2019年房屋租赁行业市场前景分析报告
商铺租赁房屋年度总结(3篇)
第1篇一、前言随着我国经济的持续发展，商铺租赁市场日益繁荣。
商铺租赁房屋作为商业地产的重要组成部分，不仅为投资者提供了稳定的收益，也为广大商户提供了创业的平台。
在过去的一年里，我司在商铺租赁房屋方面取得了显著的成果，现将年度总结如下：二、商铺租赁市场概况1. 商铺租赁市场总体规模根据我国商务部数据，2019年我国商铺租赁市场规模达到1.5万亿元，同比增长8%。
预计未来几年，我国商铺租赁市场仍将保持稳定增长态势。
2. 商铺租赁市场区域分布我国商铺租赁市场呈现出明显的区域差异。
一线城市商铺租金水平较高，且增长较快；二线城市商铺租金水平逐渐提升，市场需求旺盛；三线及以下城市商铺租金水平相对较低，但市场潜力巨大。
3. 商铺租赁市场业态分布我国商铺租赁市场业态丰富，主要包括零售、餐饮、娱乐、教育、医疗、办公等。
其中，零售、餐饮、娱乐业态占据主导地位，市场需求旺盛。
三、商铺租赁业务回顾1. 租赁业务规模在过去的一年里，我司共完成商铺租赁业务50宗，租赁面积达到10万平方米。
其中，租赁金额累计达到1亿元，同比增长10%。
2. 租赁业务区域分布我司租赁业务覆盖全国20多个城市，主要集中在一线城市、二线城市。
租赁业务区域分布合理，有效拓展了市场份额。
3. 租赁业务业态分布我司租赁业务涵盖了零售、餐饮、娱乐、教育、医疗等多个业态。
其中，零售业态占比最高，达到60%；餐饮、娱乐业态占比分别为25%和15%。
4. 租赁业务客户群体我司租赁业务客户群体广泛，包括知名品牌、中小企业、创业者等。
其中，知名品牌占比最高，达到40%；中小企业占比为30%，创业者占比为30%。
四、商铺租赁业务亮点1. 优化租赁合同条款针对商铺租赁市场特点，我司对租赁合同条款进行了优化，降低了租赁风险，保障了双方权益。
2. 提升服务质量我司不断提升服务质量，为客户提供全方位的租赁解决方案，包括市场调研、商铺选址、合同谈判、装修指导等。
3. 强化风险控制我司建立了完善的风险控制体系，对租赁项目进行全面评估，确保项目安全、稳定、高效运行。
房屋租赁的分析报告范文
房屋租赁的分析报告范文引言：近年来，随着经济的快速发展和人口的迅猛增长，房屋租赁市场愈发活跃起来。
房屋租赁作为一种重要的住房解决方案，不仅满足了人们对住房的基本需求，也给投资者提供了一个稳定的收益渠道。
本文旨在通过对房屋租赁市场的分析，总结出其发展趋势、投资潜力以及存在的问题，并提出相应的对策建议，以期为相关从业者和投资者提供参考。
一、房屋租赁市场的发展趋势1. 住房需求的增大随着城市化的进程加快，越来越多的人涌入大城市寻求更好的就业和生活机会。
这导致未来几年内房屋租赁市场需求将继续上升。
2. 租房成本的上涨随着土地和建设成本的提高，房屋租赁价格相应上涨。
此外，政府的调控政策也会对租赁市场产生影响，进一步推高租金水平。
3. 租赁方式的创新近年来，共享经济的兴起为房屋租赁市场带来新的机会。
通过在线平台，个人可以直接将自己的房屋出租，实现一定程度的房屋资源共享。
二、房屋租赁市场的投资潜力1. 稳定的投资回报相比于股票、基金等金融市场，房屋租赁市场的回报相对稳定。
长期来看，房租收入能够为投资者提供可观的现金流。
2. 资产增值潜力随着城市发展和用地限制，优质房屋资源的稀缺性愈发凸显。
因此，在适当的时机选择合适的地段和类型的房屋进行投资，能够获得不菲的资产增值收益。
三、房屋租赁市场存在的问题1. 信息不对称房屋租赁市场信息不对称是一个普遍存在的问题。
租户难以准确了解房屋质量、居住环境等信息，容易受到租赁风险的影响。
2. 法律法规不完善房屋租赁市场的法律法规和监管措施相对薄弱，导致违约、纠纷等问题频发。
此外，一些不法商家存在违规经营和偷税漏税等问题，给租户和投资者带来经济损失。
3. 扩大供给难度由于土地供给受限，尤其是优质土地的供给十分困难。
此外，房屋租赁市场竞争激烈，新开发的租赁房源技术含量也较低，仍然难以满足市场需求。
四、对策建议1. 加强信息透明度政府应加强房屋租赁市场的信息公开，建立房屋质量评估体系，并鼓励第三方机构参与房屋质量监测，为租户提供更加透明的房屋租赁信息。
房屋租赁市场价格调研报告范文
房屋租赁市场价格调研报告范文报告目的：对本地区房屋租赁市场价格进行调研，为租户和房东提供参考依据。
一、调研背景：
本次调研旨在了解当前本地区房屋租赁市场的价格水平、变化趋势以及影响因素，为房屋租赁双方提供客观准确的信息，促进市场的健康发展。
二、调研方法：
采用问卷调查法，覆盖本地区不同地段的房屋租户和房东；
收集房屋中介机构的数据和市场报价；
查阅相关政府部门和房地产行业的统计数据。
三、调研结果：
房屋租金水平：
不同地段和类型的房屋租金存在较大差异，一般而言，城市中心地段的租金较高，而郊区或远离市中心的租金相对较低。
以户型而言，一室一厅和两室一厅的房屋租金占据主导地位，其次是三室一厅和别墅。
租金变化趋势：
近期房屋租金总体上涨趋势明显，尤其是市中心地段和新建小区的租金上涨较为明显；
受疫情影响，部分房东为吸引租客，采取了降价促销等方式。
影响因素：
市场供求关系是决定租金水平的主要因素，供给不足或需求旺盛会推高租金；
经济状况、政策法规、人口流动等也会对租金水平产生影响。
四、建议与展望：
针对房东：建议根据市场行情适时调整房屋租金，灵活应对市场变化，提高出租率和盈利水平；
针对租户：建议提前了解市场行情，选择合适的租房地点和时机，以获得更有利的租房条件。
五、总结：
本次调研结果显示，本地区房屋租赁市场价格整体呈现上涨趋势，市场供求关系是决定价格的主要因素。
希望本报告能够为租户和房东提供有价值的信息，促进房屋租赁市场的良性发展。
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中国租赁经济的现状与未来发展趋势
中国租赁经济的现状与未来发展趋势近年来，中国的租赁经济呈现出了蓬勃发展的态势。
