黄梅厦安理想城策略提案
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智能化设施：暂不明确
物业：待定中
户型修改建议
客户群定位 1
高级公务员：政府要员、企事业骨干 （党政机关/金融/医疗/教育/水电/通信……）
他们是意见领袖，是企业骨干，是社会中坚 处于富有与大众阶层之间，独立、主见、务实 文化水平相应较高，乐于接受新鲜事物 心态向上平稳，拥有不断上升的职业收入和社会地位 在推进城市化的过程中，期望改善自己的生存空间 在理性消费的同时，注重对居住环境和生活品质的要求
购买能力
在收入与本地房价的对比中可看出， 现在的房价本地人还是有一定的接 受能力。
从人口年龄的随机市调中可以显现， 本县主流消费人群为中青年人，此 类人群有较强的购房意愿和理性的 置业投资能力。
是否有购房需求 打算几年内购房
想购房屋类型 如果要购房，希
望购买
有
71﹪
没有
29﹪
半年以内
8﹪
1年以内
通风采光：全南北朝向，板式住宅，通透性好。
产品分析 2
建筑外观：钢制结构、玻璃窗形式的幕墙仿石涂料墙面和干挂石材 基座，用现代手法诠释装饰主义风格，形成宏大气势；
园林绿化：黄梅唯一，社区专享40亩园林绿化，南北双城市公园；
人车分流：地面行人，地下行车，交通动向规划科学安全；
双首层设计：首层以架空层依托，功能丰富，成为重要场所空间， 地下层入户大堂以绿化充分伸展，用户停车后可直接乘电梯上楼， 大大提升产品卖点和物业价值；
从置业类型来看，商业、商住两用也占 了较大的比例，这也为临街铺面的销售 打下了基础。
购房希望的区位 购房的目的
老城区 城东南新区 城西新区
其他 为自己居住 给父母购房
44﹪ 购房区域和考虑因素
29﹪ 17﹪
从市调中发现，有近一半接受调查的人
10﹪
渴望居住在老城区。从新城区来看，东
60﹪
南新区（南二环）给人的感觉上离老城
11﹪
9﹪ 房型面积
16﹪
14﹪ 和我们在其它县级城市市场调查了解的
12﹪
一样，黄梅市场的主导房型仍然是三房、
6﹪
110-130平米左右，因为这是保证家庭
9﹪
正常居住功能前提下最经济的选择。
10﹪
14﹪ 同样从物业费用等居住成本来考量，多
3﹪
层住宅仍然是县级市场普通客群的首选，
21﹪
但对高端群体来讲，高层住宅的接受度
25﹪
2年内
24﹪
3年内
43﹪
纯住宅54﹪
商住两用32﹪
商铺14﹪
二手房
1﹪
现房
67﹪
半年期房
14﹪
1年期房
18﹪
消费需求
从旁边的数据可以看成黄梅房地产市场 的需求还是比较旺盛的，一是本地市场 房产开发刚刚起步，市场消化不足，尚 有一定潜力，二是因全国炒房热之波及 房价不断上涨，追涨之消费心理。
客户群定位 2
成功生意人：私营企业主、乡镇个体户 （养殖/旅游/贸易/餐饮/运输……）
他们是成功者，是身边亲友熟人仰慕的对象 经历过勤劳和奋斗，已经有所成就，积累了一定的财富 在创造社会财富同时改变自己的命运 文化水平不高，但精明能干，更愿意一次性付清房款 进城买房，是对奋斗多年的犒赏，是对人生的一种肯定，也是对子
6﹪
区更近一些，周边政府部门、学校等生
为子女购房
18﹪
活配套即将迁移至此，所以认同率比城
投资
14﹪
西片区要高。
购买住宅考虑的因 素
其他 地段区位 交通便利
2﹪ 从购买行为的主要考虑因素来看，地段
8﹪ 20﹪
交通和价格实惠还是排名前位的。
