关于南阳市房地产市场现状和未来发展趋势的研究

关于南阳市房地产市场现状和未来发展趋势的研究

学生姓名：宋付涛学号：20040954101

土木工程学院工程管理专业

指导教师：陈哲职称：副教授

摘要：改革开放以来，我国房地产业得到了迅猛的发展。在1992年邓小平同志南巡讲话的推动下，沉寂了半个世纪的南阳也加入了房地产开发的行列。南阳市房地产市场形成的时间较短，与传统行业相比，还不太成熟，行业发展的政策法规不够健全，队伍比较新，驾驭行业发展的能力还不太强，而周围环境复杂多变，经营成本高、风险大，抗灾御变的能力欠缺，稍有闪失，一些开发公司就会败下阵来，从而减缓房地产行业乃至南阳市经济建设前进的步伐。本文通过走访、调查、发放调查表、个别座谈、电话咨询等方式对南阳市房地产主管部门和房地产企业进行了深入了解，搜集了大量的数据、资料、素材，通过归类、分析和整理力求对南阳房地产市场发展现状、整体趋势、及未来应该采取的措施做出客观的评价和科学的预测，从而对南阳房地产的发展规划和宏观管理提供了借鉴意义。

关键词：施工面积；平均价格；持续发展；品位楼盘；建筑文化

Abstract: Since reform and opening up, The realty industry has been rapid development in China. In 1992, Deng Xiaoping speech on southern tour under the impetus of silence for half a century of the Nanyang have joined the real estate development. Nanyang City real estate market a shorter time, compared with the traditional industries, but also not very mature, industry development policies and regulations are not sound enough, the relatively new team, the ability to control the development of the industry is not too strong, and the surrounding environment is complex and changeable, High operating costs, risks, disaster Royal lacks the ability to change, slightly packed, a number of development companies will be defeated, thereby slowing the real estate industry and economic development the pace of progress in Nanyang City. the emphasis through visits, surveys, issuing questionnaires, individual meeting, call the Nanyang City, including the departments in charge of real estate and real estate enterprises has conducted in-depth understanding, collecting a large amount of data, information, material, through the classification, analysis and presentation to The development of the real estate market in Nanyang, the overall trend, and future measures should be taken to make an objective and scientific assessment of the forecast, the Nanyang real estate development planning and management of the macro-reference.

Key words:floor space under construction ; average price; sustainable development Grade flats; architectural culture

引言

近年来，在国家、省有关促进房地产市场持续健康发展政策的指导下，在市委、市政府的正确领导下，我市住宅与房地产业在“十五”期间有了较大的发展，有力地促进了社会的发展，拉动了经济的增长，其支柱作用日益显现。

1.南阳市房地产市场发展现状

1.1 房地产从业队伍迅速扩大，住宅建设发展较快

1.1.1 房地产从业队伍迅速扩大

南阳市自2001年以来房地产企业数量在不断扩大，见表1，其中2002年—2003年增幅最为明显，增加了58家，说明从2003年开始房地产行业开始走向火爆，之后稳步攀升。

表1 南阳市近7年房地产企业注册统计表[1]

1.1.2住宅建设发展较快

据南阳市房产管理局统计数据显示，“十五”期间全市房地产施工总面积778.25万m2（其中中心城区施工面积达423.8万m2，经济适用住房施工面积121.47万m2），总投资51.85亿元（其中经济适用住房投资6.7亿元）。

城镇居民的居住条件日益改善，至2005年底南阳市中心城区成套平均住宅面积在80m2以下的占住宅总面积的12％，80～90 m2的为8％，90～120 m2的为43％，120～144 m2的为22％，144 m2以上的为15％。至2005年底，市中心城区人均住房建筑面积达到32.3 m2，与“九五”末相比人均增加住房建筑面积6.6 m2；同时，为地方财政增收各类房地产税费达7亿多元。

2006年上半年全市有房地产开发项目83个，总面积382.45万m2，项目总投资45.85亿元。2007年全市房地产开发建设计划施工面积204.37万m2,