2020(技术规范标准)房屋分户验收方案技术标准及各种表格

房屋工程质量分户验收

编制人：周世普

审核人：周世普

审批人：周世普

中国新兴保信建设总公司二公司

2015年3月20日

工程名称楼（房）号楼单元号

房屋工程质量分户验收表

北京*****一期工程A区Ⅰ段

分户验收方案

一、工程概况：本工程为*****工程，地处***区，用地东侧紧临***桥和建设中的***门交

通枢纽，南侧为***河及***后湖大片的水面，西侧正对北京***馆，北部面临规划中的****路。整个用地由A区、B区及市长大厦组成，A1区为一期工程，为五栋住宅楼，系本次施工范围。

本单位工程有住宅户，公共部分户，户型有A、B、C、D、E户型。

二、编制依据：

1.北京建委2005-999、2006-139号文件;

2.《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）

3.《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）

4.《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）

5.《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）

6.《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）

7.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）

8.《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）

9.《建筑内外墙涂料应用技术规程》（DBJ/T01-42-99）

10.《家庭居室装饰工程质量验收标准》（DBJ/T01-43-2003）

11.《北京市给水排水管道工程施工技术规程》（DBJ01-47-2000）

12.京建材1999-24、2001-384、2004-16号文件等。

三、分户验收的内容：

1.建筑结构外观尺寸的偏差，现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表(表1-1)

2.门窗安装质量

①铝合金门窗安装工程分户质量验收记录表; (表2-1)

②特制门安装工程分户质量验收记录表; (表2-4)

3.墙面、地面和顶棚面层质量

①一般抹灰工程分户验收记录表(表3-1)

②水泥混凝土面层分户质量验收记录表(表3-3)

③水泥砂浆面层分户质量验收记录表(表3-4)

4.防水工程质量

隔离层分户质量验收记录表(表4-1)

5.采暖系统安装质量

①室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程分户质量验收记录表(表5-1)

②室内采暖管道及配件安装工程分户质量验收记录表(表5-2)

6.给水、排水系统安装质量

①室内给水管道及配件安装工程分户质量验收记录表(表6-1)

②室内排水管道及配件安装工程分户质量验收记录表(表6-2)

7.室内电气工程安装质量

①普通灯具安装分户验收质量记录表(表7-1)

②开关、插座、风扇安装分户质量验收记录表(表7-2)

③成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装分户质量验收记录表(表

7-3)

④建筑物等电位联接分户质量验收记录表。(表7-4)

四、分户验收的时间：

1.总计划时间：2006年7月1日---2006年9月1日;

2.一般抹灰、隔离层、采暖和给排水管道及配件安装在每户完成的具备验收条件时，即组织

分户验收，并做成资料表格存档;

3.其余分项工程在分户验收时统一组织验收。

五、分户验收成员组成：

六、分户验收的方法：

1、现浇结构外观及尺寸偏差

1.1.现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷，应有施工单位提出技术处理方案，并经监理单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。

检验方法：观察，检查技术处理方案。

1.2.现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷。对已经出现的一般缺陷，应有施工单位按技术处理方案进行处理，并重新检查验收。

检验方法：观察，检查技术处理方案。

1.3.现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。混凝土设备基础不应有影响结构性能和设备安装的尺寸偏差。对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，应有施工单位提出技术处理方案，并经监理单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。

检验方法：量测，检查技术处理方案。

1.4现浇结构拆膜后的尺寸偏差，应符合下表的规定：

2、铝合金门窗安装工程

2.1.铝合金窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝全金窗的型材壁厚应符合设计要求。铝合金窗的填嵌、密封处理应符合设计要求。

检查方法：观察、尺量检查;检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告;检查隐蔽工程验收记录。

2.2.铝合金窗框和副框的安装必需牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必需符合设计要求。

检验方法：手扳; 检查隐蔽工程验收记录。

2.3.铝全金窗扇必需安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉窗扇必需的防脱落措施。

检验方法：观察、开启和关闭;手扳检查。

2.4.铝合金窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。

检验方法：观察、开启和关闭;手扳检查。

2.5.铝全金窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。

检验方法：观察。

2.6.铝合金窗推拉窗扇开关力应不大于100N。

检验方法：用弹簧秤检查。

2.7.铝合金窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。

检验方法：观察;轻敲窗框检查; 检查隐蔽工程验收记录。

2.8.铝合金窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽。

检验方法：观察、开启和关闭检查。

2.9.有排水孔的铝合金窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。

检验方法：观察。

2.10.铝合金窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法应符合下表规定：