5工法样板间说辞
建筑工法样板讲解说辞
尊敬的各位领导、各位同仁上午好，非常荣幸有此机会来向大家介绍XXXX 建设过程中所涉及到的工法，工法就是施工方法的简称，工法样板即是展示建筑施工工艺流程、施工方法、设备管线等所用的展示样板，它是针对工程实体工艺过程及关键部位构造做法进行工法样板的提前施工定做及展示，让我们深入了解所建设房屋的相关建筑知识及施工过程中的应把控的难重点。
本项目工法样板是为了保证并检验施工工艺质量达到设计要求而制定的样板，是针对易出现质量通病的关键工序，关键部位，为了工程实体更好体现设计意图。
今天我们展示的工法样板共包含装饰抹灰样板、砌体抹灰样板、电气预埋施工样板、楼梯施工样板、主体结构施工样板共5个样板。
（1）装饰抹灰样板：在此样板中我们总共分解成两部分，一部分是针对内装的一般内墙抹灰和外墙装饰抹灰。
主要工艺流程：砌筑顶砖施工（7天后）→基层处理→弹线、找规矩、套方→甩浆挂网→贴灰饼→抹底灰→抹面灰质量控制要点：交界面处的挂网处理，每边不小于150mm钢丝网，固定形式采用梅花型，固定点间距不大于500mm。
抹灰时展示两遍成活的工艺标准,采取洒水养护以防止空鼓及开裂。
（2）砌体抹灰样板：本样板一侧展示砌体及窗洞口、一侧展示抹灰、窗洞口及窗台；其中砌体墙面展示三处构造柱标准，分别为构造柱现浇结构展示、构造柱留置标准展示、构造柱支模展示。
展示一处窗洞，窗洞上口应安装过梁，窗台为混凝土窗台体现；同时也展示了斜顶砖砌筑及砌筑顶砖的规范14天要求。
工艺流程：框架结构的浇筑→控制线和墙体定位线的弹设→墙体砌筑（14天后完成顶砖砌筑）→二次构件浇筑→抹灰前的挂网及甩浆、打巴、浇水湿润等准备工作→抹灰（两遍成活工艺）→实测数据标示质量控制：在墙体砌筑前完成结构实体的实测实量检测和水平线、墙体定位线、控制线以及皮数杆线。
砌体严格控制灰缝饱满密实和水平度，并注意墙面的垂直度和水平度；顶砖的砌筑在砌体完成14天后进行。
（3）电气预埋施工样板：主要展示线管安装、强电箱预埋安装、线盒定位弹线、机械开槽、线槽细石砼填塞、线槽挂钢丝网等施工方法展示。
样板间说辞
样板间说辞您这边请，您现在看到的这栋别墅就是我们的样板间，外墙采用通体陶土砖，透气性很好，隔热效果也很好。
玻璃为双层中空low-E 玻璃，看，上面还有精致的浮雕，如此高品质配置在来宾来说是罕见的，但这却是罗马世家追求高品质、高格调气质的体现。
走上大理石台阶，旁边是手工锻造的铁艺花栏杆，您看到的是铜制的入户门，非常大气。
您里面请，这里就是客厅了，整个客厅面宽达5.6米,气派的6米挑高，这在整个来宾来说是唯一的，顶部吊挂水晶灯、复古的家具摆设、古老的留声机、欧式壁炉，加上大大的落地飘窗，精美绝伦，您想啊，再听着这蓝调音乐，多享受啊。
您再看，下面是车库，住别墅要有私家车库才行哦，我们是来宾首个带私家车库的，您停了车可以直接从车库上来，这让您的生活更便利。
您再往这走就是餐厅和厨房了，厨房是敞开式的，我们用的这套厨具非常好，抽油烟的效果很好，上面用的都是钢琴漆。
这还有一个小小的吧台，您完全可以优雅的边喝着咖啡，边为家人准备晚餐。
而且我们是框架结构的，您怎么设计怎么装修都行，可以按照自己的喜好去做。
这是我们的阳台，也相当于一个入户花园，从这边也可以进，这还有一个后院，全是赠送给您使用的，您可以把它打造成一个私家花园，种些喜爱的花花草草，或瓜果蔬菜，每当收获成果的时候一定很开心。
接下来我带您去看看二楼，我们用的全是实木地板，非常舒服。
二楼是两个卧室，也可以做客卧，房间都很方正，很好摆设，我们现在设置成一个男孩房，一个女孩房。
（引导客房到男孩房）这是露台，您看一下我们的木纹漆，是请北海专门做木纹漆的师傅过来做的，我们在细节方面都要尽力做到最好。
这是不生锈的栏杆。
（引导客房到起居室），这是多功能的小厅，您可以做茶室、健身房、或是给小孩放架钢琴也是很好的，如果您有什么收藏爱好，也可以打造成您藏品的展示区，这是个不错的选择。
我再带您去三楼参观下，三楼是个套房式的主卧，配有书房，还有一个大露台，闲暇时可以坐在露台的摇椅上喝喝茶，看看报纸，周末也可以邀请亲朋好友来开party或烧烤。
工法样板、样板层输出版解说辞汇总
xxx说辞（工法样板A）各位来宾、业主欢迎来到工法样板区,我是工程师xxx,下面请跟随我的脚步一起参观工法样板：1、请大家往这边移步，现在大家看到的是砌筑、抹灰样板，我们砌筑是严格按照墙体排版图进行施工，墙体排版图是由技术人员进行编制，再由技术总工进行审核，保证了墙体灰缝横平竖直、砂浆饱满、组砌得当。
上面无顶砖，最后是用专用微膨胀砂浆填缝，这样达到了避免材料的温度收缩而出现的开裂问题；接下来看到的是线管、线盒二次安装工艺，我们线管与线管之间的距离是一公分，2根管及以上是采用细石混凝土填塞，有效保证了管线开槽填塞后无空鼓开裂现象，我们填塞面是挂有加强网，防止抹灰开裂。
下面我们看到的是内墙抹灰及外墙内保温施工工艺，包括挂网、打点、拉毛，最后是抹灰，我们先抹一层底灰，然后在底灰面层满挂玻纤网，这样做的目的同样是为了提高与涂饰面层的粘结强度，规避后期涂饰面空鼓及脱落风险，做完这两项工作以后，有效防止了空鼓、开裂、渗漏等质量通病。
2、请大家跟随我的脚步往这边走，左手边的是结构样板，现在大家看到的是栏杆安装工艺；大家请看这是铝膜深化的杯口，栏杆的扶手、立杆就是在此处与主体结构连接，与传统的在结构面上安装压顶收口不同，该安装方法多了杯口封堵材料，连接更牢固，避免后期栏杆松动的风险。
这边的是铝窗安装工艺；铝窗安装过程中共有2道填塞工艺，最大限度保证了我们外窗渗漏。