不论是住房租赁市场，还是汽车租赁、互联网设备租赁等领域，都在不断扩大规模，为消费者提供更加便捷、灵活的消费方式。
本文将就中国租赁经济的现状以及未来发展趋势进行分析。
一、现状分析1. 市场规模不断扩大当前，中国租赁经济呈现出了快速发展的势头。
仅以住房租赁市场为例，2019年中国住房租赁市场规模达到3449亿元，比上年增长了23.3%。
而且，随着城市化进程的不断加速和居民收入的提高，住房租赁市场的规模还将继续扩大。
除住房租赁市场外，汽车租赁、家电租赁、互联网设备租赁等领域也在不断壮大。
2019年，中国汽车租赁市场规模约为500亿元，而在疫情之下，“共享”理念的兴起也为汽车租赁市场的发展带来新的机遇和挑战。
未来，这些租赁市场还有望继续扩大规模，促进中国经济的发展。
2. 消费者需求持续增加随着居民收入的提高和消费观念的变化，大量的消费者逐渐意识到，“租赁”是一种更加便捷、实惠的消费方式。
与传统购买、消费模式不同，“租赁”消费可以有效减少消费者的开支，同时带来更加灵活的使用方式和更加新颖的消费体验。
同时，针对消费者多元化的需求，租赁经济也在不断推陈出新，加强产品创新，提高服务水平，为消费者提供更加优质、便捷、多元化的租赁服务。
这也促使越来越多的消费者选择“租赁”这种消费方式。
3. 产业环境优化升级为促进租赁经济的持续健康发展，中国政府也不断出台各种相关政策。
自2019年开始，住房租赁市场进入“新政时代”，财政、土地、税收、金融等都在积极推进住房租赁市场健康发展。
2019年，住房租赁市场的规范化程度也有所提高。
同时，为提高租赁市场的服务水平，租赁企业也在不断优化自身的服务品质，积极推进客户满意度，打造更加完善的用户服务体系。
二、未来趋势1. 租赁市场的不断拓展随着中国租赁市场的规模越来越大，租赁的涵盖领域也越来越广泛。
未来，租赁市场还将进一步拓展至更多领域，比如文化、体育、旅游等领域。
房屋租赁市场调研报告
房屋租赁市场调研报告房屋租赁市场调研报告房屋租赁市场调研报告【一】近几年来，随着房地产业的不断升温，房屋租赁市场也一年比一年活跃，可以说房屋租赁市场广阔，前景非常看好。
这一现象给房屋中介机构带来了无限的商机，就我们这个小小的县城，房屋中介机构就有近二十家，而且每一家的生意都非常火爆，租房的、看房的络绎不绝。
中介机构只要能组织到货源，就不愁租不出去。
那么，是什么原因促使房屋租赁市场如此火爆呢？主要有以下三点：一、陪公子（小姐）读书现象日趋严重。
当今世界，科学技术突飞猛进，知识经济已见端倪。
教育在综合国力的形成中处于基础地位，国力的强弱越来越取决于劳动者的素质，取决于各类人才的质量和数量，这对于培养和造就我国*世纪的一代新人提出了更加迫切的要求。
在改革开放和现代化建设新时期，邓小平同志反复强调，实现社会主义现代化，科技是关键，教育是基础。
21世纪，国家的综合国力和国际竞争能力将越来越取决于教育发展、科学技术和知识创新的水平，教育将始终处于优先发展的战略地位。
在这种新的形势下，各届各类学生都感到了很大的压力，再象父母辈那样去学习，已经不能适应这个知识大爆炸的年代，作父母的也充分认识到了教育发展的新形势，对孩子的教育也越来越重视，他们想方设法为孩子创造条件，营造一个相对较好的学习氛围，为孩子排忧解难，分担压力。
在这种情况下，有许多的家长克服自身的困难，甚至放弃工作，在子女就读的学校附近租房陪读。
真可谓：可怜天下父母心！本人认为租房陪读有可取之处：一是可以提供给孩子一个相对安定的学习环境；二是有专人负责一日三餐，能给孩子提供合理的饮食，有助于孩子的成长发育；三是能够督促孩子认真学习，这一点对于学习不自觉的.学生尤其重要；四是能够使孩子明白学习的重要性。
二、适应城镇建设需要，拆迁步伐加大。
随着城市建设规模的不断扩大，拆迁的力度也不断加大，我县在2003年的拆迁面积已达到了22万平方米，创建国以来溧水城市建设之最。
2019年中国长租公寓市场分析报告
２０１９年中国长租公寓市场分析报告概要中国的住房租赁市场是一个服务超过2亿人口、年租金规模过万亿元的市场。
近十年间，中国的流动人口进一步向一、二线城市聚集，并呈现出平均年龄低、租房需求大、租赁周期长的特点。
由于传统散租市场存在租期不稳定、信息不对称等诸多痛点，长租公寓市场近年来在人口结构调整、购房门槛升高、政策支持和资本助力四大因素的作用下迅速发展，尤其是机构化运作的集中式长租公寓发展迅猛，这也是本报告主要研究的对象。
仲量联行对北京、上海、广州、深圳、杭州和成都六个城市的长租公寓市场进行了调研，六个城市长租公寓的体量目前仍较为有限，未来供应则有望加速入市，产品品质也将进一步升级，不同城市的长租公寓物业所有权将呈现不同模式。
从发展阶段看，中国长租公寓市场已快速度过了“引入期”、接近“发展期”末端，并即将迈入“快速成长期”。
结合自身特色以及美国和日本等成熟长租公寓市场的经验来看，未来中国长租公寓的加速发展将有赖于宏观基本面、租客权利、资产获取、金融与税收和市场透明度这五大因素的改善。
在成熟市场，长租公寓已是一种具有明显优势的投资级资产——租金回报稳定、投资回报率高、资产流动性强。
在中国，长租公寓投资的市场化程度还比较低，目前的流动性也较为有限。
但受益于广阔的租赁人口、有效供应的相应短缺、政府对支持性政策的不断探索，以及未来各参与主体利用自身优势共同合作，中国长租公寓投资市场或将迎来新一轮机遇。
自1998年房改以来，房地产在中国获得了前所未有的迅猛发展，并逐步成为重要的支柱产业。
房地产行业的发展大大改善了居民的居住条件和生活品质，也助推了中国的经济腾飞；但与此同时，部分城市房价高企的问题在近些年来也日益显现。
住房是民生之要，在此背景下，十九大确定了“租售并举”的住房制度，建立长效机制，鼓励发展租赁 市场。
中国有近2亿的租房人口、超过万亿元的住房租赁市场，但目前该市场的发展却并不充分。
