重庆市商圈调研

19
19
5.3 观音桥商圈调研
潜在商业体量统计
潜在商业项目 富力海洋广场 协信.丹枫白露 旭阳朗晴广场 世纪英皇 煌华.世纪东方 潜在供应量 总建面(㎡) 392,000 100,000 114,695 162,071 360,000 736,766 商业体量(㎡) 100,000 未知 28,559 16,042 100,000 244,601 备注 —— —— —— —— —— ——
16
邹容广场车库
雨田大厦车库 得意世界车库 地王广场车库 重庆大世界车库 半岛国际商务大厦车库 都市广场车库 重庆女人广场车库 万豪酒店车库 重庆商社大厦车库 金鹰广场车库 大都会广场车库
渝中区邹容路151号
渝中区八一路177号 渝中区较场口得意世界 渝中区民族路166号 渝中区邹容路116号 渝中区邹容路50号 渝中区五四路39号 渝中区大同路12号 渝中区青年路77号 渝中区青年路18号 渝中区邹容路82号 渝中区邹容路68号
12
17% 31% 16%
常住人口 近郊区县 远郊区县 非本地
36%
12
5.2 解放碑商圈解析
平均租金
商场内的租金集中在200-500元/平方米.月左右；临街铺面主要集中在400-800元/平 方米.月，黄金地段商铺，租金则高达800-2000元/平方米.月。
13
业态情况
解放碑商圈积聚了目前零售商业中主要的业态形式，休闲娱乐、百货店、金融、超市、
9
金鹰女人街
黄金走廊 合计
391
314 133245.9
0.30%
0.20% 100.00%
9
5.2 解放碑商圈解析
商业街业态面积比例
40% 33.60% 30%
10
20%
18.40% 10.70% 8.20% 7% 6.30% 5.40% 建材 3.20% 通讯
10%
2.10% 医药
1.90% 电器
主题专业店、专卖店、购物中心，成为西南最大的商业核心区。
13
5.2 解放碑商圈解析
消费群特征及消费习惯
作为重庆的‘大客厅’，解放碑一直是重庆的高端消费区。消费群主要为中高收入消 费者，企业经营管理人员、公司白领，以及时尚人士居多。
14
各业态经营状况
从解放碑商圈各业态的经营状况来看，经营服饰、通讯、餐饮、副食、金融、精品、 美容美发、文化用品和百货类业态的经营状况相对较好。
娱Baidu Nhomakorabea, 8.38
服装, 38.9
家电, 27.4
23
5.3 观音桥商圈解析
6
6
5.2 解放碑商圈调研
潜在商业体量统计
潜在商业项目 鼎好世纪星城 万豪国际金融中心 国美地块项目 总建面(㎡) 660,000 19,7000 92,000 商业体量(㎡) 130,000 约50,000 约63,000 备注 —— —— 原国泰电影院
7
华讯环球金融中心
新华国际 建设公寓项目 瑞安.重庆天地 中新.城上城 潜在供应量
民族路：金融、服饰、 精品、餐饮、通讯 青年路：服装、副食、其他 邹容路：服装、餐饮、 医药、服务类 中华路：服装、餐 饮、电器、服务类 八一路：餐饮、服 装、美容/美发
较场口：餐饮、 建材、娱乐
8
5.2 解放碑商圈解析
商业街规模概况
路段 较场口（磁器街、得意世界） 民族路 民权路 临江路 八一路 新华路 民生路 邹容路 五一路 汇金街 淘宝街 中华路 青年路 轻轨名店城 大同路 大都会女人街 （用列表说明） 经营面积（平方米） 34631 28135 16685 16054 7618.6 7363.3 4513 4490 4218.5 2743 1283 1146 1097 1016 931 616.5 比率 26.00% 21.10% 12.50% 12.00% 5.70% 5.50% 3.40% 3.40% 3.20% 2.10% 1.00% 0.90% 0.80% 0.80% 0.70% 0.50%
重庆*越洋 项目市场调研 报告
Capabilities
2008年月日 星期
1
5、重庆市商圈划分
