清水样板房及样板层工艺及验收标准

7
客饭厅、卧室天花 毛坯做法：混凝土面或水泥腻子
天花
8
厨房、卫生间天花 毛坯做法：混凝土面或水泥腻子
9
客饭厅、卧室地面 水泥砂浆找平
10
走廊地面
水泥砂浆找平
地面
11
厨房地面
水泥砂浆找平
12
卫生间地面
防水涂膜
13
窗台
水泥砂浆找平
14
户内门洞
水泥砂浆抹平直
门
15
入户门
按设计具体要求，宜选用钢制入户门
16
文件名称
星河集团
清水样板房及样板层工艺及质量标准
编号 版本 生效日期
XH-ZLBZ-C006
A
修改状态
2013/5/31 页 码
0
1 / 15
1. 适用范围 适用于集团开发项目清水样板房（毛坯房交楼标准）、标准层设置样板层的
施工及验收管理，明确清水样板房、样板层验收流程及标准。 2. 编制依据
国家和地方相关现行工程施工质量验收规范 集团发布的工程样板引路、成品保护及相关工程工艺及质量标准 深圳公司发布的《标准层设样板层的管理规定》 设计要求的交楼标准及相关施工合同技术要求 集团和城市公司相关体系文件、管理办法 3. 术语和定义 3.1 砌体样板层：
注：各项目可根据当地政府要求及相关做法确定具体毛坯房交楼标准。
4.2.2 为避免引起争议和投诉，现场展示区清水样板房做法与毛坯房交楼标准应
统一。
4.2.3 样板展示区应设置工艺工法样板，主要包括：
4.2.3.1 铝合金门窗样板（包括铝型材、玻璃、五金件）、入户门及门锁、
卫生间防水构造等。
3
文件名称
4.3.2.5 大面灰饼不少于三排，门窗洞口边、阴阳角、独立梁的侧边均须设 灰饼。当抹灰层厚度超过 35 ㎜时，应在抹灰层中增加钢丝网。
4.3.2.6 门或窗洞上口滴水线、滴水槽的流水坡向要正确，宜作 40 ㎜宽、10% 的流水坡度滴水线或深度、宽度均不小于 10mm 的滴水槽，在端部 距离外墙面 30—50mm 处做截水处理。
2013/5/31 页 码
0
2 / 15
4.1.1.3 烟道、管道已安装完成，墙体预埋管线已进行隐蔽验收，电箱、
线盒等采用保护盖或塞泡沫块进行保护，水电管线采取包裹措施
防止砂浆污染。
4.1.1.4 防水层施工前基层已清理干净，楼地面管道孔周边空隙已分层填
补密实并进行闭水试验，防水基层已隐蔽验收。
4.1.1.5 门窗与洞口之间的缝隙已填塞，外侧洞口周边防水已完成。阳台
凹凸部位先进行剔凿、用 1：3 水泥砂浆补平。在墙面四周弹出 1 米水平线，墙面按要求设置灰饼。 4.1.1.2 砖墙与混凝土等不同结构交接部位及管线槽已挂钢丝网，错台及 管线槽部位已用砂浆补平。
1
文件名称
星河集团
清水样板房及样板层工艺及质量标准
编号 版本 生效日期
XH-ZLBZ-C006
A
修改状态
4.3.6 水电安装 4.3.6.1 电管线、电箱预埋需先行放线，采用切割机具进行切割后开槽， 严禁直接用凿子或电动冲击钻（锤）等进行开槽。开槽宽度满足 d+60mm，深度须满足 d+20mm。管道安装完毕后需采用卡扣将管 道固定牢靠后方可采用水泥砂浆进行封槽，封槽砂浆需封填密实， 不得出现空鼓。
4.3.6.2 给排水管道安装： a） 厨卫间给水管道预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵
4.3.2.7 天棚、墙面交楼标准为一般为白色腻子完成面，同一房间墙面或顶
5
文件名称
星河集团
清水样板房及样板层工艺及质量标准
棚不得有色差。
编号 版本 生效日期
XH-ZLBZ-C006
A
修改状态
2013/5/31 页 码
0
6 / 15
4.3.2.8 生活阳台及主阳台墙面应铺贴外墙面砖并勾缝，不宜采用文化石等 非平整材料。
编号 版本 生效日期
XH-ZLBZ-C006
A
修改状态
2013/5/31 页 码
0
8 / 15
4.3.5 门窗工程 4.3.5.1 门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，如洞口尺寸偏差 每边小于 10mm 或大于 35mm 时，由施工单位应负责洞口处理，固 定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。 4.3.5.2 对于外墙加气砼砌块及其他填充墙体砌筑时，在门窗洞口两边应 设置混凝土边框或构造柱。 4.3.5.3 门窗安装时应考虑门窗框下滑与地面、窗台部位预留装修层厚度， 一般不小于 30mm，门窗框安装应采用镀锌铁片连接固定，严禁用 射钉枪直接固定在砖墙上。 4.3.5.4 塞缝应采用 1:2 干硬性防水砂浆，内掺防水粉、抗裂纤维、膨胀 剂。塞缝完成后及窗边收口后涂刷两道防水涂膜。 4.3.5.5 外饰面与门窗框交接处上口及侧面须留不小于 6mm×6mm 的密 封胶槽，下口留 10mm 槽，打胶部位基层应干净干燥，施打密封 胶且采用中性硅酮密封胶，严禁在涂料面层上打密封胶。