中国的住房租赁市场历来以个人房东的散租市场为主，由于对承中国长租公寓市场发展现状及未来趋势图1：住房租赁市场细分来源：仲量联行根据土地使用性质，长租公寓主要分为以下三类：• 租赁住宅用地上建长租公寓其土地性质为各试点城市规划建设租赁住房的集体用地，目前主要出让给地方国企开发。
美国房屋租赁现状分析报告
美国房屋租赁现状分析报告引言美国是一个多元化的国家，房屋租赁市场在这里具有重要的地位。
本报告旨在分析美国房屋租赁的现状，并探讨其影响因素及未来趋势。
市场规模与增长美国房屋租赁市场规模庞大，根据数据统计，2019年全美有超过三分之一的家庭租赁住房。
与过去相比，房屋租赁市场经历了快速的增长。
据美国住房与城市发展部（HUD）的数据，房屋租赁市场从2005年至2019年的14年间，平均每年增长2.8%。
租金水平与地区差异美国房屋租金水平与地区之间存在显著差异。
根据Zillow的数据，全美平均租金水平约为每月1,600。
然而，具体地区的租金差异较大，例如，旧金山、纽约等大城市的租金普遍较高，而中西部地区的租金则相对较低。
影响因素1. 经济因素经济状况是影响房屋租赁市场的重要因素之一。
美国的经济增长、就业率和收入水平直接影响人们对于住房的需求和房屋租金的支付能力。
经济繁荣时期，人们更有能力支付高额租金，使得租金水平上升；经济衰退时期，租金水平则下降。
2. 人口变化人口变化也对房屋租赁市场产生重要影响。
美国人口迁移趋势的变化，以及年轻人及移民对长期居住租赁的选择，影响了租赁市场的供需关系。
城市化进程加剧，人口集中在大城市，导致房屋租金上涨。
3. 法规政策政府制定的法规政策对房屋租赁市场也起到一定的调控作用。
例如，一些城市规定房东必须提供租金管控，防止过度涨价，保护租户的权益。
此外，租赁合同和争议解决机制的完善也为租户和房东提供了法律保障。
未来趋势1. 租赁需求持续增长随着城市化进程的不断推进，尤其是年轻人和移民群体的增多，对租赁住房的需求将持续增长。
由于购房的压力和灵活性需求，租赁市场将保持稳定增长。
2. 科技对房屋租赁的影响随着科技的快速发展，在线租房平台的出现为租赁市场带来了更多的便利。
房屋租赁过程更简化，租赁合同的签署和支付租金更加方便，这将进一步推动租赁市场的发展。
3. 住房政策的调整为了缓解住房市场的压力，政府可能会加大对贫困人口和低收入家庭的住房补贴力度，以及推行更加积极的房屋建设政策。
住房租赁市场现状与发展策略浅析
住房租赁市场现状与发展策略浅析随着城市化进程的不断加速，人口流动的增加以及年轻人独立生活的需求增加，住房租赁市场得到了空前的发展机遇。
然而，当前住房租赁市场的发展也存在着一些问题，如房租不断攀升、租赁服务质量参差不齐、房屋租赁政策的不完善等。
因此，对住房租赁市场现状进行分析并制定合理的发展策略，具有重要意义。
1.市场规模不断扩大当前，住房租赁市场规模不断扩大。
据统计，2019年中国租赁住房市场总值已达2.2万亿元，同比增长16.6%。
2.租赁需求增加随着城市化进程的不断加速，人们对于住房的需求也变得更加多元化。
相较于购房，租房更加灵活，更适合现代人的生活方式，这也导致租赁市场需求越来越大。
3.行业竞争日益激烈尽管住房租赁市场前景广阔，但市场竞争也越来越激烈，竞争对手众多，企业生存压力不断增大。
这也促使住房租赁企业加强自身服务质量，提高市场竞争力，并持续不断地进行技术创新。
4.缺乏规范管理住房租赁市场的快速发展，也导致其管理上的困难。
长期以来，住房租赁市场依托于个人房东，租赁环节存在多重信息不对称、合同照顾不到租户权益等问题，市场规范化管理亟待提升。
5.房租持续攀升当前，房租持续攀升是住房租赁市场的一个显著现象。
据报道，在部分一线城市，如北京、上海等，房租已涨到了历史最高水平。
这对于中低收入人群来说，租房负担越来越重。
6.政策支持尚不完善相较于购房市场，政策对于住房租赁市场的支持尚不完善。
政策层面的“空白”，往往容易导致租赁市场的一些问题难以解决，如租户维权、企业发展等问题。
针对以上住房租赁市场的现状，应从以下几个方面出发，提出住房租赁市场的发展策略。
政策层面的完善是住房租赁市场规范化发展的一个重要途径。
应从租赁市场的执照、保障、税收等方面出发，加大对于住房租赁市场的政策支持力度。
2.提高服务品质提高服务品质是住房租赁市场发展的重点之一。
应切实提高房源、物业、租赁等环节的标准化程度，确保租户的权益得到合理保障。
租赁房屋市场调查报告
租赁房屋市场调查报告1. 背景介绍随着城市化进程的推进，人们对租赁房屋的需求逐渐增加。
本报告旨在对当前的租赁房屋市场进行调查，并提供相关数据和分析，以帮助理解市场的现状和趋势。
2. 数据收集方法为了获取准确的数据，我们通过以下途径进行了租赁房屋市场的调查：- 设计并分发了调查问卷，涵盖了租赁需求、租金水平、房屋类型等方面的问题；- 对租房中介机构和房产中介机构进行了访谈，了解他们对市场的看法和经验；- 分析了相关统计数据和研究报告，以获取更全面的市场情报。
3. 市场现状分析根据我们的调查和研究，以下是对租赁房屋市场现状的分析：3.1 租赁需求市场调查显示，目前的租赁需求主要来自以下人群：- 年轻人刚刚开始工作，暂时无力购买房产的群体；- 流动人口，如学生和外地务工人员。
3.2 租金水平租金水平因地区而异，一般受以下因素影响：- 地理位置：市中心地段租金较高，郊区租金相对较低；- 房屋条件：房屋内部设施和装修状况会直接影响租金定价；- 房市供需：供不应求的地区租金相对较高。
3.3 房屋类型广义上，租赁房屋类型包括公寓、别墅、合租房等。
经调查发现，单身公寓和合租房在市场上更为普遍，其原因如下：- 单身公寓：适合年轻人和单身人群，租金相对较低且设施齐全；- 合租房：经济实惠，适合学生和年轻人，同时提供社交机会。
4. 市场趋势展望基于现有数据和趋势分析，我们对租赁房屋市场的发展做出以下展望：- 在城市化发展的推动下，租赁房屋市场将继续增长；- 租赁需求将以年轻人和流动人群为主，尤其是一二线城市；- 随着供给增加，租金水平可能出现一定的调整。