首先我们在安装前使用防水砂浆对铝窗U型槽进行填塞，我们安装铝窗的固定采用高强螺栓，相比传统固定码连接强度更高，避免后期松动风险，这个是我们的窗洞企口，传统项目一般仅靠发泡剂等封堵材料封堵窗边缝隙，铝膜在窗边留设企口后使用防水微膨胀砂浆封堵，渗水路径被弯折，有效保证下雨天气雨水不会倒灌进来。
外墙的圆圈是螺杆洞封堵，我们螺杆洞封堵采用打发泡剂并进行回压，后采用防水微膨胀砂浆添堵，有效的使室外的雨水不会倒流进房间。
现在大家看到的是我们外墙施工工艺。
包括第一遍腻子、第二遍腻子、抗碱底漆样板、淘彩石面漆样板。
样板间户型说辞
样板间说辞（所有装修仅供参考，不作为交房标准）115平米三房两厅一卫参观线路：客厅——阳台——餐厅——厨房——多功能房——卫生间——主卧——次卧先生/女士，这个户型是三房两厅一卫的设计，我们的样板间是按照标准户型1:1装修的，现在我先带您参观一下，从大门进来我们的左手边是客厅，配有大阳台，客厅开间4米3，进深4米2，您看我们样板间的布局，非常方正，沙发、茶几、电视的尺寸、距离都恰到好处，和阳台的一体化设计，增加了空间和面积，您一家人聚在一起，聊聊天看看电视，感觉非常温馨舒适。
您随我到阳台看看，我们小区楼间距很大，采光非常好，您可以看到阳光非常充足，您在家洗洗晒晒非常方便。
现在我们往这边走，这边是餐厅和厨房，餐厨一体的设计，让您烹饪和就餐都非常方便，厨房的功能区设置非常科学，符合您的日常习惯，布局非常简洁，L型橱柜包含了您烹饪所需的所有功能，以方便您收纳和整理，整体设计合理的利用了所有空间。
旁边是多功能书房，根据您的需求打造不同的功能，可以放置书柜和电脑，主人在家可以处理一些工作上的事，也可以看看书、上上网，是您休闲的私密空间；也可以改造成客房，可以放置1.5米的床，让老人或客人居住，温馨舒适。
这边是卫生间，方正规整，整体做到干湿分离，全玻璃淋浴房，多功能盥洗台，布局很合理，靠近两个卧室，使用非常方便。
左边是主卧，可以定制大衣橱，满足您的多种收纳需求，您可以看到放置了2米的床加双床头柜，空间依然宽敞，床头可以放梳妆台，方便女主人摆放化妆品和一些日常佩戴的首饰，房间带一个大飘窗，可以延展室内空间，让您更加亲近自然。
右边是次卧，也可以做儿童房，让您的孩子有自己独立的空间，安静的看书和学习，不会受到干扰。
整个户型南北通透，宽敞明亮。
131平米三房两厅两卫参观线路：客厅——阳台——卫生间——主卧——餐厅——厨房——次卧——书房先生/女士，现在我带您看的户型是三房两厅两卫，这个户型是唯一的两梯两户设计，您进出非常方便，也不用长时间等电梯。
样板房介绍说辞
样板房介绍说辞*先生/小姐，因为本次开盘的户型有两个，所以我们分别做了两套样板房，首先您看到这个大厅是大堂日后的装修标准，从建材方面来看，墙面装饰和地面均为进口的白洞石与木饰面，白洞石是价格较为高昂的石材之一，切割出来的面积越大价格越贵。
穿过大堂是电梯厅，日后电梯是两部的，出了电梯是公共走廊，这部分的墙面及地面也是白洞石，同时走廊另一部分运用的是海基布的涂料，显得走廊十分的明亮、宽敞。
当然因为部分材料暂未确定，所以局部会有点区别，我们都有标注的。
另外，我们每个户型都有奇偶层之分，我们样板房做的是偶数层的标准层户型，我们三期A 组团1-6幢的一梯四户是这样设计的，从东到西依次为01室，02室，03室，04室，您这边请，我先带您看一下02室，也就是中间套的户型。
【中间套户型】首先，进门后左手边就是厨房了，这样的设计可以让您从农贸市场买到的蔬菜和家禽直接进入到厨房，而不会让污物再沾染到房间的地面上，厨房面宽是1.8米，进深有4.1米，面积有7个多平方，这样的进深设计可以使您的操作平台拉长，操作动线更加的合理，厨房的外面还有一个工作阳台，面积有3㎡左右，您可以将洗手池或者杂物放在这里，也可以将厨房的空间再延伸出来，这样就能够最大限度的增加厨房的使用面积,并且工作阳台这块面积有一半是赠送给您的。
厨房的旁边就是餐厅了，方便您能将做好的饭菜能在第一时间内放到餐桌上，餐厅面宽1.8米，进深有2.9米，面积在5个平方左右，足够一家四口的同时就餐，当然也可以在墙面上挂几幅画。
餐厅的南边就是客厅了，餐厅与客厅采用了错开式设计，增加室内空间的私密性。
客厅的面宽有4米，进深有3.3米，面积有㎡，客厅朝南能更好的接受每天的阳光照射，客厅外是面积有6个平米的露台，延伸了您的室外生活，因为这个露台面积足够大，所以您可以在这里放把躺椅，天气好的时候晒晒太阳或者养几盆花。
（奇数层就是飘窗了，独特的飘窗设计增加了房间的附加值，装修的时候可以在飘窗上放上榻榻米，坐在这里晒晒阳光，或者和家人朋友这上面打牌、下棋。
样板间说辞【范本模板】
现代风格阳光户型产品销售说辞精装设计，方便实用，省心、省力万科全装修理念，节省空间上的不必要浪费，空间布局合理.省时省力省心，在为您解决装修烦恼的同时，让您享受真正的精致生活。
下面向您介绍一下此次推出的精装现代风格阳光户型的特点：一、经典两室，超值小户型。
样板间介绍顺序1、示范单位讲解动线强调示范单位的展示作用，实际购买的房屋以最终合同附图及交工标准为准。
引导至玄关柜位置讲解玄关柜功能设计(普通鞋及长靴的摆放、玄关柜悬空设计下方便于更换拖鞋、钥匙背包可方便的放置在玄关柜台面上)及给客户生活带来的便利;引领至客厅＼餐厅◆讲解客厅特点(3。
6米开间、面积25㎡左右);◆装修(地板、墙面）材质；★客厅亮点：餐厅与客厅有机融合，让客厅的视野充满空间感;介绍主卧室讲解户内门材质的优点介绍双窗的优点◆介绍厨房装修标准（整体橱柜、灶具、油烟机、水盆）★厨房亮点:厨房与餐厅的动线分布合理，使用更方便。