5.1 重庆商圈划分及分布 5.2 解放碑商圈调研 5.3 观音桥商圈调研 5.4 南坪商圈调研 5.5 杨家坪商圈调研 5.6 沙坪坝商圈调研 5.7 附件
本部分内容所有资料及数据为重庆康联公司调查所得
、民生路所围合而成的多边形区域,总 面积约1.2平方公里。
4
5.2 解放碑商圈调研
商业物业分布
临江门重百商场 国美电器 国美地块
5
现有商业零售项目：
王府井百货 大都会/太平洋百货 美美百货 重百大楼 临江重百商场 美美百货 商社电器 大都会 太平洋广场 新世纪百货 茂业百货 王府井百货 国美电器 商社电器 苏宁电器 苏宁电器 新华国际 得意世界 在建/待开发零售项目： 鼎好世纪星城 万豪国际金融中心
华讯环球金融中心
茂业百货 新世纪百货
重百大楼
建设公寓项目
万豪国际金融中心
建设公寓项目 国美地块 华讯环球金融中心 新华国际
鼎好世纪星城
得意世界
5
5.2 解放碑商圈调研
主要商场统计
商场名称 大都会广场 太平洋百货 美美百货 王府井百货 重百大楼 新世纪百货 茂业百货 临江商场 国美电器 商社电器 苏宁电器 得意世界 现有供应量 经营面积(㎡) 60,000 22,000 40,000 47,000 26,000 16,000 50,000 25,000 约3,000 10,000 18,000 50,000 367,000 定位 综合型 都市型百货 高档百货 时尚百货 现代百货 大众百货 时尚百货 大众百货 电器商场 电器商场 电器商场 装饰城＋休闲娱乐 —— 备注 大都会(不含太平洋) 大都会广场主力店 时代广场 地王广场 商社自建 商社大厦 原迪康百货 大世界酒店 －－ －－ －－ －－ ——
2
大渡口商圈
巴南商圈
2
5.1、 重庆市商圈划分及分布
3
商圈名称
所在区域
区域特征
商圈特征
代表商业项目
解放碑商圈
渝中区
南坪商圈
南岸区
沙坪坝商圈
沙坪坝区
江北商圈
江北区
杨家坪商圈
九龙坡区
3
5.2 解放碑商圈调研
商圈范围 N
4
以解放碑步行街为核心、北起临江门
、南至较场口、西到民生路、东至小
什字 ，即由临江门、沧白路、新华路
18
18
5.3 观音桥商圈调研
主要商场统计
商场名称 重百 北城天街 世纪新都 茂业百货 香港城 新世界百货 金源不夜城 绿云尚都 协信黄金海岸 家乐福 苏宁电器 国美电器 现有供应量 经营面积(㎡) 22,000 140,000 （其中：远东百货36,000） 35,000 80,000 10,000 40,000 50,000 10,000 28,000 11,000 10,297 13,000 449,297 定位 大众百货 北城在街：综合型 远东百货：高档百货 大众百货 时尚百货 时尚精品 中高档百货 地下休闲娱乐城 中高档服装批发市场 综合购物中心 大型超市 电器商城 电器商城 —— 备注 现代广场 其北京华联经营 惨淡 —— —— 龙湖物业 未来国际 地下商业 红鼎国际 —— —— —— 新入驻中信大厦 ——
188,700
65000 －－ 3,000,000 800,000 5002,700
31,245
约8,000 －－ 未知 210,000 492,245
原会仙楼地块
—— —— 化龙桥片区 高新区袁家岗奥体路1号 ——
7
5.2 解放碑商圈调研
商业街业态分布特点及组合情况
8
民权路：鞋服、 通讯、影楼、文 具、皮具（零 售）、副食 民生路：餐饮、服 装、副食、服务类、 其他
17
道路为界；东至龙湖北城天街、江
北区中医院支路，商圈核心区域面 积0.65平方公里，规划面积5.08平 方公里。
17
5.3 观音桥商圈调研
商业物业分布
丹枫白露 茂业百货 富力海洋广 场 北辰天街 远东百货 香港城 绿云尚都 重百 现有商业零售项目： 北城天街/远东百货 重庆百货 世纪新都 茂业百货 香港城 新世界百货 世纪金源 绿云尚都 协信黄金海岸 家乐福 苏宁电器 金源不夜城 苏宁电器 朗晴广场 世纪新都 国美电器 家乐福 协信黄金海岸 新世界百货 国美电器 在建/待开发零售项目： 富力海洋广场 协信.丹枫白露 旭阳朗晴广场 世纪英皇 煌华国际
