深圳万象城项目介绍及各楼层建筑平面图
深圳万象城平面图及商业业态PPT课件
1F楼层指引图及商业业态
主力店
Gucci 深南 中路
書城路
寶安南路
主力店 REEL
時裝名牌
次主力店ESPRIT 餐飲
嘉賓路
次主力店NOVO
1F平面图 – 国际品牌
2F平面图
2F楼层指引图及商业业态
2F平面图 – 都会风情
主力店 Gucci
餐飲
時裝名牌
主力店 REEL
餐飲 餐飲
時 裝 名 牌
3F 平面图
店。
深圳万象城——购物中心
深圳华润万象城业态比列：
万象城采取
主力店＋次主力店＋专门店的门店组合形式
拥有6层商用楼面，300多个大 小不一、功能各异的独立店铺
L5 王子国宴饭店、泰满冠、美乐汇 L4 顺电、生活本色、嘉禾影城、溜冰场 L3Reel百货，嘉禾影城、Esprit、意粉屋、停车场 L2 Reel百货、Esprit 、停车场
米兰大道
浑圆天顶
下沉广场
建筑特色
单独建筑，购物 中心上方无常见 的住宅塔楼或写 字楼，最大限度 的保证了购物空 间的灵活性和舒 适性。同时可缩
短 期单商，业利独的于开招建发商周。筑，购物中心上方无常见的住宅塔楼或写字
楼，最大限度的保证了购物空间的灵活性和舒适
性。同时可缩短商业的开发周期，利于招商。
建筑特色
交通组织
地铁链接（华润） ——本项目商业写字楼与万象城链接
停车场的设计：
万象城设有立体停车场，与商场之间隔有一道玻璃门。停车场的建设上更巧妙的结合购物区域，负一层到三层皆有停车场，将车流从 负一层引到三层半，人流便会从三层开始上到第六层，为上层带来足够人气。 地下二层的停车场为北区的办公和中区购物提供了近1000个车位，同时附属的一座4层嵌入式停车场及底层和二层的停车区，为人们 前往购物中心、餐馆等其它层面提供了方便。同时改善了楼上商业的人流走向。 廊桥连接 北区与中区（购物中心）的连接，通过地下一层及二、三层间的廊桥。在地下一层，以购物商铺，沟通了书城路二侧北、中区的联系， 而二、三层，则通过跨越书城路上空的廊桥，沟通二区
深圳万象城项目介绍及各楼层建筑平面图(40页)
23
零售 餐饮 休闲娱乐 服务
项目业态规划——各楼层业态规划
24
楼层租金水平
1F 2F 3F 4F 5F 6F
项目业态规划——品牌、租户明细
25
铺位编号 B01 B05 B07 B09 B10 B12 B18 B20 B22 B25 B28 B30 B32 B35 B38 B39 B45 B48 B50 B60 B61 B63 B66 B71
区域
楼层 1F 1F 1F 1F 1F 1F 1F 1F 1F 1F 1F
推荐租户 玻璃工坊 Sammy Ck Calvin Klein DANIEL HECHTER 亨吉利世界名表中心 REEL Lanvin VERSACE Escada HUGO BOSS Volentino
业态 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售
使用面积 534 486 238 37 65 90 126 459 60 59 26 105 631 55 39 24 218
3365 3072
31 119
58 37 68
项目业态规划——品牌、租户明细
26
铺位编号 B73 B77 B78 B80 B82 B83 B85 B88 B89 B90 B91 B92 B96 B97 B99
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业态 餐饮 餐饮 零售 零售 零售 零售 零售 餐饮 零售 零售 餐饮 餐饮 餐饮 零售 零售 餐饮 零售 零售 零售 服务 零售 零售 零售 零售