白色外墙乳胶漆 水泥砂浆面
2
文件名称
星河集团
清水样板房及样板层工艺及质量标准
编号 版本 生效日期
XH-ZLBZ-C006
A
修改状态
2013/5/31 页 码
0
3 / 15
4
客、饭厅、卧室墙身 毛坯做法：水泥砂浆
5
厨房墙身
毛坯做法：水泥砂浆
内墙
毛坯做法：水泥砂浆，局部防水层（地面
6
卫生间墙身
上反至 300）
8
文件名称
星河集团
清水样板房及样板层工艺及质量标准
编号 版本 生效日期
XH-ZLBZ-C006
A
修改状态
2013/5/31 页 码
0
9 / 15
封堵； b）卫生间排水管伸入沉箱，露出 200mm，采用管堵封堵； c）露台、阳台卫生间地漏、立管安装到位； d）燃气管道安装到位，采用管堵封堵； e）空调冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墙套管预留到位。 4.3.6.3 生活阳台热水器冷热水、洗衣机给水、热水器、洗衣机插座、燃 气表位、燃气管以及标准层公共区域、管井及设备房管线须提前 进行管线综合。 5. 标准层设置样板层要求 5.1 范围及要求 5.1.1 在高层建筑标准层第二层设置砌体样板层，主要是解决设计文件中的 错漏碰缺，检查设计使用功能的合理性，并能及时进行优化及固化。
4.3.2.9 对抹灰层空鼓、开裂的缺陷修补，须采用统一的处理方案进行处理， 确保墙面观感质量。
4.3.3 楼地面工程 4.3.3.1 地坪施工前，应将砼楼板表面的浮浆、落地灰等清理干净，可使用 铣刨机或凿毛机进行机械清理； 4.3.3.2 地面细石砼强度等级为 C20，砂为中粗砂，塌落度不宜大于 30mm， 细石砼面层不得留置施工缝。 4.3.3.3 楼地面细石砼采取随捣随抹的方法。当面层表现出泌水时，可撒 1： 2～1：2.5 干拌水泥砂进行抹平和压光。不得撒纯水泥操作，以免 开裂、起壳。 4.3.3.4 细石砼面层抹压收光应三次成活，第一遍在面层铺设后，第二遍在 水泥初凝后进行，第三遍在水泥终凝前进行。 4.3.3.5 养护时间常温下一般不少于 7d，优先采取蓄水养护方法。细石砼强 度未达到 5Mpa 以上时，不准在其上面行走或其他作业。 4.3.3.6 对于交楼标准要求天花为混凝土面的房间，主体施工时应严格控制 梁板混凝土质量，宜按清水混凝土标准施工。 4.3.3.7 踢脚线抹灰做法为 140mm 高 1：2 水泥砂浆暗踢脚，厚度同所在墙面， 踢脚线与墙面可涂刷深色涂料进行分色。
4.1.2.4 冷热水及燃气管已考虑进行管线综合，水电管线预埋需先行放线，
采用切割机具进行切割后开槽做法。
4.2 清水样板房（毛坯房交楼）标准：
4.2.1 常规做法
序
使用部位
号 总项 分项名称
各子目名称
1
住宅
阳台（露台）栏杆
阳台（露
毛坯
2
做法
台） 阳台（露台）天花
3
阳台（露台）地面
设计标准
玻璃栏杆、铝合金扶手、立柱为 10 厚钢 板、夹胶钢化玻璃；具体做法按设计要求。
4.3.2.3 室内墙面、柱面和门洞口的阳角，抹灰前先做 1:2.5 水泥砂浆护角， 其高度不应低于 2m，每侧宽度不应小于 50mm。
4.3.2.4 抹灰工程应分层操作，严格控制砂浆配合比和抹灰的厚度。每层厚 度水泥砂浆宜为 5～7mm，抹灰层厚度控制在 8－20mm，并同一户型 抹灰层厚度控制应一致。内墙面抹灰层总厚度一般控制在 20 mm 内。
星河集团
清水样板房及样板层工艺及质量标准
编号 版本 生效日期
XH-ZLBZ-C006
A
修改状态
2013/5/31 页 码
0
4 / 15
4.2.3.2 墙体砌筑、抹灰、涂料、面砖样板展示内容：墙体拉结筋、抹灰层、 防水层、腻子层、涂料层（面砖）。
4.2.3.3 安装材料样板展示内容：屋面太阳能、电缆、线管、水管、可视对 讲机、红外探头等。
