SOHO中国典型产品基本分析PPT(共42页)
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SOHO中国典型产品简析 www.themegallery.com
目录
一、前言
二、典型项目 1、 SOHO现代城 2、建外SOHO 3、 SOHO•尚都 4、三里屯SOHO 5、银河SOHO
三、归纳总结
一、前言 SOHO中国（有限公司）成立于1995年 潘石屹（夫）、张欣（妻）
公司定位：主要在北京和上海城市中心开发高档 商业地产。（长城脚下的公社＆博鳌蓝色海岸）
[朝阳门SOHO III]
二、典型项目
1、SOHO现代城 ——SOHO中国第一个项目 位于北京CBD，中国国际贸易中心（国贸）东面
总建筑面积48万平米，48家店铺，283套办公室， 1897套公寓（注意：回避高容积率）
1998年正式销售，总销约40亿，2001年竣工 1999年、2000年连续两年获得北京单体项目销售 冠军
位于北京CBD核心区，国贸桥金十字的西南角。 图片来源于SOHO中国官方网站
图片来源于SOHO中国官方网站
3、SOHO•尚都 总建筑面积约17万平方米。 占地面积约2.2万平方米 其中地上11万平方米，地下6万平方米。
整个项目按地域划分为西区、北区和南区。 ——西区一栋8层商业楼，北区一栋24层办公楼， 南区一栋29层公寓；同时还包括4层裙房，从地 下一层至地上四层均为商铺。
③开放型设计。通常小区底商主要面向小区居民，人流
及消费能力十分有限；本项目商业物业的位置和开放型设计 决定了它的消费人群将来自全北京、全中国甚至全世界。
位于CBD西北角，整个项目处在朝外商圈、建国门商圈和国贸商圈三 圈交汇的黄金地带。（图片来源SOHO中国网站）
由当前国际最被看好的前卫建筑师彼得·戴维森及其Lab建筑工作室 担当设计（图片来源SOHO中国网站）
层高：公寓3.1米；写字楼3.5米；商业：B1层5米， 一层4.8米，二层4.3米，三层4.3米，四层4.5米 装修：公寓及写字楼均为精装修 车位：地下二至四层，共三层，地面55辆，地下停 2362辆，总共2417辆 裙房（一至四层，局部五层）及地下一层将作为零售 商业。高层 (五层及以上) 用作写字楼和公寓；地下 二至四层用作停车场、设备机房和服务管理用房。
——所带来的不单是突破性的建筑概念，更提倡 一种北京新生代的居住模式
——被媒体称为北京“最时尚的生活橱窗”
《时代》杂志上曾评价：“SOHO的生活方式能否 给住宅区以新的活力，众多建筑师们的巨型建筑 能否改变中国的面貌，这是谁都无法断言的。但 这些新的建筑确实影响了中国的年轻一代。中国 也正在迈向一个新的时代”。
——已有数百家公司进驻，居住、工作、休闲、消 费融为一体，成长为繁华热闹的都市生活中心。 ——星巴克旗舰店、同仁堂旗舰店、渝乡人家旗舰 店、东田造型旗舰店、美克美家、温帝吴等极具风 格的时尚店铺。 ——每年持续4个月的夏日狂欢节引来众多明星举 办露天演唱会，诗人在广场举办诗歌朗诵会，艺术 家在街头展示当代先锋艺术，时尚品牌在这里发布 新产品，文化人群在这里做主题沙龙。平均每年举 办四十多场极具风格的各类活动（商业文化活动）， 吸引了众多时尚精英人士在此流连。
总占地面积：约5.1245万平方米 规划总建筑面积：465,680平方米， 地上约为31.568万平方米，地下约为15万平方米 商业：约为12.8万平米（B1-4层，局部5层）； 办公：10.2万平米（共5栋）； 公寓：11.98万平米（共4栋） 建筑高度：97米
建筑层数： 地上：28层（最高） 地下：4层
项目的意义：
1997年，SOHO中国（潘石屹）预见到中小公司 的迅速崛起以及他们对居住和工作空间混合的需 求越来越大，便首次向市场推出“小型办公，居 家办公”（SOHO）这一概念，给业主提供了灵 活多功能的空间。
潘石屹成为地产概念创作专家，使得他的公司在 以后的发展中，注重市场、创新、设计、概念。
公司特质：与国际知名建筑师合作，结合本土客 户的需求（尊重市场），把“创新的设计理念” 转化成引领潮流的物业。
