汉阳区市场调查报告

汉阳区市场调查报告

一汉阳区房地产市场概述

1钟家村片区房地产市场概述

2王家湾片区房地产市场概述

3开发区片区房地产市场概述

二汉阳房地产行情分析

1钟家村片区分析

2王家湾片区分析

3开发区片区分析

三汉阳区房地产市场判断

一汉阳区房地产市场概述

汉阳作为武汉市三镇之一，有着几千年的历史文化，传统的工业基地，随着近代商业的发展，老工业区经济逐渐衰退，大多工厂处于停产或半停产状态，经济不景气严重阻碍着房地产的发展，汉阳的房地产业也就相对落后；但破旧的工厂也为房地产的发展提供了大量的闲置土地，汉阳新区建设也带动了房地产的发展。作为武汉市的新区，政府加大了建设力度，努力实现三镇均衡发展，制定了以三大特色组团、四湖连通的水系生物网络、五纵五横的道路骨架。新区的建设作为一个靓点工程成为武汉市新的经济增长点，将带动汉阳房地产业的快速发展。从地理位置及经济结构来看，可分为三个片区：钟家村片区、王家湾片区、开发区片区。钟家村物业以小高层、高层为主；王家湾物业以小高层为主；开发区物业以多层为主，总供应量为1793699㎡，总销售量约1400000㎡。

汉阳区在售楼盘一览表

1 钟家村片区概述

本区以钟家村为中心，汉阳大道、鹦鹉大道两条主干道为主轴，东到长江，北到汉水，西到墨水湖，为汉阳的老中心城区，传统的政治、文化、商业中心，商业气氛浓厚，交通便利，配套设施齐全，二十三中、莲花湖中学、钟家村小学、武汉三中、金融网点，小蓝鲸、铜锣湾、武汉五医院、友好医院、大桥局、汉阳区政府等单位落户其中，得天独厚的月湖、古琴台、归元寺成为本区旅游业的一道靓丽的风景线，带动了房地产业的发展。但本区缺少大型的消费及娱乐场所制约着房地产的发展。本区物业以小高层、高层为主，总供应量约为395780㎡，总销售量约为250000㎡，均价在2800－3300元/㎡之间。

钟家村片区在售楼盘一览表

2王家湾片区概述

本区以王家湾为中心，二桥路、龙阳大道及汉阳大道为主轴，到汉水，墨水湖，为汉阳的新兴中心城区，流动人口较多，家乐福的强势入驻带动了周边经济的发展，配套设施比较齐全，居民区分布广泛，如知音小区，水仙里小区，统建玫瑰苑，七里庙小区，十里铺小区，马沧湖小区。汉阳铁、钢厂、兵工厂、武汉拖拉机厂等大型工厂为汉阳的重工业基地，汽车市场、国美、工贸、好美家、十里铺建材市场、琴台钢材市场，带动了经济的发展。知音宾馆、三五酒店、二桥中学、华中科技大学汉阳职业学院、船舶学院，长江检测中心及交通规划院、华西中医院、五医院一分院等企事业单位的落户，促进了房地产快速发展，风景秀丽的墨水湖，动物园更是让人流连忘返。衰落的工厂为房地产的发展提供了大量的闲置土地，促进了房地产业的发展。本区以中低档楼盘为主，均价在2500－3300元/㎡之间。总供应量约为607919㎡，总销售额约为500000㎡。

王家湾片区在售楼盘一览表

3开发区片区概述

以原沌口为中心的国家级经济开发区，作为武汉新兴的制造业基地，大型企业也纷纷强势入驻，百事可乐、海尔，康师傅、神龙、卷烟厂、东风集团等大型企业带动了房地产业的发展。大型住宅小区如东风阳光城、佳和馨居、金色港湾、泰合花园、奥林花园等充分体现着武汉滨水特色，作为新兴的开发区，配套设施不够齐全，一定程度上制约着房地产的发展。开发区一中、三角湖中学、新江大、同济医院开发区分院等事业单位也促进了房地产的发展。本区工业发达，企业白领成为房地产的消费主体。近年来，随着开发区的发展，配套设施逐渐完善，房价快速上涨，今年以来小高层正在逐渐兴起，小户型的开发也如火如荼，如吉祥国际、泰合花园、百强名流雅阁相继推出的小户型倍受青睐。本区物业以多层为主，均价在2500－3000元/㎡之间，总供应量约820000㎡，总销售额约为700000㎡。

二汉阳房地产行情分析

改革开放前，汉阳主要是武汉的老工业区，经济水平较高，但后期以来随着武汉其他地区商业经济的快速发展、汉阳老工业的逐渐衰退，汉阳的经济相对显得比较薄弱，而汉阳的房地产业也正是此时出现并逐步发展的，由于经济氛围的影响，房地产发展比较缓慢。但近两年随着新兴工业的兴起，近来的新区建设，商业经济的发展，房地产发展也快速起来，

（一）钟家村区域房地产行情分析

1 钟家村区域环境分析

钟家村为汉阳的老中心城区，商业氛围浓厚，自然环境优美，古琴台高山流水，归元寺佛教文化的传播中心以及月湖琴台文化流长，成为一道靓丽的风景线，带动了房地产业的发展。

2、区域市场分析

（1）随着汉阳经济的发展，新区建设的不断推进，大量拆迁户的安置，房地产出现供销两旺的良好态势。本区总供应量约为395780㎡，总销售量约为250000㎡。

（2）本区物业以中档楼盘、小高层、高层为主，均价在2800－3300

元/㎡之间。

（3）本区的热销户型为二房二厅，面积在90－110㎡之间，总销售率约为90%；三房二厅面积在120－140㎡也较畅销，总销售率约为80%。四房二厅及面积较大户型为滞销户型，总销售率约为25%。

3本区物业以小高层、高层为主，也有少量多层，一房一厅面积为50－70㎡之间，约占总供应量的10%；二房二厅面积为80－110㎡，约占总供应量的30%；三房二厅面积为120—140㎡，约占总供应量的50%：四房二厅150㎡以上的房

型约占总供应量的10%。

(二)王家湾区域市场分析

1 王家湾区域环境分析

本区为汉阳的老工业城区，汉阳钢厂，铁厂，兵工厂、武汉拖拉机厂等为大型重工业基地，企业的高层管理人员成为房地产的消费体，日渐成熟的配套促进了房地产的发展。

2、区域市场分析

（1）随着汉阳新兴的商业基地不断发展，新区建设的不断推进，大量拆迁户的安置，配套设施的不断齐全，本区房地产也出现供销两旺的良好态势。本区总供应量约为607916㎡，总销售量约为500000㎡。