引导至卫生间◆介绍卫生间特点介绍卫生间装修标准（座便器、台盆、台盆柜、淋浴隔断、洗衣机位)讲解卫生间设计理念，功能齐全,使用起来更加方便合理（所有的空间布局都是由设计人员亲自测试过的,在满足人使用的同时最大地节省了空间)。
次卧室介绍卧室装修标准(地板、墙面、强调次卧的私密性更强）重点介绍：该位置约10平米,次卧一个是可以给客户充分想象的空间，可以进行多种用途布置(可按照现场三块儿展板的意向引导进行介绍）引导至门口，总结户型特点，重复精装修特点；强调精装产品的优势,省时、省力、省心。
2、精装修说辞(1）去示范单位途中介绍:本项目的装修，打破了传统精装房等于毛坯加装修的概念，以居住使用功能为导向，充分考虑玄关系统、卫生间系统、厨房系统的功能,即全面家居解决方案.这种全面家居解决方案,为您节约时间成本、精力成本,还免去了大量由装修带来的烦恼；更为重要的是，万科战略采购，大大降低了装修成本;工厂化加工施工质量有保证，更加安全.总而言之,万科全装修为您省时、省力、省心、省钱,让您买得省心,住得放心.买精装修房的优点：•直接收益为业主节省时间、精力和财力的浪费，真正实现“即收即住即收益"•附加收益提高商品房的投资价值。
样板间说辞(内容清晰)
样板间说辞一、介绍动线先了解客户购房原因和需求，锁定面积区间和户型，再重点介绍客户意向户型，介绍时侧重突出客户看的户型的优势。
首先指引客户看样板间的户型图，让客户先了解房间朝向与位置，然后再让客户进入房间，最后指引客户进行园区体验。
二、样板间介绍（1）93平米样板间介绍重点◆经典实用的金角两居户型，L形户型设计保证采光，南北通透提高舒适◆功能分区合理全面，最大限度的保证三口之家使用的舒适性。
◆入户玄关功能齐全，实用方便。
◆客厅尺度合理，观景飘窗，享受阳光与美景的同在◆餐厅厨房，餐厨一体，动线合理，厨房配备储物间，功能齐全实用◆南向主卧带飘窗，体验主人的尊崇感与享受感◆南北双卧室设计，互不干扰◆结合户型所在的楼座，强调户外园林景观的景象，增加客户的想象力◆置业顾问强化交房标准，产品设计上的人性化。
◆讲解的礼仪标准：各个功能区的3秒静默（让客户由参观者到居住者的适应时间），10秒停留（充分对功能区效果体验）。
◆讲解说辞【样板间门口指示样板间户型水牌】这是C户型，面积约为93.46平米的两室两厅一卫户型，是我们16、17号楼的金角户型，南北通透，空间规划合理有序，三面采光，体现这个户型大尺度观景设计的特色。
94平米在两室的设计中最舒适、合理，是您两口或三口之家的温馨选择。
【进入样板间，位于玄关处】您往这边请，首先进来是我们的玄关部分。
我们样板间左手边这个部分做的是一个美观装饰摆件，但是实际上这个功能分区您可以设计挂衣架、鞋柜或者是吊柜，这块的进深约为50厘米，是为了方便您出入家门的时候更衣和收拾私人物品。
您也可以参考我们样板间的设计，这样也很美观简洁。
您一定也注意到玄关地面【指示地面】我们采用了大理石地面设计，这样第一是美观，将玄关与起居厅分割开，第二是在玄关门口的位置是屋内地面磨损最严重的位置，这样可以很好的防止磨损。
右手边是我们的卫生间，卫生间进深3米1，干湿分离，主要是花洒式淋浴、坐式马桶与盥洗池，满足我们的基本需求，我们样板间主要采用的是科勒卫浴与东鹏瓷砖，在细节处体现品质【进入客厅，引领客户向窗前走】您往里面走，（经过玄关引临客户往窗前走，到窗前停下），您看一下我们的样板间，我们样板间整体的装修简洁、大方、美观，将功能空间最大化的展示，该户型层高为3米，交工为地采暖。
样板间说辞
沿海国际中心样板间说辞接待顺序：先带领客户参观自住型样板间，然后参观办公型样板间一、自住型样板间接待说辞第一步：loft的可变化性欢迎您参观我们的样板间，现在您看到的是我们打造的偏居住型的55㎡样板间。
未来实际交房的时候与这个样板间基本是类似的，二楼给您预留出一部分的挑空空间，实际面积大概是一层的65%。
这个如果您未来想要全部隔起来或者就喜欢现在这种挑空的感觉是都可以的，这就是loft最吸引人的地方，想怎么变就怎么变。
第二步：层高价值强化，弱化空间感我们loft最大的特色就是它的4.8层高是绝对高于普通的住宅的2.9米层高的。
我相信您现在也能感受的到，我们现在一楼的高度大约是2.6米，几乎和普通的住宅的空间感没有丝毫差异，非常的宽敞，一会我在带您到2楼感受一下空间感。
另外我们的开间能达到4米，您知道，正常50㎡左右的户型开间一般能达到3米就属于比较舒适了，像我有个同事，买的80㎡房子，开间才2.6米，虽然总面积是挺大，但是一点都不舒服。
正常来讲，只有大约120㎡左右的房子，才能达到4米的开间，也就是说，我们的loft产品舒适度非常的高。
第三步：介绍样板间功能分区我先来详细的为您介绍一下这个样板间的功能划分，您刚一进门的右手侧是我们的卫生间，尺度非常的舒适，而且我们卫生间里面是有新风系统的排风口的，可以让卫生家里面的空气产生持续的置换，保持新鲜的空气。
左手侧是厨房，您在家想做饭的时候就可以大展厨艺。
前方是我们的客厅，您看这个空间感，正常的住宅里面是绝对不存在的，像我们这个样板间在客厅的部分做了挑空，这样的感觉是只有在别墅里面才存在的。
如果不是在沿海国际中心，您就只有买一套别墅才能体验到这种高挑空的尊贵感觉了。
您一定也注意到我们的这个台阶了，这也是我们为了增加loft的创意特意隔出来的一个小阳台。
