常见质量问题专项治理监理实施细则

XXXX智能制造项目工程

常见质量问题专项治理

监理实施细则

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XXXX项目管理有限公司

XXXX智能制造项目工程监理部

2019年XX月XX日

第一章钢筋碇结构工程

第一章砌体及砌体构造工程

第二章抹灰工程

第四章门窗工程

第五章屋面工程

弟八早变形缝节点施工要点

第七章石材安装工程施工

第八章建筑防水工程

常见工程质量问题专项治理方案

第一章钢筋砼结构工程

一、地下室工程

1、常见地下室开裂渗水部位

（1）底板大面积潮湿，无明显裂缝，无明显渗水部位

（2）地下室底板、外墙、顶板施工缝（冷缝）位置

（3）局部严重渗水

（4）后浇带两边接口开裂渗水

（5）地下室底板与外墙水平接缝位置开裂渗水

（6）电梯井、集水井内渗水

（7）后浇带砼浇筑完成后，结构薄弱位置开裂渗水

（8）出入地下室的给排水管、强电管与墙相接位置渗水

（9）地下室顶板天窗、通风井周边渗水

（10）地下室外墙止水螺杆位置渗水

2、控制重点

（1）地下室防水，以结构自防水为主。要求商品砼厂家对外加剂（膨胀剂、缓凝剂、抗裂纤维、引气型减水剂）提前28 天进行试配，并进行砼标号和抗渗检测；砼必须达到设计标号和抗渗等级要求。

（2）施工前对人、机、料做专项的施工组织设计，并备施工预案。严禁地下室底板、外墙、顶板浇筑过程中因各种原因导致停工待料，人为产生施工缝（冷缝）。

（3）砼采用分层浇筑，泵送砼每层厚度宜为500—700mm插入式振动器分层捣实，板面用平板振动器振捣，必须采用机械提浆收面。

（4）底板或顶板可采用覆盖塑料薄膜自养或双层草袋浇水养护，保持潮湿环境。采用覆盖保湿养护7天，不间断养护14天。

（5）后浇带内砼应在60 天后进行浇筑，采用微膨胀防水砼，强度等级高于两侧原砼一级；养护时间28 天以上。

（6）所有后浇带施工缝（电梯井、集水井、剪力墙根部、塔吊口、出料口等）宜采用钢板止水带（3 mm厚止水钢板、宽度不小于300 mm折边30-50 mm,双面满焊）或按设计要求采用优质橡胶止水带。

