转移财产权利的合同

民法

第二十章

转移财产权利的合同

第一节买卖合同

一、买卖合同的概念和特征

(“）买卖合同的概念

买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

.买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的有偿合同。根据合同法第 174,175条的规定，法律对其他有偿合同的事项未作规定时,参照买卖合同的规定;互易等移转标的物所有权的合同，也参照买卖合同的规定。

(二）买卖合同的特征'

买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。

买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利鹋是卖方的义务,买方的义务就是卖方的权利。

买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不需要交付标的物。

买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。、

二、买卖合同当事人的权利和义务

(一）出卖人的主要义务

1.交付标的物。交付标的物是出卖人的首要义务，也是买卖合同最重要的合同目的。标的物的交付可分为现实交付和观念交付。现实交付是指标的

物交由买受人实际占有;观念交付包括返还请求权让与、占有改定和简易交付。

转移标的物的所有杈。买受人的最终目的是获得标的物的所有权，将标的物所有权转移给买受人是出卖人的另一项主要义务，这也是买卖合同区别于其他涉及财产移转占有•的合同的本质特性之一。

瑕疵担保义务。出卖人对其所转让的财产负权利瑕疵和物的瑕疵的担保义务。

权利瑕疵担保义务。权利瑕疵担保义务是指出卖人就其所移转的标的物，担保不受他人追夺以及不存在未告知权利负担的义务。标的物的权利瑕疵，可表现为出卖人未告知该标的物上负担着第三人的权利，或者是出卖人未告知标的物无权处分。根据合词法的规定，权利瑕疵须为在买卖合同成立时即已存在,且于合同成立后仍未能除去，同时买受人不知道权利瑕疵的存在;否则，出卖人不承担权利瑕疵担保责任。标的物存在权利瑕疵时,买受人可请求出卖人除去权利负担，并可根据债务不履行的规定，请求出卖人负不履债务或损害赔偿的责任。.

物的瑕疵担保义务。这是指出卖人就其所交付的标的物具备约定或法定品质所负的担保义务，即出卖人须保证标的物移转于买受人之后.，不存在品质或使用价值降低、效用减弱的瑕疵。标的物欠缺约定或法定品质的，称为物的瑕疵。依其被发现的难易程度，物的瑕疵可划分为表面瑕疵和隐蔽瑕疵。

认定物的瑕疵的标准，合同有约定的，依合同约定;如无约定而由出卖人提供标的物的样品或有关标的物的质量说明的，以该样品或说明的质量标准为依据。不存在上述两种依据时，如当事人事后协商标准，依协商标准;如无协商标准，按照合同的有关条款或交易习惯所确定的标准。如标准仍不能确定的，按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

标的物瑕疵应由出卖人负担保义务时，如有瑕疵，买受人可以请求减少价款，也可以要求出卖人更换、修理，或者自行修理，费用由出卖人负担。因标的物的瑕疵使合同目的不能实现时，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。

因标的物主物有瑕疵而解除合同时，解除合同的效力及于从物;反之;从物有瑕疵的，仅能部分解除合同，解除的效力不及主物。标的物为数物时，其中一物有瑕疵的，买受人仅得就有瑕疵的物解除合同;数物之价值不能分离的，则可就数物解除合同;买卖标的物是分批交付的，买受人只能就不能达到合同目的的该批标的物部分解除合同，但各批标的物有关联的，则可就该批以及以后的各批标的物解除合同。

(二）买受人的主要义务

支付价款。价款是买受人获取标的物的所有权的对价。依合同的约定向出卖人支付价款,是买受人的主要义务。买受人须按合同约定的数额、时间、地点支付价

款，并不得违反法律以及公共秩序和善良风俗。合同无约定或约定不明的，应依法律规定、参照交易惯例确定。

受领标的物。对于出卖人交付标的物及其有关权利和凭证，买爱人有及时受领义务。

对标的物的检查及通知义务。买受人受领标的物后，应当在当事人约定或法定期限内，依通常程序尽快检查标的物。若发现应由出卖人负担保责任的瑕疵时，应妥善保管标的物并将其瑕疵立即通知出卖人。

三、标的物所有权的转移和风险责任负担及孳息归属

：i (一）标的物所有权的转移

一般而言，如果是动产买卖，标的物所有权自交付时发生转移;如果是不动产买卖，标的物所有权自登记时发生转移。

(二）标的物的风险责任承担

标的物风险责任负担，是指买卖合同履行过程中发生的标的物意外毁损灭失的风险由哪一方当事人负担。在买卖合同中，对于债务不履行或不协助履行，标的物的风险通常由有过失的一方负担。在标的物非因双方当事人的故意或过失而发生意外毁损灭失的僧况下,根据

我国合同法规定，风险负担按交付原则确定。具体来说,即标的物毁损灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。对于不动产或船舶、航空器等以登记为权利变动公示方式的，风险由所有权人负担。

对于各种不同交付方式,合同法确定的风险负担原则是:（1)买受人亲自提取标的物的，出卖人将标的物置于约定或法定地点时起，风险由买受人承担。（2)出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定外，自合同成立时起，在途风险由买受人承担。（3)对于需要运输的标的物,没有约定交付地点或约定不明确的，自出卖人将标的物交付给第一承运人起,风险由买受人承担。（4)买受人受领迟延的，自迟延成立时起由买受人负担标的物风险。

根据合同法规定，出卖人未按照约定交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移。因标的物质量不符合要求致使不能实现合同目的,买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。

(三）孳息归属