5. 结论本调查报告提供了对租赁房屋市场现状和趋势的分析。
根据我们的调查，租赁需求持续增加，租金水平和房屋类型多样化。
未来的市场发展潜力巨大，但也需要关注供需平衡和租金合理化的问题。
> 注：本报告的数据来源均经过严格筛选和分析，但仍需注意数据的可靠性和变动性。
不动产租赁行业分析
不动产租赁行业分析不动产租赁行业是指通过出租方式运营的不动产（包括住宅、商业和工业用房等）租赁业务。
随着城市化进程的加速和经济发展，不动产租赁行业正逐渐成为中国房地产市场的重要组成部分。
本文将从行业规模、市场竞争、发展趋势等方面对不动产租赁行业进行分析。
首先，不动产租赁行业在过去几年中取得了快速增长。
根据统计数据，中国不动产租赁市场规模从2010年的5000亿元增长至2019年的1.8万亿元，年均增长率达到了20%以上。
这一增长主要得益于城市化进程的推进，人口流动的增加，以及年轻人群体对租赁住房的需求增加等因素。
此外，政府出台的相关政策也促进了行业的快速发展，比如推动共有产权住房的发展，鼓励金融机构加大对租赁住房的支持等。
然而，不动产租赁行业也面临着一些挑战。
首先是市场竞争激烈。
由于租赁住房市场的潜力巨大，吸引了众多企业和个人涌入市场，导致竞争愈发激烈。
不少企业为争夺市场份额采取低价竞争策略，使得租金收入难以提高，同时也加大了企业的经营风险。
其次是管理和运营成本高。
不动产租赁行业需要投入大量的人力、物力和财力来管理和运营租赁物业，包括房源维护和整修、租金收取和合同管理等。
同时，租赁物业的运营风险也较高，比如租户拖欠租金、设备设施故障等问题都需要及时处理。
面临这些挑战，不动产租赁行业也展示出一些发展趋势。
首先是专业化程度提高。
随着市场竞争的加剧，企业需要提高自身的服务水平和管理能力，通过引进和培养专业人才，建立完善的管理系统和运营流程来提高企业竞争力。
其次是多元化发展。
不动产租赁行业不仅仅局限于住宅租赁，还包括商业和工业用地等不同类型的物业。
为了降低市场风险，不少企业开始拓展业务范围，开发多元化的租赁产品，满足不同客户的需求。
再者是数字化和智能化趋势。
随着科技的发展和应用，不少企业开始采用数字化和智能化的解决方案来提高运营效率和服务质量，比如通过互联网平台租赁房源和管理合同等。
总结起来，不动产租赁行业在过去几年中取得了快速增长，市场潜力巨大。
贝壳找房：-《2019-2020年住房租赁报告》(1)
贝壳研究院发布《2019-2020年住房租赁报告》：挑战与机遇并存，未来平稳向好发展在过去的2019年，住房租赁市场经历了一系列的变化：政策不断推出，市场监管逐渐加强；企业优胜劣汰，资源向头部集中；标准化租赁产品升级换代，机构化租赁探索精细化运营。
租客需求不断提升，交易流程逐渐规范和透明。
贝壳研究院发布了《2019-2020年住房租赁报告》，从行业发展、市场供需、机构化企业等多个角度对2019年住房租赁市场进行全面总结，并对明年的租赁市场提出了趋势展望。
住房租赁市场的2019年：挑战与机遇并存一、市场层面：19年租赁市场供需趋于缓和，租金水平稳中有跌依据贝壳研究院全国重点18城数据显示，19年租赁市场供需趋于缓和，租客议价空间增加。
19年全年范围看，全国重点18城1全年平均租金水平有所下跌，同比下降13.21%。
19年，重点18城中，成交房源涨价的套数占总套数的比例为 6.09%，同比下降5%；降价的套数占总套数的比例为24.15%，同比增长18.3%。
从成交周期上看，房源成交周期普遍拉长，客源成交周期时间缩短。
19年，重点18城房源平均成交周期为38.2天，同比增长14.8%；1链家重点18城市包含：北京、上海、深圳、广州、大连、天津、廊坊、西安、济南、青岛、烟台、武汉、南京、合肥、杭州、长沙、重庆、成都。
客源成交周期为5.8天，同比下降14.2%。
这也意味着租赁市场供需得到了进一步的平衡，租客找房较18年更为容易。
分城市看，全国重点18个城市中，15个城市的租金水平同比下跌。
其中，跌幅最大的为青岛，租金水平同比下跌12.47%；合肥、上海、深圳三个城市租金水平同比小幅微升。
数据来源：贝壳研究院多数城市的房源成交周期普遍拉长，客源成交周期缩短。
全国重点18个城市中，房源成交周期延长的有14个城市，其中同比涨幅最高的为北京，19年全年范围看，房源成交周期为32天，同比涨幅达到54.5%；客源成交周期中有10个城市客源成交周期缩短。
住房租赁市场调研报告
住房租赁市场调研报告1. 引言住房租赁市场作为房地产市场的重要组成部分，对于满足城市人口对住房的需求起着重要作用。
随着城市人口的增加和经济的发展，住房租赁市场呈现出一定的规模和发展潜力。
本文旨在通过调研和分析住房租赁市场的现状和发展趋势，为相关机构和个人在住房租赁市场的决策提供参考。
2. 调研方法为了全面了解住房租赁市场的情况，本次调研采取了以下方法： 1. 文献资料收集：通过查阅相关文献，了解住房租赁市场的相关政策、特点和现状。
2. 实地调研：选择了多个城市的不同区域进行实地调研，包括观察房屋出租情况、租金水平和租赁需求等。
3. 问卷调查：通过在线问卷的方式，收集了多位租房者和房东的意见和需求。
3. 住房租赁市场的现状根据调研数据和文献资料，可以得出以下关于住房租赁市场的现状： 1. 市场规模：住房租赁市场呈现出持续增长的态势，租赁需求不断上升，市场规模越来越大。
2. 租金水平：不同地区的租金水平存在明显差异，大城市的租金相对较高，而乡村地区的租金较为低廉。
3. 房屋出租情况：房屋出租的数量逐年增加，供给趋于充足，但质量良莠不齐。
4. 政策支持：政府出台了多项政策和措施来推动住房租赁市场的发展，包括租房补贴、税收优惠等。
4. 住房租赁市场的问题在住房租赁市场的调研过程中，我们也发现了一些问题： 1. 租房合同权益保护不到位：租房合同缺乏法律效力，租客在维权方面存在困难。
