城市总体规划说明书格式

目录说明书五云镇总体规划说明书第一部分镇域规划（略）第二部分镇区总体规划4 城镇性质和规模4.1 镇区概况及现状用地分析1.镇区概况五云镇位于赣县西北部，与本县湖江、储潭乡，赣州市水西镇，南康市毗邻，镇政府驻五云圩，距县城29公里。

多年来镇区经济以农业和传统商业为主。

经济总量比较小、发展速度慢，农民增收困难。

工业结构不尽合理，产品档次低，科技含量不高；商服业经营品种和范围基本满足需要，但特色不明显，服务质量和层次有待提高。

基础设施建设不完备，后期管理、维护力度不大，镇容镇貌较差。

2.现状用地分析(1)居住用地现状建成区居住用地共 ha，占建设用地的 %，人均 m2，。

(2)公共设施用地公共设施用地共 ha，占总建设用地 %，人均 m2。

①行政管理用地：②教育机构用地：镇区现有中学1所，学生3214人。

中心小学一所，学生732人。

③文体科技用地：④医疗保健用地：镇区现有卫生院一所，建筑面积2400平方米，用地面积3000平方米，职工人数15人，病床数15个，全年门诊人数为1800人/月。

共设有村卫生所及其分支机构20个，个人诊所一个，共有乡村医生25人，个体医生一人。

⑤商业金融用地：⑥集贸市场用地：(3)生产设施用地(4)仓储用地(5)对外交通用地(6)道路广场用地(7)工程设施用地(8)绿地3.现状特点及问题4.2 城镇性质根据五云镇现状社会、经济的发展特点及产业发展方向，结合赣县总体规划的要求，城镇性质拟定为：理由阐述如下：4.3 城镇规模1.据调查统计，五云镇区2010年末常住人口为4000人。

镇区常住人口占全镇总人口的35%，亦即该镇现状城镇化水平。

2.在国家大力推进城市化的大背景下，规划期内五云镇区的建设力度加大，二、三产业将得到迅速发展，镇政府将采取包括户籍制度、福利制度在内的各种有效措施大力推进城镇化进程，特别是由于五云镇工业集中区的发展将吸纳大量进城人员，镇区人口规模未来将会有较快的增长。

据此，同时结合赣县总体规划，预测五云镇的人口规模。

镇区近期（2015年）和远期（2025年）人口规模：镇区近期（2015年）人口规模：（请列出计算过程）规划镇区近期人口取万人；镇区远期（2025年）人口规模：规划镇区远期人口取万人。

3.五云镇区现状建设用地 ha，人均 m2；规划近期城镇建设用地为 ha，人均m2；远期建设用地为 ha，人均建设用地 m2。

4.4 城镇规划范围用地界定1.规划区：2.规划建设用地：上述镇区规划范围用地以内的一切建设活动，都应按照《中华人民共和国城乡规划法》的规定，由城镇规划建设主管部门进行规划管理，按各项规划实施。

5 镇区用地总体布局规划5.1 现状镇区用地存在的问题5.2 规划布局原则按照五云镇的条件和现状实际，其规划总的目标是：在规划期内，力争将五云镇建设发展成为经济发达、设施完善、社会文明、布局合理、环境优美的现代化城镇。

针对镇区现状存在的问题和建设现代化小城镇的要求，本次规划要点是：5.3 用地发展方向5.4 镇区规划结构6 居住与公共设施用地规划6.1 居住用地规划居住用地公顷，占镇区所有建设用地的 %，人均 m2。