类型 一般零售 一般零售 主力店 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 主力店 主力店 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售
谁与争锋深圳最新网红综合体（深业上城万象天地壹方城）
地点：深圳福⽥区皇岗路与笋岗西路交汇处整体规划：SOM建筑设计事务所建筑设计：SOM、ARQ、URBANUS、嘉柏景观设计：Gravity 嘉柏建筑事务所△总图项⽬商业定位“Happy Together”（齐乐⽆穷），项⽬占地12.1371万平⽶，总建筑⾯积约120万平⽶，其中产业研发⼤厦约33.27万平⽶，LOFT约10万平⽶，豪华酒店约5万平⽶，公寓约17万平⽶，商业约16.7万平⽶，公寓建筑⾼度约224.5⽶，低塔约300⽶，⾼塔约388⽶。
两栋耸⽴城市与⾃然之间的美学建筑，仰望⾼度，标注深圳福⽥区北门户地标。
△效果图△区位图深圳上城是深圳⾸家集多元购物体验空间、产业研发⼤厦、⽂化创意LOFT、⾼端商务公寓、以及国际顶级奢华酒店⽂华东⽅、全球⾸家⽆印良品酒店于⼀体的⼤型城市综合体。
△功能分区整体建筑规划由美国SOM担纲，其代表作包括塔迪拜哈利法塔，在建筑设计上，⾼楼采⽤国际领先的8根巨柱体系的设计，低楼采⽤框架核⼼筒结构，并在塔楼四⾓做了内凹处理，以降低风载荷，这种设计让室内空间更为宽敞⽅正。
各种辅助服务性空间向平⾯的集中，使得主功能区占据采光位置。
△⾼架连廊由于基地处于两⼤⾃然公园夹⼼的特殊性，及毗邻深圳CBD、华强北、中⼼公园的城市背景，规划布局以“缝合原本割裂的城市⾃然界⾯”为策略，分别设置两座⾼架连廊，将莲花⼭、笔架⼭两⼤⼭体公园联系在⼀起。
将⾃然、城市景观引⼊建筑群的同时，公园和综合体的⾏为也将相互渗透，使⼈们得以在“⼭⾕漫游”、“多元商业体验”和“有序办公”中找到平衡。
△剖⾯△效果图△模型商业区商业以“⼩镇品牌街商场”构建多元购物空间，带来三种不同的购物体验场景，包括品类丰富的⼤型购物中⼼，暗藏惊喜的特⾊⼩镇以及完美⽣活体验街。
△实景LOFT⼩镇拥有⼗数栋Loft独栋建筑，店铺外⽴⾯以红、橙、黄⾊等暖⾊调，与蓝天⽩云相得益彰，并与整个Loft灰⽩建筑形成对⽐，提升商业空间视觉感。
华润万象城
百强商业项目案例之五——华润万象城
华润万象城：深圳都市文化品位且富有个性的主题购物中心
建筑面积：18.8万平米
商业定位：完整及协同的体验，包括购物、休闲、餐饮及娱乐
开发理念：全新的建筑形态、全新的消费环境、全新的业态组合
商业形态：4家主力店+店中店
业态组合
商业规划设计
将“万象城”作为一个独立的建筑主体进行设计，完全站在购物的角度进行规划和设计，给予其设计规划的较大自由空间。
整个购物中心只有一条主动线，无次要通道，所有店面分布在动线两边，避免了商场死角的出现；
平面动线设计流畅，在立体动线设计上从多个楼层直接导入人流；立体动线设计减少了楼层之间的租金差距；
内外部交通合理，卸货区安排在店面的后部，通过货梯直接进入店面的货物区，真正做到人车分流、人货分流；
出租空间呈现“两高”特色：层高高（5.6米至6.8米不等）、实用率高（达60％），方
正实用；
88部电扶梯与直梯纵横交错，购物非常方便；店铺的可视性与通达性强；
公共区域的空间舒适、色彩和谐；巨大的中庭直接通到建筑的顶部，可以采到足够的自然光；
体现自然化、人性化，无障碍设计给残疾人购物提供了方便；女性洗手间配置高出国家标准的两倍。
负一层主力店：华润万家超市CITYVALUE超级广场
主力店采取错位经营方式，走时尚路线，推特色商品，建设一个以进口商品为特色的新概念超市，避免商品组合与竞争对手同质化；
1-3层主力店：Réel时尚生活百货（2万平米）
首次进入中国内地的百货公司，深圳百货真正市场细分，开创了个性化女性消费环境。
它的购物环境、商品组合和服务极具个性化；
4层主力店：嘉禾电影城、真冰滑冰场。
案例-深圳万象城.
