房屋买卖的相关税费

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篇一：房屋交易包括哪些主要税费

房屋交易包括哪些主要税费？

新购商品房办理房地产证收费标准：交易过户-----购房业主：

房屋赠与登记收费标准：

购买预售商品房办理退房登记收费标准：

篇二：20XX年二手房交易税费12条新手必知

20XX年二手房交易税费12条新手必知（推荐收藏）20XX-07-27

【摘要】20XX最新的二手房交易注意事项是什么？二手房交易涉及到哪些房产税？据悉，20XX房产税立法初稿已基本成形，正在内部征求意见并不断完善中。在中国房产税包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、印花税、土地增值税等。这里整理了20XX最新二手房交易注意事项，

及12条二手房税费详解，新手买房必备。

20XX二手房交易税费缴纳注意事项

1

20XX年二手房交易税费之契税

（买方支付）

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

二手房税费之契税（买方支付）

(1)首套房且建筑面积90平米以下：

契税=房管局评估价×1%

(2)首套房且建筑面积在90-144平米之间：

契税=房管局评估价×1.5%

(3)非首套置业、非普通住宅或商业：

契税=房管局评估价×3%。

2

20XX二手房交易税费之营业税

（卖方支付）

20XX年，房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人出售购买2年(:房屋买卖的相关税费)以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

1、房产证未满2年的：房管局评估价×5.6%；

2、房产证已满2年的，并且建筑面积在144㎡以下且套内面积120㎡以下的：免征；

3、房产证已满2年的，并且建筑面积在144㎡以上且套内面积120㎡以上的：差额×5.6%；320XX二手房交易税费之个税（卖方支付）

一、二手房税费之个税的【核定征收】方式为：

1、住宅/豪宅个人所得税＝

房管局评估价×1%

（包括：商品房、房改房、继承未超5年的物业、或超5年的非唯一物业）

2、商业等非住宅个人所得税＝

房管局评估价×1.5%

（没有年限之分均需缴交）

3、拍卖物业个人所得税＝房管局评估价×3%

二、二手房税费之个税的【据实征收】方式为：

1、【据实征收】个人所得税=

（转让收入-房产原值-合理费用）×20%

2、如选择【据实征收】，则在房管局递件时需增加提交以下资料：

A、契税完税证【在房产证出证未满二年，且完税证出证满二年，或选择个税据实征收(增值部份?20%)的情况下方要提供】

b、购房发票：豪宅（套内面积超120方且建筑面积超144方）满2年需提供。

三、对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。（必须是全国范围内计算的家庭唯一住宅）**办理唯一生活用房免征个人所得税的需提供（房产使用满5年以上免征）：

1、婚姻状况证明文件；

2、军人需提供部队开具的无房证明、广东省非广州市户籍需提供户口所在地出具无房证明。（无房证明1个月内有效）。

3、户口簿复印件1份。

4、广州户籍则在交税时直接在交易中心内查家庭套数，打印《个人名下房地产登记情况查询申请表》原件。温馨提示：因查询内容涉及个人隐私信息，客户须亲自前往广州市天河区房地产交易登记中心办理。

**婚姻状况证明文件：

1、未婚：提供户口所在地民政局开具的未婚证明原件。

2、已婚：提供结婚证、配偶及未满18周岁的未成年子女的身份证、户口簿、出生证复印件。（能直接显示与父母之间的关系可不提供出生证）

3、离婚：若离婚后没有再婚，提供户口所在地民政局开具的未婚证明原件、离婚证及协议。（未婚证明1个月内有效）。若离婚证日期在网签之后，还需查前配偶名下房地产登记情况，提交其身份证、户口簿复印件，原件校对。

4、港澳人士提供的婚姻状况证明文件需转递章。

420XX二手房交易税费之印花税（买卖双方各0.05%）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

***对个人销售或购买住房买卖双方可暂免征印花税。

520XX二手房交易税费之土地增值税

个人转让非住宅类房产（商业）或公司转让住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行