土地出让金等土地有偿使用费收取标准
河北省国有土地使用权有偿使用收入征收管理暂行办法实施细则-
河北省国有土地使用权有偿使用收入征收管理暂行办法实施细则正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 河北省国有土地使用权有偿使用收入征收管理暂行办法实施细则（１９９３年１月４日河北省财政厅发布）第一条为了加强国有土地（以下简称土地使用权）有偿使用收入的征收管理，进一步完善土地使用制度改革，促进房地产市场的健康发展，根据财政部《关于国有土地使用权有偿使用征收管理的暂行办法》第十二条的规定，制定本实施细则。
第二条本实施细则适用于按法律规定在我省境内有偿转移土地使用权的中华人民共和国境内外的部门、公司、企业、其他组织和个人。
第三条国有土地使用权有偿使用收入包括：１、土地出让金各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向土地使用者收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）土地使用期满，土地使用者需要继续使用土地而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。
原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
土地使用者经批准改变土地使用权出让合同指定的土地用途时，按规定交纳的合同改约补偿价款。
２、土地收益金或土地增值费土地使用者将其使用的土地使用权转让（含连同地上、地下建筑物一同转让）给其他使用者时，土地发生增值的，由土地使用权转让者按规定比例向财政部门交纳的土地增值价款；土地使用者将其使用的土地使用权出租（含连同地上、地下建筑物出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。
３．土地使用金通过有偿方式取得土地使用权的土地使用者按规定交纳的土地使用费。
2.5 国有土地有偿费用和土地出让金的区别
PPT2什么是国有土地有偿使用费？国有土地有偿使用费是一旦使用就需要缴纳的费用。
使用包括出让、划拨、租赁、出资使用和入股使用等方式，那么使用费用也就相应地应该包括这些方面的使用而需要支付的费用，土地有偿使用则是主要针对使用和获得土地使用权而需要向土地所有权人，也就是国家缴纳的费用，而获得土地的包括个人和单位。
PPT3什么是国有土地出让金？土地出让金是一种资产使用权变更转移的方式，其内涵是指国家作为土地所有者将其一定年限的国有土地使用权出让给受让人，并向受让人收取的土地使用权价格。
其着重点在出让这种方式，通过这种方式而需要向国有土地所有者支付的价款。
这在国家《城市房地产管理法》第七条规定：土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
PPT4国有土地有偿使用费不属于行政事业性收费，其范围包括：土地出让金、土地租金、土地收益金、新增建设用地土地有偿使用费、场地使用费等。
所以，土地出让金只是取得有偿使用方式中的一种出让方式中支付的一种价款，而土地有偿使用费则不仅仅包括出让方式，而且还包括其他更多的方式。
PPT5缴纳主客体上的区别。
国有土地有偿使用费是根据国家最新政策，指市县级别政府需要向国家缴纳的使用费。
土地出让金着重强调的是个人或单位受让国有土地需要向国家、省和市、县缴纳的土地价款。
区别在于：新增土地有偿使用费增加并不是直接意味着个人或单位因为受让土地而需要增加更多的土地使用价款，从而引起成本的增加，进而为开发商房价上涨提供理由，而是地方政府与国家之间在土地使用费用方面的占有比例上发生变化，因而，国家认为，新增土地有偿使用费增加并不直接意味着房价的上涨。
PPT6本身属性上的区别国有土地有偿使用费是从行政概念出发定义的。
是因为使用了属于国家所有的土地，而需要交纳的费用，属于所有权与使用权分开后，获得权利而应该承担的义务，是通过政策等规定实现的。
土地有偿使用费标准
土地有偿使用费标准土地有偿使用费是指土地使用权出让的费用，是国家对土地资源的一种经济性管理手段。
土地有偿使用费的标准直接关系到土地资源的合理利用和土地经济效益的实现。
根据国家相关法律法规的规定，土地有偿使用费的标准应当合理、公平、透明，确保土地资源的有效利用和土地经济效益的最大化。
一、土地有偿使用费的确定原则。
土地有偿使用费的确定应当遵循以下原则：1. 合理性原则，土地有偿使用费的确定应当符合土地资源的市场价值，反映土地的实际价值。
2. 公平性原则，土地有偿使用费的确定应当公平合理，不得歧视性地对待土地使用者，保障各方合法权益。
3. 透明性原则，土地有偿使用费的确定应当公开透明，相关标准和计算方法应当向社会公开，接受社会监督。
4. 政策性原则，土地有偿使用费的确定应当符合国家土地管理政策，促进土地资源的合理利用和经济效益的最大化。
二、土地有偿使用费的计算方法。
土地有偿使用费的计算方法主要包括土地出让金、土地整备费和土地增值税等费用的确定。
1. 土地出让金，土地出让金是指国家对土地使用权出让所收取的费用，其计算方法一般为土地面积乘以土地出让价格。