周边写字楼白领
深圳高收入居民
外地游客
低档
娱乐 高档
万象城 购物
4 案例研究—万象城
中航·长泰龙华项目
宽阔的中庭设计、各楼层之间的便利交通系统以及考究的装修和灯光 效果共同营造出万象城“自由”、“时尚”、“舒适”的购物氛围
4 案例研究—万象城
中航·长泰龙华项目
万象城设置多层停车场并实现与卖场的无缝连接，为顾客提供印象深 刻的消费便利，有效提高了商圈的辐射范围
万象城购物类功能以中档为主，餐饮、休闲娱乐业档次较高
4 案例研究—万象城
中航·长泰龙华项目
主力店及次主力店在万象城的租户组合中占居重要地位，其面积占比 为52%
主力店、次主力店面积占比
主力店、次主力店业态及楼层
其他 48%
次主力店 13%
主力店39%
主力店 芮欧百货 王子饭店 嘉禾影城 冰纷万象冰场
Ole' 次主力店
顺电 运动100 生活本色 美乐汇美食广场
NOVO Esprit 万宁
业态 购物 餐饮 休闲娱乐 休闲娱乐 购物
购物 购物 购物 餐饮 购物 购物 购物
楼层 B1-3F
5F 3-4F 4F B1
4F 4F 4F 5F 1F 1-2F B1F
4 案例研究—万象城
中航·长泰龙华项目
通过不同主题的次主力店租户组合，构成对主力店业态的有效补充
4 案例研究—万象城
中航·长泰龙华项目
万象城定位于满足中高收入人群及游客中高档次购物、餐饮和娱乐综 合需求的时尚购物中心
目标消费者
市场定位
•周边写字楼白领 •中高收入的深圳居民 •外地游客
•中上档次的现代化购物中心 •协同购物、休闲、餐饮及娱乐要素 •文化要素：自由、时尚、和谐、共享
深圳商场介绍
JORYA
JORYA WEEKEND DONNA HSU 慕托丽 斯尔丽 LILLY 吉祥斋 CADIDL My Teno THROB IMMOBLIE
韩国美甲
南国影院
金光华广场—品牌介绍
F4
Fun land Kappa ADIDAS NIKE HOSA LC Embryform Almer
BADIER
YAOLY 香利儿 GEORGES HOBEIKA
OBEG
LUMI CYC ZOPIN MY CHOICE OSIM LEGO ADIDAS KIDS GRENCO
Bonluxe
ISYFEN 奇丽尔 蔻夏尔 CK
曼妮芬综合站
SISSYME
DREAMKIDS
MONNALSA S.S XIAOYU
金光华广场—品牌介绍
GIVH SHYH
A.T Sammy KAY UNGER HOPTAHE
BYFORD
MARLBORO CLASSICS Versino Roberta TIBAO AUCHEHO JAGUAR
金光华广场—品牌介绍
F3 Yellow Club Jessica w. Caroline ANMANI E-world FRANCINEL&CO DILAKS P&B Rosiness Life 1883
CITY CHAIN
JNBY SINCE 1994
KFC
吉野家 五谷磨坊
美芝婷
HOTWIND DGVI
UNIQLO
ZIPPO 倍轻松 CITIZEN BOSIE ZARA
CASIO
CK WA AORORA 生活数码
LARCHY
LILY NANCYK
2019年深圳万象城分析报告40页
万象城商业业态规划
主力店楼层分布
-1F 华润万家超市ole超市
Réel时尚生活百货 ole超市
1-3F Réel时尚生活百货 2F NOVO时尚百货
Réel时尚生活百货
NOVO 时尚百货
注：Réel时尚生活百货（2万平米）
万象城商业业态规划
主力店楼层分布
真冰 滑冰场
嘉禾影院
万象城运营分析
万象城产品设计特色