畅想一下，午后时分，摆个摇椅，多么惬意的生活！看过一楼我猜您一定迫不及待的想体验一下二楼的感觉，您先请！您现在脚下的楼梯和楼板我们在交房的时候都是已经做好的，同时为了给您增加更多的使用空间，我们的楼梯设计的是U型的，是在这个位置（用手指一下），这也是精装中成本最高的一块，如果您自己装修的话，不说成本肯定比我们高，单从施工质量上就有很大的问题，只有非常专业的装修公司才能装修这种loft中的楼板的。
带看现场说辞样板房说辞
带看现场说辞样板房说辞集团标准化工作小组 [Q8QX9QT-X8QQB8Q8-NQ8QJ8-M8QMN]样板房说辞A1户型标准说辞：该样板房户型为A户型，建筑面积-133.2m2,套内面积-119.33m2,3室2厅2卫2阳台。
主要的户型亮点为：户型方正，南北通透，南北观景，阔气排场不言而喻；景观客厅，北眺长江自然江景，南看小区优美园林，尽享典雅人生；南北双阳台，南阳台风景入户，赏心悦目。
所有这些都可彰显您尊贵的身份。
请各位注意，本户型只是样板房，具体交楼标准请见户内展示。
下面让我们一起走进去看一看：客厅：客厅的空间十分独立，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，使客厅的空间几乎不受任何干扰；客厅开间4.2米十分开阔，并且客厅外接景观阳台向南，有南北穿堂风，通风采光效果极佳，始客厅更为开阔与通透，可以满足任何形式的家具陈列。
阳台：景观阳台不仅照顾了家庭通风采光的基本需求，更重要的是将社区园林的惬意舒适的感受延伸进了家居生活的每个细节。
主卧：3.6米面宽，空间私密、方正、平直、宽大、令人心情舒畅。
带独立卫生间，减少主宾混杂使用的尴尬，方便夜间的生活起居次卧：户型方正，南北通透。
在风景中休憩，给您全天美好的开始。
书房：采光充分，空间独立，阳光书房，让生活拥有另一片温馨的静逸餐厅厨房：厨房、饭厅分而不离，功能分区集中，并与其他功能区明确分开。
其中，厨房与饭厅紧密相联，方便备餐与用餐，餐厨均有明窗，通风、采光好，且处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。
公用卫生间：双卫生间设计，减少主宾混杂使用的尴尬，方便夜间的生活起居，更好安排家人生活洗浴，给予家人更多生活自在感受。
整个户型特色可以归结为尊贵、舒适，最大的优势是丰富的景观资源，完善的功能设计和个性化的完美结合B1户型标准说辞：样板房户型为B1户型，建筑面积-111.16m2,套内面积-99.38m2,三房二厅双阳台，户型方正实用，功能齐全；空间布局合理，经济紧凑； 4.2米宽客厅，大空间，大享受；3.5米精致套式主卧，相拥阳光与风景入睡；所有这些都可彰显您生活品位，请各位注意，本户型只是样板房，具体交楼标准请见户内展示。
样板房话术
样板房话术样板房介绍说词地点一:XXXX房? 开场白:上午/下午好:欢迎来到XX楼样板房，我是这里的管家xxx，这边请。
? 房型介绍:这间套房是层高2.9米、面积159平方米的四室两厅二卫的江景房。
? 客厅介绍:大家看到的是客厅，门口是一个临时衣柜，方便冬天来客挂外套或大衣;客厅的落地式玻璃窗采用的是断桥隔热的铝合金边框及LOW—E的中空隔热型玻璃精心制作，保证了良好的抗风能力和居住安全，内开内导的窗户是目前高层建筑中比较先进的设计。
透过窗户往外看，一线江景尽收眼底，站在这个角度可以直接观赏对岸的XX XX XX等风景名胜及城市景观，直接向下看就是政府公建的文化公园、篮球场、网球场、沙滩排球场，业主可以随时去运动或散步。
? 会客厅介绍:这边是会客厅，会客厅带有一个小阳台，在阳台的这个位置有一个用于特殊情况下使用的安全通道。
安全的居住环境是理想房间设计应该考虑的一件大事。
? 装饰物介绍:在样板房的设计上，浪漫华贵的水晶吊灯的氛围渲染，加上绘画和雕像等艺术品的点缀，再通过讲究的装饰用材施工，共同构成了整个样板房独特的风格。
? 餐厅介绍:这边是餐厅，餐桌上是华丽的吊灯和精美的餐具、餐厅墙边是一个酒柜，如再摆上几瓶自己喜欢的美酒，无疑将让就餐更充满乐趣。
? 厨房介绍:这边是厨房，推拉门设计节省了空间，明厨加上通透的玻璃窗设计，使厨房很有特点，一边烹饪一边欣赏钱江风光，这也会增添不少生活的情趣。
另外厨房外的空调外机是每家每户赠送的中央空调，值得参考的还有门口的这一内镶式的冰箱，即方便使用又节省空间，使厨房活动的空间相应变得宽敞了许多。
? 客卫介绍:这边是一个客卫，宽敞的客卫空间、干湿分区的设计分隔，加了明卫设计，即保证了客卫使用的舒适，也保证了客卫良好的通风透气，整体设计科学合理。
? 客卧介绍:这边是一间客卧，这间房带有一个小阳台，透过阳台看外面的景观视眼非常开阔。
? 主卧介绍:这边是主卧的书房，在样板房中书房虽然与主卧连在一起，但在日常使用中，可视情作为卧室使用，当然这因人而异。
样板间统一讲解词
孔雀大卫城住宅项目样板间讲解说辞样板间介绍欢迎您参观孔雀大卫城住宅项目样板间！目前，我们开放的样板间为五种户型。
户型设计充分利用了中间集中绿地的景观资源，并引入室内设计理念，对每套户型室内布置都作出了精心设计，布局紧凑、动静分区、空间贯通，结构上也充分考虑了二次装修的多种可能性，承重墙布局合理，表达大开间、易分隔的特点，从而有效避免了二次装修对室内布局的改动，所有户型均强调了采光与通风的重要性，同时围绕着舒适性与经济性的理念进行设计，全面提升了居住品质。
您这边请，我们给您做一下介绍。
HA′户型样板间说辞：这是一个二居创新设计，南北通透，短进深，实用性高。
户型编号是HA′，面积为：约89㎡层高约为2.8m ，使用面积约77㎡，标准为毛坯交付使用，让您拥有更，多的创意空间与设计理念。
