房地产营销策略报告
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北 湖 南岸
北湖国际城四期·城央滨湖大宅 营销报告
三环环域的价值洼地
主城湖区的价值洼地 中铁建高端产品的价值洼地
以西派系的标准定义北湖的价值标杆
北湖·南岸，逐鹿成都，以城央滨湖大平层，定制北湖改善正当时。
顺天时
成都GDP连年增长，人口每年百 万涌入，成都市场存量递减，改 善房源需求井喷。
承地利
2018/3/14
33F/高层
2018/3/14 /
叠拼别墅 /
推出
认购
认购率 主力面积 价格情况 （%） 区间（㎡）（元/㎡）
排号
420 420 100% 106-156 11260 3637
390 390 100% 109-144 15626 8995
359 359 100% 107-181 16352
限购和限贷，导致推盘减缓供应不足，购房者全域排号。
2016年末的中央经济工作会议和党的十九大都明确，“房住不炒”的定位，加速建立房地产调控长效机制
，促使住房回归居住的本质属性。一方面，一系列“史上最严”的调控措施接连出台，数据显示，2017年出台相关 房地产调控政策措施接近180次；另一方面，随着九部委《加快发展住房租赁市场的通知》政策的出台，全国超50 个地方租房新政轮番登场，以鼓励培育和发展住房租赁市场。
公证摇号大成都项目开盘情况统计
区域
开盘楼盘 个数
推出房源
认购房源
大成都 86个 31322 29623
中心城区 61个 24757 23927
主城区 12个
3465
3416
成华区 6个
1460
1460
认购率
94.58% 96.65% 98.59% 100%
排号量
257860 242894 53704 22250
2017部分城市限购政策
城市 本市户籍
非本市户籍
北京
单身限购1套， 限1套（连续5年以上社 家庭限购2套 保或个税）
wk.baidu.com
调收控紧 上海
单身限购1套， 限1套（限购前63个月已 家庭限购2套 缴满60个月社保或个税）
南京
单身限购1套， 限1套（限购前3年已缴 家庭限购2套 满2年社保或个税）
西安 限购2套
/
推案时间
楼层数
2017/12/302017/12/31
12号楼40F/超高层，13 号楼33F/高层，16号楼
32F/高层
2018/1/20- 1、2号楼17F/中高层，
22 4、5、24号楼21F/高层
2018/1/20- 3、6、7、20-23号楼9F/
22
小高层
2018/1/2728
2号楼38F/超高层，3、 4号楼32F/高层，18号
认购率（%）
中签率（%）
公证摇号主城区项目开盘情况一览
项目名称
中国铁建 北湖国际
城 绿地新里
城 绿地新里
城
华润龙湾 御府
华宇旭辉 锦绣花城
华宇旭辉 锦绣花城 普得先锋
国际 电建洺悦
府 中国铁建
西派城
恒大锦城
融创玖阙 府
融创玖阙 府
小计
区域 成华区 青羊区 青羊区 金牛区
成华区 成华区 高新区 金牛区 武侯区 成华区 成华区 成华区
首套房首付 35%
上海 35%
二套房首付
普通住房50%，非普通住 房70%
普通住房50%，非普通住 房70%
南京
无房无贷30%，无 房有贷款记录或购 非普通住房50%
有房无贷50%，有房有贷 80%
西安 郑州 武汉 兰州 成都
商贷30%，公积金 25% 限购区域30%，非 限购区域20%
30%
30%
286 286 100% 93-129 10190 8336
限购1套（连续2年社 保），引进人才不受限
郑州 限购2套
限购1套（连续3年社保 或个税累计≥24个月）
武汉 限购2套
限购1套（连续2年社保 或个税）
兰州
主城区限购2 套
3年以上连续社保或1年 以上连续个税，限1套
成都 限购1套
限购1套（连续2年社 保），引进人才不受限
2017部分城市限贷政策
城市 北京
楼39F/超高层
2-4号楼11F/小高层，11
2018/2/8-9 号楼31F/高层，12号楼
27F/高层
2018/2/8-9
6F/多层
2018/2/12
4号楼32F/高层，7号楼 34F/高层
2018/2/13
48F/超高层
2018/3/2
12F/中高层
