渝中区区位因素

3.4区位状况

估价对象所在的渝中区是重庆市的中心城区，地处长江和嘉陵江交汇处，是重庆市的母城，已有3000多年的历史，是巴渝文化发祥地和国家级历史文化名城的核心部分，曾是巴国国都、大夏国国都、中华民国的战时首都、陪都和中共中央南方局、八路军驻重庆办事处所在地。1949年11月重庆解放后，为重庆市第一区，1955年改称市中区，1995年3月在重庆市区划调整中更名为渝中区。

渝中区是重庆市的行政中心。中共重庆市委、市人大常委会、市人民政府、市政协委员会和驻军领导机关均驻在渝中区。

渝中区是重庆市的商贸、信息、金融、文化中心和水陆客运交通枢纽。据区统计局资料,2008年，渝中区地区生产总值达（GDP）达到326.2亿元，比上年增长11.5%。区级财政收入达到21.4亿元，比上年增长36.6%。

渝中区是重庆市的商贸中心。2008年，全区商贸销售总额达895.5亿元，首次突破800亿元，比上年增长22.8%；社会消费品总额247.3亿元，增长19.2%。全年“五大商圈”实现商贸销售总额675.8亿元，比上年增长22.7%。

渝中区是重庆市的金融中心。2008年，全年金融业实现增加值58.8亿元，比上年增长1.6%，占地区生产总值的比重达到18%。年末银行存款余额为1877.9亿元，增长35.9%，占全市银行存款余额的23.2%。全年银行业实现营业收入331.5亿元，增长55%；保险业实现营业收入67.6亿元，增长81.2%；证券期货业实现营业收入11.8亿元，比上年下降16.8%。

渝中区是重庆市的文化中心。辖区历史文化积淀厚重，有文物古迹94处；文化资源丰富，三峡博物馆等大型文化设施坐落于此，有市歌剧院等4家市级艺术团体；文化产业发达，有重庆出版社、重庆日报、重庆新华集团、重庆广电(总台)等四大集团以及全国知名媒体《电脑报》、《商界》等。

渝中区是重庆市的基础教育和医疗卫生高地。2008年，全区有普通中学15所，职业中学4所，小学38所；全年普通中学招收学生9628人，职业中学招收学生1877人，小学招收学生5427人；普通中学在校学生29693人，职业中学在校学生4451人，小学在校学生34023人。是重庆市的素质教育实验区和德育实验区。全区有各类卫生机构348个，其中医院20个，卫生技术人员8857人，床位6538张。是全国首批社区卫生服务示范区和国家艾滋病综合防治示范区。

渝中区是重庆市的水陆客运交通枢纽。区内的重庆火车站是成渝、川黔、襄渝3条铁路干线的交汇点。重庆汽车站是全市最大的公路客运中心。朝天门港口是长江上游最大的客运港口，使渝中区成为重庆市联系全国各地的窗口。

近年来，渝中区经济实力显著增长，城市面貌日新月异，人居环境不断改善，社会事业快速发展，城市综合服务功能不断增强。

渝中区未来五年经济社会发展的主要思路是：巩固提升渝中区的商贸、金融、信息、文化中心，基础教育、医疗卫生高地和水陆客运交通枢纽的战略地位，实现全面建设小康社会宏伟目标，为2020年基本实现现代化奠定坚实基础。

本次估价对象——“重庆希尔顿酒店”地处渝中区两路口，距重庆商业及娱乐中心“解放碑”仅4公里，毗邻著名的大田湾体育中心（足球场和综合体育设施）和重庆市劳动人民文化宫，所在位置靠近两路口轻轨站、两路口公交站和上清寺公交站，交通方便，配套设施完善。