重庆房地产市场研究分析报告

发布时间：2005-10-17重庆房地产市场研究报告

（2005年3季度）

北北京京华华灵灵四四方方投投资资咨咨询询公公司司

重庆房地产市场研究报告

摘要

今年1-9月，重庆市商品房成交面积达779.44万平方米，其中住宅成交面积为673.95万平方米，同比分别下降了6.2％和10.02％，而下降幅度却比前8个月减少了0.4个百分点和1.29个百分点。

9月重庆市主城区商品房成交量达92万平方米，成交面积较8月份上涨了29.58％，仅住宅成交面积增长幅度较8月份提高了10.08个百分点。

6月份由于受房地产新政的影响，市场较为冷淡，从8月份开始，市场开始逐步回暖，三季度主城区新开盘项目39个，其中新上市项目17个，从市场供应区域来看，渝北区不仅在个数上排在首位，供应面积方面也位居前列，占市场较大份额。

6、7、8、9月主城区商品房成交均价分别为2919元/平方米、2827元/平方米、2852元/平方米、2844元／平方米，其中商品住宅成交均价分别为2660元/平方米、2572元/平方米、2562元/平方、2603元米，房价总体趋稳，没有出现明显的升降，调控作用进一步体现。

2005年第三季度重庆市主城区土地供应45宗，供应面积298.09万平方米，与今年一、二季度相比，供应量有所下降。本季度巴南区一块158.84万平方米土地的供应，使巴南排在供应量的首位。

1-9月，主城区二手房转让均价在1718元／平方米，其中二手住房转让均价同比上涨了15.68％，达1527元／平方米。从9月份单月来看，二手房、二手住宅成交均价与8月相比分别增长1.56％和0.5％，二手房价格进一步趋于稳定。

声明

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目录

第一节宏观环境 (6)

一、重庆市房地产投资环境 (6)

二、城市规划 (7)

（一）重庆轻轨7、8、9号线初步规划方案已经出台 (7)

（二）规划3个城镇发展区培育6大卫星城市 (9)

（三）最佳商业城市重庆排33位 (10)

（四）重庆将建数字公园 (10)

（五）大渡口区陈庹路（陈家坪至庹家坳）西半幅工程开工 (10)

第二节房地产开发主要指标 (12)

一、房地产投资指标 (12)

二、开工建设指标 (13)

三、销售指标 (15)

第三节土地开发及购置 (16)

一、土地供应综述 (16)

二、未来土地供应 (18)

（一）主城区三分之一土地未来禁止开发 (18)

（二）重庆市土地资源趋紧 (18)

（三）重庆经开区将限制房地产开发用地 (18)

第四节商品住宅 (19)

一、供应 (19)

二、价格 (20)

三、需求 (21)

第五节二手房 (23)

第六节写字楼 (24)

一、供应 (24)

二、销售 (25)

第七节商铺 (26)

一、供应 (26)

二、销售 (27)

第八节2005年二季度颁布的主要政策法规及分析 (29)

一、国税总局将对重庆等40个城市进行评估房产税收 (29)

二、重庆主城区征地补偿安置标准调高，平均提高28% (29)

表格索引 (31)

附图索引 (31)

第一节宏观环境

一、重庆市房地产投资环境

1-8月，重庆市固定资产投资总额976.97亿元，比去年同期增长16.9%，增速比1-7月快0.8个百分点。

从投资区域看，城镇投资增长远快于农村投资。1-8月城镇投资891.41亿元，比去年同期增长18%，而农村投资85.56亿元，只增长6.1%。从投资类型看，工业投资速度加快，1-8月工业投资263.52亿元，比去年同期增长30%；其次是房地产和建设、改造投资，增长速度分别是26%和13.8%。

二、城市规划

（一）重庆轻轨7、8、9号线初步规划方案已经出台

轻轨7、8、9号线的远景线路规划初步方案已经出台。轻轨7、8、9号线是为实现“九线一环”的轨道交通远景计划，根据《重庆市城市总体规划（2005

－2020）》中所确定的轨道线网方线而设立的。

1．轻轨7号线

从陶家至北碚

从该远期规划中得知，轻轨7号线位于西部片区，结合用地特征南北向贯穿西部片区，将西部片区北碚、西永、西彭三个组团有机连接，是引导和适应西部片区整体发展的交通动脉。

西部片区是重庆都市区主要拓展区域，位于中梁山和缙云山之间，呈狭长条状，南北向全长约66公里，东西向宽约11公里。

轻轨7号线的线路走向初步定为从陶家至北碚，途经石板、西永、凤凰、歇马。

轻轨7号线起于西彭组团陶家镇，经石板—白市驿—曾家—陈家桥—凤凰—歇马，止于北碚区西南大学附近，贯穿了北碚、西永、西彭三个西部片区外围组团。线路全长约61.75公里。其中地下线总长约为11.37公里；高架（地面）线总长约为50.38公里。

轻轨7号线全线共设24个车站，其中地下站6个，高架站18个。途经车站为陶家、石板、居委会、白市驿、机场、含谷、金凤南、金凤北、曾家小学、曾家、重大、大学城、重医、青木关、工农坝水库、凤凰、歇马、军工厂、科技园、北碚、梅花山、西南大学、文化村。

2．轻轨8号线

从跳蹬至朱家坝

轻轨8号线位于东部片区，结合用地特征南北向贯穿东部片区，将东部片区鱼嘴组团、茶园－鹿角组团以及南部片区的李家沱－鱼洞组团和中部片区的大渡口组团有机连接，是引导和适应东部片区整体发展的交通动脉。

东部片区是重庆都市区主要拓展区域，位于铜锣山和明月山之间，呈狭长条状，南北向全长约36公里，东西向宽约6公里，规划建设用地73.5平方公里，远景城市人口规模将达到134万人。

从《重庆城市总体规划（2005－2020）》规划中获悉轻轨8号线的线路走向为跳蹬至朱家坝，途经建胜、白居寺大桥、李家沱、茶园，线路全长54.3公里。