主要分布在，居住区内不安排工业，原有工业企业均逐步搬迁至镇区南面的工业集中区内。

集中布置成片的居住区，实行规模开发、统一管理，并结合公园、游园等，构建舒适宜人的人居环境。

居住建筑宜采取新建与改造相结合的方式。

镇区范围内的农民住宅应服从镇区的统一规划，一般不得在原地翻建，新建的应出户至镇区统一安排的居住区，也要提倡联建和建设公寓式住宅，注意节约用地。

沿主要街道的住宅用地要逐步调整用地性质，转变为公共设施用地。

对规划为街头小游园和沿河开辟为滨河绿带的地段，住宅应予迁出和退出规划绿带以外建设。

各片区在统一规划的前提下，要使商品房、自建房和单位建房等投资主体多元化，建设标准要高一些，环境条件要好一些。

居住区内建设应注意预留出控制红线及滨河绿带，建设配套的小型商业、停车场、消防、保安、环卫设施等，以满足居民日常生活需要。

6.2 公共设施用地1.规划公共设施用地增加到 ha，人均 m2，占镇区规划建设用地的 %。

镇区内的公共设施分布情况……2.行政管理用地：3.教育机构用地：4.文体科技用地：5.医疗保健用地：6.商业金融用地：7.集贸市场用地：7 生产设施用地与仓储用地规划7.1 生产设施用地1.规划生产设施用地公顷，占镇区建设用地的%，人均m2。

镇区工业采取老区控制与搬迁，同时开辟新区的原则，新建的主要安排在。

2.老镇区不再新建工业项目，已有的工业用地逐步搬迁到镇区工业集中区内，现工业用地则置换为。

3.工业集中区内可布置少量的行政管理、商饮服务业，就近服务企业与员工；其主要的行政管理、商饮服务以及居住均在镇区内集中规划。

7.2 仓储用地规划仓储用地公顷，占镇区建设用地的 %，人均 m2。

…8 道路系统规划8.1 现状及存在的问题8.2 对外交通用地8.3 道路广场用地1.完善的道路系统是城镇有利生产、方便生活的重要前提，也是开发建设新区的必要条件。

道路系统规划的构思是：完善路网结构，一、二、三级道路功能明确，形成格网状的道路系统。

规划镇区道路均采用平面交叉方式，必要时采取交通环岛或红绿灯控制。

规划道路广场用地为ha，占建设用地的 %，人均 m2。

2.镇区道路系统为“”的网络骨架，以一级道路为骨架，辅以二、三级道路组成。

各道路断面类型详见道路规划一览表。

五云镇镇区道路规划一览表3.步行道系统：4.规划建设公共停车场，总面积 ha，镇区停车场除了社会公共停车场外，市场、公园、文化中心、体育中心、影剧院等主要建筑的用地范围内也必须按标准设置相应的停车场和集散广场，严禁车辆乱停乱放。

5.广场6.保留原有加油站，其周围需按规定设置防护带。

9 绿地系统与景观规划9.1 现状概况镇区内水网纵横，为组织建设滨河绿化带提供了良好的条件，但目前河道及两侧尚处于自然状态，部分河道河草蔓延，流水不畅，河边垃圾较多，影响了城镇形象。

总的来看，五云镇建设绿地系统已有良好基础，但与生态园林型的现代化小城镇建设目标相比，差距仍很大，总体上尚未形成完整的绿地系统。

9.2 规划目标1.建成点、线、面绿地相结合、环境优美的现代小城镇。

2.规划近期3.规划远期4.目前镇区基本没有成片的绿地。

预计规划期末绿地将达到 ha，占镇区建设用地的 %，人均 m2。

9.3 公共绿地9.4 防护绿地9.5 居住区及单位附属绿地广泛发动群众，进行居住区、厂区、单位内的普遍绿化。

新建居住区的绿地率，多层居住用地不宜低于30%、低层居住用地应不低于35%。

旧镇改建区绿地率不能低于25%。

居住区内部的小绿地，通过步行道等组成公共绿轴，相互连接。

镇区路沿街必须留绿地并保证成活，镇区的绿化覆盖率达到40%以上。

9.6 生态绿地生态绿地是指不作为建设用地的那部分对城镇具有生态意义的用地，主要包括农田、菜地、园地、林地等。

生态绿地是城镇的绿肺，对于城镇的可持续发展意义重大，应该得到很好的控制，防止建设性侵占。

9.7 城镇景观景观建设以自然生态为本，突出自然风貌特色，形成城乡一体的生态绿地系统。

打破孤立的城镇小环境观念，提高自然空间的可达性，增加人与自然空间的交流，建构一个以山、田、城、溪为重点的点、线、面有机结合的生态体系，努力把五云营造成一个生态型城镇。