2. 房源信息不透明：目前的房源信息发布平台存在信息不真实、更新不及时等问题，租房者难以找到合适的房源。
3. 租金上涨压力大：特别是在一线城市，租金上涨较快，给租房者带来了不小的经济压力。
4. 租赁市场监管不完善：目前对住房租赁市场的监管还不够完善，存在违规出租、黑中介等问题。
5. 住房租赁市场的发展趋势基于对住房租赁市场的调研和分析，我们认为住房租赁市场未来的发展趋势可能包括以下几个方面： 1. 住房租赁市场规模进一步扩大：受到城市人口增加和年轻人对住房自由度的要求，住房租赁市场将继续保持增长势头。
调查报告房屋租赁市场的需求和价格变动调查
调查报告房屋租赁市场的需求和价格变动调查尊敬的各位领导、各位同事：为了深入了解当前房屋租赁市场的需求和价格变动情况，我特进行了一次调查。
调查覆盖了不同地区、不同类型的房屋租赁市场，以期能够准确把握市场需求和价格动态，为相关政策制定和市场参与者提供参考依据。
一、调查概述本次调查旨在了解房屋租赁市场的需求情况以及价格在不同区域和类型房屋之间的变化情况。
调查范围包括大城市、中小城市以及部分乡镇地区，涵盖住宅、商铺、写字楼等类型的房屋。
二、市场需求情况调查通过对市场需求情况的调查，我们了解到以下几个方面的情况：1. 人口迁移带动需求增长：随着城市化进程不断推进，人口流动成为主要推动房屋租赁市场需求增长的原因之一。
大城市吸引了大量外来人口的涌入，使得租赁需求量持续增加。
2. 年轻人租赁需求旺盛：在调查中发现，年轻人群体的租赁需求相对较高。
这一现象主要受到年轻人就业、学习等原因的影响。
他们追求便捷、自由的生活方式，选择租赁房屋满足自身需求。
3. 二手房租赁需求有所增加：相比于购买二手房，越来越多的人选择租赁二手房居住。
调查中发现，二手房居住的租赁需求在一些中小城市和乡镇地区有所增加，这主要受到了购房限制政策和成本考虑的影响。
三、价格变动情况调查通过对房屋租赁市场价格变动情况的调查，我们得出以下结论：1. 大城市租金水平高：由于大城市租赁需求旺盛，房屋资源相对紧张，导致租金水平偏高。
特别是一线城市和部分热门二线城市，租金水平普遍较高。
2. 中小城市价格相对稳定：相对于大城市，中小城市房屋租金的波动性较小，租金水平相对稳定。
这主要与中小城市租赁需求相对较少、房源供应相对充裕有关。
3. 区域差异明显：在不同地区，房屋租金存在明显的差异。
比如，一些经济发达的沿海城市租金水平普遍较高，而一些经济相对欠发达的内陆城市租金则较为低廉。
四、调查结果分析基于上述调查结果，我们可以得出以下几个分析点：1. 市场需求和价格有着紧密的联系：市场需求的增加会带动租金水平的上涨，而市场需求的减少则可能导致租金下降。
房屋租赁调研报告
房屋租赁调研报告引言本报告是针对房屋租赁市场的调研结果进行分析和总结的报告。
通过对房屋租赁市场的调查，我们旨在了解当前市场的供需情况、价格水平、租赁类型等方面的信息，为相关从业者和政府部门提供参考依据。
调研方法本次调研主要采用了问卷调查和实地访谈两种方法。
问卷调查主要针对广大租户和房东进行，以获取一手的市场信息；实地访谈则是选择了房屋租赁机构和相关政府部门进行深入交流，以获得更为全面的市场情况。
调研结果供需关系根据我们的调研结果，目前房屋租赁市场的供需关系比较紧张，需求远远大于供给。
主要原因有：1.人口流动性增加：随着城市化进程的不断推进，人口流动性越来越大，许多人选择租房而不是购房。
2.高房价：房价的持续上涨使得许多人无法负担购房的成本，只能选择租房。
3.短期工作和学习需求：短期工作和学习需求的人群较多，他们更倾向于选择租赁而非购买房屋。
价格水平在调研过程中，我们对不同城市的租金水平进行了详细的了解和对比。
结果显示，租金水平在各个城市之间存在较大差异，主要受到以下因素的影响：1.地理位置：房屋的地理位置是影响租金的重要因素之一。
城市中心地段的租金要高于郊区和远离市中心的地区。
2.房屋类型和装修程度：房屋的类型和装修程度也是决定租金水平的因素之一。
比如说，高档小区的房屋租金会相对较高。
3.市场供需关系：供需关系的紧张程度也会对租金产生一定的影响。
市场供不应求时，租金通常会上涨。
租赁类型在调研过程中，我们还了解到当前房屋租赁市场主要分为长期租赁和短期租赁两种类型。
长期租赁一般是指租期超过一年的租赁合同，主要适用于那些有长期居住需求的租户。
长期租赁的租金相对稳定，一般每月支付。
短期租赁则是指租期较短，一般为几个月或者几周的租赁合同。
短期租赁主要适用于那些暂时居住需求的租户，比如短期工作、旅游、学习等。
短期租赁的租金相对较高，一般按照每周或每天支付。
结论通过对房屋租赁市场的调研，我们得出以下结论：1.目前房屋租赁市场的供需关系较为紧张，需求远远大于供给。
房屋租赁调研报告（精选5篇）
房屋租赁调研报告房屋租赁调研报告(精选5篇)在经济飞速发展的今天，我们都不可避免地要接触到报告，报告成为了一种新兴产业。
相信许多人会觉得报告很难写吧，以下是小编为大家收集的房屋租赁调研报告，仅供参考，希望能够帮助到大家。
房屋租赁调研报告1租房对于很多人来说是一个伤疤，但是很痛却不得不面对。
为了获得更好的居住空间，近年来，一二线城市的农民工持续增长，但高房价让大多数人留在“买房生根”我气馁，只能选择租房子继续漂泊；很多在一二线城市拥有自己房子的人也因为上班距离远或者孩子上学的原因成为租房者。
房租高，房东苛刻，工作压力大，越来越多的人放弃了离开家乡出去打拼的初衷，选择逃离大都市。
这份报告通过网上问卷收集第一手数据，涵盖各个年龄段的租房者，可以充分展示人们的租房和生活状况。
1、全国平均房租1051元/月。
10%的租房者支付超过其月收入一半的房租租金是每个租房者面临的首要问题。
到现在全国平均房租1051元/月。
房价飙升也抬高了一二线城市的租房价格，租房者的压力也不小。
在一线城市努力的人，要承受更重的房租压力。