2. 土地整备费，土地整备费是指土地使用者为适应土地利用要求而进行的土地整备工程所需的费用，其计算方法一般为土地整备工程的投资成本。
3. 土地增值税，土地增值税是指土地使用权出让所产生的土地增值收益所应缴纳的税费，其计算方法一般为土地增值额乘以土地增值税税率。
三、土地有偿使用费的标准制定。
土地有偿使用费的标准应当综合考虑土地资源的稀缺性、土地的位置、土地的质量、土地的用途、土地的市场需求等因素，经过科学测算和论证确定。
1. 土地资源的稀缺性，对于土地资源稀缺的地区，土地有偿使用费的标准一般较高，以反映土地资源的稀缺性。
2. 土地的位置，土地的位置对土地有偿使用费的标准有较大影响，一般来说，位于城市中心或发展潜力大的地区的土地有偿使用费标准较高。
3. 土地的质量，土地的质量直接关系到土地的利用价值，土地质量好的地区土地有偿使用费标准一般较高。
土地出让金收取标准是多少
⼟地出让⾦收取标准是多少⼟地出让⾦的计算⽅式是很多承包⼟地的有关⼈员都关⼼的问题。
那么，⼟地出让⾦收取标准是多少？最新⼟地出让⾦的计算依据是什么？下⾯店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
⼟地出让⾦收取标准是多少根据⽬前的规定，每套住房所拥有的国有⼟地使⽤权各有不同，这与该住房所在⼩区的建筑容积率有很⼤关系，⼟地出让⾦收取标准法律没有全国统⼀的标准。
什么是⼟地出让⾦⼟地出让⾦是指各级政府⼟地管理部门将⼟地使⽤权出让给⼟地使⽤者，按规定向受让⼈收取的⼟地出让的全部价款(指⼟地出让的交易总额)，或⼟地使⽤期满，⼟地使⽤者需要续期⽽向⼟地管理部门缴纳的续期⼟地出让价款，或原通过⾏政划拨获得⼟地使⽤权的⼟地使⽤者，将⼟地使⽤权有偿转让、出租、抵押、作价⼊股和投资，按规定补交的⼟地出让价款。
⼟地出让⾦基本概述⼟地出让⾦不是简单的地价。
对于住宅等项⽬，采⽤招标、拍卖、挂牌等的⽅式，可通过市场定价，⼟地出让⾦就是地价。
可是对于经济适⽤房、廉租房、配套房等项⽬，以及开发园区等⼯业项⽬，往往不是依靠完全的市场调节，⼟地出让⾦就带有税费的性质，是定价。
⼟地出让⾦的性质⼟地出让⾦，它是⼀个与⼟地和⼟地使⽤权相联系的新范畴，是⼀个⼟地财政问题。
⼟地出让⾦，实际上就是⼟地所有者出让⼟地使⽤权若⼲年限的地租之总和。
现⾏的⼟地出让⾦的实质，可概括为它是⼀个既有累计若⼲年的地租性质，⼜有⼀次性收取的似税⾮税性质的⽭盾复合体。
⼟地出让⾦具有地租⽽⾮税性质。
税收是国家作为管理者对纳税⼈为国家缴纳的经济义务，具有强制性、⽆偿性和固定性。
⼟地出让⾦，将累计若⼲年地租总和，采取⼀次性收取，则⼜似有税收的⾮租性质。
⼟地出让⾦⾃⾝就是这样⼀个内在⽭盾的复合体。
也就是说，⼟地出让⾦，似租⾮租，似税⾮税。
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土地出让金计算方法
土地出让金计算方法土地出让金是指企事业单位或个人向国家或地方政府购买土地使用权时，除了房屋建筑物的购买费用外，还需要支付给政府的一项费用。
土地出让金的计算方法是根据相关法律法规和政府规定的具体计算标准进行的，下面将详细介绍土地出让金的计算方法。
一、计算基准1.土地面积：土地面积是土地出让金计算的基本数据，一般以平方米为单位进行计算。
2.土地用途：不同土地用途对应着不同的出让金计算标准，根据《土地管理法》和《国务院关于土地使用权有偿出让办法》的规定，土地用途主要分为工业用地、商服用地、住宅用地、经济适用房用地、保障房用地等。
3.地块位置：地块位置是指土地所在地的地理位置，一般根据所在城市的区位、交通条件、市场供需等因素来确定土地出让金的计算标准。
二、计算方法1.按面积计算：土地单价是指政府或地方所确定的土地出让金计算单价。
不同地区、不同用途的土地单价是不同的。
一般通过招标、竞价等方式来确定土地单价。
2.按比例计算：土地容积率是指地块上允许建设的总建筑面积与土地面积的比值。
政府规定的出让金计算比例根据不同的地区和土地用途而定。
三、计算系数除了以上的计算方法外，土地出让金的计算中还会引入一些计算系数，这些系数主要是根据土地特征、市场需求等因素进行调整，如以下几个方面：1.土地等级系数：土地根据其地理位置、交通条件、市场前景等因素被划分为不同等级，不同等级的土地出让金计算系数也会有所不同。
2.土地加价系数：土地的供求关系和市场需求的变化会影响土地出让金的计算，若土地供求紧缺或市场需求较高，则会引入相应的加价系数进行调整。
3.土地性质系数：不同用途的土地具有不同的性质，例如商业性质的土地出让金计算系数可能会高于居住性质的土地出让金计算系数。
4.土地开发程度系数：土地的开发程度也会影响土地出让金的计算，未开发的土地可能会引入相应的折扣系数。
通过以上的计算方法和计算系数，土地出让金的金额可以得出。
需要注意的是，土地出让金的计算方法和标准会根据不同地区、不同政策而有所不同，具体计算时需参照当地政府的相关规定进行计算。
土地出让金收取标准的计算方式与相关问题