（7）电梯井、集水井结构砼浇筑前,井外壁和垫层的外防水施工要确保不渗水, 降水水位必须低于坑底垫层底标高,砼浇筑时确保坑内无水,振捣密实。

（8）地下室结构应变开裂,采用环氧树脂高压注浆补裂堵漏。

（9）出入地下室的所有管、线,必须按设计要求设置防水套管,且套管内壁与管间，采用专用防水填充材料分次堵塞严实。钢套管焊接固定在外墙钢筋上，复核无误后方可浇筑砼。

(10)出地下室顶板采光井、通风井、梯间等构筑物，必须做防水翻边，与顶板同时浇筑。地下室外墙脱模时间应大于7 天。

(11)地下室外墙止水螺杆的止水片厚度应大于 1 mm环宽30 mm焊缝饱满。

(12)对于地下水位高，水压大的地下室工程，必须根据当地地质和基坑外原有建筑物结构、市政管网分布等情况，选用合理降水方案。

(13)地下室顶板砼未达到100%强度，严禁车辆通行。严禁超重汽车在地下室顶板上通行；严禁超设计荷载堆放钢材、周转材料、建筑材料等。

( 14)地下室底板、外墙、顶板防水和防水保护构造，均按设计相关说明和各部位防水构造大样图施工。

二、楼面砼结构工程

1 、常见开裂、渗水部位

( 1)客厅结构板或跨度较大结构板板中龟裂，或板角45 度斜裂。

( 2)卫生间板底开裂、顶灯预埋盒处渗水。

( 3)排水立管穿板预埋管周边渗水。

2、控制要点

( 1 )屋面以上所有翻边砼，必须同屋面结构梁、板同时浇捣完成；二次结构施工的外立面空调板、饰线等翻边，必须分别与空调板和饰线同时浇筑完成。

( 2 )卫生间管道井(沉箱内)根部砼翻边必须同沉箱四周梁一同浇捣完成；卫生间四周墙脚翻边可采用二次浇筑；但施工缝位置必须凿毛并将垃圾清理干净、纯水泥浆纹口。并按构造要求预埋钢筋：倒箍© 6@300;两顶角2© 10。

( 3)砼翻边施工定位要准确，以免与上部砌体错位。

( 4)严禁用铁丝穿过翻边加固。

(5)斜屋面檐口倒置式防水层上设置暗沟。斜屋面最低处应设100mn宽的暗沟，在暗

沟内最低处设D=50m滤水管(滤水管外可满铺陶粒至屋面瓦下找平层)；在滤水管上接

D=30mn排水管，间距约3m排水管横排、竖排均可；管出面30mm (屋面保温层的通气与排水)

第三章砌体及砌体构造工程

一、砌体构造设置

1、构造柱的设置

（1）构造柱设置的主要位置：

①填充墙（含电梯间隔音墙）长度大于5m或墙长超过2倍层高时，应设置钢筋砼构造柱，构造柱中心距外墙不大于3m，内墙不大于4m）

②阳台及砖砌拦河、天面女儿墙，每隔3米及转角处均设置构造柱，构造柱应伸入拦河或女儿墙顶与现浇压顶整体浇筑在一起。

③露台分户墙蒸压灰砂砖砌筑、设置压顶梁，墙端设置构造柱。

④宽度大于或等于的洞口两侧，以及长度超过独立墙体端部，应设置钢筋混凝土构造柱。

⑤窗台长度大于3m时，应在墙中部设置钢筋砼构造柱，构造柱中心距不大于3m。

⑥墙长大于墙咼，且端部无柱时，应在墙端部设置钢筋砼构造柱。

⑦窗间墙宽小于600mm且无横向墙连接，两边必须设置构造柱。

（2）对于多、高层阳台构造柱，可同结构梁一同浇筑，但必须确保顶端（结构梁底）为铰接，柱顶内外钢筋45°交叉即可形成铰接；

（3）加气砼砌块外墙与其他材质墙体相接处须设置构造柱。

2、砼边框的设置要求

（1）外墙宽度大于且小于的洞口，内墙宽度大于且小于的洞口（厨房门洞除外）两侧，应设置砼边框。

（2）若设计无要求时，砼边框截面为10cm X墙宽、砼标号C20内配2①10,拉结筋

2①6@200（与砌体拉结筋一并设置）。

（3）门、洞口柱筋底部在结构板或梁上植筋生根；窗柱可在窗台压顶梁上生根；上部既可以与连系过梁连接，也可与结构梁铰接。

3、系梁设置

（1）填充墙高大于4m时，设置水平系梁一道，系梁一般位于墙半高处，宜与门窗过梁结合设置。

（2）系梁截面高度一般为18cm x墙宽、砼标号为C20内配4①12、箍筋①6@200 纵筋两端锚入砼柱内35d （若植筋则大于10d）。

（3）系梁与结构柱、剪力墙、构造柱、砼边框等必须按相关规范要求连接。

（4）低、多层建筑，顶层和底层应在窗台位置通长设置水平系梁，高度不宜小于18cm

纵筋不少于4①12,箍筋①6@200

4、窗台压顶梁设置

(1)窗台压顶梁截面及配筋均按设计施工。

(2)当洞口宽度大于60cm时，必须设置窗台压顶。各种材料砌体均设置窗台压顶。

(3)窗台压顶的嵌固长度不应小于30cm。当两侧设有砼边框时，与砼边框同时浇