主动线：整个购物中心只有一条主动线，无次要通道，所有店面都 分布在动线两边，这样避免了整个商场中死角的出现。
万象城标准层面积约2.4万㎡，比较大。但动线采用是完全可 以回环的经典线型模式，也没有任何的次动线。平面动线的长 度380M左右。通常情况下，动线长度和店铺平均进深成反比， 如果动线短，则店铺平均进深长。但是万象城利用每层均设置 的停车场巧妙的解决了大平面下的店铺进深问题。
88部电扶梯与直梯纵横交错，购物非常方便。
万象城产品设计特色
楼宇底层外立面根据引进品牌商家的独特需求进行设计。
万象城产品设计特色
主动线中间设置大挑空中庭，两端入口设置特色挑空空间。
主要入口
次要入口
万象城产品设计特色
万象城产品设计平面图
万象城产品设计平面图
万象城产品设计平面图
万象城产品设计平面图
导入地铁人流
万象城产品设计特色
在商业背面设置大型出租车及私家车停靠站，设置卸货区，真正做到人车分 流、人货分流。停车库从-2F—3F，与商业经营区无缝连接。
万象城产品设计特色
层高： 5.6米至6.8米不等，特别是1F层高较高，高楼层部分有挑空设计，大大提升商业档次。
5.6米 6.8米
挑空设计
城市综合体调研 报告
5、运营效果：2005-2006年亏损；2007年 开始盈利，营业额15.6亿元
华润中心区域分析
交通系统分析： ➢ 地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河 大道之间 ➢ 与"地王大厦"隔深南大道相望 ➢ 与地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连 ➢ 周边共有巴士线路30多条 ➢ 距深圳火车站、罗湖口岸约1000米 ➢ 距皇岗口岸约5分钟车程 ➢ 距深圳宝安国际机场和香港国际机场仅30分钟车程
万象城产品设计特色
主入口：独特的下沉式广场设计
万象城产品设计特色
万象城下沉式广场通过多种方式导入人流。 多种方式的楼梯、直通地铁的通道。人流可从各个方向方便的进入下 沉式广场。
从两条主干道导入人流
导入地铁人流
万象城产品设计特色
在商业背面设置大型出租车及私家车停靠站，设置卸货区，真正做到人车 分流、人货分流。停车库从- 2F—3F，与商业经营区无缝连接。
主要入口
万象城产品设计平面图
万象城商业业态规划
业态规划： 主力店＋次主力店＋专门店的门店组合形式
万象城商业业态规划
主力店楼层分布 -1F 华润万家超市ole超市
Réel时尚生活百货 ole超市
真冰 滑冰场
嘉禾影院
Réel时尚生活百货
NOVO 时尚百货
1-3F Réel时尚生活百货 2F NOVO时尚百货
项目地理位置：位于罗湖金 三角商业区，包括东门、人 民南、宝安南三大核心商圈 万象城是宝安南商圈的标志 性项目。
深南大道
滨河大道
宝安南路
华润中心整体规划布局
1、购物中心布局中间，塔楼布局在两侧，既减少相互干扰，又使项目大气时尚。 2、将“万象城”作为一个独立的建筑主体进行设计，给予其设计规划的较大自由空 间。 3、 通过打造超高层塔楼建筑，提升容积率。住宅160米，酒店193米，写字楼139米。 4、临河布置住宅、酒店，利用地块景观属性；临深南路、地王大厦布置写字楼、商 业，利空地块商业办公属性。
深圳万象城shoppingmall项目商业规划及业态组合方案
华润中心·万象城第一部分项目基本情况项目概况华润集团在深圳投资开发的“华润中心”，位于深圳市罗湖金融商务中心区，是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群，总建筑面积55 万平方米，总投资逾40 亿港币。