价格实惠
22﹪
社区规划
6﹪
户型设计
9﹪
开发商品牌实力
2﹪
物业管理
女成长的呵护，给他们更好的教育环境 居住环境当然重要，更重要的是对自己的身份和价值认同
客户群定位 3
外出务工者 ：高级务工人员、在外做生意 （制造业/建筑业/服务业……）
他们是出外打工者中的佼佼者 处于忙碌奔波的社会大众阶层，承担高压力却找不到家的感觉 在城市中耳濡目染，他们的眼界可能比文化水平还要高 熟知品牌地产所带来的环境和品质，认同高质高价的价值定律 注重性价的比较，按揭是他们喜欢的购房方式 为自己、为子女、为父母、为将来，买房就是买了份生活的保险
城市文化脉络
黄梅戏起源于湖北黄梅，是我国名为天下的五大戏剧种类之一，并以黄 梅为中心，逐渐发展成型，她以浓郁的生活气息和清新的乡土风味感染 观众；
这里有驰名中外的“禅宗祖庭”四祖寺、五祖寺，有中华长梅寿星、蔡 山晋梅，有新石器时代的焦墩遗址，有南北朝诗人鲍照墓，岳飞之子岳 震、岳霆墓、宋代乱石塔、有避暑山庄挪步园等。
城市建设和地产开发
商业项目：嘉隆广场、正街·鑫城； 住宅项目：西池天下、三泰康城、建材大厦、八角亭
花园国威大厦等项目成为县城主要样板居住点；
黄梅房产市场概况
辖区人口较
房地产开发程度不高，产品定位单一，广告推广以地段、配套 为宣传卖点，营销策略还是定位在价格营销和粗犷性营销的层 面，如“整栋楼一个价，先来先选先得”等手段进行售卖；
黄梅是全国商品粮和优质棉生产基地县，全县耕地64.3万亩， 水面59万亩（其中可养水面23.6万亩），全县水产品产量居湖 北十强县市之列，被誉为“鱼米之乡”。
黄梅以项目带动和人才强县为主战略，大力实施深化改革、扩 大开放、优化环境、科教兴县、健全保状，可持续发展等重大 方略措施，全面加快六大进程，打造该地区的先进制造业基地， 高素质人力资源培育基地和现代化农业示范中心，尽快将黄梅 县建设成经济强县。
铺销售率31.77% 开发商：湖北中南恒基置业有限公司 地点：黄梅五祖大道
项目要点分析—西池田下
项目占地49201m²， 总建76466m²， 住宅户数：255户，商业户数：20户
主要卖点：交通便利；中心商圈，商业氛围浓；规划西池水景 点式高层U型结构，公摊大；商住两用，不利管理 广告诉求：高层建筑群落，黄梅商业新星 开发商：湖北鑫建房地产 地点：人民大道南侧（人民银行对面）
32﹪ 44﹪ 19﹪ 5﹪ 16﹪ 84﹪
6﹪ 5﹪ 17﹪ 36﹪ 17﹪ 3﹪ 18﹪
拜访对象
从市场调查的科学性角度，我们在安 排调查拜访工作是采取分片包干的形 式，每个调查人员还要兼顾拜访对象 的行业性质。
在年龄层面来看主要还是集中在中青 年阶层，从行业角度来看，则要兼顾 公务员和私企业主两大客户群体。
项目规划水平低，黄梅存在重商业轻环境传统的思维，住宅的 生态环境营造普遍不足，无论在绿地率和园林设计水平方面。
产品同质化严重，项目整体户型偏大，缺乏差异化特色产品。
项目要点分析—嘉隆广场
项目占地：33766 m²，总建约90000 m² 住宅户数：约500户，商业户数：约200户
主要卖点：地段优越、交通便利；商业气氛浓；坐北朝南； 广告诉求：高尚商业地标，黄梅财富动力 购VIP，住宅5000抵10000，商铺20000抵50000 价格：均价2300元左右，4楼以下1700元左右，18楼2400元左右 开发商：湖北明珠集团嘉隆房地产开发有限公司 地点：人民大道东禅路口
