住宅建筑分类

两代居住宅
青年公寓套型平面
高层和中高层住宅


防烟楼梯和消防电梯的前室设置
消防电梯应设前室，其面积不应小于4.5平 米，当与防烟楼梯间合用前室时，其面积 不应小于6平米。


安全疏散 间距
安全疏散 间距是指 从户门到 安全出入 口之间的 最大距离， 不应超过 40M。


平面类型分类
单元组合式
住宅的开间、进深和层高三个方向扩大模 数和建筑参数的确定是住宅标准化的前提。 目前国外常用的扩大模数网有3Mx3M， 6Mx6M，6Mx12M，12Mx12M等，其中 1M=100MM。


住宅设计的新途径
节约用地型
东西向交叉型住宅 凹口天井


住宅设计的新途径
环境生态型


住宅设计的新途径
社会邻里型


单元组合方式
平直组合 错位组合 转角组合 多向组合

交通组织方式


按交通廊形式分类的平面类型
梯间式： 一梯二户 一梯三户 一梯四户


按交通廊形式分 类的平面类型
外廊式： 长外廊 短外廊

按交通廊形式 分类的平面类 型
内廊式： 长内廊 短内廊

关于TOWNHOUSE

“TOWNHOUSE”是美国叫法，英国叫 “Terrace House”。这是一个家庭使用的住 宅，与它的一边或者两边类似住宅共有一道 墙相连。由于每个住宅之间的侧边没有空地， 因此节约了土地，适合于市场开发。同时又 保持了独立小住宅的特点，即独门、独户、 独院，居住质量要比集合住宅高。

按交通廊形式 分类的平面类 型
跃廊式


按单元拼联方 式分类的平面 类型
单向拼联


按单元拼联方 式分类的平面 类型
两向拼联

天津住宅竞赛获奖方案

按单元拼联方 式分类的平面 类型
三向拼联


按单元拼联方 式分类的平面 类型
多向拼联

蛙式

按单元拼联方 式分类的平面 类型
异形拼联


节约土地
利用房屋 逐层退台 及坡顶
大进深退台式住宅
多层住宅


关于电梯设置
我国《住宅设计规范》规定，7层及7层以上 住宅或者最高住户入口层楼面距离室外设计 地面的高度在16M以上的住宅必须设置电梯。 因此，多层住宅层数一般为3~6层，如果顶 层作跃层，则可作到7层。 在欧美一些国家，一般规定4层起应设电梯。 我国目前有的住宅甚至建到8、9层还不设电 梯，是违反规定的。



特点（与多、高层相比较）
在居住行为方面，使住户较接近自然； 在居住心理方面，建筑体量较容易形成亲切 的尺度； 在整体环境的协调上，容易与地形地貌、绿 化水体有较好的协调性； 建造费用较低，施工技术简单，便于住户参 与，增加建房的自主性和可发展性。
来自百度文库

缺点
不利用节约土地； 底层和顶层的面积较多，增加了地基和屋顶 的处理量，影响建设的经济性； 对于整个城市来说，较大的建筑覆盖率和较 小的人口密度不利于提高为住宅服务的道路、 管网及其它设施的使用效率。
怀柔新新小镇
怀柔 新新小镇
生态北潞春小区
生态北潞春小区
生态北潞春小区
生态北潞春小区
生态北潞春小区
生态北潞春小区
生态 北潞春小区
生态北潞春小区
生态北潞春小区
生态北潞春小区
多种不同单元组成
墙式组合体


平面类型分类
长廊式
一字形走廊


平面类型分类
长廊式
L形走廊


平面类型分类
长廊式
门形走廊


平面类型分类
长廊式
外廊有转折


平面类型分类
塔式
（a）Y型
（b）X型
关于SOHO

SOHO，即在家办公（Small Office Home Office），使得越来越多的人不必去写字楼 上班。事实上，现在所谓的“智能大厦”中， 网络布线已经使信息交换比特化了，实现了 所谓的“无纸化办公”。事实上在一些特定 的行业，SOHO是既已实现的事实（如网页 制作、文秘、打字等等）。在建筑设计行业， 现在也已经有了以网络讨论、提交设计方案 的事例。

按独立单元的 形式分类
方形 T字形


按独立单元的 形式分类
风车形 Y字形


按独立单元的 形式分类
凸字形


按独立单元的 形式分类
蝶形


按独立单元的 形式分类
工字形


按天井的形式 分类
内天井式


按天井的形式 分类
开口天井式


按天井的形式 分类
院落式


按剖面组合的 形式分类


组合方式
水平组合 垂直组合


节约土地
减小面宽时， 在多排布置 的情况下， 增加每排建 筑中的住宅 数量，比增 加用地中建 筑的排数更 为有效。


节约土地
加大进深时： 利用天井； 在进深方向错 位叠加； 利用房间在剖 面上的高低错 落。
用叠加的方法加大住宅的平面进深




功能关系
除一般住宅中有的卧室、客厅、餐厅、厨 房、卫生间、储藏室外，较高标准的别墅 通常还设有门厅、车库、家庭活动室、书 房、儿童活动室、客人房、工人房、工作 间、娱乐室、游泳池等。


注意
户型设计应避免 向客厅过多开门， 同时尽量节省交 通面积。


空间设计的充分利用
利用坡屋顶下的空间 利用楼梯上下部的空间
住宅 建筑
1~3层的住宅为低层住宅； 4~6层的住宅为多层住宅； 7~9层的住宅为中高层住宅； 10层以上住宅为高层住宅；


户内功能分析


户内功能分区
公私分区


户内功能分区
动静分区


户内功能分区
洁污分区
低层住宅


类型
城市集合型：以集中形式建造的低标准低层 住宅。 别墅：原意指“正宅”以外的“副宅”。在 现代社会背景下，由于城市环境质量下降、 交通和通讯的发达，别墅的范围也开始涵括 “正宅”的内容。如美国60年代的郊区化运 动。
现代城
现代城
庭院小品
立面细部
现代城
住宅门厅
住宅电梯厅
空中院落
关于TOWNHOUSE

1902年，英国人霍华德出版了“Garden Cities of Tomorrow”《明日的花园城市》。 “花园城市”成为了美好家园的代名词。 “TOWNHOUSE”是象征美好生活的一种住 宅形式，指一种既节约土地又能够给每家一 个花园的小康“花园住宅”。

住宅的适 应性
设置可调剂 分配的灵活 房间


住宅的适应性
设置活动隔墙，改变相邻套型面积


住宅的适 应性
单元之内的 可分性
德国单元可分式住宅


住宅的适应性
菜单式套型平面


住宅的适应性
菜单式套型平面


住宅的适应性
在套型中设置多 功能空间
法国多功能新样板住宅


住宅的标准化和模数化
台阶花园式


按剖面组合的 形式分类
台阶花园式


按剖面组合的 形式分类
跃层式


按剖面组合的形式分类
复式：指在住宅层高为3.3~3.5M情况下， 在内部空间中巧妙地布置夹层，形成空 间的重复利用。


按剖面组合的形式分类
变层高式：利用不同性质的空间层高不同 进行搭配，取得经济实用的效果。