首期项目于2002年10月破土动工，包括超大规模室内购物及娱乐中心“万象城”、国际标准5A 甲级写字楼“华润大厦”，已于2004 年12 月竣工开业。
二期项目包括君悦酒店、酒店式公寓、国际商业休闲广场和高尚住宅，预计投资逾22亿港元，已于2005年12月16日开工建设，将于2009年初落成启用。
位置交通深圳华润中心·万象城位于深圳市罗湖区——深圳金融商业核心区域，地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间，与"地王大厦"隔深南大道相望。
交通便利，地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连，周边共有巴士线路30多条。
■华润中心位于深圳市罗湖区——深圳金融商业核心区域■地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间■与"地王大厦"隔深南大道相望■与地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连■周边共有巴士线路30多条■距深圳火车站、罗湖口岸约1000米■距皇岗口岸约5分钟车程■距深圳宝安国际机场和香港国际机场仅30分钟车程规划设计华润中心由美国RTKL建筑设计公司担纲规划及建筑设计。
华润中心项目占地约8万平方米，总建筑面积约55万平方米，设计车位近3000个。
其中，一期万象城建筑面积达18.8万平方米，停车位1000个，华润大厦建筑面积共约4.2万平方米，停车位682个。
二期项目建筑面积为26万平方米项目整体布局（一）北区本项目的北区，位于深南大道与宝安南路和书城路的交汇处，以标高139米的甲级办公大厦为主体建筑，配合特色购物中心及国际精品时尚店等。
以现代、时尚和活力的设计个性，展现该项目的时代和地域特色。
设计培训-购物中心-深圳香港购物中心研究
外立面效果
内部竖向交通
停车场不一定要设置在地下
平面图
高速扶梯与玻璃幕墙的结合
五层俯视中庭
高速扶梯
室内溜冰场
三，中信城市广场
• 中信是深圳老牌购物中心，由两个部分构成，西武百货和 JUSCO，外加一个广场。其中中信西武是深圳知名国际品 牌百货（另一个西武在罗湖）。 从业态上来讲，中信和一般的购物中心不太一样，主要差 别就是中信没有零散的品牌专卖店，而全是以主力店的形 式存在。一般来说，主力店租金比较低，购物中心盈利主 要靠品牌专卖店，不知道中信是如何运作的。
• 中信的动线模式和万象城类似，也是线性双回环 模式。标准层平面大约为0.93万平米（谷歌地球 大致测算），动线长约300M。和万象城相比，中 信的尺度明显偏小，且无节点放大空间，感觉逛 起来不如万象城舒服。另外，中信动线曲率也比 万象城小，比较直，站在室内，总体情况一览无 遗。
地下一层平面图
1F-5F平面图
• 万象城的柱距 ，典型柱网11X8.5M ，局部采用网架结构和钢结构，全进口的扶梯，地 震设防9级
B1-2F平面图
3F-5F平面图
鸟瞰图
包含二期的平面图
外立面
内部空间层次
顶部的设计方式
车库与商场的接驳关系
首层预留活动空间
展台通过不同的活动提高商场的人气
开敞的空间不一定是浪费
商业活动同样可以充满文化氛围
IFC MALL与地铁的接驳
IFC MALL内部交MALL二层的天桥系统
IFC MALL写字楼在二层连在一起
IFC MALL口字型结构中间的的士站
IFC MALL的屋顶空间
IFC MALL对岸西九龙ICC，KPF 设计，全港最高建筑
建筑商业平面布局