居住位置 现有住房情
况
家庭人口 月收入情况
县城 乡镇 其它地区 商品房 单位房 房改房 自建房 租房 其他 ≤3人 3—5人 ＞5人 ＜1000元 1000—2000元 2000—3000元 ＞3000元
84﹪ 13﹪ 3﹪ 21﹪ 23﹪ 3﹪ 38﹪ 13﹪ 3﹪ 43﹪ 49﹪ 8﹪ 15﹪ 54﹪ 24﹪ 7﹪
项目要点分析—国威大厦
项目数据：占地约10000m²，总建15000m²， 住宅户数：72户，商业户数：约20户
主要卖点：交通便捷；周边商业配套齐全；智能化管理，集中供热水 社区配套：周边配套：商业 问题点：规模小，户型设计不合理、公摊大 广告诉求：智能化小区，品质化生活 均价约1500-2100元/m² 开发商：国威房地产发展有限公司 地点：人民大道西转盘处
项目要点分析—正街·鑫城
项目占地约44亩，总建面积61597m²， 住宅户数：约220户，商业户数：611户
主要卖点：地理位置优越；大型商业综合实体；一站式购物 广告诉求：鄂东第一MALL 停车位匮乏；两边车道拥挤，不利物流 商铺售价：1F 1万-4万，2F 6000元-10000元，3F 5000元，商
项目要点分析—建材大厦
项目数据：占地6700 m²，总建27000m²， 住宅户数：110户，商业户数：约30户
主要卖点：交通便捷，紧邻黄梅建材市场 周边配套：商业区 问题点：周边配套不完善；回型布局，朝向不利 广告诉求：新都市主义现代生活 均价约1580-1900元/m² 开发商：黄梅县兴城房地产开发有限公司 地点：县城马湖路中段旁 销售电话：5621788
房地产消费市场调查
为更准确的了解黄梅本地的消费心理需求，我们特意设 计了专门针对本土市场的调查问卷，并安排了四位员工 做了近800份问卷的调查，经过拜访、调研和统计分析， 得出了下列数据和观点：
性别比例 年龄
婚姻状况 工作单位
男 64﹪ 女 36﹪ 30岁以下 30-40岁 40-50岁 50以上 未婚 已婚 政府机关 国营企业 私企业主 个体工商 教育医疗 金融通讯 其他
感谢
厦安房产给予的机会
1知彼 了解我们的市场环境和竞争对手
县区概况
黄梅县位于鄂、赣、皖三省交界，大别山南麓，长江北岸， 东邻安徽安庆宿松县，西接武穴，北连蕲春，南与九江市隔 江相望，素有鄂东门户之城，是一个鸡鸣三省的地方。
全县版图面积1701平方公里，辖16个乡镇，人口95.15万。
区域经济与市场环境
物业管理
物业管理的观念在城镇居民心里也已深 入，费用标准也与其他县级市场的预期 基本相同。
广告媒介方面，由于县级市场的读报群 体数量受限，电视和户外成为主要的选 择媒体。同时在口碑宣传方面，朋友介 绍的成交率是很高的。
2知己 了解我们自己的产品
项目指标
总用地面积：60627.49m² 住宅建筑面积：136887.55m² 建筑密度：30% 绿化率：35% 总户数：1227户
项目要点分析—八角亭花园
项目数据：占地约20亩，总建20000m²， 住宅户数：170户，商业户数：约20户
主要卖点：纯多层，封闭管理；中学旁；户型选择多；价格实惠 社区配套：周边配套：商业 问题点：周边配套不完善；回型布局，朝向不利 广告诉求：享受品质生活，南二环路边稀缺地标府邸 均价约1500-1700元/m² 开发商：九江新世纪建设发展有限公司 地点：八角亭中学旁二环路边