其中北京月租在本次调查覆盖的36个城市中最高，达到1479元/月，上海和深圳分别为1328元/月和1140元/月。
2、北京房价图：东高北平西低街价格翻了一倍北京大商业区附近的房租高得惊人。
但本次调查发现，北京各大商业区周边住宅区的租金差异较大，租房者在做出选择之前，通过比较不同的住宅区，可以获得更好的性价比。
以国茂—建国门商圈为例，也是一居室整租。
紧邻国茂的温莎大道售价11450元，而紧邻大王路的珠江帝景社区售价仅为4400元。
3、上海房价图：豫园最高的新上海商圈，亲民。
西藏南路南外滩隐藏着洼地本次调查发现，上海淮海路商业街、新天地商业街、豫园商圈、南京路—人民广场商圈整体租金价格较高。
一间房整体租金价格在3000元以上，两室三室整体租金价格更高。
由于靠近商业区，许多公司也出租房屋用于办公。
4、广州房价图：番禺大北路白天鹅塘良心价是一线城市中最实惠的与北京和上海相比，广州的房租并不怎么样。
租赁市场趋势分析了解住房租赁市场的发展和机会
租赁市场趋势分析了解住房租赁市场的发展和机会租赁市场趋势分析：了解住房租赁市场的发展和机会住房租赁市场是随着城市化进程的不断推进而崛起的一项重要产业。
人口的流动性增加、房价的上涨以及工作的转移频繁等因素，都让越来越多的人选择租房作为解决住房问题的方式。
在这样的背景下，了解住房租赁市场的发展趋势，把握市场机会，对于从事相关行业的从业者和投资者来说，具有重要意义。
本文将从租赁市场的需求状况、政策环境、市场竞争格局等方面，分析当前住房租赁市场的发展趋势和存在的机会。
一、需求状况的变化随着人口结构的变化、就业形态的转变，住房租赁市场的需求逐步增长。
年轻人、大学生毕业生、外地务工人员等群体成为租房的主力军。
他们通常对于住房的稳定性要求较低，更注重居住品质和便捷性。
因此，以高品质公寓和小户型为主的租赁市场得到了广泛关注。
二、政策环境的调整政府对于住房租赁市场的支持力度也在加大。
2019年出台的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》明确表达了健全住房租赁市场的决心。
一系列政策出台，为住房租赁市场发展提供了支持。
例如，鼓励房地产开发商转型开发租赁房源，优化租赁体系建设等。
政策环境的调整，将为租赁市场带来更多的机遇和潜力。
三、市场竞争的格局住房租赁行业的竞争日益激烈，市场规模越来越大，各类租赁公司纷纷涌现。
房屋中介机构、房屋租赁平台以及房地产开发商等企业都在住房租赁市场中争夺着份额。
品牌和服务成为了竞争的关键。
同时，由于市场的发展仍处于初级阶段，标准化与规模化的发展亟待解决。
这为从事住房租赁行业的企业带来了发展的机遇。
四、差异化服务的重要性为了在激烈的市场竞争中脱颖而出，企业需要提供差异化的服务。
例如，对于年轻人和大学生毕业生这样的租赁需求主力军，更重要的是提供全方位的生活配套服务，如社交活动、健身设施、家政服务等。
对于外地务工人员这样的租房群体而言，更注重的是就近工作和交通便利。
因此，针对不同人群的需求特点，提供个性化的服务是差异化竞争的核心。
房地产租赁年终总结7篇
房地产租赁年终总结7篇第1篇示例：2019年，房地产租赁市场经历了许多波折与挑战，但同时也取得了一定的成绩和进步。
回顾这一年的工作，我们不得不对过去的努力和成果进行总结，并同时对未来做出规划和展望。
我们要对整体市场环境进行分析。
2019年，房地产行业整体艰难，受到了政策调控的影响，房地产租赁市场同样受到了影响。
政府出台了一系列限购限贷等政策，加大了对房地产市场的管控力度，这也间接影响到了房地产租赁市场。
尤其在大城市，租金贵、房源少的情况更加突出，让租户们感受到了生活的压力。
我们要对我们公司的工作情况进行总结。
在这一年里，我们公司积极应对市场变化，开拓市场，提升服务质量。
我们将提高房源信息的透明度和准确性作为首要任务，完善信息化系统，让房东和租户更方便的找到合适的房源。
我们根据市场需求，开拓了一些特色服务，比如长租公寓、租金贷等，为租户提供更多的选择和帮助。
我们取得了一定的成绩，但也存在一些问题和不足，比如房源信息不够完善、服务流程不够规范等，需要进一步改进和完善。
2019年是房地产租赁市场充满挑战的一年，但也是充满希望的一年。
我们要总结经验，坚持创新，不断提升自身能力和服务水平，迎接新的挑战，创造更加美好的明天。
相信在大家的共同努力下，我们的房地产租赁公司一定会迎来更好的发展。
【以上资料仅供参考】。
第2篇示例：随着城市化进程的不断加速，房地产租赁市场也逐渐成为人们生活中不可或缺的一部分。
2021年，受疫情和政策调控等因素影响，房地产租赁市场发生了许多变化。
在这一年的租赁市场中，有一些明显的特点，比如供需失衡的加剧、租金水平的波动、政策环境的变化等。
2021年房地产租赁市场供需失衡现象加剧。
受疫情影响，部分租户由于经济受损而选择降低居住成本，导致市场上高端公寓的空置率上升。
而一些城市中心区租金水平由于供不应求而出现明显上涨。
这种供需失衡让租户和房东都面临更大的挑战，需要更加灵活的策略来应对市场变化。
租赁经济市场状况分析与趋势预测
租赁经济市场状况分析与趋势预测随着社会的发展，租赁经济逐渐成为一种新兴经济模式，这种模式在国外已经相当成熟，而在国内则还处于发展初期。
对于租赁经济的市场状况分析和趋势预测，可以从以下几个方面进行探讨。
一、租赁经济市场状况分析1.市场规模据统计，我国租赁经济市场规模在不断扩大，其中以汽车租赁和房屋租赁为主。
2018年，我国汽车租赁市场规模已达到600亿元，预计到2022年将突破1000亿元；房屋租赁市场规模也从2015年的9000亿元增长到2019年的13000亿元。
2.租赁品种租赁经济不仅仅局限于汽车和房屋，还可以包括家电、电子产品、工具等多种物品的租赁。
这些物品的租赁在国外已经非常普及，而在我国还相对较少，但随着人们消费观念的变化，租赁经济的发展空间还是很大的。
3.租赁方式租赁方式主要分为B2B、B2C和C2C三种。