您现在看到的这个样板间是我们开发商非常用心的为您做的一个装修示意，这个户型主要集中在201、206、209、211甲、211丙号楼。
进入户内，入口左手边为厨房与餐厅，厨房参考人体功能学采用“L”字型的设计，完全吻合国人的生活习惯，可以最大程度上减少您在空间里所行动的距离，从取物、洗涤、烹饪形成流线性设计，可以保证您的烹饪流程更加流畅自如。
餐厅正对厨房，非常方便您的就餐，另外餐厅北面设计了一个5.35㎡的观景阳台，让您在就餐的同时，将园内美景尽收眼底，给您惬意的生活感受。
您能发现卫生间设计在两个卧室中间，不仅节省了空间资源，还提高了使用的方便性。
凸显人性化设计，北面为约10㎡的次卧，南面为约13㎡主卧，主次卧门对门，通透的设计，保证了卧室有良好的通风效果，为您打造最健康的睡眠环境。
同时主卧为3.2米的大面宽，保证了日常采光。
主卧的窗户采用了飘窗设计，窗高与宽都是1.8米，距离地面60厘米，飘窗突出墙体80厘米，极大的提升了卧室的采光通风，并有加大进深的视觉效果，次卧、主卧与卫生间形成了一个方正的布局，在增强居住方便性的同时避免了面积的浪费。
样板房说辞
样板房说辞：一、走向样板房时说辞本项目作为高新中心区的高端精装豪门社区，是潍坊最顶级的项目之一，也是整个片区不可多得的楼盘。
整个精装修风格，它综合考虑客户最为关心的居住使用需求，户型设计与空间结合，设计巧妙功能系统，从玄关、卧室、厨房到客厅等设计系统，让生活的舒适性得到全方位提高，力求打造世界级精装豪门标准。
优势阐述：1、精装修是高品质物业的体现，这是行业的趋势，这一趋势也得到了市场的充分验证。
2、精装交房有效为客户提供成品家，免除客户装修所耗费的时间和精力。
3、总价、首付虽略有增加，但置业总成本却大大降低，投资杠杆效应更明显。
4、我公司着力打造高品质社区典范，细节上精益求精，施工品质有保证。
5、精装修采用集中采购及统一施工，相较客户自身购买材料装修，材料费及人工费较低，物超所值。
精装修的户型有哪些？D栋所有户型均为精装修标准，其中有196㎡、198㎡和248㎡，由于面积不同，交房标准略有不同。
精装房的室内设计特别聘请著名设计师丛宁担纲，最低设计费标准1200元/平方米起，并且单独一套房是请不到他过来的，这样我们为客户不仅聘请了一流大师设计，也省掉了高额的设计费用。
二、大堂说辞：入户大堂，采用全暖色格调，使您一回家便能感觉到温暖。
采用五星级酒店装修风格，使您从步入家的第一步开始，感受尊贵不凡。
三、进电梯说辞：小区是潍坊首家采用蒂森克虏伯数字变频电梯，永磁同步无齿轮驱动装置，与先进的控制系统相结合，运行速度快，较低振动和噪音，高效节能、环保。
双梯两户，不仅具有私享、私密性，也省去了上下班高峰期等待电梯的时间。
四、入户门说辞：高档防噪子母门，宽敞大气，也只有大户人家才有如此标识，静音效果极佳。
五、穿鞋套处说辞：您现在看到的是我们198㎡样板，南北朝向，四房两厅两卫，整个风格采用目前亚太地区和港澳台地区最受欢迎的新装饰主义设计风格，主要元素是将装饰材料，运用工艺精雕细琢为手段，紧扣功能性需求为目标。
六、鞋套穿好，从过道进入次卧说辞：日本进口墙纸，花纹多采用勾花，给人以犹如大自然一般的清新和浪漫。
房地产经典说辞万能说辞万科专用（五篇范例）
房地产经典说辞万能说辞万科专用（五篇范例）第一篇：房地产经典说辞万能说辞万科专用一、为什么现在是最佳购房时机？答: A：保守的计算，2008年CPI约7%，现时一年期定期存款税后3.93%，100万元钱存在银行里明年就只有97万甚至更少，现在存款就是要承担负利率。
B：市中心土地资源有限，地价年年上涨，房价只会上涨不会下跌。
C：市中心生活、交通便利、教育条件好，想购买市中心房屋的客户越来越多，市中心的住房越来越供不应求，价格有上升的趋势。
D：现在买卖双方僵持，正是最好的谈判最好时机，等到市场热起来了，机会就少了。
二、为何说投资房产是较好的选择？答：A：房地产是国家经济的龙头，可以大起，但一定不能大落。
B：房产比人民币更利于保值、增值。
风险小，回报高。
C：房产除了可以投资外，还可以租赁或者自己使用，风险小、回报快、投资收益高。
D：从以前的经验来看，以前几年购房者为例，投资购房仍是最佳选择。
三、为何说现在购现房最好？答：现房风险小，投资回报快，如购期房，很多开发商若没有实力，不会有全部的资金投入，只会投入部分，往往难以保证交期、质量，还会造成烂尾楼，使购房者如手捧刺猬，难以以舍，购现房完全没有这种风险。
四、为何说期房好？答：期房价格低，房型设计优良，升值快，现在的法制的健全，封顶才可以预售，所以购买的风险很低，质量可以看的见。
等到现房了，关注的客户一多，价格一下子就上去了。
五、为何高层建筑好？答：房屋使用期限长、造价高、闹中有静、易于物业管理、档次高、出租回报率高。
六、为何多层公房好？答：得房率高、性价比高、物业管理费用低、无使用电梯的风险，符合中国居民群住的生活习惯。
房屋升值潜力大，生活多方面都比较方便。
七、为何一次性付款最划算？答：A:若不选择一次性付款，以后生活负担过重，每月要交付医疗保险，住房保险，按揭贷款利息等费用支出大，加之现在银行存款利息低，把钱存入银行赚不到多少利息，一次性付款可少掉很多麻烦，把精力主要放在最重要的上面，利于取得事业或其它方面的成功。
XXX样板间说辞
XXX样板间说辞总述：这就是我刚才为您介绍的约110平米户型，位于2#、3#、7#、8#楼上，两梯四户，南北通透，全明设计，餐客一体，超大空间，布局合理，整个房间全装修交付，装修颜色非常的典雅大气。