SWOT分析——优势
潜力地段：城南新区(新行政区)南二环育梅中学旁，公安局检察院等单位已进驻； 创新规划：多样化产品组合：高层+小高层+花园洋房+商业街区，
入口广场/人车分流/中庭景院/双首层大堂/架空层休闲空间等创新设计； 超大规模：占地约90亩，15万平米社区，是黄梅目前最大的开发项目； 专属园林：本项目设40亩社区专享生态绿化空间，南北双园林广场； 特色产品：花园洋房层层退台，配观景露台，通风采光俱佳；
54﹪ 18﹪
也有了较大的提高。
4﹪
17﹪
79﹪
3﹪
1﹪
66﹪
16﹪
18﹪
是否需要物业管理 物管费标准 本地地产信息来源
需要 不需要 无所谓 0.4-0.8元 0.8-0.9元 0.9元以上 户外广告 电视广告 报纸广告 印刷品 网络 朋友介绍 路过 其他
83﹪ 10﹪ 7﹪ 78﹪ 18﹪ 4﹪ 16﹪ 22﹪ 14﹪ 2﹪ 7﹪ 30﹪ 4﹪ 4﹪
总建筑面积：180441.99m² 商业建筑面积：15300.00m² 容积率：2.53 停车位：600个
产品分析 1
总体规划：遵循优先采光的原理构建北高南低的梯次形态， 衍生出三种不同类型空间形态：由高层、小高层住宅楼与花 园洋房组成 ；
户型布局：以紧凑实用的中小户型为主力户型，其中花园洋 房的层层观景露台、入户花园均为当地首创特色产品，但部 分户型设计的细节可作调整；
8﹪
子女教育
10﹪
园林绿化
14﹪
要求社区有的公共 配套
住宅要求的面积 住宅所需的套型 购买住宅的类型
中小学校 医院
公交车站 商场超市 农贸市场 银行邮政 文化娱乐 体育健身 中心花园 ＜80㎡ 80-100㎡ 100-120㎡ 120-150㎡ ＞150㎡ 二房二厅 三房二厅 四房二厅 五房三厅
多层 小高层 联排住宅（独门 独院）
物业：待定中
户型修改建议
客户群定位 1
高级公务员：政府要员、企事业骨干 （党政机关/金融/医疗/教育/水电/通信……）
他们是意见领袖，是企业骨干，是社会中坚 处于富有与大众阶层之间，独立、主见、务实 文化水平相应较高，乐于接受新鲜事物 心态向上平稳，拥有不断上升的职业收入和社会地位 在推进城市化的过程中，期望改善自己的生存空间 在理性消费的同时，注重对居住环境和生活品质的要求
购买能力
在收入与本地房价的对比中可看出， 现在的房价本地人还是有一定的接 受能力。
从人口年龄的随机市调中可以显现， 本县主流消费人群为中青年人，此 类人群有较强的购房意愿和理性的 置业投资能力。
是否有购房需求 打算几年内购房
想购房屋类型 如果要购房，希
望购买
有
71﹪
没有
29﹪
半年以内
8﹪
1年以内
通风采光：全南北朝向，板式住宅，通透性好。
产品分析 2
建筑外观：钢制结构、玻璃窗形式的幕墙仿石涂料墙面和干挂石材 基座，用现代手法诠释装饰主义风格，形成宏大气势；
园林绿化：黄梅唯一，社区专享40亩园林绿化，南北双城市公园；
人车分流：地面行人，地下行车，交通动向规划科学安全；
双首层设计：首层以架空层依托，功能丰富，成为重要场所空间， 地下层入户大堂以绿化充分伸展，用户停车后可直接乘电梯上楼， 大大提升产品卖点和物业价值；
从置业类型来看，商业、商住两用也占 了较大的比例，这也为临街铺面的销售 打下了基础。
购房希望的区位 购房的目的
老城区 城东南新区 城西新区
其他 为自己居住 给父母购房
44﹪ 购房区域和考虑因素
29﹪ 17﹪