2018/3/9
6号楼33F/高层，7号楼 38F/超高层
中签率
/ 10.19% 6.45% 6.56%
公证摇号主城区项目开盘情况
18000 16000 14000 12000 10000
8000 6000 4000 2000
0
认购率100%分界线 去化周期12个月分界线
120.0% 100.0% 80.0% 60.0% 40.0% 20.0% 0.0%
价格情况（元/㎡）
3月21日，北湖二期工程启动，3700 亩北湖即将面世，项目占据三环城央 区域最后一处滨湖价值洼地。
聚人和
10多家一线品牌入驻，关注度飙 升，新盘动辄数十倍的排号量， 让市场有了更多的溢价想象。
购房需求激增
每年百万人口涌入，城市迈入人口涌入的高峰期，随着高素质人才的增加
和二胎政策的放开，将进一步刺激住房需求的增加。
470 470 100% 109-153 9333 2290
472 472 100% 100-140 10810 5073
70 70 100% 135-156 14400
252 203 80.6% 35-108 10960 2141
270 270 100% 123-168 13021 11535
264 264 100% 165-320 15430 6493
30%
二套40%，三套全款
限购区域60%，非限购区 域30%
普通住房50%，非普通住 房70%
有房无贷50%，有房有贷 60%
天府新区直管区、高新区 70%，其他区域60%
2017年首批开展住房租赁试点的12个城市
租购 并举
全域排号时代
成都市开启公证摇号以来，中心城区排号量累计24.29万个，平均中签率10.19%；主城区 更是一房难求，认购率达到98.59%，平均中签率仅6.49%；极低中签率导致全城买房：
2014-2017年成都市人口统计数据
年份
常住人口 户籍人口 人口净流入
2014年
1442.8
1210.7
232.1
2015年
1465.8
1228.1
237.7
2016年
1591.8
1398.9
192.9
2017年
1604.5
1435.3
169.2
数据来源：成都统计公众信息网，人口统计单位为万人。
楼市政策刺激
北湖国际城四期·城央滨湖大宅 营销报告
三环环域的价值洼地
主城湖区的价值洼地 中铁建高端产品的价值洼地
以西派系的标准定义北湖的价值标杆
北湖·南岸，逐鹿成都，以城央滨湖大平层，定制北湖改善正当时。
顺天时
成都GDP连年增长，人口每年百 万涌入，成都市场存量递减，改 善房源需求井喷。
承地利
2018/3/14
33F/高层
2018/3/14 /
叠拼别墅 /
推出
认购
认购率 主力面积 价格情况 （%） 区间（㎡）（元/㎡）
排号
420 420 100% 106-156 11260 3637
390 390 100% 109-144 15626 8995
359 359 100% 107-181 16352
限购和限贷，导致推盘减缓供应不足，购房者全域排号。
2016年末的中央经济工作会议和党的十九大都明确，“房住不炒”的定位，加速建立房地产调控长效机制
，促使住房回归居住的本质属性。一方面，一系列“史上最严”的调控措施接连出台，数据显示，2017年出台相关 房地产调控政策措施接近180次；另一方面，随着九部委《加快发展住房租赁市场的通知》政策的出台，全国超50 个地方租房新政轮番登场，以鼓励培育和发展住房租赁市场。
公证摇号大成都项目开盘情况统计
区域
开盘楼盘 个数
推出房源
认购房源
大成都 86个 31322 29623
中心城区 61个 24757 23927
主城区 12个
3465
3416
成华区 6个
1460
1460
认购率
94.58% 96.65% 98.59% 100%
排号量
257860 242894 53704 22250
2017部分城市限购政策
城市 本市户籍
非本市户籍
北京
单身限购1套， 限1套（连续5年以上社 家庭限购2套 保或个税）
wk.baidu.com
调收控紧 上海
单身限购1套， 限1套（限购前63个月已 家庭限购2套 缴满60个月社保或个税）
南京
单身限购1套， 限1套（限购前3年已缴 家庭限购2套 满2年社保或个税）
西安 限购2套