土地出让金收取标准的计算方式与相关问题根据目前的规定，每套住房所拥有的国有土地使用权各有不同，这与该住房所在小区的建筑容积率有很大关系，一般多层住宅每套住宅所拥有的国有土地使用权约在15平方米左右，小高层一般约在六七平方米左右，而高层建筑则更少。
当然对于那些单门独户的个人建房，由于其独享所在地块的土地使用权，因此其必须补交的土地出让金自然也就水涨船高。
（一）个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准1.1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金。
2.1990年5月19日（含当日）以后取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取土地出让金。
标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，不再进行容积率、区域因素、个别因素等修正。
案例：市民郑先生有一处个人建房，地址位于鲤城区海滨街道中山中路X 号，用地面积100平方米，已取得土地使用证及房屋所有权证，现需补办出让。
该宗地位于泉州市中心市区住宅用地级别图一级区，基准地价5670元/平方米。
其土地出让金计算方法：如在1990年5月19日之前取得划拨土地使用权，则其土地出让金=5670元/平方米×100平方米×30%=170100元。
如在1990年5月19日（含当日）之后取得划拨土地使用权，则其土地出让金=5670元/平方米×100平方米×60%=340200元。
（二）已购公有住房（含集资建房）、经济适用房按规定允许转让的，以及市区红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取土地出让金。
标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，除年期修正外，不再进行期日、容积率、影响因素等修正。
已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补交土地出让金。
土地出让金征收标准
土地出让金征收标准土地出让金是指国家对土地使用权进行有偿出让所收取的费用，是土地出让收入的重要组成部分。
土地出让金征收标准是指土地出让金的计算和确定标准，是土地出让活动中的重要规范和依据。
土地出让金征收标准的合理与否直接关系到土地出让活动的公平性、合法性和经济效益，对于促进土地资源的有效配置和保障国家和集体利益具有重要意义。
一、土地出让金征收标准的基本原则。
1. 合法合理原则，土地出让金征收标准应当遵循法律法规的规定，合法合理地确定土地出让金的计算方法和标准。
2. 公平公正原则，土地出让金征收标准应当体现公平公正的原则，不偏袒任何一方利益，保障各方合法权益。
3. 经济合理原则，土地出让金征收标准应当结合土地市场价格、土地资源价值、土地开发成本等因素，经济合理地确定土地出让金的征收标准。
二、土地出让金征收标准的确定方法。
1. 土地出让金征收标准的确定应当综合考虑土地市场价格、土地资源价值、土地开发成本等因素，采取合理的计算方法和标准。
2. 土地出让金征收标准的确定应当充分听取市场主体的意见，依法依规进行公示和公开，接受社会监督。
3. 土地出让金征收标准的确定应当符合土地出让政策的要求，与土地出让合同相一致，确保土地出让金的合法性和合理性。
三、土地出让金征收标准的调整。
1. 土地出让金征收标准的调整应当遵循市场规律，根据土地市场价格、土地资源价值、土地开发成本等因素进行合理调整。
2. 土地出让金征收标准的调整应当依法依规进行公示和公开，接受社会监督，确保调整过程公开透明、合法合理。
3. 土地出让金征收标准的调整应当综合考虑土地出让政策的变化和土地市场的实际情况，合理确定调整幅度和调整时机。
四、土地出让金征收标准的监督和检查。
1. 土地出让金征收标准的监督和检查应当建立健全监督检查制度，加强对土地出让金征收标准的监督和检查力度。
2. 土地出让金征收标准的监督和检查应当加强对土地出让活动的监督和检查，确保土地出让金的合法性和合理性。
土地依法收费的项目、标准、依据
①土地使用权转（包括出售、交换、赠与）0.2～0.6%/万元。
②土地使用权抵押0.03～0.2%/万元。
③按上述标准收取的土地使用权转让、抵押服务费，其最低收费额为每宗地100元。
土地出让金用于农业土地开发标准、依据
福建省财政厅、福建省国土资源厅关于印发《福建省用于农业土地开发的土地出让金使用管理办法》的通知20050426
按土地出让面积15～160元/平方米，其中上缴省级0.67～4.05元/平方米。
征地管理费标准、依据
福建省物价局、省财政厅关于重新规范土地系统收取征地管理费有关问题的通知20021115
按征地费用总额：设区市规划区范围内1.4%。设区市规划区范围外及县（市）范围2.1%。
土地登记发证标准、依据
福建省物价局、福建省财政厅关于重新核定土地登记发证收费标准的通知20010911
按人均耕地的等别及农用地类别水田类每亩0.6万元—1万元，旱地类每亩0.4万元-0.8万元。