公司理念：创造CBD繁华
——精准地把握市场契机，坚持独特创新的建筑 设计理念，建造具有中国当代风格的建筑，所开 发的10个以上的项目成为北京典范建筑。
本次报告主要萃取潘张公司北京13个项目中的5个 典型项目（另上海有8个项目），进行简要的分析 和概括。
该项目是一个成熟的、量身定做的标准化投资产品， 主要有以下三个突出特点：
①办公楼精装修。270户最适合投资的精装修办公楼，省
去装修免租期；更易出租，缩短周期。（北京写字楼租金最 高的区域，充分保证租金回报高枕无忧︱分户式空调，每户 单独计量）
②大规模小商铺。450个最适合投来自百度文库的小面积商铺，构成
商铺规模大的特点，小面积商铺具有聚集性，易于聚拢人气， 商业氛围浓厚。
图片来源 于SOHO 中国网站
2、建外SOHO
北京市朝阳区东三环中路39号（国贸中心对面） 建筑面积：约70万平方米（含地下面积） 占地面积：16.9万平方米
山本理显Riken Yamamoto担纲总设计师 20栋塔楼，4栋别墅；由于设计中没有设置围墙， 其中l6条小街在占地约17万平米的建筑群中流动， 制造出国际都市中充满人情味的小街文化。 （中国小街传统文化在国际大都市CBD中的嫁接）
项目位于三里屯商业区核心地段的商业、办公、 居住综合社区（朝阳区工体北路南侧，南三里屯 路路西） 。距地铁10号线工体北路站约 500 米。
4、三里屯SOHO 由5个购物中心、9幢不同高度的写字楼和公寓楼组 成。日本著名建筑设计师隈研吾Kengo Kuma设计。
由溪水蜿蜒贯穿其中的下沉花园广场以及旱冰场将 5个购物中心串连起来，功能丰富。
46万平米的建筑让这里就像一个浓缩了的城市景观， 在这种得天独厚的环境中三里屯SOHO将成为北京 最聚人气的户外步行商业街区和休闲广场。
SOHO中国在北京已经完成和正在建设的项目：
⑴ SOHO现代城 ⑵ 建外SOHO ⑶ SOHO•尚都 ⑷ 朝外SOHO ⑸ 光华路SOHO ⑹ 光华路SOHOII ⑺ SOHO北京公馆
⑻ 中关村SOHO ⑼ 三里屯SOHO ⑽ 前门大街 ⑾ 朝阳门SOHO I ⑿ 朝阳门SOHO II ⒀ 银河SOHO
目录
一、前言
二、典型项目 1、 SOHO现代城 2、建外SOHO 3、 SOHO•尚都 4、三里屯SOHO 5、银河SOHO
三、归纳总结
一、前言 SOHO中国（有限公司）成立于1995年 潘石屹（夫）、张欣（妻）
公司定位：主要在北京和上海城市中心开发高档 商业地产。（长城脚下的公社＆博鳌蓝色海岸）
[朝阳门SOHO III]
二、典型项目
1、SOHO现代城 ——SOHO中国第一个项目 位于北京CBD，中国国际贸易中心（国贸）东面
总建筑面积48万平米，48家店铺，283套办公室， 1897套公寓（注意：回避高容积率）
1998年正式销售，总销约40亿，2001年竣工 1999年、2000年连续两年获得北京单体项目销售 冠军
位于北京CBD核心区，国贸桥金十字的西南角。 图片来源于SOHO中国官方网站
图片来源于SOHO中国官方网站
3、SOHO•尚都 总建筑面积约17万平方米。 占地面积约2.2万平方米 其中地上11万平方米，地下6万平方米。
整个项目按地域划分为西区、北区和南区。 ——西区一栋8层商业楼，北区一栋24层办公楼， 南区一栋29层公寓；同时还包括4层裙房，从地 下一层至地上四层均为商铺。
③开放型设计。通常小区底商主要面向小区居民，人流
及消费能力十分有限；本项目商业物业的位置和开放型设计 决定了它的消费人群将来自全北京、全中国甚至全世界。
位于CBD西北角，整个项目处在朝外商圈、建国门商圈和国贸商圈三 圈交汇的黄金地带。（图片来源SOHO中国网站）
由当前国际最被看好的前卫建筑师彼得·戴维森及其Lab建筑工作室 担当设计（图片来源SOHO中国网站）
层高：公寓3.1米；写字楼3.5米；商业：B1层5米， 一层4.8米，二层4.3米，三层4.3米，四层4.5米 装修：公寓及写字楼均为精装修 车位：地下二至四层，共三层，地面55辆，地下停 2362辆，总共2417辆 裙房（一至四层，局部五层）及地下一层将作为零售 商业。高层 (五层及以上) 用作写字楼和公寓；地下 二至四层用作停车场、设备机房和服务管理用房。
