购物中心动线布局及停车场设计分析

效果图
空间规划布局
实景图
A块地 B块地 C块地
类别 甲级写字楼 五星级酒店 购物中心
步行街 公寓式办公楼
商务酒店 总计
建筑面积（万㎡ ） 4.6 4.5 17.4 5 6.95 0.75 39.2
占比 12% 11% 44% 13% 18% 2% 100%
甲级写字楼 五星级酒店
实景图
公寓式办公楼 商务酒店
类正方形
长度：宽度≥3：1 进深≤100M
长度：宽度＜3 ：1 进深≤100M
——
类三角形 类扇形
—— ——
东直门来福士
动线类型 一字型+副动线
环形 一字型或L型
典型案例 东方新天地 阿联酋Mall 益田假日广场
一字型
深圳KK Mall
环型、T字型、 一字型、L字型
环型、一字型
杭州万象城 西单大悦城
由于进深尺寸较 大，对防火疏散 有较高的要求
枝形布局
不同长度和形态的 “枝”可以灵活地适 应基地的不同形态
枝形布局的实用性很 迴游性差，如果
强，不同长度和形态 每条“枝”的长
的“枝”可以灵活地 度过大，顾客很
适应基地的不同形态， 容易放弃逛其它
基地利用率高
部分
“一”字型动线
中 庭
北京远洋未来广场 “回”字型动线
“L”字型动线 南宁万象城
“圆弧型”动线
深圳COCO PARK “人”字型动线
北京颐提港 “T型”动线
常州吾悦广场
上海瑞景商业广场
8
动线设计—平面动线
在设计平面动线的时候，需要综合考虑地块形状、单层面积、长 宽比、进深等因素来匹配不同类型的动线
平面形状 矩形
限制条件
长度：宽度≥3：1 进深≥100M
效果图
效果图
空间规划布局
名称
建造面积
购物中心
19万㎡
商业街
2万㎡
写字楼
8万㎡
酒店及公寓 8万㎡
住宅
11万㎡
占比 40% 4% 16% 17% 23%
商业街
购物中心主出入口 1F商业街主入口 2-4F商业街与购物中心的连接
写字楼
购物 中心
商业街 住 宅
酒 店
5
综合体布局——
综合体案例整体布局小结——
商业动线的组成：
主动线 次动线 辅助动线
来自百度文库
平面动线 垂直动线
垂直电梯 扶手梯 台阶设计
本体因素
商业动线设计需要考虑的因素包括： 客群因素
可见性
平面动线三大衡量指标 位置感
DDiiaaggrraamm 2可2 达性
Diagram 3
项目商业定位、商业业态 地块形状、物业规模及形态
预计未来客流量 各区域客流的均衡性
空间规划布局
类别
体量
文化旅游 商业 酒店 写字楼
20万 24万 16万 45万
实景图
住宅
万达 广场
住宅
155万
配套
3万
其他
77万（地下部分）
合计
340万
3
综合体布局——上海江桥万达广场
上海江桥万达广场分为南北两侧开发，商业部分位于地块展示性最强的北 侧，住宅位于较为安静和宜居的南侧，金街位于各物业的中间，形成良好 的过渡作用
在定位之下，项目概念模型需着重考虑以下四方面要素——
综合体布局 综合体常见布局 及其分析
动线设计 购物中心商业动 线设计
空间节点 商业空间节点设 计
商业平面布局 平面布局及主力 店布局
1
综合体布局——广州白云万达
广州白云万达广场是整体分成三个部分，呈“L”型分布，其中商业步行 街围绕购物中心，同时连接西南侧的公寓以及北侧的写字楼和酒店
便捷性
单层面积大小 内外部平面垂直交通节点组织 消防疏散的规范要求
消费者的消费行为习惯 零售商家的铺位分割
垂直动线三大衡量指标 DDiiaaggrraamm 2秩2 序性
均衡性
Diagram 3
7
动线设计—平面动线
平面动线按布局分有三种类型，分别适用于不同的地块类型，且每 种动线都有优劣势之分，购物中心在设计动线时应注重应地制宜
4
1
项目主要商业部分沿
着人流和车流最多的
主干道分布，加强项
2
目整体的昭示性
为增加商业价值，商业街一般与购物
3
中心紧密相连
商业和居住两大功能有明显的区分，保证项 目的动静分离
在整体布局上，项目拥有简单且明确的主线，并连 接各个物业，保证人流的有效疏导
6
动线设计—
购物中心动线由平面动线与垂直动线组成，在动线设计的时候需综合考虑 多方面的因素，良好的动线设计能极大的提升购物中心的商业价值
垂直交通系统对购物中心内部人流的引导起到关 键的作用，将直接对购物中心的经营产生影响
垂直动线设计需考虑的因素：
• 引导方式：顺应人行流线的方向设置扶梯， 一跑楼梯，景观垂直电梯等垂直交通，便捷 的引导人流；
• 数量：以及垂直交通节点之间的距离，需要 与平面商业业态、平面动线综合考虑；
购物 中心
购物中心主出入口 金街与购物中心的连接
金街
2
综合体布局——武汉楚河汉街
武汉楚河汉街沿着楚河两端分布物业，其中北侧以住宅为主，南侧以商业 为主，动静分区明显；汉街充分利用资源，沿着楚河分布，极具特色，并 且与购物中心连接，加强商业间的互动性
效果图
“汉街”为沿楚河布局的亲水步行街，其建筑风格在保持民国时代建筑特点 的基础上，充分挖掘武汉当地古时建筑特色，融入荆楚文化各种元素。“汉 街”位于“楚河”南岸，总长近1500米，总建筑面积18万平方米。汉街功 能包括商业、美食、休闲、娱乐多种业态，汇聚近300个国内外一流商家。
效果图
实景图
空间规划布局
类别
体量
购物中心
21.12万㎡
金街
写字楼
12.9万㎡
产权商铺
5.3万㎡
住宅
15.61万㎡
地下停车位数量
2900个万㎡
实景图
购物广场 公寓
写字楼 公寓
住宅
购物中心主出入口 金街与购物中心的连接
4
综合体布局——深圳万象城
深圳万象城分购物中心和商业街均沿着主干道排列，加强商业的展示型； 写字楼、住宅和酒店等物业位于地块较深的位置，保证物业的私密性
动线类型
适用范围
优势
劣势
线型布局
狭长且规模较小的商 业综合体或购物中心 地块，在线形步行街 两侧布置店铺
为布局紧凑、通过效 游性略差、单方
率高、店铺浏览率高、 向性造成一定的
方向性强
枯燥感
环形布局
适用于较宽松的、大 面积且方形地块商业 综合体或购物中心
环人流交通动线使店 铺可以获得更为均衡 浏览率 ， 迴游性好 便于利用平面中明确 的向心性来组织中庭 空间
东直门来福士
环形
朝阳大悦城
朝阳大悦城
东方新天地
单层面积6万㎡ 西单大悦城
阿联酋MALL
单层面积18万㎡ 杭州万象城
单层面积8千㎡
单层面积 2.75万㎡
单层面积1.5万㎡
单层面积3万㎡ 9
动线设计—垂直动线
垂直动线可分为垂直电梯、自动扶梯、楼梯三种类型，在设计的时 候需要考虑引导方式、数量、位置、距离四大因素