最新版棚户区及旧住宅区改造项目可行性研究报告

棚户区及旧住宅区改造项目可行性研究报告

目录

第一章总论 (8)

1.1项目单位基本情况 (8)

1.1.1 项目名称 (8)

1.1.2 项目法人及概况 (8)

1.2可行性研究的依据与范围 (10)

1.2.1 可行性研究的依据 (10)

1.2.2 可行性研究的范围 (11)

1.3项目提出的背景和必要性 (11)

1.3.1项目提出的背景 (11)

1.3.2 **城市总体规划的要求 (12)

1.4项目建设条件 (13)

1.5**市棚户区及旧住宅区现状 (13)

1.6棚户区和旧住宅改造方案及计划投资规模 (14)

1.6.1 棚户区和旧住宅改造方案 (14)

1.6.2计划建设和投资规模 (14)

1.7项目主要经济指标 (18)

1.8项目组织与管理 (18)

1.9投资概算及资金来源 (19)

1.10主要技术经济指标 (19)

1.10.1 项目财务收益 (19)

1.10.2 社会效益 (19)

1.11综合评价 (19)

第二章项目提出的背景和必要性分析 (20)

2.1项目提出的背景 (20)

2.2项目建设的必要性 (22)

2.2.1城市总体规划的要求 (22)

2.2.2 国务院对推进城市棚户区改造的部署 (26)

2.2.3 棚户区和旧住宅改造的必要性 (27)

2.2.4 区域经济发展的要求 (31)

第三章项目建设条件 (31)

3.1**市经济区位和现状 (31)

3.1.1**市城市建设情况概述 (31)

3.1.2**市城市房屋总体状况 (33)

3.2**市自然条件分析 (33)

3.2.1 项目地域条件 (33)

3.2.2交通条件 (34)

3.2.3 气候特征 (34)

3.2.4 气候状况评估 (35)

3.3项目所在地基础设施配套条件 (36)

3.3.1 城市道路 (36)

3.3.2 供水 (36)

3.3.3 供电 (37)

3.3.4 雨污排水 (37)

3.3.5 天然气供应 (37)

3.3.6 通讯和宽带网 (37)

第四章 **市棚户区及旧住宅区概况 (38)

4.1**市旧住宅现状 (38)

4.1.1目前**市棚户区及旧住宅区概况。 (38)

4.1.2 旧住宅区现状概况 (44)

4.2存在的主要问题 (45)

第五章改造依据、原则及目标 (45)

5.1改造依据 (45)

5.2指导思想 (46)

5.3改造原则 (46)

5.4改造目标 (47)

第六章棚户区和旧住宅改造方案 (47)

6.1市场调查研究与预测 (47)

6.2改造方案 (48)

6.2.1 龙子湖区还原方案 (52)

6.2.2 蚌山区还原方案 (61)

6.2.3禹会区还原方案 (67)

6.2.4 淮上区还原方案 (73)

6.2.5城开公司承担的项目还原方案 (81)

6.2.6 城建公司承担的项目还原方案 (85)

6.3主要设计思路 (89)

6.3.1 规划设计 (89)

6.3.2景观规划 (91)

6.3.3 公建配置 (92)

6.3.4 住宅设计 (92)

6.3.5 环保、消防设计 (92)

6.3.6 结构设计 (93)

6.3.7 给排水设计 (93)

6.3.8 电气及燃气设计 (94)

6.3.9 消防系统 (95)

6.4预留城市绿地 (96)

第七章实施进度计划 (96)

7.1旧房拆迁进度安排 (97)

7.2项目建设进度安排 (97)

第八章项目组织与管理 (97)

8.1项目组织 (98)

8.2项目管理 (98)

8.2.1项目实施管理 (98)

8.2.2项目财务管理 (98)

8.2.3项目的管理职责 (98)

8.3项目监督 (99)

8.4项目评价 (100)

第九章工程招投标 (101)

9.1概述 (101)

9.2发包方式 (101)

9.3招标组织形式 (101)

9.4招标方式 (102)

第十章投资估算及融资方案 (102)

10.1投资估算 (102)

10.1.1 编制依据及说明 (102)

10.1.2 编制说明 (102)

10.1.3**市城市房屋拆迁补偿安置标准 (103)

10.2投资估算 (107)

10.3融资方案 (117)

10.3.1 资本金筹措 (117)

10.3.2 债务资金筹措 (117)

10.4融资方案分析 (117)

10.4.1 融资结构分析 (117)

10.4.2 融资成本分析 (118)

10.4.3 融资风险分析 (118)

第十一章经济评价 (120)

11.1概述 (120)

11.2基本数据 (120)

11.2.1 项目计算期 (120)

11.2.2土地出让收入的计算 (121)

11.2.3 地价的估算 (121)

11.3项目总成本费用估算 (123)

11.3.1 项目建设费用成本 (123)