/
推案时间
楼层数
2017/12/302017/12/31
12号楼40F/超高层，13 号楼33F/高层，16号楼
32F/高层
2018/1/20- 1、2号楼17F/中高层，
22 4、5、24号楼21F/高层
2018/1/20- 3、6、7、20-23号楼9F/
22
小高层
2018/1/2728
2号楼38F/超高层，3、 4号楼32F/高层，18号
认购率（%）
中签率（%）
公证摇号主城区项目开盘情况一览
项目名称
中国铁建 北湖国际
城 绿地新里
城 绿地新里
城
华润龙湾 御府
华宇旭辉 锦绣花城
华宇旭辉 锦绣花城 普得先锋
国际 电建洺悦
府 中国铁建
西派城
恒大锦城
融创玖阙 府
融创玖阙 府
小计
区域 成华区 青羊区 青羊区 金牛区
成华区 成华区 高新区 金牛区 武侯区 成华区 成华区 成华区
首套房首付 35%
上海 35%
二套房首付
普通住房50%，非普通住 房70%
普通住房50%，非普通住 房70%
南京
无房无贷30%，无 房有贷款记录或购 非普通住房50%
有房无贷50%，有房有贷 80%
西安 郑州 武汉 兰州 成都
商贷30%，公积金 25% 限购区域30%，非 限购区域20%
30%
30%
286 286 100% 93-129 10190 8336
限购1套（连续2年社 保），引进人才不受限
郑州 限购2套
限购1套（连续3年社保 或个税累计≥24个月）
武汉 限购2套
限购1套（连续2年社保 或个税）
兰州
主城区限购2 套
3年以上连续社保或1年 以上连续个税，限1套
成都 限购1套
限购1套（连续2年社 保），引进人才不受限
2017部分城市限贷政策
城市 北京
楼39F/超高层
2-4号楼11F/小高层，11
2018/2/8-9 号楼31F/高层，12号楼
27F/高层
2018/2/8-9
6F/多层
2018/2/12
4号楼32F/高层，7号楼 34F/高层
2018/2/13
48F/超高层
2018/3/2
12F/中高层
2018/3/9
6号楼33F/高层，7号楼 38F/超高层
中签率
/ 10.19% 6.45% 6.56%
公证摇号主城区项目开盘情况
18000 16000 14000 12000 10000
8000 6000 4000 2000
0
认购率100%分界线 去化周期12个月分界线
120.0% 100.0% 80.0% 60.0% 40.0% 20.0% 0.0%
价格情况（元/㎡）
3月21日，北湖二期工程启动，3700 亩北湖即将面世，项目占据三环城央 区域最后一处滨湖价值洼地。
聚人和
10多家一线品牌入驻，关注度飙 升，新盘动辄数十倍的排号量， 让市场有了更多的溢价想象。
购房需求激增
每年百万人口涌入，城市迈入人口涌入的高峰期，随着高素质人才的增加
和二胎政策的放开，将进一步刺激住房需求的增加。
470 470 100% 109-153 9333 2290
472 472 100% 100-140 10810 5073
70 70 100% 135-156 14400
252 203 80.6% 35-108 10960 2141
270 270 100% 123-168 13021 11535
264 264 100% 165-320 15430 6493
30%
二套40%，三套全款
限购区域60%，非限购区 域30%
普通住房50%，非普通住 房70%
有房无贷50%，有房有贷 60%
天府新区直管区、高新区 70%，其他区域60%
2017年首批开展住房租赁试点的12个城市
租购 并举
全域排号时代
成都市开启公证摇号以来，中心城区排号量累计24.29万个，平均中签率10.19%；主城区 更是一房难求，认购率达到98.59%，平均中签率仅6.49%；极低中签率导致全城买房：
2014-2017年成都市人口统计数据
年份
常住人口 户籍人口 人口净流入
2014年
1442.8
1210.7
232.1
2015年
1465.8
1228.1
237.7
2016年
1591.8
1398.9
192.9
2017年
1604.5
1435.3
169.2
数据来源：成都统计公众信息网，人口统计单位为万人。
楼市政策刺激