苏州铂悦府展示区经验总结

结合场地排水策略，纵横间隔8~10米设置排水盲管，盲 管周边满铺砾石
坪床面层撒施适量腐熟的有机肥，与铺装衔接的地方坪床 完成面比铺装完成面低2~3cm左右。 在平整完的坪床上用3~5cm厚泥沙均匀铺设抹平，以促 进草坪毯的铺设平整度、促进草坪生根。 砂培草坪卷衔接整齐，接口处平整不压边不起翘，由外及 内有序摊铺。草坪中的乔木 草坪铺设完成后浇少量水然后用木板均匀拍平或用滚筒碾 压直至全部平整。 新建草坪浇水生根成活后，可以根据天气情况施适量尿素， 增进草坪返绿，在草坪长至6cm左右时需要及时修剪。
现场管理
施工策划 管理措施 管控要点 施工总结
反思总结
标准固化 品牌建立 成本梳理 感悟思考
用心构筑美好生活
01
项目简介
• • • • 项目区位 规划解读 竞品研究 资源选择 YH
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项目区位
YH
用心构筑美好生活
规划解读
YH
用心构筑美好生活
规划解读
项目大区经济指标
YH
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苏州旭辉铂悦府展示区经验总结
YH
用心构筑美好生活
YH
用心构筑美好生活
YH
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YH
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YH
用心构筑美好生活
YH
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YH
用心构筑美好生活
YH
用心构筑美好生活
01 02 03 04
项目简介
• • • • 区位介绍 规划解读 竞品研究 资源选择
设计研究
项目定位 设计愿景 设计推演 软
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感谢聆听
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YH
用心构筑美好生活
方案推演过程
2015.03.20
• • • 人、车共一个出入口 入口轴线短，仪式感不足 样板房流线需要优化调整
2015.04.13
• • • 车行入口距离较远，示范区界面整体感不强 主入口增加屏风，景墙、跌水，入口界面效果较大改善 三套样板房流线的调整 • •
2015.06.23
式枯山水工艺技术，高尔夫球道的草坪施工工艺。
4、施工效果：该项目为我司高档品牌系列之一，苏州项目为集团 的小白鼠，没有可借鉴项目经验，靠探索试验前进。 5、施工水景：大面积的水景防渗防泛碱技术。
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管理措施
1、施工组织计划： 由施工单位排出详细的施工组织计划 2、施工材料：样板先行，先做小样再实施 3、施工工艺：先做试验确认后再实施 4、日报形式：每天以是报形式汇报当天工作完成及需解决配合事宜
1 土方回填
2 土方细整
3 盲管预埋
4 地坪整形
5 细沙找平
6 草坪铺设
7 草坪碾压
8 养护管理
经验沉淀—草坪铺设八大工序
土方回填 土方细整 盲管预埋 地坪整形 细沙找平 草坪铺设
场地基础平整清理，清除建筑垃圾，土方回填基准标高， 坪床初步整形。 对回填的土方进行重新翻新，清理 草茎及碎石，确定草坪 坡度走向，浇水成坪。
5、每日进度会：每晚召开项目进度会，针对进度计划，对未完成进度提
报抢工措施及人员落实情况，及时调整，保证项目实施节点 6、跨部门联动：每周组织各部门PMO成员走场，及时提出建议和意见 7、奖惩措施：对于节点延误，实行经济处罚措施
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管理措施—进度计划表
用心构筑美好生活
管理措施—材料封样
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转换厅空间
平面
效果图
实景图
枯山水来源于日本，原来是禅宗寺院里的僧人用来修行的，白砂石铺地，用耙子 勾画成山水等各种形状，从而达到静心修行的作用。 采用一些旧石磨、石臼、石井圈配合枯山水，体现历史感与文化传承。 用心构筑美好生活
活动区空间
平面
效果图
实景图
体现业主们呈现一个深宅大院里的这个安静、舒适、欢乐的小世界。映射将来园区的客厅空间 的舒适功能。