从市调中发现，有近一半接受调查的人
10﹪
渴望居住在老城区。从新城区来看，东
60﹪
南新区（南二环）给人的感觉上离老城
11﹪
9﹪ 房型面积
16﹪
14﹪ 和我们在其它县级城市市场调查了解的
12﹪
一样，黄梅市场的主导房型仍然是三房、
6﹪
110-130平米左右，因为这是保证家庭
9﹪
正常居住功能前提下最经济的选择。
10﹪
14﹪ 同样从物业费用等居住成本来考量，多
3﹪
层住宅仍然是县级市场普通客群的首选，
21﹪
但对高端群体来讲，高层住宅的接受度
25﹪
2年内
24﹪
3年内
43﹪
纯住宅54﹪
商住两用32﹪
商铺14﹪
二手房
1﹪
现房
67﹪
半年期房
14﹪
1年期房
18﹪
消费需求
从旁边的数据可以看成黄梅房地产市场 的需求还是比较旺盛的，一是本地市场 房产开发刚刚起步，市场消化不足，尚 有一定潜力，二是因全国炒房热之波及 房价不断上涨，追涨之消费心理。
客户群定位 2
成功生意人：私营企业主、乡镇个体户 （养殖/旅游/贸易/餐饮/运输……）
他们是成功者，是身边亲友熟人仰慕的对象 经历过勤劳和奋斗，已经有所成就，积累了一定的财富 在创造社会财富同时改变自己的命运 文化水平不高，但精明能干，更愿意一次性付清房款 进城买房，是对奋斗多年的犒赏，是对人生的一种肯定，也是对子
6﹪
区更近一些，周边政府部门、学校等生
为子女购房
18﹪
活配套即将迁移至此，所以认同率比城
投资
14﹪
西片区要高。
购买住宅考虑的因 素
其他 地段区位 交通便利
2﹪ 从购买行为的主要考虑因素来看，地段
8﹪ 20﹪
交通和价格实惠还是排名前位的。
价格实惠
22﹪
社区规划
6﹪
户型设计
9﹪
开发商品牌实力
2﹪
物业管理
女成长的呵护，给他们更好的教育环境 居住环境当然重要，更重要的是对自己的身份和价值认同
客户群定位 3
外出务工者 ：高级务工人员、在外做生意 （制造业/建筑业/服务业……）
他们是出外打工者中的佼佼者 处于忙碌奔波的社会大众阶层，承担高压力却找不到家的感觉 在城市中耳濡目染，他们的眼界可能比文化水平还要高 熟知品牌地产所带来的环境和品质，认同高质高价的价值定律 注重性价的比较，按揭是他们喜欢的购房方式 为自己、为子女、为父母、为将来，买房就是买了份生活的保险
城市文化脉络
黄梅戏起源于湖北黄梅，是我国名为天下的五大戏剧种类之一，并以黄 梅为中心，逐渐发展成型，她以浓郁的生活气息和清新的乡土风味感染 观众；
这里有驰名中外的“禅宗祖庭”四祖寺、五祖寺，有中华长梅寿星、蔡 山晋梅，有新石器时代的焦墩遗址，有南北朝诗人鲍照墓，岳飞之子岳 震、岳霆墓、宋代乱石塔、有避暑山庄挪步园等。
城市建设和地产开发
商业项目：嘉隆广场、正街·鑫城； 住宅项目：西池天下、三泰康城、建材大厦、八角亭
花园国威大厦等项目成为县城主要样板居住点；
黄梅房产市场概况
辖区人口较
房地产开发程度不高，产品定位单一，广告推广以地段、配套 为宣传卖点，营销策略还是定位在价格营销和粗犷性营销的层 面，如“整栋楼一个价，先来先选先得”等手段进行售卖；
黄梅是全国商品粮和优质棉生产基地县，全县耕地64.3万亩， 水面59万亩（其中可养水面23.6万亩），全县水产品产量居湖 北十强县市之列，被誉为“鱼米之乡”。
黄梅以项目带动和人才强县为主战略，大力实施深化改革、扩 大开放、优化环境、科教兴县、健全保状，可持续发展等重大 方略措施，全面加快六大进程，打造该地区的先进制造业基地， 高素质人力资源培育基地和现代化农业示范中心，尽快将黄梅 县建设成经济强县。
