中铁置业系列案名概述

中铁置业系列案名概述

一、“逸都”系列

1、精神诉求

该产品系列面向城市中产阶层及以上的客户群体。

“逸都”是以倡导“逸生活”的都市新生活方式为核心诉求；定位为中产阶级和城市文化精英的文化上域，不仅能直抵现代都市人的怀旧思绪和回归欲望，包容现代都市人追求安逸、闲适的生活期待。

“有钱、有闲、有情趣”的逸生活价值观，能够符合现代社会中产以上阶层追求风雅、文化和人际交流的需要。

2、价值主张

“逸都”的主要价值在于：一，定位为生活方式特征鲜明的风情社区；二，项目自身拥有完善生活配套；三，营造丰富的社区亲情文化氛围。其价值主张的外延表现为：（1）从商旅的角度看，这是一个“地域文化的魅力视窗”，在这里可以集中感受到城市特有的原乡文化魅力，享受一席多姿多彩的全感觉体验的文化盛宴。

（2）从市民的角度看，这是一个充满城市活力的领地，又是一个熟悉而新奇的休闲购物、交际沟通、吃喝玩乐的乐土，是属于他们的都市生活新天地。

（3）从政府的角度看，这是一个重要的城市名片和迎

来送往的城市客厅，一些官方和民间的重要经济、文化盛典和交流活动，可以在这里举行。

3、产品特色

项目是综合性社区，一般由多个组团构成，产品可以包含花园洋房、多层、高层、类别墅、商业等。产品特色：一是整体风格定位为洋派的混搭设计风格；二是强化社区自身景观造诣；三是强化花园庭院、地下室、阳台露台等情趣灰空间；四是复合型的产品业态组合，满足多样性的目标客户需求，商业定位为区域级商业中心。

4、适用范围

该系列适用于城市近郊或城市新区的综合性大盘；一是交通便捷，可快速到达，离城市成熟区域比较近；二是相对市中心居住密度较低，居住品质较高；三是项目自身配置一定比例的商业、教育及城市资源。

综合性社会的城市功能体现为副城市中心主题生活圈，具有丰富的业态和完善的生活设施，不仅满足基础的生活需要，而且提升整个片区的文化消费品质，满足该片区升级消费的需求。

二、“缤纷”系列

1、精神诉求

该产品系列主要面向城市青年白领群体。

“缤纷”是一种色彩，也是一种状态；是一种感觉，也是一种生活方式。在形象塑造和产品营造上符合城市年轻人的价值观和审美取向，以现代、活力、时尚为形象基调和产品营造的出发点，诠释现代都市青年群体在这一生活阶段中的价值观、人生理想和积极进取的时代精神。

“缤纷”系产品要能够匹配目标人群对城市生活的要求，同时突出都市青年群体生活缤纷多彩，事业积极向上人生态度和理想追求，及其在人生奋斗历程中所处的年龄阶段所需的成就感和自我肯定。

2、价值主张

“缤纷”系列产品在价值主张上首先要满足客户对现代都市生活的基本居住功能需求，其次是满足客群的精神和心理需求。

一、功能需要：让都市年青人在快速的城市生活节奏、繁忙的工作之余能够营造一个属于其自己的生活空间，在城市中有家的归属感；让客户用有限的财富满足其对品质生活的追求。

二、精神满足：本系列产品能够证明客群在个人奋斗生涯中努力会带来成果；能够在充满压力与竞争的世界里，为其提供一个完全放松、休憩的空间和享受物质、精神愉悦的个人居所，在城市中体面、有尊严地生活。

3、产品特色

“缤纷”系产品线主要是面向城市年轻人群的青年社区。

该产品系是中高容积率的居住性项目。户型以两居和小三居中小户型为主，辅助少量一居产品，以满足刚性需求和部分功能改善型的购房人群的需求，产品功能实用，性价比高。

产品可以包含板式或点板结合的高层、小高层、多层住宅，LOFT公寓等。社区内强调公共空间和大尺度园林景观的营造。

社区商业、会所及其它生活配套设施，以时尚、现代、便利为导向，满足现代都市青年群体的快捷生活方式的需求。

4、适用范围

该系列适用于城市市区内、城市副中心周边或距离城市较近的开发新区，社区为中大型规模。

项目所处区域交通便利，城市商业配套较齐备，能满足青年人群的工作和生活的基本需求。

在主要客群定位上，以年轻白领阶层为主。他们的生活品位是以时尚现代为主流，既要充分享受城市的繁华生活圈，又要使房价能够在经济能力可承受范围之内。

三、“水岸”、“水映”系列

1、精神诉求

该产品系面对追求生活品质的刚需及改善型客群，城市富裕阶层、中产阶层和白领精英阶层。该客户群体有占有城市稀缺的水景资源，上善若水、智者乐水的生活追求，拥有包容和谐的生活文化、自然生态的建筑艺术的精神情结。

2、价值主张

水是城市的命脉，城不在大有水则灵，逐水而居是人类的天性。水岸生活是高品质生活的起源和象征。纵观全球房地产市场，长久以来都有着临水而居，临水则贵说法，邻近水岸的景观资源住宅，因其独有的景观稀缺性和不可再生性，一直是受到高端客户的亲睐。

水岸生活从来就是人类的美好夙愿。区位环境上临近水、景观视野上看到水、建筑规划上亲近水、园林设计上引用水等，都成为了水岸住宅的重要特征。对于向往高品质生活的人们，水岸生活有着不可代替的诱惑力和亲和力。随着人类历史步入机器时代，工业的发展，城市的崛起，迅速吞噬着水面，水岸日益萎缩减少，只有少数的高尚人士有幸继续水岸边高品质的亲水生活。

水岸系列以河、湖所具备的自然水环境为蓝本，通过尊重自然的建筑风格结合生态景观进行规划设计，注重环境、建筑、与人的和谐统一，引领清新、淳朴、健康的生活方式。

3、产品特色

该系列产品可以包含产品别墅、类别墅、洋房、多层、高层、小高层等。

建筑以崇尚自然的“有机建筑”为设计理念，通过丰富多样的建筑立面、自然亲切的园林景观、质朴自然的建筑材料，诠释建筑、人生和文化的关系,最大限度实现建筑与水景的有机融合，体现生态化的高品质居住。

4、适用范围

该系列产品适用于临近河、湖一类的城市水体具有优良自然景观资源的居住性项目。

项目所处区域交通便捷，周边具有可满足日常生活的商业、教育等生活设施。