草坪碾压
养护管理
注：以上要点根据铂悦府售楼处前 大草坪施工过程提炼，具体根据施 工季节和区域有一定差异性。
标准固化
标准固化—树干绑扎
标准固化—树干绑扎
品牌传播
成本分析
•景观总面积6626m2，硬景面积：1987m2，水景面积：600m2,绿化 面积：4039m2。
•合同金额：752万元（其中绿化236万元）
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工艺标准—屏风
先选色---再刷铜质漆的效果不理想，最后是刷树脂的仿铜效果
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Βιβλιοθήκη Baidu
工艺标准—水池贴面
用门窗防水胶做石材防水
雕刻后的石缝抛光—增加美观度
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工艺标准—特色柱灯
特色灯镀钛前到工厂进行检查，确保品质
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工艺标准—新材料研究
亚克力+树脂画的小样制作，树脂作画是一种新工艺，经过多次小样制作才成功
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停车区空间
平面
效果图
实景图
停车区入口做迎宾仪式景墙，铺装设计注重导视性，植物设计注重林荫效果，体现豪宅气质。
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施工图设计
本项目方案推敲的过程较 长，未进行扩初设计阶段， 直接进行了施工图设计。 在施工图的材料设计和选 用时，注重成本限额设计， 限额设计成本为1000元/ 平方. 主要从以下几方面控制： 铺装材料：按方案4实施， 未使用特别贵的铺装材料
文化氛围相融合的境界。 3. 充分尊重大地赋予的完美曲线，依顺微地形、大草坪空间，形 成了阔院中的“自然曲谱”。同时强调树木花影疏密、层次，使 得场所体验变幻层生。超大的景观尺度和合理的动线布局，使得
每位莅临本示范区的尊贵客人都能享受到阳光的暖意，魅力景致
应接不暇。 4. 将建筑空间的自然光线采集与阴影的表演、自然素材融入于装 饰细节之中。 5. 营造“小情调，温情有趣”的景观氛围，提供铸铁、陶砖、 马赛克、编制等装饰温床。 6. 利用蓝白、黄绿、紫蓝、土黄、红褐等明亮、大胆、丰厚却又 简单的丰富色彩组合，捕捉光线，取材天然。
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工艺标准—新材料研究
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工艺标准—新材料研究
进口米黄石材
印度红石材
缅甸白玉石
人造琉璃
最终确定用黄铜加缅甸白玉 做成金镶玉的玉如意
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工艺标准—铺装切缝 铺装的施工细部控制—割缝
反复比较密缝铺与留缝铺的效果，最后确定现场拉缝
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工艺标准—新材料研究 铺装施工的施工工艺
•硬景面积：1987m2，516万元。 •水景面积：600m2，
•绿化面积：4039m2，236万元
•景观单方成本：1135元/平方。
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YH
经过总结该项目的整个过程后，认为有以下经验值得提练 ： 1、要做好一个展示样板区项目是要靠多个团队合作，并且经过多少次磨 练才能成就精品； 2、所有团队在用心做事的前提下，还必须全力以赴才能做出好的产品， 才能在同行业内名列前茅； 3、计划和制度都是灵活的，必须制定周密的计划，而且还要灵活调整才 能让计划落实到位； 4、学习永远没有止境，没有最好，只有更好。
YH
用心构筑美好生活
设计研究
项目定位 设计愿景 设计推演
02
YH
用心构筑美好生活
项目定位
在充分调研了市场与竟品，明确了客户群体的需求后。项目定位为园 区区域市场的高端产品，客户层次较高，对产品认知能力较强，对产品品 质要求较高，景观定位为市场上少见的轻奢新亚洲景观。要求通过在临时 示范区的景观展示，能反映整个大区的景观形象，以提升整个项目的品牌 价值。根据景观设计院的设计理念与设计原则与我司营销策划提出的设计 理念，最后确定了“静雅礼传”的项目主题。