铺销售率31.77% 开发商：湖北中南恒基置业有限公司 地点：黄梅五祖大道
项目要点分析—西池田下
项目占地49201m²， 总建76466m²， 住宅户数：255户，商业户数：20户
主要卖点：交通便利；中心商圈，商业氛围浓；规划西池水景 点式高层U型结构，公摊大；商住两用，不利管理 广告诉求：高层建筑群落，黄梅商业新星 开发商：湖北鑫建房地产 地点：人民大道南侧（人民银行对面）
32﹪ 44﹪ 19﹪ 5﹪ 16﹪ 84﹪
6﹪ 5﹪ 17﹪ 36﹪ 17﹪ 3﹪ 18﹪
拜访对象
从市场调查的科学性角度，我们在安 排调查拜访工作是采取分片包干的形 式，每个调查人员还要兼顾拜访对象 的行业性质。
在年龄层面来看主要还是集中在中青 年阶层，从行业角度来看，则要兼顾 公务员和私企业主两大客户群体。
项目规划水平低，黄梅存在重商业轻环境传统的思维，住宅的 生态环境营造普遍不足，无论在绿地率和园林设计水平方面。
产品同质化严重，项目整体户型偏大，缺乏差异化特色产品。
项目要点分析—嘉隆广场
项目占地：33766 m²，总建约90000 m² 住宅户数：约500户，商业户数：约200户
主要卖点：地段优越、交通便利；商业气氛浓；坐北朝南； 广告诉求：高尚商业地标，黄梅财富动力 购VIP，住宅5000抵10000，商铺20000抵50000 价格：均价2300元左右，4楼以下1700元左右，18楼2400元左右 开发商：湖北明珠集团嘉隆房地产开发有限公司 地点：人民大道东禅路口
居住位置 现有住房情
况
家庭人口 月收入情况
县城 乡镇 其它地区 商品房 单位房 房改房 自建房 租房 其他 ≤3人 3—5人 ＞5人 ＜1000元 1000—2000元 2000—3000元 ＞3000元
84﹪ 13﹪ 3﹪ 21﹪ 23﹪ 3﹪ 38﹪ 13﹪ 3﹪ 43﹪ 49﹪ 8﹪ 15﹪ 54﹪ 24﹪ 7﹪
项目要点分析—国威大厦
项目数据：占地约10000m²，总建15000m²， 住宅户数：72户，商业户数：约20户
主要卖点：交通便捷；周边商业配套齐全；智能化管理，集中供热水 社区配套：周边配套：商业 问题点：规模小，户型设计不合理、公摊大 广告诉求：智能化小区，品质化生活 均价约1500-2100元/m² 开发商：国威房地产发展有限公司 地点：人民大道西转盘处
项目要点分析—正街·鑫城
项目占地约44亩，总建面积61597m²， 住宅户数：约220户，商业户数：611户
主要卖点：地理位置优越；大型商业综合实体；一站式购物 广告诉求：鄂东第一MALL 停车位匮乏；两边车道拥挤，不利物流 商铺售价：1F 1万-4万，2F 6000元-10000元，3F 5000元，商
项目要点分析—建材大厦
项目数据：占地6700 m²，总建27000m²， 住宅户数：110户，商业户数：约30户
主要卖点：交通便捷，紧邻黄梅建材市场 周边配套：商业区 问题点：周边配套不完善；回型布局，朝向不利 广告诉求：新都市主义现代生活 均价约1580-1900元/m² 开发商：黄梅县兴城房地产开发有限公司 地点：县城马湖路中段旁 销售电话：5621788
房地产消费市场调查
为更准确的了解黄梅本地的消费心理需求，我们特意设 计了专门针对本土市场的调查问卷，并安排了四位员工 做了近800份问卷的调查，经过拜访、调研和统计分析， 得出了下列数据和观点：