①证书工本费10～20元。②变更登记每宗100元。③更正、更址、丢失、破损补证每宗50元。
④初始登记每平方米0.25～1元（最低收费限额每宗地100元）。
⑤地籍图（1：500-2000）每幅60元、（1：500-2000）1/2每幅30元。
⑥详查图（1：10000）每幅10元。
耕地开垦费标准、依据
福建省人知20000329
新增建设用地土地有偿使用费标准、依据
财政部、国土资源部、中国人民银行关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知20061107
城市用地范围内、实行有偿使用的单独选址10元～80元/m2（福建部分）
土地使用权交易服务费标准、依据
土地出让金收取标准
土地出让金收取标准土地出让金是指国家对土地使用权进行有偿出让所收取的费用，是土地出让的一项重要内容。
土地出让金的收取标准直接影响着土地出让的公平性和合理性，对于土地市场的健康发展具有重要意义。
因此，制定和执行合理的土地出让金收取标准是当前土地管理工作的重要任务之一。
一、土地出让金收取标准的制定原则。
1. 合理性原则。
土地出让金收取标准应当根据土地的位置、用途、市场需求、土地资源的稀缺程度等因素综合考虑，确保收费金额合理合法。
2. 公平性原则。
土地出让金收取标准应当公平合理，不得对不同主体实行差别待遇，确保各方在土地出让交易中权利平等。
3. 透明度原则。
土地出让金收取标准应当公开透明，便于各方了解相关收费标准和计算方式，避免信息不对称造成的不公平现象。
4. 可操作性原则。
土地出让金收取标准应当具有可操作性，便于相关部门和企业按照规定进行缴纳和管理，避免出现操作上的难度和混乱。
二、土地出让金收取标准的具体内容。
1. 土地出让金的计算方法。
土地出让金的计算应当综合考虑土地面积、土地用途、土地位置等因素，按照一定的计算公式进行确定，确保收费金额合理。
2. 土地出让金的支付方式。
土地出让金的支付方式可以分为一次性支付和分期支付两种方式，根据具体情况和相关规定进行确定。
3. 土地出让金的监督管理。
土地出让金的收取应当建立健全的监督管理机制，确保收费程序的合法合规，避免出现滥收、乱收等现象。
4. 土地出让金的使用管理。
土地出让金的使用应当严格按照相关规定进行管理，用于土地管理、土地整治、土地保护等相关用途，不得挪作他用。
5. 土地出让金的调整机制。
土地出让金收取标准应当建立相应的调整机制，根据土地市场的变化和土地资源的供求情况进行适时调整，确保收费标准的合理性和及时性。
三、土地出让金收取标准的执行。
1. 相关部门应当依法依规执行土地出让金收取标准，不得擅自调整或变动收费标准。
2. 土地出让金的收取和管理应当建立健全的制度和流程，确保收费程序的合法合规。
湖南省国有土地有偿使用费收缴使用管理办法
湖南省国有土地有偿使用费收缴使用管理办法1关于印发《湖南省国有土地有偿使用费收缴使用管理办法》的通知湘财农税字[1999]28号各市、州财政局、国土管理局：为了加强国有土地有偿使用费的收缴、使用管理，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和财政部、国土资源部《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》（财综字[1999]117号）的规定，特制订《湖南省国有土地有偿使用费收缴使用管理办法》，现印发给你们，请遵照执行。
附件：1、湖南省国有土地有偿使用费收缴使用管理办法2、新增建设用地土地有偿使用费征收标准3、全国新增建设用地土地有偿使用费征收等别划分湖南省财政厅湖南省国土测绘管理局一九九九年十一月十二日附件1湖南省国有土地有偿使用费收缴使用管理办法第一条为了加强国有土地有偿使用费的收缴使用管理，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、财政部和国土资源部《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》的有关规定，制订本办法。
第二条国有土地有偿使用费是指以出让、租赁、作价出资或入股等方式有偿使用国有土地的单位或个人；按照国家规定的标准和方法，向国家缴纳的土地资源性收益。
国有土地有偿使用费不属于行政事业性收费，其范围包括：土地出让金、土地租金、土地收益金、新增建设用地土地有偿使用费、场地使用费等。
第三条对以协议方式出让、租赁国有土地使用权收取的土地出让金、土地租金、土地收益金等有偿使用费，实行最低价控制制度。
协议出让国有土地使用权，应缴纳金库的土地纯收益不得低于基准地价的25%；土地租金、土地收益金等以年为单位收取的土地有偿使用费不得低于基准地价的2%。
并视经济发展水平定期调整。
第四条国有土地使用权出让，原则上都要实行招标拍卖。
市、县人民政府土地行政主管部门在制订供地方案时，要明确国有土地使用权出让方式、使用年限、出让底价，并报有批准权的人民政府批准。
土地出让金计算方法
土地出让金计算方法土地出让金是指国有土地使用权由国家有偿出让给投资者或使用者时，投资者或使用者支付给国家的费用，它是土地市场交易中的重要组成部分。