10 工程设施规划10.1 给水工程规划原则：（1）积极采取措施开发新水源，保证镇区和周围村庄所需水源；（2）在充分利用现状供水设施的基础上，随着经济的发展逐步完善供水系统；（3）采用村镇供水“镇带村、多村联合”供水方式，逐步实现村镇供水区域共享；（4）近远期结合，统一规划，统一调配水源；（5）提高水的重复利用率，使水资源得到充分的利用。

1.给水现状概况2.用水量预测用水量参照《镇规划标准》和《城市给水工程规划规范》有关指标，并结合五云镇的实际情况来确定。

规划期末镇区自来水普及率达100%。

镇区规划用水量计算标准：近期人均日生活用水升计算，工业用水按生活用水的 %计，另加 %市政用水及不可预见用水量，则近期人均日用水量为升；远期人均日生活用水按升计算，工业用水按生活用水的 %计，另加 %市政用水及不可预见用水量，则远期人均日用水量为升。

（由于水系发达，农田灌溉就采用就近的河流水或水库水，在城市给水中就不再考虑）贯彻国家节约用水精神，规划期内工业生产用水以挖掘潜力为主，提高重复利用率，在产量增加时，用水量不增加，并逐步下降。

此外不足由工厂自备水井解决。

按规划人口，可计算得出：近期镇区总用水量：吨／日；远期镇区总用水量：吨／日。

3.水厂规划4.给水管网规划中心镇区供水管网环状布局。

南北各形成环状供水体系。

主干管管径分别为 mm，其余路段可布置 mm的给水支管。

原则上，南北向道路给水管敷设在路的东面，东西向道路给水管敷设在路的南面。

10.2 排水工程规划1.排水现状2.排水体制规划近期老镇区的排水体制采用制，新镇区采用流制。

工厂的废污水需经工厂一级处理达标后才允许排放。

规划中远期镇区排水采取制，即生活污水必须集中收集后，进入城镇污水处理厂，经处理达标后方可排入水体。

工业有污染物的必须自行处理达到国家规定的标准后才能接入城镇污水管系统。

雨水经雨水管道汇集后，就近排入附近河道。

3.污水量预测4.污水处理厂位置与规模规划设污水处理厂一座，选址在，便于镇区污水的汇集和处理后的尾水就近排入河道。

污水日处理能力规划近期吨、远期应达到吨。

5.污水排放要求建成区污水排放必须符合国家的《污水综合排放标准》；医院废水应严格执行《医院污水排放标准》（GBJ－48－83），必须先消毒后，才可排入镇区管网。

经污水厂处理排放的尾水水质要达到国家地面水三类水体以上标准。

6.污水管网布置污水管道原则布置在道路的西侧或北侧。

污水干管的管径为mm，支管 mm。

7.雨水量计算五云镇区雨水量计算可采用暴雨公式计算：q=900（1+0.6lgp）/t0.544 （L/S·ha）Q=ψ·q·F其中: ψ——径流系数取0.65F——汇水面积（公顷）P——设计重现期（1年）8.雨水系统规划雨水管沿路敷设，按其重力自流就近排入水体。

雨水管的管径及布置等现有排水管道全部作为雨水管道予以保留。

可先完善排水暗沟，明沟需加盖，至远期逐步改为管道。

镇区的河道网络均可作为雨水接纳河。

10.3 电力工程规划1.电力现状五云镇区现有电力主要靠五云35KV变电站配给。

2.用电负荷预测规划期随着经济发展和镇区人口增长，用电量和用电负荷都将有较大增长。

本规划采用各类建设用地用电负荷密度法进行预测，有关用电指标如下：居住用地用电按200kW/ha/日计，公建用地和工程设施用地用电按300kW/ha/日计，工业用地用电按400 kW/ha/日计，其它建设用地用电按30kW/ha/日计，采用同时系数0.65计，则预测到近期镇区电力负荷为万kW，远期负荷万kW（具体见五云镇镇区用电负荷预测表）。