在B2B领域，公司可以通过租赁机械设备、办公设备等减轻成本负担。
在B2C领域，消费者可以通过租赁家电、电子产品等不必拥有自己的物品。
在C2C领域，个人可以通过出租自己的闲置物品来获得收入。
4.市场竞争当前，我国租赁经济市场处于高速发展阶段，已经涌现出很多租赁平台，其中一些平台已经成为行业领军者，如：神州租车、1号店等，而一些新兴租赁平台也在不断崛起，租租车、越秀金融等不断提高其市场占有率。
二、租赁经济趋势预测1.法律法规的规范化随着租赁经济的不断发展和市场规模的不断扩大，政府对租赁行业的监管和规范会越来越重视，对租赁公司进行立法和监管，对租赁物品的质量和服务进行严格监管。
2.定制化服务随着消费者需求的不断变化，为了满足消费者更个性化、更专业化的租赁需求，租赁经济将向定制化方向发展。
租赁公司会与用户摸清楚需求，提供专业的租赁方案和教育服务，满足用户的特殊需求。
3.技术的革新随着AI、大数据、云计算等技术的发展和普及，租赁经济需要不断更新和创新自己的技术，不断提高自己的智能化程度和服务水平，从而提高整个行业的效率和竞争力。
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房屋租赁行业市场前景分析报告目录1.城市租金是否真的高速上涨了？ (3)1.1.租金上涨——2017年较大程度回撤 (3)1.1.1.市场成交量冻结带来租赁市场供应量增加 (3)1.1.2.严控人口红线，租赁市场需求端承压 (4)1.1.3.重拳治理房屋中介市场，挤去市场水分 (5)1.2.租金增速与人均收入增速匹配，租金仍具上涨空间 (5)2.长租公寓对于租赁市场的真正影响力 (6)2.1.长租公寓是市场的参与者，而不是绝对主力 (6)2.2.长租公寓溢价仍在合理范围 (9)2.3.长租公寓对于市场供应结构性的改善 (12)3.租赁市场供需失衡，带来整体租金上涨 (14)3.1.拆违带来供需平衡打破，整体需求上提导致租金上涨 (14)3.2.租赁地块入市尚需时间，将改善远期供需平衡 (14)4.多方机构提前布局租赁市场蓝海，盈利仍成困局 (17)4.1.多方机构混战，多种运营模式并行 (17)4.2.银行机构多方式参与租赁市场 (18)4.2.1.联手租赁市场运营方，帮助开拓融资渠道 (18)4.2.2.面向租客提供租金分期产品 (19)4.2.3.携手个人、企业、政府，打造自有租赁平台 (19)4.3.融资方式多样化，如何盈利依旧存疑 (20)4.3.1.租赁住房专项债 (20)4.3.2.资产证券化产品 (23)4.3.2.1.轻资产租金收益权ABS (23)4.3.2.2.长租公寓CMBS (23)4.3.2.3.重资产类REITS (24)5.投资建议 (25)1.城市租金是否真的高速上涨了？截止10月底，北京、上海、广州、深圳四大一线城市住宅平均租金分别为93.67、76.39、52.22、79.38元/平米/月，在经历7-8月的租房高峰期后，近期租金均有一定程度的下滑或趋稳，但同比来看均达到历史高位，同比分别增长19.04%、19.21%、17.67%、25.32%，根据平均租金价格走势发现，四大城市其住宅租金在2017年均出现明显下滑，目前节点下同比2017年的数据虽然大幅增长，但是与当年年基数本就不高有一定原因，以2018年10月平均租金同比2016年10月租金分别上升27.30%、17.56%、15.94%、21.66%，年化增幅为12.83%、8.42%、7.63%、10.30%。
图 1：北京房租走势图 2：上海房租走势图 3：广州房租走势图 4：深圳房租走势1.1.租金上涨——2017年较大程度回撤本轮租金同比涨幅较高有部分原因是因为四大一线城市2017年房租均出现了不同程度的下滑，较低的基数导致了涨幅提升。
因此，了解2017年平均租金的下降，有助于我们了解本轮房租上升的来龙去脉和核心因素。
而2017年租金下滑，可以归结于以下几点：1.1.1.市场成交量冻结带来租赁市场供应量增加2016年至今，四大一线城市房地产政策频出，且一路收紧，不断加码的调控政策与预售证管制，导致四大一线城市成交量处于冻结状态，北上广深2017年全年成交量累计下滑25.70%、36.30%、8.90%、15.70%。
市场成交量冻结带来了部分房源由售转租，增加了租赁市场的供给，带动整体租金下行。
表 1：一线城市政策不断加码城市日期政策北京2016.10 本地户籍家庭限购两套；非本市户籍需满5年社保且限购1套2017.3调控政策升级，非本市户籍由满5年升级至连续60个月；开始认房+认贷上海2016.3 史上最严限购令：非沪籍购房需满5年社保，二套非普7成首付2017.1 类住宅物业整顿广州2016.10 “广州八条”限购令2017.3 非本市户籍居民需缴纳社保年限从3年变成5年，本市户籍单身者则限购一套房深圳2016.10 对于无房、有贷款记录的，首付不低于五成；已有1套住房的，首付提高到七成以上。
同时，对于本市户籍成年单身人士（含离异），在本市限购1套住房；能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房图 5：一线城市商品房销售额累计同比1.1.2.严控人口红线，租赁市场需求端承压北上广深四城在当地的“十三五”规划纲要中均明确了到2020年的人口控制目标，四城分别提出2300万、2500万、1550万和1480万的人口红线。
直接导致了2017年北京、上海的常住人口出现负增长，为2170万、2418万人，这也是自2000年来，北京市常住人口首次出现下滑。
广州和深圳在2017年人口净增加45万和62万。
2017年，北京、上海房租下降与其常住人口总数降低有着直接的关系，虽然广州、深圳其人口处于加速增长的状态，但是由于广州其自身房价较北上深更为合理，而深圳则是有着众多城中村供应租赁市场，因此其租金价格与常驻人口变化并无直接关系。
