改建生产厂房项目可研性方案

某工程有限公司改建生产厂房工程

可行性研究报告

目录第一章总论- 1 -

（一）工程背景- 1 -

（二）工程简况- 3 -

（三）问题与建议- 6 -

第二章需求分析与建设规模- 6 -

（一）需求分析- 6 -

（二）营销策略- 7 -

（三）建设规模- 8 -

第三章场址选择- 8 -

（一）场址现状- 8 -

（二）场地条件- 9 -

第四章建设方案- 12 -

（一）建筑思路和目标- 12 -

1.建设原则- 12 -

2.建设目标- 13 -

（二）建筑方案- 13 -

第五章技术方案、工艺流程- 15 -

第五章节能节水措施- 17 -

（一）节能措施- 17 -

（二）节水措施- 17 -

第六章环境影响分析- 18 -

（二）工程建设与运营期对环境的影响- 18 -（三）环境保护措施- 20 -

（四）环境影响评价- 22 -

第七章劳动安全卫生消防- 22 -

（一）危害因素及危害程度分析- 22 -

（二）安全保证体系和措施- 23 -

（三）消防措施- 25 -

（四）自然灾害的防范- 26 -

第八章组织计划- 26 -

（一）建设招标- 26 -

（二）建设方式- 27 -

（三）建设工程的管理- 28 -

第九章工程实施进度- 28 -

（一）总体设想- 28 -

（二）工程实施进度安排- 29 -

第十章工程投资估算与资金筹措- 29 -

（一）投资估算- 29 -

（二）资金筹措方式与来源- 31 -

第十一章财务评价- 31 -

（一）财务评价依据- 31 -

（二）财务评价基础数据选取- 32 -

（三）销售收入估算- 32 -

（四）成本费用估算- 32 -

（五）利润与分配- 33 -

（六）盈利能力分析- 33 -

（七）财务评价结论- 33 -

第十二章社会评价- 34 -

（一）工程对社会的影响分析- 34 -

（二）工程与所在地区互适性分析- 35 -（三）社会风险分析- 35 -

（四）社会评价结论- 35 -

第十三章研究结论与建议- 36 -

（一）结论- 36 -

（二）建议- 36 -

附图、附表、附件- 37 -

第一章总论

（一）工程背景

1．工程名称：**************工程有限公司改建生产厂房工程

2．承办单位简况：

（1）工程建设单位：**************工程有限公司

（2）承办单位简介：

**************工程有限公司成立于一九九四年,员工人数约为陆拾贰名。**************工程有限公司座落在环境优美的****省****市****区西区千山路368号，主要经营橡胶、塑料、玻璃钢制品、耐腐蚀泵系列制作、机械设备、环保设备设计、制造安装施工、磁性材料加工、氧化铁粉、钢材经销。**************工程有限公司坚持“以质量求生存，以服务求发展“的理念，以科技为本，不断开发产品，为客户升级换代，满足日新月异的发展需求。

**************工程有限公司主要服务于冶金、化工、印染、矿山等重工业企业。公司凭借卓越的品质、合理的价格、满意的服务成为中国北方同行业龙首。本公司以“人才为本、开拓创新、诚信铸业，争创一流”作为经营理念；坚持“有为才有位，有其位，谋其责，得其利”的用人原则，使企业整体的素质不断提高，拥有了一支高水平的管理群体和雄厚的技术中间力量，为企业的健康、持续发展奠定了良好基础。

3. 可行性研究报告编制依据

（1）相关法律法规

1）《中华人民共和国建筑法》第91号，1997年11月1日

2）《建设工程质量管理条例》第279号，2000年1月30日

3）《中华人民共和国招标投标法》第21号，1999年8月30日

4）《中华人民共和国合同法》，1999年10月1日

5）《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》第107号，2001年11月5日

6）《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》[第124号]，2004年2月3日

（2）技术规范与标准

（1）《建设工程经济评价方法与参数》

（2）《投资工程可行性研究指南》

（3）国标《建设工程工程量清单计价规范》

（4）****省建筑工程计价依据《建筑工程计价定额》、《装饰装修工程计价定额》、《安装工程计价定额》

（3）工程有关资料

1）实地考察收集的相关资料；

2）****省****市****技术产业开发区规划图；

3）业主提供的有关材料。

4. 工程提出的理由与过程

**************工程有限公司原有单跨厂房2200平方M是在1994年建设的,能够满足当时的产量要求,这几年由于产量提高,原有的2200

平方M厂房满足不了现在的生产规模,为此,我公司在附近租用了一处厂房,以解决扩大的生产规模需求,随着****区的规划改造,现租用的场地重新规划,我公司决定重新规划我们的生产车间,将原有的9M跨厂房改造为15M跨厂房,将原厂房内的生产库房和设备间改造为生产厂房,建成后提高产量规模，使达产年的生产销售规模达到1475万元。

**************工程有限公司地处我国老工业基地********，有着丰富的资源优势，特别是人才优势；而且定位起点高，瞄准国内各家钢铁企业产品市场进行橡胶辊的生产加工，同时还可以对外承揽加工业务,将会具有良好的经济效益，同时对地方经济发展也能起到带动作用。（二）工程简况

1.拟建地点地理条件

本工程拟建设在********区西区内，本工程占地1450平方M，工程位于创建街2号，位于建设街东，北台路北，附近南有****中山庄田家具公司、****市天洋服装厂，北有电气元件厂，附近有幼儿园、药房、商店等。

********区西区原为****经济开发区,创建于1990年.********区西区规划面积：6.77平方公里。已开发面积：2.72平方公里。是以利用****技术改造和提升传统产业和加工业为主的。按照西区的功能划分为中心区,居住区,工业区和仓储区.****区现有企业1100家。********区西区东西、北面与市区连为一体，紧紧依托老城区，距市中心四公里。距火车站3公里，距高速公路、达道湾出口9公里；距沈阳机场