北京·大巢艺术区

答客问

一.项目概括：

大巢艺术区位于与当代艺术圣地、创意产业硅谷、文化总部基地之称的北京市通州区宋庄镇的核心区——小堡村。与长安街一线贯通的燕通高速穿越宋庄全境。作为北京市最大的文化创业聚集区，宋庄正全力打造中国北京中央艺术区（CAD）。《北京市政府办2006年第30号》文件第二十六条规定，鼓励盘活存量房地资源，用于文化创意产业经营。鼓励工业厂房、仓储用房、可利用的传统四合院区域、传统商业街和历史文化保护街区等存量房地资源转型兴办文化创意产业······。大巢艺术区在此大背景下顺势而生，从艺术家现实需求出发，以超前理念，为艺术家建设工作室、美术馆、艺术家会所、艺术广场等设施，集创作、展览、交流、生活于一体，真正成为艺术家潜心创意的温馨大巢。大巢艺术区经当地政府批准立项，手续完整，符合国家政策。由北京大巢空间国际文化发展有限公司投资与宋庄小堡村共同开发，总建筑面积3万平方米，2012年6月动工兴建，2013年年底竣工并交付使用。我公司与客户签订租赁合同并加盖宋庄镇小堡村章，可转租。

二.运作模式：

1.区内设有食堂，承租户可凭租户卡享受优惠。

2.美术馆常年免费展示入驻艺术家经过艺委会认可的作品，我公司代理经营艺术家作品；设立艺术基金，为艺术家及艺术机构提供资金服务；专场展览活动对入驻艺术家及机构实行优惠。

3.会所由我公司经营，以优惠服务入住艺术家及艺术机构为主。

4.大巢艺术区每年都将组织入驻艺术家及艺术机构开展活动。活动形式以请进来与走出去两种模式为主，让入驻艺术家真正感受到：关门可安心创作，开

门可对接市场。

5.大巢艺术区每个出入口均有每个艺术家工作室指示标志，每个楼层的出入口也均有艺术家工作室指示标志，共有六部电梯，六个步行梯直达各个楼层。

6.工作室、美术馆、会所各单体间互通相连，使的入驻艺术家及艺术机构尽享工作、生活、休闲的完美切换。

三. 项目组成：

大巢艺术区是服务综合体，由工作室、美术馆、会所、广场四部分组成。

1.工作室部分：

（1）一层是底商90至226平方米，起价12000元平方米/55年，大开间，层高5.4米，已售20%；

（2）二~七层是工作室，70至116平方米，起价6800元/平方米/55年，大开间，层高5.4米，可做二层，共500多间，已售200多套；

（3）八层是空中四合院，上下两层，450至1250平方米，起价12000元/平方米/55年。

工作室以当前国际流行的LOFT形式设计，其功能是为入住艺术家、艺术机构、收藏家及相关企业提供优良的创作环境和独立的私人空间。

2.美术馆部分：

共3000平方米分，四层建筑，一~三层是美术馆，层高5米，四层是独立四合院。其功能是为入驻艺术家及相关机构提供策展、学术、出版、经纪服务等，搭建艺术家与收藏家、评论家、企业家及广大艺术品消费者之间的桥梁，引导社会各届收藏艺术家们的作品。

3.会所部分：

共2000平方米，三层建筑，内设融茶室、咖啡厅、健身房、会议厅、洽谈室、小展厅等于一体，其功能是艺术家交流、沟通、商务、休闲的公共平台。

会员制的经营模式，搭建一个艺术家之间、艺术家与艺术机构、艺术家与企业之间、收藏家之间的对接渠道，构建艺术群落，促进艺术与市场的良性互动。

4.广场部分：

（1）位于综合体南部，共15000平方米，其功能是做为艺术家户外休闲活动、作品展示、生活配套的空间。

（2）免费泊车。

四.周边产业：

大巢艺术区西边1000米是北京电影学院新址，西南50米是影视基地，西南1000米是三辰动漫基地。西北800米是宋庄美术馆，正西100米是中国艺术品交易中心。

五.项目交通：

距首都机场24公里，距天安门30公里，距六环高速出入口1公里米，距京哈3公里，距规划中城铁S6支线（是门头沟到通州新城的6号线的延长线）M6线（密云新城到永乐）2公里。

1.北20米808公交总站，开往国贸；

2.南200米809公交总站，开往大北窑；

3.南600米 930公交，开往八王坟

六.项目收费：

1.物业：0.88元/平方米；

2.供暖：小区集中供暖，市政集中供暖接入后以市政收费为准；

3.水：市政水费

4.3元/吨；

4.电：电费高峰期1.3元/度（夏季），低谷电费0.3元/度（夜晚），平均电费0.7-1.0元/度；

5.气：市政天然气入户。