3.25 建筑布局3.2.5.1 集中式购物中心Ⅰ.概述①定义：集中式购物中心就是指单体购物中心，将所有或者绝大部分店铺集中在一栋建筑内，店铺之间的联系基本在建筑内部解决②特点：1.空间：公共上部的空间是封闭的，四周也处于相对封闭的状态；2.消防要求：具备烟感、温感和喷淋系统等消防设计，并有消防分区；3.设备：有统一的通风设备和中央空调等配置，能适应各类天气Ⅱ.分类按业态划分 1.单纯的集中商业2.集中商业+办公塔楼3.集中商业+居住塔楼(居住、公寓、酒店)4.集中商业+多种业态组合Ⅲ.研究与案例集中式商业的布局方式与特点在3.26平面布局中单独论述3.2.5.2 街区式购物中心Ⅰ.概念①定义：街区式商业是以步行街作为主要的建筑亮点，开放式的商业建筑，将大部分店铺分散布置在基地内，每组建筑均有独立向室外开的出入口，店铺之间的联系依托于室外步行街②特点：1.空间：建筑信托于楼与楼之间的自然间距，形成了自然的街区；2.消防要求：基于建筑形式的开放性，无消防、通风、空调等要求，可以不需要消防分区；3.设备：可以不需要通风装置和统一的中央空调，对于地域、季节、天气要求较高Ⅱ.街区购物中心的分类①按业态组合划分：a.主力店+街区 b.购物中心+街区 c.街区式综合体②按平面布局方式划分：动线较多，自由布局Ⅲ案例分析①大宁国际1.业主：福乐思特房地产2.设计：RTKL3.指标：占地面积5.5万平米，总建筑面积约25万平米，其中地下部分5万平米4.项目定位：是闸北区有史以来最大的商业项目，配合大宁社区其他板块，将使闸北中部成为上海北片的现代服务业集聚区5.目标客群定位：大众消费者6.主力店：大润发、上影星汇影城等7.主要业态：餐饮、办公、零售、电影院、酒店、超市、教育机构（图1 大宁国际平面示意三益绘制）8.布局类型：独栋式9.布局手法：沿基地北、东两条主干道布置塔楼。
对外形成高耸的体量以强调其标志性；对内则四周的塔楼围合成一个庭院，加强商业街的围合感。
深圳万象城综合分析课件
深圳万象城的竞争优势和劣势分析
01
竞争劣势
02
03
04
• 商户同质化：部分商户存 在同质化现象，可能导致 消费者产生购物疲劳，降 低购物意愿。
• 停车位紧张：随着消费者 数量的增加，深圳万象城 停车位可能供不应求，影 响消费者购物体验。
• 市场竞争加剧：面临其他 购物中心的竞争压力，深 圳万象城需持续创新以保 持市场领先地位。
位置
深圳万象城位于深圳市罗湖区笋岗街道，地处深圳市中心地带，交通便捷，人 流密集。周边有多个住宅小区和商务区，消费潜力巨大。
深圳万象城的定位和目标
定位
深圳万象城定位为高端商业综合 体，致力于提供高品质的购物、 休闲、娱乐体验。目标消费群体 主要是中高收入人群和游客。
目标
深圳万象城的目标是成为深圳市 乃至全国知名的商业地标，吸引 国内外游客前来消费，提升华润 集团的品牌价值和市场份额。
深圳万象城未来发展战略
多元化发展
深圳万象城可以在保持高端商业综合体定位的基础上，结 合市场需求，适度增加多元化业态，如文化、娱乐、科技 等，丰富消费体验，吸引更多客流。
线上线下融合
深圳万象城可以加强线上线下融合，利用互联网技术和大 数据分析工具，提升营销精准度和用户体验，打造智慧商 业综合体。
国际化战略
• 持续发展：随着市场的变化和消费者需求的升级，深圳万象城不断进行品牌调 整和业态创新，保持其竞争力和吸引力。例如，引入更多国际一线品牌、打造 特色美食广场、推出各类文化艺术活动等，为消费者创造更加多元化和高品质 的消费体验。
CHAPTER 02
深圳万象城的商业模式
商业模式介绍
综合性商业模式
深圳万象城集购物、餐饮、娱乐等多 种消费功能于一体，为消费者提供一 站式的消费体验。