详细介绍：首先进门后，我们的正前方是东向。
玄关系统：入户处是XXX设计的人性化玄关系统。
在玄关这个位置我们特地为您量身定制了多功能储物柜，这个是特别为您制作的开放式的置物台，方便您进出家门时取放临时物品，如钥匙、购物袋、食品等，不会让您进门后还需要拿着物品换鞋子，减少了麻烦，确实很方便实用。
柜子里面是特别设计的高低错落的收纳空间，可将您家中的常用鞋和过季鞋，分别摆放于不同规格的放置空间当中，增加了物品的储藏空间，（手势指引）这里还可以放置靴子小包或雨具等，一柜多用。
柜子下部我们采用离地设计，一是方便您进门时换置拖鞋，另外也方便您清扫，降低了家具的毁损，使家具经久耐用。
同时我们在这个位置设计了存放旅行箱包和小凳子的位置，缓解了您平时需要站立换鞋的尴尬。
您看储物柜左边的这面超大的镜子能方便您进出家门时整理仪容，使您在任何时候都能保持一个得体的状态。
书房：这边是书房，（引导进入次卧室）给您的办公提供一个安静而惬意的场所，更体现出您高雅的生活品味。
这边也可放置一张单人床，客人来时也能方便使用。
另外也可作为储物空间使用，方便您日常物品的储藏归置。
此空间可以发挥多种使用功能，创意无限可能，空间由你自由掌握。
卫浴体系：您这边请，这边是我们的卫浴体系，它是由洗漱间、厕所间、淋浴间三个独立的功能区组成，干湿分离，便于您的利用。
XXX全面家居办理方案的人性化设计在这一体系中也体现的淋漓尽致。
您看,我们在卫生间进门的位置帮您设置了过门石，而且使卫生间的地面高度低于走廊的高度，不仅XXX，我们还将淋浴间的地面高度也做得比卫生间地面的高度低，这样就能够使卫生间即使在地面有积水的情况下也不会发生积水外溢的工作，保障了您室内的清洁。
样板间说辞(内容清晰)
样板间说辞(内容清晰)一、介绍样板间的动线首先，我们需要了解客户购房的原因和需求，确定他们想要的面积区间和户型，然后重点介绍客户感兴趣的户型，突出该户型的优势。
接下来，我们会指引客户看样板间的户型图，让他们先了解房间的朝向和位置，然后进入房间，最后进行园区体验。
二、样板间介绍1）93平米样板间介绍重点这个93平米的样板间是一个经典实用的金角两居户型，采用L形设计，保证采光，南北通透，提高舒适度。
它的功能分区合理全面，最大限度地保证三口之家的舒适性。
入户玄关功能齐全，实用方便。
客厅尺度合理，配有观景飘窗，让您在享受阳光和美景的同时，感受到舒适的氛围。
餐厅和厨房采用餐厨一体设计，动线合理，厨房还配备储物间，功能齐全实用。
南向的主卧室带有飘窗，让您感受到主人的尊崇感和享受感。
南北双卧室设计，互不干扰。
结合户型所在的楼座，强调户外园林景观的景象，增加客户的想象力。
置业顾问强调交房标准，产品设计人性化。
在介绍样板间时，我们会按照礼仪标准，让客户在各个功能区停留3秒钟，适应环境，然后停留10秒钟，充分体验功能区的效果。
在样板间门口，我们会指示样板间户型水牌，告诉客户这是C户型，面积约为93.46平米的两室两厅一卫户型，是我们16、17号楼的金角户型，南北通透，空间规划合理有序，三面采光，体现观景设计的特色。
94平米在两室的设计中最舒适、合理，是您两口或三口之家的温馨选择。
进入样板间后，我们会引导客户到玄关部分。
在玄关左手边，我们设计了一个美观的装饰摆件，但实际上这个功能分区可以设计挂衣架、鞋柜或者是甲类研制#1吊柜，进深约为50厘米，方便客户出入家门时更衣和收拾私人物品。
客户也可以参考我们样板间的设计，设计出美观简洁的功能分区。
客户也会注意到玄关地面采用了大理石地面设计，美观的同时，也将玄关与起居厅分割开来，防止磨损。
右手边是我们的卫生间，进深3米1，干湿分离，主要包含花洒式淋浴、坐式马桶和盥洗池，满足了基本需求。
万能样板间说辞
样板间说辞****项目是高端项目，面对的都是高净值人群及城市精英，客户更注重家庭生活的融合度及圈层生活，整个户型以保证客户舒适度，不牺牲任何功能空间，户型特点是三南向、南北通透以及动静分区的设计，您开整个户型开间是X米，进深也是X米，方方正正的。
入户门是面子担当，更是一张无言名片，入户门采用**（或同等档次品牌）密码打卡钥匙指纹四合一的门锁，四折页的门您可以推拉试一试这种感觉，出色的防盗性能可充分保证家人的安全，也可见我们装修标准之高，一般小区交付后门都要换门，换门时还要考虑门框尺寸与统一性，我们一次性把换门的顾虑都解决掉了。
进门可以设置一个玄关柜，进入家中您可以放下手中的物品换上舒适的居家服饰放下整天的疲惫，同时玄关可以保证业主的私密性。
所有的开关和插座都是**（或同等档次品牌）。
该户型在设计理念上采用的是豪宅才有的动静分区设计，将活动区与休息区完美的区隔，南向为开间X米的客厅，大开间设计保证了客厅充足的采光，3.05米的层高提升了整个客厅的空间感，相当于我们比常规户型每一层增加15cm的挑高空间，也就是说每20层将我们牺牲一层的空间，用增加建筑成本来提高居住舒适性和空间感。
层高是我们第一个优点，市面上大多数层高为2.9米，这也是标准层高，我们的层高则设计为3.05米，后期中央空调（**）交付，既美观又方便，过去2.9米层高的房子则无法满足安装中央空调的要求，所以基本都选用台式机及挂式机，随着社会的发展，老百姓对自己生活品质的要求也是越来越高，我们在产品设计方面一直是行业高端领跑者，“中国高端精品生活创领者”是我们的品牌定位，我们把2.7-2.9米层高的房子称为老式房子，装有中央空调的称为新式房子，未来5年内新式房子将普遍存在，到后期二手房交易时价格将会明显高于老式房子吊顶采用的防水石膏板吊顶并刷乳胶漆，带有**（或同档次品牌）的射灯墙面采用专业防潮防霉的EB壁纸（或同等档次品牌），环保性能特别好同时小朋友在上面乱画可以第一时间擦掉，而且我们的壁纸是压在吊顶里面的5毫米，细节处理的特别好，防止以后壁纸从上面开窍，减少了后期的隐患，对细节的把控足见我们的用心，电视墙部分采用造价较高的防潮防霉壁布及黑钢装饰条大气美观。
