秦皇岛排版2

海•韵秦皇岛市东山街片区概念性规划设计说明

序言——解题：“海•韵”

作为著名的海滨旅游城市，秦皇岛因海而名，因海而富，因海而优，海赋予秦皇岛灵秀生动之气，海是秦皇岛的魂。

此次概念性规划设计的基地紧邻海滨，秦皇求仙入海处——这一与秦皇岛历史渊源直接相关的历史区域，以及500米外的东海浴场都赋予了基地独特的海的气质、海的韵味。

在本方案设计中，我们尝试从空间设计中展现出海的大气磅薄与海的灵动秀美，从景观设计中强调基地的滨海特性，使周边的自然资源与人文资源相互交融，共同打造这一处难得的海滨宝地。

一、规划概况

1．区位环境

秦皇岛市是中国首批优秀旅游城市，素有“京津后花园”之美誉。拥有长城、滨海、生态等良好的旅游资源。作为环渤海地区和大北京经济圈的重要城市，秦皇岛携其港口、区位、旅游、资源等诸多优势，蕴藏着巨大发展潜力；作为2008年北京奥运会足球预选赛的分赛场，秦皇岛必将引起世界的关注。海港区位于秦皇岛市中心，其东临历史名城山海海浪——构思之源

区位图

关，西连避暑胜地北戴河。辖区内的秦皇岛港是中国北方重要的对外贸易港口，区中心距

秦皇岛机场仅13公里，交通便利。东山街片区位于市区南部，南临秦皇求仙景区，距离东

山滨海浴场仅500米。用地西侧与北侧有通往市中心的高架桥。地理环境优越，具有较强

的区位优势。

2．现状条件分析

基地总用地面积为26.98公顷。现状建筑质量参差不齐，多数较差,仅有几幢历史建筑

具有保留价值。新建建筑与原有破旧建筑混杂，建筑密度和容积率都较低，土地资源利用

不集约。加上配套设施建设没有跟上，排水系统不完善，导致区内环境质量不高。

基地地形地貌较为复杂，有几处高差变化较剧烈。基地西北两侧有通往市中心的立交桥

基地现状照片与高架桥，并有通港铁路,对基地干扰较大。基地南侧有秦皇求仙处景区,并与东海浴场相

临,具备一定的旅游开发潜质。

二、规划依据

1、《中华人民共和国城市规划法》

2、《国家发展计划委员会关于发展第三产业扩大就业的指导意见》

3、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》

4、《中华人民共和国建筑法》

基地的GIS三维高程分析

5、《中华人民共和国抗震防灾法》

6、《中华人民共和国环境影响评价法》

7、《中华人民共和国招标投标法》

8、《2003年中国国民经济和社会发展报告》

9、《秦皇岛市东山街片区概念性规划设计任务书》

10、《秦皇岛市总体规划》

11、《秦皇岛市海港区城市分区规划2003－2020》

12、《秦皇岛市区图》

13、《中国统计年鉴》2003、2004

14、《河北省国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》

现状图

15、国家有关设计规范和规程

三、规划定位

作为一座著名的旅游城市，秦皇岛市具有得天独厚的旅游资源，东山街片区周边直接面

对着国家AAAA级景区秦皇求仙入海处，并且距邻近的东山海水浴场仅500米，综合考虑

东山街片区的区位关系以及周边的环境，我们认为应当进一步整合该区域的旅游资源，完

善旅游服务体系，通过沿街商业设施的建立与基地现状历史建筑的保留与再利用，聚拢人

气，使该区域的整体城市环境提高一个层次，成为秦皇岛市沿海旅游开发的一个亮点与突

破口。片区内部，考虑到区位优势，我们规划为高档居住区，这样一方面能够充分发挥该地块的潜力，另一方面，也为商业街的发展提供了稳定的客流，使其在旅游淡季也能够保持较好的商业态势。该规划满足把秦皇岛建设成优秀的海滨旅游城市的长期发展规划的需要，也为实现改善当地旅游基础设施和经济可持续发展提供了条件，提高秦皇岛市整个城市的文化品位和其独特的文化内涵。

四、设计理念

本规划设计始终贯彻“以人为本”的设计准则，体现城市环境对“人”的关怀，综合处理好绿地与居住组团、街区环境、商住店铺、建筑形态、建筑群轮廓线、开发强度、交通组织、细质景观、设施配套等各项内容，精心塑造生动和谐的城市空间形象，为居民塑造都市中环境优美、舒适便捷、卫生安全的生活居住空间和商业服务空间。

1、坚持三效益原则，达到社会效益、经济效益、环境效益的统一协调，避免偏废。

2、节约用地、合理布局、设施配套、协调发展、实现生态、文化、效益相结合，力求塑造一个具有优雅环境、文化内涵和经济效益三结合的生活居住空间和商业服务空间。

3、坚持现实性原则。研究现实情况，从规划结构、分期实施、路网系统、功能布局等方面充分结合现有地形及习惯的开发方式来考虑。适应土地开发与建设实际，面向住宅消费市场，有利于起步与分期开发，正确处理规划中社会效益、经济效益与可操作性之间的关系。

鸟瞰图总平面图

4、坚持“以人为本”之设计信念，从不同使用者对不同场所的生理心理需求出发，营造舒适、方便、安全、高品质的市井环境。

5、经济性原则：依托周围现有公共设施配套，因地制宜；研究经济运营规律，以少量投资来滚动发展，吸引项目与投资。

6、可持续性发展原则：考虑市场经济发展过程中存在的“不定性”，规划考虑可操作性的同时，应具有弹性与适应性，使银河花城住宅小区进入可持续发展的良性状态。

五、规划方略

1．整体布局

本规划结构遵循“人、建筑与自然的共存与融合”这一基本主旨，重点突出人文环境、生态环境、以环境塑造为主题，采用“中心辐射，自由布局”的形式，形成“一轴、两带、两心、两区、三片”的格局。

“一轴”是指纵贯基地，联系秦皇求仙入海景区入口处与开滦矿务局历史建筑改造而成的工业博物馆的景观轴,轴线两侧重点布置绿化和组织系列开放空间，展示空间景观和绿化、人文景观。

“两带”指的是两条林萌道系统。其一位于基地西侧核心区域周边，为环形林荫道。其二为联系基地最高点周边东南西北四个方向居住组团的机动车交通干道，顺应山形地势，形式自由灵活，一方面构成贯穿基地的交通干道，另一方面结合街道两侧的绿化，也成为景观分析图功能分区图