——所带来的不单是突破性的建筑概念，更提倡 一种北京新生代的居住模式
——被媒体称为北京“最时尚的生活橱窗”
《时代》杂志上曾评价：“SOHO的生活方式能否 给住宅区以新的活力，众多建筑师们的巨型建筑 能否改变中国的面貌，这是谁都无法断言的。但 这些新的建筑确实影响了中国的年轻一代。中国 也正在迈向一个新的时代”。
——已有数百家公司进驻，居住、工作、休闲、消 费融为一体，成长为繁华热闹的都市生活中心。 ——星巴克旗舰店、同仁堂旗舰店、渝乡人家旗舰 店、东田造型旗舰店、美克美家、温帝吴等极具风 格的时尚店铺。 ——每年持续4个月的夏日狂欢节引来众多明星举 办露天演唱会，诗人在广场举办诗歌朗诵会，艺术 家在街头展示当代先锋艺术，时尚品牌在这里发布 新产品，文化人群在这里做主题沙龙。平均每年举 办四十多场极具风格的各类活动（商业文化活动）， 吸引了众多时尚精英人士在此流连。
总占地面积：约5.1245万平方米 规划总建筑面积：465,680平方米， 地上约为31.568万平方米，地下约为15万平方米 商业：约为12.8万平米（B1-4层，局部5层）； 办公：10.2万平米（共5栋）； 公寓：11.98万平米（共4栋） 建筑高度：97米
建筑层数： 地上：28层（最高） 地下：4层
项目的意义：
1997年，SOHO中国（潘石屹）预见到中小公司 的迅速崛起以及他们对居住和工作空间混合的需 求越来越大，便首次向市场推出“小型办公，居 家办公”（SOHO）这一概念，给业主提供了灵 活多功能的空间。
潘石屹成为地产概念创作专家，使得他的公司在 以后的发展中，注重市场、创新、设计、概念。
公司特质：与国际知名建筑师合作，结合本土客 户的需求（尊重市场），把“创新的设计理念” 转化成引领潮流的物业。
公司理念：创造CBD繁华
——精准地把握市场契机，坚持独特创新的建筑 设计理念，建造具有中国当代风格的建筑，所开 发的10个以上的项目成为北京典范建筑。
本次报告主要萃取潘张公司北京13个项目中的5个 典型项目（另上海有8个项目），进行简要的分析 和概括。
该项目是一个成熟的、量身定做的标准化投资产品， 主要有以下三个突出特点：
①办公楼精装修。270户最适合投资的精装修办公楼，省
去装修免租期；更易出租，缩短周期。（北京写字楼租金最 高的区域，充分保证租金回报高枕无忧︱分户式空调，每户 单独计量）
②大规模小商铺。450个最适合投来自百度文库的小面积商铺，构成
商铺规模大的特点，小面积商铺具有聚集性，易于聚拢人气， 商业氛围浓厚。
图片来源 于SOHO 中国网站
2、建外SOHO
北京市朝阳区东三环中路39号（国贸中心对面） 建筑面积：约70万平方米（含地下面积） 占地面积：16.9万平方米
山本理显Riken Yamamoto担纲总设计师 20栋塔楼，4栋别墅；由于设计中没有设置围墙， 其中l6条小街在占地约17万平米的建筑群中流动， 制造出国际都市中充满人情味的小街文化。 （中国小街传统文化在国际大都市CBD中的嫁接）
项目位于三里屯商业区核心地段的商业、办公、 居住综合社区（朝阳区工体北路南侧，南三里屯 路路西） 。距地铁10号线工体北路站约 500 米。
4、三里屯SOHO 由5个购物中心、9幢不同高度的写字楼和公寓楼组 成。日本著名建筑设计师隈研吾Kengo Kuma设计。
由溪水蜿蜒贯穿其中的下沉花园广场以及旱冰场将 5个购物中心串连起来，功能丰富。
46万平米的建筑让这里就像一个浓缩了的城市景观， 在这种得天独厚的环境中三里屯SOHO将成为北京 最聚人气的户外步行商业街区和休闲广场。
SOHO中国在北京已经完成和正在建设的项目：
⑴ SOHO现代城 ⑵ 建外SOHO ⑶ SOHO•尚都 ⑷ 朝外SOHO ⑸ 光华路SOHO ⑹ 光华路SOHOII ⑺ SOHO北京公馆
⑻ 中关村SOHO ⑼ 三里屯SOHO ⑽ 前门大街 ⑾ 朝阳门SOHO I ⑿ 朝阳门SOHO II ⒀ 银河SOHO