土地出让金的计算方法主要包括两种：一是按照土地的面积计算，即土地面积乘以每平方米的出让价格；二是按照土地的利用性质和开发程度来确定，即根据土地利用种类、地段、开发建设项目的规模、性质、经济效益等因素进行综合评估。
而按照土地的利用性质和开发程度来确定土地出让金的计算方法相对复杂一些，需要参考多个因素。
一般来说，国家会设定不同地段和利用类型的土地出让金的基准价，然后根据项目的具体情况进行调整。
调整的主要依据有以下几个方面：1.土地利用规划和用途：土地用途分为商业用地、住宅用地、工业用地、农业用地等，不同用地的出让金会有差异。
例如，商业用地一般比住宅用地的出让金高，因为商业项目的开发经营带来的经济效益较高。
2.地段和区域位置：地段和区域位置是影响土地出让金的重要因素。
一般来说，地价会因地段优劣而有所差异，地段优越的地块出让金会相对较高。
3.开发建设项目的规模和性质：规模较大、经济效益好的项目通常会被要求支付较高的土地出让金。
同时，项目所属行业性质也会对出让金有所影响。
例如，工业用地可能对环境保护、产业发展等设定一些限制性条件，而住宅用地则可能对社会公共服务设施有一定要求。
4.土地供求关系：土地市场的供求关系是决定土地出让金的重要因素之一、如果其中一地区土地供应较少、需求较大，那么土地出让金就会相应提高。
总的来说，土地出让金的计算方法是比较复杂且灵活的，需要综合考虑多个因素并根据实际情况进行调整。
这样可以保证土地出让金的公平、合理性，同时也能促进土地市场的健康发展。
2024年土地出让金管理办法实施细则规定（二篇）
2024年土地出让金管理办法实施细则规定相似性因此，确定新增建设用地协议出让最低价时，可将其作为重要依据。
依据《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》中的规定，各地在制定征收标准时，需以新增建设用地中依法纳入有偿供地的比例约为____％为基础，从而确立平均纯收益征收定额标准。
协议出让最低价的确定则遵循以下公式进行计算：协议出让最低价 = 新增建设用地土地有偿使用费征收标准÷ ____％。
对于已具备建设条件的毛地和熟地，其协议出让最低价的确定需综合考虑基准地价和生地出让最低价，并加上相应的土地开发费用等因素。
土地价格作为一个整体，单纯依据土地构成分离出土地出让金存在片面性，且使用上有所局限，通常仅适用于工业用地，而不适用于商业、住宅等用地。
在制定新增建设用地（工业用途）的协议出让最低价标准时，此方法仍不失为有效手段。
对于新增建设用地中用于商业、住宅用途的，其协议出让最低价的确定应严格以基准地价为准；若以生地、毛地形式出让，则需从基准地价中扣除相应的平均土地取得费、开发费等费用。
在企业改制过程中，涉及划拨土地使用权协议出让最低价的确定时，需遵循国土资源部颁布的《____改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法____》。
具体而言，当划拨土地需转为有偿使用土地时，出让金的核算依据为出让土地使用权价格与划拨土地使用权价格之间的差额。
值得注意的是，据此核算出的土地出让金可能低于标定地价的____％，但在此情境下，对于企业改制所涉及的补缴土地出让金，不宜将“不低于标定地价的____％”作为衡量低价出让国有土地的标准。
关于土地使用权出让金，它是指在土地批租时一次性收取的费用，实质上是土地在有效年限内的使用价格，故亦称之为“地价”。
出让金由两部分组成：一是土地开发投资费用，包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的一次性补偿；二是土地使用期内的土地使用费，即“地租”，是土地所有权在经济上的体现。
土地使用费计算公式是什么？
土地使用费计算公式是什么？土地现在逐渐减少，土地的所有权都是归于国家所有的。
现在走出家乡在外务工的人越来越多，那么农村空着的土地也有很多。
有一些人看到其中的商机会去承包土地开展养殖业或者其他行业，在承包时需要缴纳土地使用税和土地使用费，那么土地使用费计算公式是什么？▲一、什么是土地使用费土地使用费是指外商投资企业通过不同的方式使用土地(出让、转让方式取得的土地使用权者除外)，国家向其收取得的有偿使用土地的费用，是企业为取得土地使用权而交纳的费用，它是调节使用土地资源的手段之一，是国家财政收入的组成部分。
土地使用费与土地使用税不同，土地使用税是国家对使用土地的国内单位和个人征收的一种税。
有关土地使用费的具体标准，没有全国统一的规定，应根据场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和企业对基础设施的要求等因素，由所在地的省、自治区、直辖市人民政府规定，原则上沿海地区高于内地，大中城市高于中小城市，城市中心、繁华地段高于其他地段和郊区，在原有工业区设厂高于新开辟的工业区，利用原有企业改造高于新建工厂等。
土地使用费的计算包括征用土地的补偿费用、原有建筑物的拆迁费、人员安置费用以及公共设施费用。
