川塘小学、燕联 小学、方兴小学、望新小学。7个中学为东方红中学、天 顶中学、梅溪湖中学、学湖中学、川塘中学、航天中学、 方兴中学。 建议引进出国留学高中

长沙经济数据和产业规划布局

2015年长沙市进出口总额129.5亿元，在中西部 排第四，与前三都有较大差距，且外贸依存度较 低。
2015年长沙高新技术产业总产值跨入“八千亿” 大关 从科研成果影响力看，长泰机器人自主研制的全 省首台具备完全自主知识产权的工业机器人“长 沙一号”达到国内先进技术水平；中冶长天自主 研发的专利产品“一种环冷机台车”成为全省唯 一获得中国专利金奖的专利；铁建重工等单位成 功研发的具有完全自主知识产权的双护盾全断面 掘进机填补了国内空白，标志着国产大型高端装 备制造领域取得新的重大突破。上述数据表明， 长沙创新型城市建设不断取得新突破，创新基础 及内涵不断延伸，创新影响力日益扩大。
长沙航空工业园位于望城经开区，规划总投资35亿元，建设 用地1200亩，主要从事起落架工程技术研究、国际转包生产、 通用飞机起落架生产、民用航空产品零部件加工以及航空修 理等业务，建成达产后形成53亿元规模。
梅溪湖国际新城
项目概况
规划范围北起枫林路、南接桃花岭景Biblioteka Baidu界线、东起二环线、西至绕城高速，总规划面积约14.8平方公里，核心区
土地开发时序
梅溪湖片区开发将围绕建设“梅溪湖国际服务及科技创新中心”这一战略目标，通过6
到8年的建设，将片区建设成为一个生态环境友好、配套设施齐全、地标建筑突出、产业特色明显的具有 国际水准的高端城市功能区。
三年完成项目整体基础设施建设
六年完成项目整体土地出让计划
八年完成项目总开发量的70%