民宿房屋租赁合同

房屋租赁合同

出租方（甲方）：身份证号码：

出租方（乙方）：身份证号码：

根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲乙双方在自愿，平等，互利的基础上就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用。乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本合同。

一、房屋的座落、面积

1、甲方将其合法拥有的座落在上海市浦东新，该房屋是甲方的私有财产，产权归甲方所有。

2、甲方出租给乙方使用的该房屋面积及范围见附件房屋及土地之产权证明和给人建房申请审核表，一整幢楼主体建筑以及周边的院落和场地。（注：甲方承诺并保证出租范围内的一整幢楼主体建筑是有证建筑不会被拆，保证乙方租赁期间的正常使用。如拆迁时政府认定范围于此范围有差异，最终以政府认定面积为准。）

二、租赁用途

1、甲乙双方协商同意该房屋仅作民宿及配套使用，如果改做其他经营即为乙方违约；

2、如乙方将该房屋整体转让给第三方，在不影响甲方利益下甲方须为条件配合，但必须提前告知甲方并与甲方解除合同后再由甲方与第三方重新签订租赁合同，乙方不得私自转让本房屋，否则产生的一切后果有乙方承担。

三、交付日期和租赁期

1、甲乙双方约定，甲方于年月日向乙方交付该房屋。租赁期自年月日起至年月日止，其中免租期自年月日起至年月日。

2、甲方承诺合同到期后如该房屋未动迁，在同等条件下，乙方享有优先续租权。

四、租金、押金、递增、支付方式

1、房屋租金：双方约定：乙方所租赁的房屋年租金为人民币元（大写：）；

2、支付方式：前两年租金支付方式为每三个月支付一次，后八年租金支付方式为每陆个月支付一次，先付后租。租金计算时间从年月日起。乙方应以签字生效之日向甲方支付三个月租金和押金人民币元整，之后年月日前支付后三个月租金，以此类推。从年月日开始，每陆个月支付一次租金元整（大写：）。甲方收到租金后向乙方开具等额收据。乙方应于每个租赁期段届满前七天内支付下个租赁期段租金。乙方延迟支付租金的，每延迟一天应按欠缴租金的千分之三向甲方支付滞纳金。如乙方拖欠支付租金达30天即为乙方违约，甲方有权解除本合同并追索乙方拖欠租金款，由此所造成的相关损失由乙方承担。

3、在本合同终止或解除后三日内，甲方应将保证金无息返还给乙方。如因乙方违约导致合同解除的，保证金不予退还。

五、其他费用

1、租赁期间，乙方使用该房屋和相关设施设备发生的水、电、煤气、有线电视、通讯费等费用由乙方承担。

2、乙方使用该房屋所产生的相关其他费用（包括但不限于水、电、煤气、有线

电视、通讯费等）由乙方向相关费用主管部门支付，甲方不另额外收取或加价收取费用；

3、甲方须保证交付该房屋时三通（水、电、网络、有线等）；

4、甲方须协助乙方申请办理用于经营的三厢居民用电，费用由乙方承担；

5、甲方须协助乙方申请办理有线电视及宽带网络，费用由乙方承担。

六、甲方银行账户

乙方以银行转账方式支付到甲方指定账号

开户行：

开户名：

账号：

七、房屋使用要求和维修责任

1、租赁期间，乙方负责该房屋维修养护；

2、因乙方管理、使用不善造成该房屋及其相连设备的损坏，其维修费用由乙方承担。租赁期间，乙方负责租赁房屋内的防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作。对租赁范围内的电器、线路和其他易燃易爆物品定期检查加强防范，消除一切火灾事故隐患。乙方应按照当地有关部门的规定，严格执行、认真落实并承担相应责任。

八、甲方的权利和义务

1、甲方需按时交付该房屋给乙方使用；

2、甲方应保证所出租房屋权属清晰，无共同人意见、无使用纠纷；

3、甲方须提供该房屋产权证明及土地使用权证文件，如果甲方房屋产权或土地使用权不清晰或共有人意见不统一等问题，造成乙方在使用过程中有任何纠纷及损失的，甲方应赔偿乙方所有损失，该房屋及土地使用权证明复印件作为本合同

附件。

九、乙方的权利及义务

1、乙方在租赁期内保证在该项租赁房屋内所有活动，除了民宿及与之配套的经营活动外不做任何违法违规行为，如有违反则相关责任由乙方承担；

2、乙方应按合同的规定按时交纳租金及相关费用，如租金拖欠满一个月，则视为乙方自动解约，并承担违约责任；

3、甲方同意，乙方可以改变所租赁房屋装修，并爱护使用租赁的房屋，装修改变所涉及的费用由乙方承担，装修期间所有安全性问题全部由乙方负责，房屋装修不得破坏该房屋主体结构，并保证房屋的坚固安全。由于装修造成的严重受损，乙方要做出相应赔偿；

4、租赁期内，所有一切人身安全全部由乙方负责与甲方无关，房屋的维修保养有乙方负责。

十、房屋返还是的状态

1、除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后30天内返还该房屋，逾期返还该房屋的，每逾期一日，乙方应按合同所规定的当时租金标准的三倍向甲方支付该房屋占用期间使用费；

2、乙方返还该房屋时，除了搬走可以移动的物品外，其他装修应当符合正常使用后的状态，乙方在租赁期间所搭建的棚舍、房屋均归甲方所有。

十一、政府动迁

甲乙双方同意在租赁期内如遇政府对该房屋进行拆迁，政府对该房屋所做的装修赔偿款，甲乙双方商定双方的分配方式如下：

1、前五年政府拆迁装修赔偿款甲乙双方各得50%，后五年政府拆迁装修赔偿款甲方得80%，乙方得20%。

2、如遇政府对该房屋进行拆迁，政府对该房屋所做的停产、停业补助归乙方所有，租期不满一个月的按合同约定月租金以三十天计算，此期间与政府对该房屋的停业补助截止日同步。

十二、违约责任

1、如遇政府拆迁甲方需第一时间通知乙方，除政府拆迁和自然灾害外甲方不得收回房屋，如非乙方原因甲方违约须向乙方赔付第一年赔偿壹佰伍拾万元整，第二年赔偿壹佰贰拾万元整，第三年赔偿玖拾万元整，第四年赔偿陆拾万元整，第五年赔偿叁拾万元整。五年以后按照伍万元整违约赔付。

2、如乙方违约需提前三个月通知甲方，乙方在第一年时间内违约须向甲方赔付壹佰伍拾万元整的违约金，一年以后若要违约则须按照伍万元整赔付甲方，并须无偿的把该房屋的固定装修给甲方，不得破坏，并认定为甲方财产。

十三、通知义务

甲乙双方所发生的通知均采用书面形式

1、甲方通讯地址：

2、乙方通讯地址：

3、任意一方的通讯地址发生变更时，均以书面形式通知另一方。

十四、争议解决方式

甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决，协商解决不成的，双方同意选择依法向房屋所属地的人民法院解决。

十五、其他条款

1、如遇政府规定民宿项目只能有业主本人自营，甲方须配合乙方并向政府作出自营本民宿项目的说明，但甲乙双方必须签订补充协议，进一步明确保证租赁期间的合法经营及消防安全等各方方面问题全部由乙方承担。若甲方在配合乙方的