1.60% 精品
1.60% 美容美发
0%
休闲娱乐
餐饮
其他
金融
服装
超市
商业街各业态楼层需求
业态 楼层分布 服饰 1-2楼 通讯 1-2楼 餐馆 -F1、2－4楼 副食 临街1楼 金融 1楼 精品 集中商业1楼 美容美发 2楼
10
5.2 解放碑商圈解析
商业街平均租金
11
大都会女人街 200-300 金鹰女人街 200-900 民生路200－1000
民族路中心段 1000－1500 民族路小什字段 100-500
民族路步行街
商业街 850-2200
邹容路300－1200
中华路110－500
较场口200－500
11
5.2 解放碑商圈解析
商业辐射范围
以细分解放碑地区的消费群结构，其中常住人口仅占31%，近郊区消费群占36%，重 庆市远郊区县占16%，非本地（外省市及境外）人口占17%，商品辐射范围主要以本市及 周边省市比重较大。
1
5.1、 重庆市商圈划分及分布
北碚商圈 渝北商圈 传统商圈 面积：450万平方 江北商圈 沙坪坝商圈 西永商圈 南坪商圈 杨家坪商圈 茶园商圈 解放碑商圈 零售总额： 450亿元 解放碑商圈 观音桥商圈 沙坪坝商圈 杨家坪商圈 南坪商圈 新规划商圈 面积：180万平方 零售总额： 120亿元以上 茶园商圈 西永商圈 大渡口商圈 北碚商圈 渝北商圈 巴南商圈
14
5.2 解放碑商圈解析
交通引导及交通可达性
解放碑位于渝中区民族、民权、邹容三大路口，整个商圈以解放碑为中心，交通四通 八达，形成了重庆城最繁华的商贸中心地带。
主要公交路线 402、462 解放碑－石桥铺－沙坪坝 始发站
15
405、465
301、701 321、717 413、702 104 105 109 111
解放碑－上清寺－江北
解放碑－南坪－李家沱 解放碑－南坪－弹子石 解放碑－两路口－杨家坪 解放碑－上清寺－红岩村 解放碑－一号桥－龙头寺 解放碑－大坪－陈家坪 解放碑－一号桥－龙溪镇
15
5.2 解放碑商圈解析
市政停车位数量及收费标准
停车库名称 重庆时代广场停车场 世贸中心车库 停车库地址 渝中区解放碑 渝中区原夫子池 面积（m2） 13740 7282 停车位 （个） 210 190 停车费用 4元/小时，月租1200元 不对外 3元/小时 3元/小时，12小时内10元，不办月租 4元/小时 3元/小时，月租500元 不对外 3元/小时，12小时内10元，月租650元 地上2元/小时，地下3元/小时 3元/小时 3元/小时，12小时内10元，月租800元 3元/小时，不办月租 4元/小时，不办月租 前两个小时6元/小时，12元/3小时，15 元/半天
22
5.3 观音桥商圈解析
商业辐射范围
观音桥商圈主要辐射江北区及相邻的渝北区、北部新区、渝中区、沙坪坝区等消费者， 商圈可辐射近200万消费人群，每天所形成的消费人群超过30万人次。
23
业态情况
商业业态主要以服装类业态为主，其次是家电、餐饮、精品、百货、娱乐类。
业态面积比例
百货, 8.96 精品, 9.64 餐饮, 10.48
6454
8670 10601 14127 15940 2550 5486 9534 4000 6850 1036 6885
165
65 240 200 200 64 78 229 116 86 30 407
16
5.3 观音桥商圈调研
商圈范围 N
观音桥商圈位于江北区核心区域，
起观音桥转盘，以建新东、西路为 界；北至世纪新都(老店)、工商银行 ；西以嘉陵公园、渝北商场及现状
20
20
5.3 观音桥商圈解析
商业街业态分布特点及组合情况
21
21
5.3 观音桥商圈解析
商业街各业态楼层需求
业态 楼层分布 服饰 1-2楼，集中商业 通讯 1－2楼 餐饮 -F1、2－4楼 副食 临街1楼 金融 1楼 精品 集中商业1楼 美容美发 2楼以上 医药 1楼
22
各商业街分段 租金范围（元/平方米/月）