性别比例 年龄
婚姻状况 工作单位
男 64﹪ 女 36﹪ 30岁以下 30-40岁 40-50岁 50以上 未婚 已婚 政府机关 国营企业 私企业主 个体工商 教育医疗 金融通讯 其他
感谢
厦安房产给予的机会
1知彼 了解我们的市场环境和竞争对手
县区概况
黄梅县位于鄂、赣、皖三省交界，大别山南麓，长江北岸， 东邻安徽安庆宿松县，西接武穴，北连蕲春，南与九江市隔 江相望，素有鄂东门户之城，是一个鸡鸣三省的地方。
全县版图面积1701平方公里，辖16个乡镇，人口95.15万。
区域经济与市场环境
物业管理
物业管理的观念在城镇居民心里也已深 入，费用标准也与其他县级市场的预期 基本相同。
广告媒介方面，由于县级市场的读报群 体数量受限，电视和户外成为主要的选 择媒体。同时在口碑宣传方面，朋友介 绍的成交率是很高的。
2知己 了解我们自己的产品
项目指标
总用地面积：60627.49m² 住宅建筑面积：136887.55m² 建筑密度：30% 绿化率：35% 总户数：1227户
项目要点分析—八角亭花园
项目数据：占地约20亩，总建20000m²， 住宅户数：170户，商业户数：约20户
主要卖点：纯多层，封闭管理；中学旁；户型选择多；价格实惠 社区配套：周边配套：商业 问题点：周边配套不完善；回型布局，朝向不利 广告诉求：享受品质生活，南二环路边稀缺地标府邸 均价约1500-1700元/m² 开发商：九江新世纪建设发展有限公司 地点：八角亭中学旁二环路边
SWOT分析——优势
潜力地段：城南新区(新行政区)南二环育梅中学旁，公安局检察院等单位已进驻； 创新规划：多样化产品组合：高层+小高层+花园洋房+商业街区，
入口广场/人车分流/中庭景院/双首层大堂/架空层休闲空间等创新设计； 超大规模：占地约90亩，15万平米社区，是黄梅目前最大的开发项目； 专属园林：本项目设40亩社区专享生态绿化空间，南北双园林广场； 特色产品：花园洋房层层退台，配观景露台，通风采光俱佳；
54﹪ 18﹪
也有了较大的提高。
4﹪
17﹪
79﹪
3﹪
1﹪
66﹪
16﹪
18﹪
是否需要物业管理 物管费标准 本地地产信息来源
需要 不需要 无所谓 0.4-0.8元 0.8-0.9元 0.9元以上 户外广告 电视广告 报纸广告 印刷品 网络 朋友介绍 路过 其他
83﹪ 10﹪ 7﹪ 78﹪ 18﹪ 4﹪ 16﹪ 22﹪ 14﹪ 2﹪ 7﹪ 30﹪ 4﹪ 4﹪
总建筑面积：180441.99m² 商业建筑面积：15300.00m² 容积率：2.53 停车位：600个
产品分析 1
总体规划：遵循优先采光的原理构建北高南低的梯次形态， 衍生出三种不同类型空间形态：由高层、小高层住宅楼与花 园洋房组成 ；
户型布局：以紧凑实用的中小户型为主力户型，其中花园洋 房的层层观景露台、入户花园均为当地首创特色产品，但部 分户型设计的细节可作调整；
8﹪
子女教育
10﹪
园林绿化
14﹪
要求社区有的公共 配套
住宅要求的面积 住宅所需的套型 购买住宅的类型
中小学校 医院
公交车站 商场超市 农贸市场 银行邮政 文化娱乐 体育健身 中心花园 ＜80㎡ 80-100㎡ 100-120㎡ 120-150㎡ ＞150㎡ 二房二厅 三房二厅 四房二厅 五房三厅
多层 小高层 联排住宅（独门 独院）