▲二、土地使用费计算公式1、在各楼层面积相同的情况下：100平方米(房屋租赁面积)╳40元(查土地划分：三级、四类)/8层(地上总楼层数)=500元该企业全年应缴土地使用费500元。
2、在各楼层面积不相同的情况下：应纳费=[(使用的建筑面积/该建筑物的总建筑面积)*该建筑物的总占地面积]*适用的标准。
▲三、土地使用费相关政策一、关于居民住宅区内业主共有的经营性房产缴纳房产税问题土地使用费缴纳流程对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。
其中自营的，依照房产原值减除10%至30%后的余值计征，没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值;出租的，依照租金收入计征。
土地使用权出让金计算是怎样的-
土地使用权出让金计算是怎样的?土地出让金是各级政府出让一定期限的土地使用权时一次性收取的出让价款，是地方政府财政收入的重要来源。
房地产经济活动中，开发商拿地需缴纳土地出让金，二类经适房、已购公房在上市前需补交土地出让金。
在实践中，土地使用金是我国政府收纳资金的一种重要的方式，具有重要的意义。
土地使用金的标准是需要根据土地用途的不同，土地使用金的标准也是不一样的。
那么大家是否知道土地使用权出让金计算是怎样的?下面小编为大家详细介绍一下。
一、土地使用权出让金是什么土地使用权出让金是土地批租时一次性收取的费用，即为土地有效年限的使用价格，所以也可称之为"地价"。
出让金包括土地开发投资费用和使用期内的土地使用费。
前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的一次性补偿，后者为土地资源使用的费用，即"地租"，是土地所有权在经济上的体现。
如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用费。
土地出让金根据批租地块的条件，可以分为以下两种：一种是"熟地"价，即提供"七通一平"的地块，出让金包括土地使用费和开发费;另一种是"毛地"或"生地"价，即未完成"七通一平"的地块，出让金仅为土地有偿使用的部分，投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。
例如上海北京东路面积为2.38万平方米的71号地块，有20多家单位和1000多户居民，新加坡长立国际开发公司与上海黄浦资产经营公司以460万美元的毛地价获得50年的使用权，并投资5300万美元。
旧区的动迁和市政配套费用一般要占到熟地总价的50%～70%左右。
土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。
国务院规定的国有土地出让金标准
国务院规定的国有土地出让金标准我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。
在这三种方式中，招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象;协议出让由于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。
非法低价 (包括无偿)出让主要当然，土地出让金与新增建设土地有偿使用费是不同的，土地出让金是市、县人民政府土地行政主管部门将土地使用权出让给土地使用者，并由土地使用者按规定的标准向国家缴纳的土地出让的全部价款。
而新增建设用地土地有偿使用费是指国务院或省级人民政府在批准农用地转用、征用土地时，向以出让等有偿使用方式取得新增建设用地的市、县人民政府收取的平均土地纯收益。
虽然缴纳主体和性质不同，但由于新增建设用地征收标准的制定是由国土资源部按照全国城市土地分等和城镇土地级别、基准地价水平等情况确定的，其标准的制定办法与收取目的及土地出让金有相似性，因此，新增建设用地协议出让最低价的确定可以以此作为依据。
根据《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》确定，各地征收标准的制定以新增建设用地中依法纳入有偿供地的比例约为60%，从而确定平均纯收益征收定额标准，因此协议出让最低价的确定可按以下公式计算：协议出让最低价=新增建设用地土地有偿使用费征收标准÷60% 毛地和熟地具备建设条件的土地，其协议出让最低价的确定可以以基准地价和生地出让最低价加上相应的土地开发费等综合考虑。
土地价格是一个有机整体，依据土地构成分离出土地出让金有其片面性，在使用上也有局限性，一般只适用于工业用地，用于商业、住宅等用地并不适用。
但对于目前制定新增建设用地(工业用途)协议出让最低价标准，却不失为行之有效的办法。
对于新增建设用地中用作商业、住宅用途的，其协议出让最低价的确定要以基准地价为准;以生地、毛地出让的，从基准地价中扣除相应的平均土地取得费、开发费等。
企业改制涉及划拨土地使用权协议出让最低价确定。
土地收费项目、收费依据、收费标准有哪些
⼟地收费项⽬、收费依据、收费标准有哪些
(⼀)新增建设⽤地有偿使⽤费：每平⽅⽶14元。
依据财综[2009]24号
(⼆)⼟地管理费：使⽤⼟地每平⽅⽶0.4元;征⽤⼟地，不超过征地总额的3%。
