物业工程设备管理表格

—————————外委维修保养申请表
№：
设备设施名称及编号
外委单位
申请维修保养时间
要求完成时间
维修保养内容简述：
申请人/日期：
需更换的主要材料及其预计费用
序号
材料名称及规格
单价
数量
预计费用
备注
预计总费用：
服务中心意见：
品质技术部意见：
总经理意见：
设备停用/封存/报废审批表
设备所在物业：№：
设备名称
设备编号
5
对不合格维修是否及时进行返工、返修处理。否，每发生一次扣1分。
5
合同期满，是否及时办理有关手续，否，扣完。
5
作
业
情
况
是否擅自停电、停水、停机，每发生一次扣1分。
5
工程部评定
维修现场是否有安全警示，无，发现一次扣1分。
5
故障维修是否及时，未按约定时间前来，发生一次扣1分。
10
乙方提供的辅材、配件，质量是否符合要求，三无产品，扣完。
5
维修成功率，每发生一次无能力维修，扣1分。
5
月检设备部分得分率是否符合合同要求，每低于要求1分，扣1分。
10
服务质量是否满足市优、省优、国优考评要求，达不到分数线，扣完。
10
有无因设备维修保养问题不到位、不及时而引发的业主投诉，每发生一次有效投诉，扣2分。
电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查
一级保
养周期
一级保养记录
维修保养情况审核
备注
完成情况
时间
完成情况
时间
熔断器
更换熔断的熔体，同规格、同形状
半年
修整接触不好的熔体与保险座
半年
刀开关
空气开关
紧固安装螺栓
半年
转动部位加注润滑油
半年
调整、维修三相不同步、接触不好的
半年
交流接触器
清洁表面、进、出线端相间的污垢
说明书
册
维修保养手册
册
产品出厂合格证
其他相关技术资料
工程部意见：
签名：日期：
服务中心意见：
签名：日期：
品质技术部意见：
签名：日期：
低压配电设备设施例保记录表
物业服务中心年 设备房编号责任人
保养项目
日常维护保养
检查、清洁、防腐、紧固、润滑、小故障排除
日常维护保养周期
日常维护保养记录
维修保养
情况审核
备注
每月
二次回路
补上不清晰或脱落的号码管
每月
拧紧所有紧固件
每月
主回路
补上不清晰或掉落的标示牌
每月
拧紧所有紧固件
每月
保养人：
其它
审核人
注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。
高、低压配电设备设施一级保养记录表
物业服务中心年设备房编号责任人
保养项目
一级保养
电气：清扫、检查仪器、电气
维修供方监控评价表
项目名称：供方：工程部：品质技术部：
项目
内容、评分标准
应得分
工程部评分
备注
合
同
履
约
情
况
是否按时报计划，迟报一天扣1分。
5
品质技术部评定（I类由工程部评定）
是否按计划进行保养，每推迟一周扣1分，每漏保养1台设备扣1分。
10
设备保养质量是否符合标准，一处不符和扣0.5分。
10
保养记录填写是否正确、真实、及时，发现一处错误扣0.5分。
半年
拧紧所有紧固件
半年
主回路
补上不清晰或掉落的标示牌
半年
拧紧所有紧固件
半年
修复有烧伤、过热痕迹接头
半年
保养人：
变压器
高压环网
清洁卫生
半年
审核人
注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。
高、低压配电设备设施二级保养记录表
物业服务中心年设备房编号责任人
保养项目
二级保养
每年
绝缘电阻≤10MΩ，烘干处理或更换
每年
交流接触器
清洁表面、进、出线端相间的污垢
每年
紧固所有紧固件
每年
更换烧伤严重的触头
每年
清洁铁心表面的油污及脏物
每年
自耦减压启动器
紧固接地线
每年
外壳除锈
每年
绝缘电阻≤0.5MΩ，烘干处理或更换
每年
电容器
清洁外壳灰尘
每年
拧紧接地线
每年
接地线油漆
每年
更换三相平衡电流超过额定值15%或缺相的电容器
物业工程设备管理表格
故障转呈单
——————————公司： №：————————
现————————————————装置/设备发生故障，请于————年————月————日前进行维修养护。
接收人：
序号
存在的问题及位置
检查人
处理结果
复查人
物业管理有限公司服务中心
———————年———月———日
第一联：专业公司 第二联：工程部第三联：品质技术部
时间
完成
情况
未完成
原因
维修人员
备注
操作票
单位名称： 编号：
操作开始时间： 年 月 日 时 分，终了时间： 日 时 分
操作任务：
操作顺序号
操作项目
备注
操作人： 监护人： 批准人：
采购设备验收表
№：
设备名称
设备编号
型号
出厂编号
产地及生产商
供货商
附属设备、附件、工具、仪表等
接收的有关资料
名称
型号规格
数量
wk.baidu.com有关技术参数
完成情况
时间
完成情况
时间
完成情况
时间
熔断器
更换熔断的熔体，同规格、同形状
每月
修整接触不好的熔体与保险座
每月
刀开关
空气开关
紧固安装螺栓
每月
交流接触器
清洁表面、进、出线端相间的污垢
每月
紧固所有紧固件
每月
自耦减压启动器
紧固接地线
每月
外壳除锈
每月
电容器
清洁外壳灰尘
每月
拧紧接地线
每月
接地线除锈
每月
热继电器
更换不完整的绝缘盖板
半年
紧固所有紧固件
半年
清扫触头表面及四周污物、研磨触头
半年
清洁铁心表面的油污及脏物
半年
自耦减压启动器
紧固接地线
半年
外壳除锈
半年
电容器
清洁外壳灰尘
半年
拧紧接地线
半年
接地线除锈
半年
更换有膨胀、漏油、异常响声的电容器
半年
热继电器
更换不完整的绝缘盖板
半年
整修有过热痕迹或烧伤的导线接头
半年
二次回路
补上不清晰或脱落的号码管
型号
已使用年限
产地及生产商
原质
已大修次数和修理费用
安装位置
设备现状和报废/停用/封存理由
填报人签名/日期：
服务中心
意见
签名/日期：
品质技术部
意见
签名/日期：
总经理意见
签名/日期：
备注：
设备抢修（大修）记录表
部门： 编号： 年 月 №
序号
名称
(单位项目)
故障原因
维修处理
(外委自修)
使用材料
开始
时间
结束
每年
热继电器
更换不完整的绝缘盖板
每年
更换无法修复的热继电器
每年
二次回路
补上不清晰或脱落的号码管
每年
拧紧所有紧固件
每年
主回路
补上不清晰或掉落的标示牌
每年
拧紧所有紧固件
每年
修复有烧伤、过热痕迹接头
每年
油漆母线排
每年
保养人：
变压器、高压环网
清洁卫生、
每年
审核人
注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。
电气：全面清扫、导线、电气端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试
电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试
二级保
养周期
二级保养记录
维修保养情况审核
备注
完成情况
时间
熔断器
更换熔断的熔体，同规格、同形状
每年
修整接触不好的熔体与保险座
每年
刀开关
空气开关
紧固安装螺栓
每年
转动部位加注润滑油
每年
调整、维修三相不同步、接触不好的