竞品研究
万科。翡翠滨江
方兴。金茂府
重庆。中亚大道府
富力。虹桥十号
富力。虹桥十号
绿城。玉兰园
参观考察同行优秀楼盘，从参观流线，功能配置、材料运用，细部处理，植物搭配，灯光等多维度进行学习研究并加以提炼创新运用。
YH
用心构筑美好生活
资源选择
经过综合比较： 确定由与公司合作过的设计表现优秀的成都赛肯思景观公司进行项目设计
做小样过程比较效果后，对原设 计图进行材料做法的调整，改为 光面拉缝，效果明显，得到认可。
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04
反思总结
标准固化 品牌建立 成本梳理 感悟思考
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标准固化—三好景观控制要点
景观绿化
• 地形堆坡 • 草坪铺设 • 灌木种植 • 乔木种植
硬质景观
• 水池池底饰面要点 • 水池池壁贴面经验总结 • 铺装分隔缝处理 • 真石漆&石材选择
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管理措施—样板先行
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管理措施—景石选样
泰山石
灵壁石
溪坑石
千层石
经反复比较后确定用泰山石
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管理措施—材料封样
石臼
石磨
石井圈
青石板
采用旧石器打造中式枯山水景观
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管理措施—材料封样
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管理措施—苗木选型
在选择景观主轴上的苗木时，我原想法就是想超过上海金茂府的杨梅效果，当 时认为热带的鸡蛋花效果最好，但不能过冬，经过多次比较分析，最后定了枇 杷，并且先在苗圃修剪后，经多方确认后才号苗、挖苗，最后种植到位。
入口空间
平面
效果图
实景图
空间尺度确定，立面形式经过不断的交流推敲，最终确定方案。入口水景形式，入口对 景景墙样式，铺装样式与色彩均经过反复推敲才确定。植物色彩、尺度与硬景搭配和衬托。
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前厅空间
平面
效果图
实景图
前厅轴线水景景观，增强空间仪式感、体验感，精致的水池细节与层层叠水 体现项目的尊贵品质。
景观风格：轻奢新亚洲景观 景观主题： “静雅礼传”
用心构筑美好生活
YH
设计愿景
设计愿景
静
雅
礼
传
氛围、心境
色彩、情趣
态度、心情
匠心、品质
YH
用心构筑美好生活
设计愿景
1. 打造“浪漫情怀 艺术典范”的豪宅气度。 2. 设计来自于自然，同样回归于自然，尊重自然，因地制宜充分
利用大自然原本的环境和原有的特色，达到设计与当地风土人情、
优化车行入口和主入口的尺度 中轴两侧跌水的尺度再优化
空间设计功能分区
充分分析营销动线和 展示区的功能要求，将整 个展示区分为五个功能空 间，入场的停车区，前庭 花园区，内院花园，客厅 花园及私墅花园。 根据各功能需求，进 行不同景观场景的设计， 满足各空间的功能要求和 展示效果。
YH
用心构筑美好生活
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03
现场管理
施工策划 管理措施 工艺标准 施工总结
用心构筑美好生活
施工策划
施工入口 施工流线
材料堆场
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施工策划—技术要点
1、施工时间： 2015年5月20日---2015年8月30日（夏季高温期） 2、施工供电：现场不通水通电 3、施工材料：如意材料黄铜及白玉镶嵌工艺，屏风画材料亚克力 及树脂画，入口大屏风仿铜工艺、铜字安装，大量铁艺雕花工艺，日
水电综合
• 射树灯安装方式 • 投射灯安装 • 竹林灯具安装
• 竹林种植
• 常用花境植物优缺点 • 常绿彩色植物选择 • 植物修剪要点
• 装饰草坪收边处理
• 铁艺施工工艺 • 枯山水砾石和景石选择 • 片石运用要点
• 水景泵坑设置要点
• 喷泉阀门处理要点 • 水池周边绿化收边处理
用心构筑美好生活
标准固化—草坪铺设工艺