样板房介绍说辞【范本模板】
样板房介绍说辞*先生/小姐，因为本次开盘的户型有两个，所以我们分别做了两套样板房，首先您看到这个大厅是大堂日后的装修标准,从建材方面来看，墙面装饰和地面均为进口的白洞石与木饰面，白洞石是价格较为高昂的石材之一，切割出来的面积越大价格越贵。
穿过大堂是电梯厅，日后电梯是两部的,出了电梯是公共走廊，这部分的墙面及地面也是白洞石，同时走廊另一部分运用的是海基布的涂料,显得走廊十分的明亮、宽敞。
当然因为部分材料暂未确定，所以局部会有点区别，我们都有标注的.另外，我们每个户型都有奇偶层之分，我们样板房做的是偶数层的标准层户型，我们三期A 组团1—6幢的一梯四户是这样设计的，从东到西依次为01室,02室，03室，04室,您这边请，我先带您看一下02室，也就是中间套的户型。
【中间套户型】首先，进门后左手边就是厨房了，这样的设计可以让您从农贸市场买到的蔬菜和家禽直接进入到厨房，而不会让污物再沾染到房间的地面上,厨房面宽是1.8米，进深有4.1米，面积有7个多平方，这样的进深设计可以使您的操作平台拉长，操作动线更加的合理，厨房的外面还有一个工作阳台，面积有3㎡左右，您可以将洗手池或者杂物放在这里，也可以将厨房的空间再延伸出来,这样就能够最大限度的增加厨房的使用面积，并且工作阳台这块面积有一半是赠送给您的。
厨房的旁边就是餐厅了，方便您能将做好的饭菜能在第一时间内放到餐桌上，餐厅面宽1。
8米，进深有2.9米,面积在5个平方左右，足够一家四口的同时就餐，当然也可以在墙面上挂几幅画.餐厅的南边就是客厅了,餐厅与客厅采用了错开式设计，增加室内空间的私密性。
客厅的面宽有4米,进深有3。
3米，面积有13.2㎡，客厅朝南能更好的接受每天的阳光照射,客厅外是面积有6个平米的露台，延伸了您的室外生活，因为这个露台面积足够大，所以您可以在这里放把躺椅，天气好的时候晒晒太阳或者养几盆花。
（奇数层就是飘窗了，独特的飘窗设计增加了房间的附加值，装修的时候可以在飘窗上放上榻榻米，坐在这里晒晒阳光，或者和家人朋友这上面打牌、下棋。
样板房看房说辞
“盛装”样板房接待说辞一、样板房数据：户型：建筑面积137㎡，套内面积113.61㎡(三室两厅两卫——尊荣平层大宅）特点：赠送使用面积约12㎡；南北通透，双阳台设计，明亮大气，宽景阳台连通主卧、客厅；客厅、餐厅贯通，空间开阔，心情无碍穿行；独立大储物间，可自由改造，灵活多变；豪华套房式主卧，尊享独卫配置，尊享舒适生活；全明设计，多面采光，确保每个房间都能充分享受到灿烂阳关与清新；类别建筑数据备注长/m 宽/m 面积/㎡客厅 5.6 4.2 23 ——大型阳台8.1 1.6 12.96 赠送一半面积6.48㎡餐厅 2.8 2.7 7.56 ——厨房 2.8 2.1 5.8 ——生活阳台 2.7 1.1 2.97 赠送一半面积1.485㎡主卧 3.9 3.8 14.82 加走廊共计16㎡主卧卫生间———— 4.68 ——北向侧卧 3.3 3.3 10.89 ——北向飘窗 2.6 0.8 2.08 赠送全部面积2.08㎡侧卧卫生间———— 3.6㎡——南向侧卧————18㎡赠送飘窗面积2.08㎡二、看房路线设计：看房沿路→样板房入口→大厅→看房通道→样板房储藏室→餐厅→厨房→生活阳台→客厅→宽景阳台→主卧→侧卧1 动线 1.1动线设计；1.2储藏室合理性、营造的空间感2 餐厅餐厅与厨房、阳台结合讲解便捷性、采光、通风、视野3 厨房 3.1空间感；3.2窗户空间大、通风好4 生活阳台可结合餐厅、客厅、南向阳台讲解采光、通风、灵活性（晾晒衣物、储物等）5 客厅客厅与阳台结合进行讲解大气、宽敞、采光、通风6 宽景阳台视野、采光、通风、灵活性7 南向主卧7.1独立卫生间；7.2阳台采光、通风、隔音、保温、私密、灵活性8 北向侧卧8.1卫生间；8.2飘窗采光、通风、隔音、保温、私密、灵活性9 南向侧卧9.1飘窗；9.2衣帽间采光、通风、隔音、保温、私密、灵活性三、看房说辞：类别说辞备注沿路您现在所在的位置是XX路，是目前乃至今后镇南新城的主干道之一。
样板间说词
B户型样板间说辞样板间的东户为143平方的户型，南侧两户为93平方的户型，这边走，请您换上鞋套，在样板间内请不要随意触摸坐卧，谢谢大家配合我们的工作。
（站在门口，将户型图打开，注意手势）该户型为B座2单元B户型，建筑面积约143平方，是三室两厅两卫，以米咖色为基调，搭配黑色具有沉稳奢华的味道，是南北通透的豪宅式户型。
伴随您步入到我们的B户型，您就可以感受到它新装饰主义华丽感的“人性化”设计，在您的左手边是一个衣帽柜，当您进出家门时可以非常方便的换上您的衣帽和鞋子，非常很符合我们的生活习惯，而且巧妙的收纳了我们的衣物，使玄关显得干净整洁。
而在您的正前方精心设计几何镂空屏风，即有空间欣赏性，又巧妙将餐厅与玄关的隔开，避免就餐尴尬，更能提现“人性化”新装饰主义设计。
往里走，您看到的是我们宽敞明亮的客厅，客厅开间4.5米，进深6.5米，面积大约在30平方左右，非常的气派、豪华。