依据鲁价发[2001]30号⽂件规定。
(三)⼟地出让⾦：根据不同情况分别收取不低于评价估地价的20%、40%、80%的⼟地出让⾦。
依据鲁国⼟资发[2000]252号⽂件规定。
(四)耕地开垦费：占⽤基本农⽥的按前三年平均年产值的10—12倍收取(每亩10000—12000元);占⽤⼀般耕地的按前三年平均产值的8—10倍收取(每亩8000—10000元)。
依据《⼟地管理法》第三⼗⼀条、《⼭东省实施<⼟地管理法>办法》第⼗六条规定。
(五)⼟地登记费：1000平⽅⽶以下100元，每超过500平⽅⽶加收40元。
依据[1995]鲁⼟籍字第11号⽂件规定。
(六)⼟地使⽤证⼯本费：精装本每本20元，简装本每本10元。
依据计价格[2001]1734号⽂件规定。
(七)⼟地租⾦：划拨⼟地补办租赁⼿续，根据⽤地性质和⼟地等级按每平⽅⽶1.04—6.59元收取;划拨⼟地使⽤权出租，按照⽤地性质，以租赁合同额的15—25%的标准收取;出让⼟地改变⽤途的，按照实际⽤途的⼟地纯收益之差收取租⾦。
依据《⼟地管理法》、《⼭东省国有⼟地租赁办法》、泗政办发[2001]50号⽂件及县长令规定。
土地出让金及计算方法
土地出让金及计算方法土地出让金是指国家或地方政府将国有土地使用权或承包经营权出让给个人、企业或其他组织时，收取土地使用权出让费、出让金或入地费的一种费用。
土地出让金的计算方法较为复杂，主要包括土地出让价款的确定、土地出让金的计算方式和计算公式等。
首先，确定土地出让价款是土地出让金计算的基础。
土地出让价款是根据土地的位置、用途、面积、规划等因素确定的，它是土地出让交易的价格基准。
一般情况下，土地出让价款由城市规划、国土资源行政主管部门按照相关法律法规和政策进行评估和确定。
土地出让金的计算方式包括定额和比例两种方法。
定额是指根据土地出让价格和出让面积，按照固定的金额进行计算的方法；比例是指根据土地出让价格和出让面积，按照一定比例进行计算的方法。
具体采用哪种计算方法，主要取决于当地土地出让管理的政策和规定。
以定额计算为例，土地出让金的计算公式一般为：土地出让金=土地出让面积×土地出让单价。
其中，土地出让面积指的是被出让土地的实际面积，土地出让单价是根据土地出让价格和出让面积确定的单价。
地方政府通常会根据当地的经济发展水平、土地供求关系和市场行情等因素来确定土地出让单价。
需要注意的是，土地出让金的计算还可能涉及到一些滞纳金、违约金等附加费用。
滞纳金是指未按时缴纳土地出让金的违约金额，一般按照一定比例计算；违约金是指违反土地出让合同约定而产生的违约责任金，根据具体违约情况和违约责任确定计算金额。
此外，根据中国土地管理法的规定，国有土地使用权出让应当“有偿出让、竞争选择、招标、拍卖等方式”，以确保土地资源合理利用和公平竞争。
因此，土地出让金的计算方法和公式可能会有一定的差异和调整，具体情况还需根据地方土地出让政策和规定来确定。
综上所述，土地出让金是国家或地方政府出让土地使用权或承包经营权时收取的一种费用。
土地出让金的计算方法包括土地出让价款的确定、土地出让金的计算方式和计算公式等。
不同地区和不同政策可能有所差异，因此，在具体计算土地出让金时，应该参考当地相关规定和政策。
土地出让金等土地有偿使用费收取标准
附件4土地出让金等土地有偿使用费收取标准一、政府以净地方式出让土地使用权的，土地出让底价应当根据确认评估地价结果、产业政策和土地市场情况等，集体决策、综合确定。
二、评估地价，是由有土地评估资质的地价评估中介机构，按照有关规程要求，选取适当的市场交易实例、收益实例，依照适时更新的基准地价及土地征收标准等，运用适宜的地价评估方法，评估出的土地使用权市场价格。
三、关于划拨土地使用权办理出让手续土地出让金等收取标准（一）划拨土地使用权，经批准可以按照原土地用途等土地使用条件办理出让，或转让时办理出让手续的，缴纳的土地出让金数额按照以下公式核定：应缴纳的土地出让金数额=批准时的确认评估地价×40%（二）划拨土地使用权，经批准可以改变原土地用途等土地使用条件办理出让，或转让时办理出让手续的，缴纳的土地出让金数额按照以下公式核定：应缴纳的土地出让金数额=批准时新土地使用条件下的确认评估地价-批准时原土地使用条件下的确认评估地价×60%—1 —如果新土地使用条件下的确认评估地价低于原土地使用条件下确认评估地价的，土地出让金按新土地使用条件确认评估地价的40%核定。
（三）国有（集体）企业改制涉及的划拨土地使用权采用出让方式处置的，现状用途确认评估地价的60%可计入改制企业资产进行量化，由改制企业主管部门和市政府国资和市发展改革等部门实施监管；现状用途确认评估地价的40%作为政府土地出让收益全额收缴。
在本《标准》实施前，已经市政府国资或市发展改革部门批准、确认的改制企业，尚未办理土地资产处置手续，或按照保留有限期划拨方式已进行处置的，待企业正式或重新办理土地资产处置手续时，经市政府国资或市发展改革部门重新核准后，政府土地出让收益按现状用途确认评估地价的40%收取；未经上述部门重新核准的，政府土地出让收益按评估地价全额收取。