华润-万象城
主力店
Olé超市 RÉEL时尚生活百货 橙天嘉禾影城 冰纷万象滑冰场 顺电
H&M MUJI无印良品 留园饭店 江南厨子 生活本色 优衣库 美乐汇美食广场 新罗宝 蓉悦
华润|万象城 B1楼层业态分布
肯德基 OLE超市 REEL百货 TSL谢瑞麟 周大福 周生生 CITY CHAIN 面点王 万宁 江南味道 必胜客 星巴克 味千拉面
深圳市仲华伟业房地产顾问有限公司
万象城二期
万象城一期
万象城一期
鸟瞰图
项目外观及外部展示面
深圳市仲华伟业房地产顾问有限公司 万象广场 万象城二期
万象城整体布局
国内的早期传统购物中心普遍都是综合性建筑，商场、酒店、写字楼规划为一体。
华润中心万象城，这个项目完全 华润中心万象城， 抛弃了传统的规划模式， 抛弃了传统的规划模式，将万象 城购物中心作为一个独立的建筑 主体进行设计， 主体进行设计，购物中心上方无 住宅塔楼或写字楼，最大限度的 住宅塔楼或写字楼， 保证购物空间的灵活性和舒适性， 保证购物空间的灵活性和舒适性， 同时缩短商业的开发周期， 同时缩短商业的开发周期，利于 招商。 招商。 万象城一期和5A甲级写字楼是两个相互独立的主体建筑，两幢建筑之间通过空中走廊连接。这种 设计方式可以最大限度的给予“万象城”更为独立和自由的规划，完全站在购物的角度进行规划和设 计。 万象城二期和一期同样通过空中走廊连接，继承一期的设计理念，将万象城购物中心作为独立的 建筑主体。
华润|万象城 L2楼层业态分布
H&M 华润银行 君悦酒店 圣翡丽君悦会 中艺
亨吉利世界名表 中心 NOVO HSBC汇丰银行 SALON ESPRIT
DIESEL GUCCI REEL百货 PRADA LOTTUSSE
深圳万象城案例
负一层
【建筑规划】
完全抛弃了传统的规划模式，将“万象城” 作为一个独立的建筑主体进行设计，给予 其设计规划的较大自由空间。
“有品位场所” “高贵、典雅、活泼、欢快、友好。”
第四部分 项目招商
【招商目标】
“万象城”的建设和招商过程中始终围绕“全新的建 筑形态、全新的消费环境、全新的业态组合”的理念， 精心挑选建设团队和品牌商家。
【招商策略】
制定了“先确定主力店，再全面招商”的基本策略
“万象城”的四家主力店均是经过多方考察并最终敲定的。 1.Réel时尚生活百货是首次进入中国内地的百货公司，它 的购物环境、商品组合和服务极具个性化； 2.香港嘉禾电影城所提出的超豪华贵宾厅概念在国内是绝 无仅有的，这里可以容纳七家电影院超过1200个座位； 3.华润自营olé 超市将采取错位经营方式，走时尚路线， 推特色商品，建设一个以进口商品为特色的新概念超市， 避免商品组合与竞争对手同质化； 4.“缤纷万象”溜冰场则是中国第一个以休闲为主题的奥 运标准真冰滑冰场，同时将成立滑冰学校，在深圳倡导冰 上运动。
【招商推广】
提出了“整合推广策略”，联合国际 4A广告公司、公关 公 司以及本土广告公司开展了一系列的推广活动。 主要招商活动有：
1.深圳华润中心万象城国际招商发布会暨主力店签约仪式。 2. 2004年4月26日深圳华润中心万象城发布第二次招商成果。 3.在中国台北召开的亚洲滑冰协会（ ISIA ）年度董事会议 上，华润（深圳）有限公司旗下华润万象城“冰纷万象”滑冰 场 成功获得 2006 年亚洲滑冰运动会（ Skate Asia 2006 ）的 承办权 。 4. 2004年9月12日隆重举行第三次招商成果发布会。 5. “华润万象城” 2004精英世界模特大赛中国区总决赛在深 圳 电视中心举行。 6.2004年11月4日 RÉEL百货开业