监理老法师传授验房知识,感觉监理钱都省了

买房可是人生大事，动辄就是几百万的交易，盼来的新房子，拿到钥匙只管傻乐吗？为房子的战争还没结束！

精装房将瑕疵掩埋在外表之下，毛坯房电路水路同样不得放心，内行人随便扫一眼都揪出来七八个问题。

收楼验房注意啥？有幸让千家监理的监理老法师解析——

本期主讲嘉宾上海千家工程监理有限公司高级监理

主要从以下几个方面给网友分析解答了在看样板间、收楼验房时需要注意的问题：

1、看样板间注意哪些雷区+收楼验房技巧

2、如何找到适合自己的装修公司？

3、怎么看懂装修报价表？

4、装修过程中要注意把控哪些细节？

以下为主要内容：

一、看样板间注意哪些雷区？

楼盘的样板间是业主对楼盘直观体验的重要渠道之一，对于开发商来说样板间做好了，房子肯定好卖多了，所以样板间往往隐藏了很多开发商的“小心机”。对于购房者来说，参观楼盘的样板间是了解楼盘房屋信息的一种方式，可以全面的了解到楼盘的优缺点，但是面对开发商的“套路”，我们在看样板间需要注意哪些问题，如何才能避免踩到雷区呢？

雷区一、售楼处的样板间周围环境特别好

有些开发商会把样板间设置在售楼处，一个是为了为了是方便购房者参观，同时缩短看房者对项目位置的距离印象。另一个是利用售楼处的绿化景观来美化样板间，参观样板间时你每推开一扇窗就会有绿化景观出现在眼前，但等你交房之后你会发现，等你推开窗户看到的并不是绿化景观，而是别人家的厕所、别人家的厨房。

所以，对于把样板间设在售楼处的项目，购房者一定要去项目实地考察一下，了解实地的周围环境。

雷区二、实际面积不大，样板间看起来却超大

有些样板间会采用厨房、餐厅、客厅全通透的设计，这会让看房者产生空间很大的错觉，很多人会觉得很有创意，但这其实是开发商用来掩饰空间狭小的一种举措，设计装修上可能不太适合普通业主。同时客厅采用全玻璃、镜子来装饰也是同一个道理。

参观样板间时需要看房者带着卷尺，来实地测量房屋内家具的实际长度，有时开发商为了显示屋内的空间很大，使用“迷你”的家具来达到视觉上的冲击，看房者要通过亲自测量正确的认识到房屋的实际大小。

要注意样板间的门，一般的样板间都不会安装门，一方面这样给人一种通透感，同时也为房间的布局提供方便。所以要特别重视房屋的实际空间。

雷区三、样板间亮堂堂的不等于自然采光就好

看完了整个房间之后会觉得每个房间的采光都很好，原因就是样板间几乎24小时都开着灯，即使是白天，外面阳光充足也会开着灯，因为样板间里面有的房间是采光比较差的，比如：卫生间、浴室、厨房这些地方，不开灯的时候会很阴暗。而开灯后就完全避免了这些问题。

所以看房者可以要求销售人员把灯关掉观察白天室内的实际采光。

雷区四、注意被隐藏的管线的位置

样板间为了展示其华丽美观，通常会把管线隐藏，等到实际收房时发现很多隐藏的管线就出现了，所以要仔细询问销售人员屋内管线的分布情况，知道这些对于以后房子的改装也很重要。

有很多人问样品房应该看什么？看户型？看环境？还是看装修？答案是应该重点看户型，看空间布局。其次是周围环境，装修的美不美那就因人而异了，不论是毛胚房还是精装房，样板房都不应该是考虑的依据。

二、收楼验房有哪些技巧？

精装房验收细节更多，从墙体、门窗、阳台、水电到配套的设施甚至装修工艺等方面都要面面俱到，可通过看、摸、听、试为精装房做“全身检查”。

看：

小技巧1：带上尺子量大小

一、查看实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗等）。用尺子量下房子的实际大小，查看套内面积是否和合同一致。

二、查看煤气表、电表（单元表、）水表三个表。查看三个表是否齐全，是否正常。

三、查看层高是否符合合同要求。层高和承重墙厚度也是收楼验房应该注意的一个点。

四、查看阳台护栏等处是否达到标准要求。关于阳台护栏的高度国家有明确的安全规范。

五、查看是否通水通电，厨卫是否有渗水漏水，所有下水、地漏是否通畅。

六、查看强电箱内部回路是否有标识，标识是否有遗漏或标错，漏电保护是否正常工作。其次看看插座是否能正常使用。

摸：

小技巧2：门套不正影响日常使用

一摸：摸门

仔细观察门是否平整、是否有刮痕，重复扳动门把手、转动门锁、检验门吸，“门扇关闭不严;门吸无吸力;防火墙上钉孔太多……”等等问题都是比较常见的。

此外，门套不正会直接影响到日后实际生活中的使用。毛坯和精装房普遍都有保修期，就算是收楼后发现问题，开发商也会予以解决，但是在整修期限，处理的满意度上有风险，也会拖延业主的装修进度。为此，最好在收楼前就检查处理好各项问题。

二摸：摸墙

用手摸墙感受墙面的触感，合格的墙面摸起来触感应该是细腻均匀，墙体表面应该是光滑、无裂缝，不掉粉掉沙，不起粒。按照标准，墙面需达到：抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象。

三摸：摸瓷砖

用手摸瓷砖，铺装是否平滑，是否有翘起。合格的瓷砖铺装应该是平整的、瓷砖间隙应该是均匀的。另外值得注意的便是瓷砖的空鼓问题了。

听：

小技巧3：精装地面墙面的空鼓不可忽视

所谓“空鼓”，是由原砌体与粉灰层之间存在空气造成，敲打时会发出“空心砖”似的声音。“空鼓一般用工具测，眼睛很难看出来。如果墙里有空鼓，就会进水、存水，墙面很容易掉下来，甚至损坏墙体。”

精装房的“空鼓”容易被掩盖在华丽瓷砖的墙面底下;另外精装房的地板已铺上木板、瓷砖等，很容易产生空鼓，同样是检查的重点。业主可以用手或质量较大的物品轻轻敲击地板或墙面，如果听到闷闷的“空空”声则可以判定存在空鼓，应该视情况让物业返工。

空鼓应该在装修前处理好。一般将空鼓位置挖开，重新填实、刮上腻子就好。但如果已贴瓷砖、木板的话，恐怕要把瓷砖敲掉、木板翘起，工程量会比较大。特别是精装房，如果是毛坯房，地面不平可以修补。但精装房的话修补工程大，木板需要撬开重铺，瓷砖就没什么办法了。所以如果地板不会过度倾斜的话，一般视作正常。

此外，还有木地板的刮痕、地砖的勾缝、门界石断裂等问题，在验房的时候要仔细查看清楚。如果大家没有专业的测量工具，也可以用目光大致检查下墙面是否垂直，地板地砖铺的是否平整。