门及入户门装修预留高度满足设计要求。
4.1.1.6 水泥地面面层施工前，基层浮灰等已清理干净、洒水润湿，顶棚
施工时基层已清洁，进行斩毛或用界面剂处理。
4.1.1.7 样板房顶板上部已做好防水措施、预留洞口已封堵完毕。
4.1.1.8 毛坯房大面积施工前，混凝土、砌体分项工程施工完成，已组织
结构验收，存在问题已处理完毕。
6
文件名称
星河集团
清水样板房及样板层工艺及质量标准
编号 版本 生效日期
XH-ZLBZ-C006
A
修改状态
2013/5/31 页 码
0
7 / 15
4.3.4 防水工程 4.3.4.1 厨房、卫生间、阳台防水 a) 厨卫间、烟道根部止水坎（导墙）宜采用素混凝土浇筑，可与结 构混凝土一次性浇筑，并增加防水做法。
解决设计文件中的错漏碰缺，检查设计使用功能的合理性，并能及 时进行优化及固化，提前进行水、强弱电、空调、消防、燃气、太阳能 等各专业的管线综合，也更好的为下一步的砌体工程及管线预埋工程做 出明确规定，同时也方便施工单位现场交底使用并指导施工。 3.2 交楼验收样板层：
作为土建装饰装修工程（天棚、墙面、地面），阳台和卫生间防水 工程，铝合金门窗合栏杆工程，开关插座面板及灯具工程，室内外给排 水、空调、消防、燃气、太阳能等专业进户工程的实物展示，明确验收 及交楼样板的标准，进一步指导施工。 4. 基本要求及标准 4.1 工作面要求 4.1.1 清水样板房（交楼毛坯房）： 4.1.1.1 抹灰前墙面基面灰尘、模板皮等杂物已清理干净，基层表面明显
楼梯
户内楼梯
17
栏杆
钢梯或混凝土楼梯 方通或钢筋栏杆
18
卫生间
防水涂膜
水、电
19
计量
住户
给排水管道材料按设计要求选用，电、水 表设置在各层管道井，多层电表集中设置 在强电间，燃气表设置在每户的生活阳台
设置可视对讲主机及不可视分机系统、单
20
对讲机
元门口机门禁系统和紧急求助按钮
设电视、电话、宽频网等插座、设置电梯
4.2.3.4 所有样板统一制作说明面板悬挂在墙面。
4.3 施工工艺标准及控制要点 4.3.1 砌体工程 4.3.1.1 砌体工程按集团发布的《砌体工程工艺及质量标准》要求进行施工， 砌筑前应弹出外墙控制线、建筑物主轴线、标高控制线。依据该控 制线控制砌体定位、房间方正度及设置抹灰灰饼。 4.3.1.2 外墙及卫生间底部反坎：按要求在阳台（露台）外墙部位及卫生间 等有水房间墙体根部先行施工 200mm 高素混凝土反坎。 4.3.1.3 在砌筑过程中，洞口尺寸偏差及方正度方面更需重点控制，墙体砌 筑完成 7 日后，方可砌筑顶砖。
4
文件名称
星河集团
清水样板房及样板层工艺及质量标准
编号 版本 生效日期
XH-ZLBZ-C006
A
修改状态
2013/5/31 页 码
0
5 / 15
4.3.2 抹灰工程： 4.3.2.1 抹灰用的各种主要材料的品种和质量，抹灰的等级、种类、构造应 符合设计要求。严禁使用含有未熟化颗粒的石灰膏，以免爆灰。 4.3.2.2 抹灰前墙面基层进行拉毛（甩浆）处理，宜采用机械喷浆方法。
b) 施工前检查管道洞口是否封堵严密、墙面管线是否安装并修补好， 进行地面蓄水试验，进行隐蔽验收。
4.3.4.2 地面排水坡度应满足设计和规范要求，坡向正确，不应有倒泛水 和积水现象。
4.3.4.3 防水工程验收按集团发布的《防水工程工艺及质量标准》和规范 要求进行。
7
文件名称
星河集团
清水样板房及样板层工艺及质量标准
21
室内弱电部分
多方通话
22
23
设施
24
管网
部分
25
配电箱 室内照明
燃气
空调
住户配电箱，设电源插座。
安装开关面板，房间内安装简易灯座及节 能灯管。 设管道燃气，每户设 IC 卡膜式燃气表， 庭院 PE 管埋地敷设，入户镀锌钢管明装。 预留安装室内室外机位置，预留穿墙φ 70~φ80 孔，室外机结合建筑立面设置百 叶遮挡，预留冷凝水排水管道，预留分体 空调电源插座。
4.1.1.9 样板房、标准层设置的样板层楼板预留洞口、临边及外脚手架部
位已采取防护措施。
4.1.2 标准层设置砌体样板层
4.1.2.1 梁板模板已拆除，交楼样板层砌体样板已验收Biblioteka Baidu已完成测量放线
工作。
4.1.2.2 在外墙阳台、露台等部位及卫生间等有水房间墙体根部先行施工
200mm 高素混凝土反坎。 4.1.2.3 墙体大面砌筑前，先行在墙体两侧结构上测放皮数线，进行排砖。