合肥市房地产市场调查报告

合肥市房地产市场需求调查报告

为了合肥市房地长行业的健康发展，积极有效的做出房地长投资的正确决策，更是为了最大程度上满足广大消费者的购房需求，我公司特别组织了此次关于合肥市房地长市场需求问卷，调查显示近期房地长需求能力有一定程度的下降。

一、关于消费者购房意向

1、本次调查中，本市（市区）居民占调查总人数的27%，外地居民住合肥的占46%，外地居民占27%。

2、

在消费者可承担的购房类型调查中，选择普通商品房占82%；其次是购买保障性住房，占18%。

3、本次调查中，73%的消费者选择买房，其余的小部分选择租房。可见不管消费者现阶段的经济条件如何，大多数的目标还是拥有自己的房子。

4、消费者预计购房时间。有55%的消费者现阶段不购房，出现这种情况很大程度上是因为我的问卷调查带有了一定的主观性，看上去像是会买房的便发了问卷，这点是不科学的。选择3年内买房的占9%，3-5年内购买房子的比例为9%，说明市场需求潜力不足。

5、在置业次数方面，首次置业的消费者占少数；前面提到由于调查范围太小，加上主观上原因，多数是已购过房，经询问，他们当中有将近一半的人以后也有二次购房的打算。随着人们生活水平的提高，也随着家庭结构的变化，家庭人口的增多，即便是因为已购房现阶段没能力再二次置业的潜在消费者，也不能排除他们会再次需要住房的可能性。Array

6、

在区域选择上，政务区以36%的比例排在第一位，主要是因为区便利的交通，良好的环境。其次排名为蜀山区，包河区，经济开发区和瑶海区。总的来说在选择区域时，居住环境越来越被重视。

7、

在住宅地理位置的选择上，有55%的消费者选择在市区边缘；其次是市中心或靠近市中心；只有9%的消费者觉得无所谓，只要周边设施完善即可。市中心或靠近市中心是消费者理想的地理位置，主要是因为其交通便利，商业、医疗、学校、金融等配套设施齐全。但由于价格的原因，大多数消费者还是选择了离市中心相对较近的市区边缘。这也跟现在越来越多的消费者已有自己的车子，出行还比较方便。

8、消费者能承受的总价中，30-50万是目前消费者购房能承受总价的主流区间，共占55%；其次是50-60万和60-80万，各占18%，仅有9%的消费者只能承受20-30万的总价。主要是因为消费者的经济生活水平在提高，购买能力提高。

9、

在付款方式的选择上，按揭贷款是首选，比例为67%，其次是选择使用公积金贷款，选择分期付款的最少，仅占8%。暂无选择一次性付款的消费者。由此可见，和以往变化不大，

银行在消费者购房中依然起到非常重要的作用。

10、首付交完，消费者每月承受的支付能力基本随着可承受总价的升高而升高。总价承受能力在20万以下的，每月支付能力在1000元以下，这类人群多为首次置业的年轻人，工作时

间不长，经济积累不足。总价承受能力在30-50万元的消费者，每月支付能力大多在1000-2000 元；总价承受能力在60万元以上的消费者，每月支付能力可达到2000元以上，这样看来，不同总价承受能力的消费者，每月支付能力基本和月还款额度相适应。

11、

在购买住房时考虑的主要因素中，价格、地理位置、交通条件是消费者购房时考虑的最多的因素。过高的房价不利于市场需求的释放，越来越快的生活节奏必然要求交通要通畅，同时地理位置距上班地点远近要适宜。房屋质量的选择紧随其后，随着社会的发展，消费者对房屋质量引起了高度重视，注重质量有利于房地产开发企业的长期发展；户型、物业管理等因素被选率相对较少，但仍然被消费者所关注。

二、消费者对住房的要求

1、消费者对住房的面积需求

70-90m2和90-110m2是住宅市场需求的主流，两者比例相当，共占67%其次是110-130,70m2以下和130 m2以上均为少数。由此可见，消费者的面积需求以经济实用的中小面积住房为主。

2、消费者对住房的户型需求

从消费者对户型的要求上看，选择两室一厅的和三室一厅的比例相当，约33%。选此类户型的消费者同时基本上会选择90m2左右的面积。这说明目前合肥的购房者也开始青睐于经济适用的小户型。这是由此类住宅的基本特点所决定的：不仅能够满足消费者的正常使用功能，而且总价相对较低，继而物业管理费、采暖费等比较低。对于初次购房者或经济不是非常充裕者而言，经济压力小得多。另外受消费者收入水平所影响，虽然目前消费者生活水平提高了，但是工薪阶层仍然是购房的主流，他们的需求是以经济实用的户型房屋为主。

3、消费者对小区停车位的要求

随着社会经济的发展，有车族比例不断上升，因此对住宅车位提出了更多的要求。本次调查中，消费者选择1个车位的比例达64%，其余不需要车位。车位已逐渐成为消费者购房时考虑的主要因素之一。同时也可看出，目前合肥市有车族的消费者基本上还没达到一户多车的水平。这样也能节省更多的土地满足消费者的其他面积需求。

4、消费者对周边配套设施的需求

约73%的消费者都关注幼儿园及学校，45%的消费者选择了购物场所、医疗保健和农贸市场，紧随其后的是公交站台，小部分消费者还同时考虑了金融邮政。从问卷的选择来看，消费者都希望周边设施越完善越好。所以，小区建设应尽量满足周围设施的需要。在项目构思及选址阶段关注城市规划的发展方向，以作出长远的投资计划。

三、有关房地产市场

1、

大部分消费者认为我市现在的房价偏高，小部分消费者则认为房价适中，表示还可以接受的消费者比例最少。10年接连出台的房地产新政，各个银行也相继制定了相关贷款政策。这种宏观调控政策，对一线城市，如北京、上海等地有明显的抑制作用。但对于像我市这样的二线城市，在房产新政的具体实施工程中并没有体现出很大的作用。因此，房价也没有因此受到明显的影响。依然有大部分的消费者认为房价偏高。

2、

超过一半的消费者预计未来一年内我市房价总体保持小幅上涨的趋势，近三成消费者认为我市房价与未来一年内与现在基本持平。选择大幅上涨的和小幅下降的消费者比例相当，都只占了约9%。或说明消费者对我市房价走势看好的同时，也保持谨慎的消费心理。消费者在看待房地产市场发展方面持更加理性的态度了。