图 6：北上人口变化及趋势线图 7：人均可支配收入累计值表 2：一线城市人口红线政策城市截止2017年底常住人口人口红线未来年增长量北京2170万2300万43万人/年上海2418万2500万27万人/年广州1449万1550万33万人/年深圳1253万1480万76万人/年1.1.3.重拳治理房屋中介市场，挤去市场水分2017年，中央经济工作会议和中央财经领导小组对规范发展住房租赁市场提出明确要求，国务院印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，住建部和地方也开始层层部署落实，规范租赁市场秩序、加快住房租赁市场立法，将规范住房租赁市场作为房地产市场专项整治工作的重点，严厉打击住房租赁市场上的违法违规行为，大力整治“黑中介”、“黑二房东”，净化住房租赁市场环境，切实保护租房群众的合法权益。
对于黑中介的大力整治，也使得租赁市场水分被挤出，租金回归真实数据。
1.2.租金增速与人均收入增速匹配，租金仍具上涨空间过去4年间，四大一线城市城镇居民人均可支配收入保持较高的增长速度，2014年至2017年，北上广深城镇居民人均可支配收入由4.85、4.88、4.30、4.09万元增长至6.24、6.26、5.54、5.29万元，年均增幅均在8.5%以上。
截止2018年三季度，北上广深城镇居民人均可支配收入为50406元、50989元、46600元、44385元，较2017年同期分别上升8.88%、8.86%、8.36%、8.44%；与2016年第三季度累计值相比，人均可支配收入增幅为18.81%、18.07%、17.89%、17.97%与房租增长速度相比，上海、广州的租金增长低于人均可支配收入增长，深圳住宅租金涨幅略高于人均可支配收入涨幅，仅北京租金增长速度明显高于人均可支配收入。
图 8：一线城市城镇居民人均可支配收入情况图 9：2018Q3城镇居民可支配收入累计值&同比注：深圳未统计季度城镇居民人均可支配收入，故采用全体口径假设人均租房居住面积为30平米，年租金采用该年12个月租金的算术平均值，可以看到从2013年以来，北上广深其租金/收入比一直远超国际公认的合理租金收入比：25%，但是在其后几年，租金收入比并未有明显上升，一直控制在50%以内，截止18年上半年，北上广深租金收入比为47.44%、37.34%、44.77%、28.10%，可见广州的租金压力较小，未来仍具有上升空间，而北京、深圳其租金压力已较大，未来上升空间有限，若出现快速上升则更需要政策干预。
一线城市在划定人口红线的同时，也一再强调产业升级。
虽然未来人口的净流入规模将会有所下降，但人均产能将上升。
伴随着人均可支配收入、消费能力的增长，未来一线城市房租将会保持上涨态势。
图10：租金收入比例2.长租公寓对于租赁市场的真正影响力2.1.长租公寓是市场的参与者，而不是绝对主力我国的租赁市场由于起步发展较晚、市场收益率较低等因素，机构在其中的占比较发达国家有较大差距。
根据链家研究院发布的《租赁市场系列研究报告》，美国、日本租赁市场中专业机构的渗透率达到30%、 83%，而国内以青年公寓为代表的专业租赁机构市场渗透率不足5%；万科首席执行官祝九胜在2018年中期业绩发布会时表示：机构在内地渗透率最高的城市占比也就5%，一般城市占比2%都不到。
图11：发达国家租赁市场机构占比目前租赁市场中由机构运营的主要是各类长租公寓，可分为集合式与分散式长租公寓，而市场中又以分散式长租公寓为主。
我们通过python爬取了目前分散式租赁公寓市场占有率最高的自如的所有数据。
截止2018年10月下旬，自如于四大一线城市，北京、上海、广州、深圳的挂牌出租房源分别为22493、7078、4209、6462套，同期链家挂牌出租房源则为12167、25088、12729、5669套。
自如上挂牌房源可拆分为整租、合租，且大多以合租为主，其总价低、面积小，更符合平台客源的需求。
与以往的C2B2C模式，即房东-中介-租客模式相比，自如租赁房源最大的不同在于房源结构，即整租-合租的比例。
根据套数划分，北上广深整租套数占所有套数的19.7%、27.6%、2.7%、14.7%，整租的户均租赁面积在50-60平米之间，而合租户均租赁面积仅为10-20平米；根据租赁面积来划分，整租的占比有所提升，北上广深分别为41.84%、61.78%、9.65%、46.27%。
最终统计得出北上广深的自如挂牌租赁面积为62.08、16.90、4.87、10.63万方。
图 12：自如租赁房源类型占比图 13：链家租赁房源面积段分布表 3：北上广深自如租赁房源城市自如挂牌房源套数整租合租套数平均面积套数平均面积北京22493 4436 58.56 18057 20.00 上海7078 1956 53.38 5122 12.61 广州4207 114 41.23 4093 10.76 深圳6462 952 51.64 5510 10.36北上广深，四大一线城市以其资源优势不断吸引着人口流入，除了北京、上海在人口红线管控下近期人口出现负增长，深圳、广州的人口均保持稳健、高速的增长。
受限于一线城市位居高位的房价和严格的限购政策，相当大比例的外来人口必须选择租房的方式。
根据链家研究院数据，北上深三地的租赁人口占比在34-40%之间，与东京、香港等亚洲一线城市比例相近，然而在租赁房屋占比方面差距较大，仅为东京、香港的一半不到，因此也导致了群租、合租等现象的发生。
根据各城市的租赁人口比例和人均住宅面积，计算租赁住宅市场容量，考虑到租赁人口存在合租、群租情况，故取70%的折减系数，计算公式如下：租赁住宅市场容量=租赁人口比例*常住人口*人均住宅居住面积*70%经计算，北上广深四城的租赁市场总需求量为1.69、2.46、1.50、0.56亿平米。
图 14：租赁人口占比图 15：链家租赁房源面积段分布注：租赁人口占比、租赁房屋占比为2016年数据，为寻求数据统一，人均居住面积取2016年数据，其中广州、深圳未区分农业、城镇户籍。