客厅的右侧是观景阳台，阳台长4.5米，外挑1.5米，与气派的客厅非常协调；玻璃式落地阳台，阳台玻璃我们采用的是中空双层玻璃，采光，保湿，隔音，隔热都符合要求，而且安全度非常高！采光效果极好！进入客厅，您一定会有一种高贵的华丽感，因为咱们的整体装修采用简欧式风格，以米咖色为基调，搭配酒红色布艺软包沙发再搭配黑色实术茶几及电视柜，加上英式花台陈设进行点缀，处处散发典雅与品味，您可以尽情享受生活的舒适与美好！（边说边走，走到客厅与餐厅中间时说：）客厅的左侧是餐厅，餐厅与客厅融会贯通，形成南北通透，而且最大限度地扩展了生活空间，彰显您的气度！厨房与餐厅一线相连，方便您的用餐，厨房大约7平方左右，厨内做白色整体厨柜，像咱们家里以后可把厨具电器之类的东西放到里面，显得厨房干净、整洁！您可以把抽油烟机放在这里（用手势指引）排烟通道在这里（手势指引），除了排烟通道之外，厨房的窗户也可以起到通风的效果，做到自然排烟。
在这里大显您的厨艺，让您爱上厨房！现在呢请大家随我看一下咱们的餐厅，大约15平方左右，中间摆放实木圆桌和高背软座椅，房顶挂上简艺又不失典雅的吊灯与墙上的壁画搭配协调，显示出主人生活环境和用餐环境的高档生活口味。
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工法样板间工法
一、外墙结构（①外墙干挂石材、②外墙涂料面层）
您首先看到的是我们外墙实物展示，我们融景城的外墙是七层材质构造而成，现在市面上有些楼盘是五层的标准，而我们是大大的高于这个标准的，分别由钢筋混凝土结构层、界面剂砂浆、无机保湿砂浆、热镀锌钢丝网、1.5公分厚无机保湿砂浆、 2公分抗裂砂浆和压入网格布、 2公分防水腻子层组成。
最外面这层是我们的真石漆层，是采用花岗岩打碎加入胶组成的，一般这个种材料只会出现在别墅或花园洋房项目，高层一般不会用这种材料，因为它的造价太高，普通的外墙石材涂料每平米只要30块钱左右，而我们是70到100块钱，保温隔热我们的用料上也与其它一些项目有所区别，一般都是用的聚苯烯颗粒，抗燃性高，我们用的是中空玻化微珠，它的特点是无基不然，可见，开发商是从每一个细节提升您的居住品质。
二、断桥铝合金窗LOW-E双层中空玻璃（③玻璃④铝合金）
1、现在展示在您面前的是我们的断桥铝合金LOW-E双层中空玻璃，规格为6+9+6中空镀膜，一般来说，贴膜都是玻璃成型以后再贴上的，比如像车子的玻璃镀膜，用久以后会出现起泡现象，而我们是在玻璃成型之时，在高温作用下，将膜与玻璃完美地融合在一起，使之保温
隔热效果达到最理想状态，换句话说，能将60%的太阳能辐射发射回去，在冬天，能将50%的热量反弹回室内。
2、您看到的这个东西四角件，很多项目都采用的是三角件，四角件的使用不仅能使室内通风采光效果更好，而且还能保持用久不锈蚀，可见我们开发商是从每一个细节打造我们融景城，为您营造超高品质的居家环境是不惜成本的。
3、黑色隔热条：这个黑色隔热条是从德国进口的（PA66），每个黑色胶条都有编号，它主要是将断桥铝合金进行有效地结合，使其保温隔热的效果更好。
三、同层排水(⑤下沉式卫生间)
您看到的这些管道，就是今后会用到每家每户的排水管道，这种设计叫同层排水，又称“同层安装”，是指在同楼层内平面施工敷设使得污水及废弃物的排放达到或超过同类和其他排水方式，顺利进入排水总管（主排污立管），一旦发生需要疏通清理的情况，在本层套内就能解决问题的排水方式，其优点是：1、房屋产权明晰：卫生间排水管路系统布置在本层（套）业主家中，管道检修可在本（家中）内进行，不干扰下层住户。
2、卫生器具的布置不受限制：因为楼板上没有卫生器具的排水管道预留孔，用户可自由布置卫生器具的位置，满足卫生洁具个性化的要求，提高了房屋的品位。
3、排水噪音小：排水管布置在楼板上，被回填垫层覆盖后有较好的隔音效果，从而排水噪音大大减小。
4、渗漏水机率小：卫生间楼板不被卫生器具管道穿越，减小了渗漏水的机率，也能有效地防止疾病的传播。
5、不需要旧式P弯或S弯：由“座便接入器”“多功能地漏”和“多功能顺水三通”接入，取代了传统下排水方式中各个卫生器具设置的P弯或S弯。
现在由旧式P弯和S弯产生而其自身无法克服的弊端，我们的同层安装排水方式可以全部解决。
我们用的管道材质都是铸铁管，能保持50年不锈蚀。
四、控制面板（⑥开关、面板、插座）
交房时，我们会把线、开关面板都为您安排好，相当于简装的效果，让您大大节省装修成本。
六、安防系统：（⑦物业门禁对讲系统、⑧物业监控系统、⑨居家报警系统、⑩防盗门）
我们小区安防系统共设置了三道防范，第一道是小区入口我们设置了小区围墙机和翼闸机，小区业主本人可通过刷卡开启翼闸机回家，访客需要通过可视对围墙机和住户视频通话联系，确认身份后方可进入，此外我们在小区周边还设置监控摄像机和小区围墙红外报警器，当有人翻墙进入时，保安监控室就会知道有人闯入。
小区第二道防范是每栋楼的入口处我们设置了单元门口机，本楼业主可刷卡进入，方可需要通过单元对讲机和住户联系，确认身份后方可进入，此外我们还在每栋楼的大堂及小区公共区域内装有摄像机监控人员去向。
第三道防范是住户室内了，我们配置了7寸可视对讲机，室内配置红外报警器，窗磁，燃气报警器，紧急按钮，当有人非法闯入时系统会发出警报，保安中控制室会接到报警信息，确认那栋楼，那个住户什么报警情况。
三道防范严格的保障业主的私密性，安全性。
我们房间的安防智能化系统除了具备上述所说的红外，燃气，紧急，窗磁报警报警系统外还配置了2路灯光，1路窗帘，1路空调的本地及远程控制模块，业主在家时刻通过智能手机或平板电脑控制灯光，窗帘，空调等电器设备。
还有其他3种模式可根据的需要进行设置。