四、出让土地使用权，经批准改变土地用途等土地使用条件，以及改变后同时转让的，补缴的土地出让金数额按照以下公式核定：补缴的土地出让金数额=批准时新土地使用条件的确认评估地价-批准时原土地使用条件的剩余年期确认评估地价五、用于建设公共性地下通道等项目的地下空间用地，符合划拨用地目录规定的，按照划拨方式供地。
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5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”
6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”
7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
附件4
土地出让金等土地有偿使用费收取标准
一、政府以净地方式出让土地使用权的，土地出让底价应当根据确认评估地价结果、产业政策和土地市场情况等，集体决策、综合确定。
二、评估地价，是由有土地评估资质的地价评估中介机构，按照有关规程要求，选取适当的市场交易实例、收益实例，依照适时更新的基准地价及土地征收标准等，运用适宜的地价评估方法，评估出的土地使用权市场价格。
三、关于划拨土地使用权办理出让手续土地出让金等收取标准
（一）划拨土地使用权，经批准可以按照原土地用途等土地使用条件办理出让，或转让时办理出让手续的，缴纳的土地出让金数额按照以下公式核定：
应缴纳的土地出让金数额=批准时的确认评估地价×40%
（二）划拨土地使用权，经批准可以改变原土地用途等土地使用条件办理出让，或转让时办理出让手续的，缴纳的土地出让金数额按照以下公式核定：
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”
2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。
4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”
6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”
7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
应缴纳的土地出让金数额=批准时新土地使用条件下的确认评估地价-批准时原土地使用条件下的确认评估地价×60% 如果新土地使用条件下的确认评估地价低于原土地使用条件下确认评估地价的，土地出让金按新土地使用条件确认评估地价的40%核定。
（三）国有（集体）企业改制涉及的划拨土地使用权采用出让方式处置的，现状用途确认评估地价的60%可计入改制企业资产进行量化，由改制企业主管部门和市政府国资和市发展改革等部门实施监管；现状用途确认评估地价的40%作为政府土地出让收益全额收缴。
在本《标准》实施前，已经市政府国资或市发展改革部门批准、确认的改制企业，尚未办理土地资产处置手续，或按照保留有限期划拨方式已进行处置的，待企业正式或重新办理土地资产处置手续时，经市政府国资或市发展改革部门重新核准后，政府土地出让收益按现状用途确认评估地价的40%收取；未经上述部门重新核准的，政府土地出让收益按评估地价全额收取。
四、出让土地使用权，经批准改变土地用途等土地使用条件，以及改变后同时转让的，补缴的土地出让金数额按照以下公式核定：
补缴的土地出让金数额=批准时新土地使用条件的确认评估
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”
2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。
4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”
6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”
7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
地价-批准时原土地使用条件的剩余年期确认评估地价
五、用于建设公共性地下通道等项目的地下空间用地，符合划拨用地目录规定的，按照划拨方式供地。
建设经营性独立式地下空间开发项目的用地，按照招标拍卖挂牌方式出让；结建式建筑物地下空间用地，除人防工程用地外，以出让方式供地。
地下空间用地面积按建设项目地下建筑面积单独核算。
分层的，各层用地面积以当层建筑面积核算。
地下空间用地出让底价，地下第一层按照确认评估地价的20%核定；地下第二层按照确认评估地价的15%核定；地下第三层按照确认评估地价的10%核定；依层递减，但最低不低于确认评估地价的5%。
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”
2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。
4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。