旧建筑物改造工程给排水设计案例

旧建筑物改造工程给排水设计案例分析

摘要：在节约水资源以及降低环境污染的大趋势下，如何将现存的旧建筑物给排水系统进行技术改造，使之满足新时代节约水资源以及低故障率的要求。本文以旧建筑物为例，介绍其当前给排水系统的现状，并提出改造设计方案。

随着城市建设规模的扩大和人们对生活质量要求的提高，城市给排水系统所面临的压力与日俱增。一些在使用年限内的旧建筑物的给水系统耗水多、排水故障率高，有必要对其进行升级改造。

1 工程概况

以 1 栋 6 层办公大楼为例，总建筑面积 13 000㎡，总高度23.2m，于 1998 年竣工并投入使用。该建筑物内部卫生洁具等均采用传统类型，耗水量大，使用若干年后用于供水的镀锌钢管出现锈蚀问题，自来水出现浑浊现象，水中铁锈含量较高，已经不适宜饮用。用于消防的自动喷淋灭火系统设置不科学，仅在楼道内设置，而在办公室或其他房间未设置。消火栓的保护半径明显不够，消防水管老化，已经不能使用。排水方面，由于当时的设计方案不够完善，使得管路纵横交错，杂乱无章，再加上用于给排水施工的建材质量和施工工艺存在问题，使之在使用若干年后排水管道的跑、冒、滴、漏现象非常严重，由此产生的异味污染

了楼内空气。由于首层排水管道不通畅，导致化粪池经常堵塞。

2 给排水系统需要改造的内容

在对本建筑物的给排水系统进行改造之前，要对整栋建筑物的给

排水管网进行充分了解，改造方案中应当既考虑到新系统功能的实现，达到预期的目的，又要考虑尽量节约投资，不能超出预算范围。需要改造的内容有：第一，将原有供水系统的镀锌钢管全部拆除并将支管换为丁烯管（PB 管）或无规共聚聚丙烯管（PP- R 管）。考虑到水压和水量的需要，立管可使用钢塑管。第二，将原有室内卫生洁具拆除，更换节水产品，如节水龙头、节水大便器等等。第三，将铸铁材质的排水管道拆除，换装硬聚氯乙烯管（PVC- U 管）。第四，原消防供水系统的管道视损坏程度决定是否更换。需要增加消火栓数量，使其总工作半径可以覆盖整个楼层面积。在办公室等房间内加装自动喷淋防火设施，管道材质为氯化聚氯乙烯管（PVC- C 管）。第五，室外化粪池需要重新修建，改造成为成品玻璃钢化粪池。

3 给排水系统改造的技术控制要点

3.1 管道安装节约天花板内空间

根据消防部门的要求，在对本建筑物改造过程中，需要增设排烟系统。排烟风管需要经过天花板与外界环境相连通。按照安装规范要求，在已有的管路安装基础上，排烟风管需要与排水支管在空间上产生交叉，风管安装于水管上部，这样就使得天花板吊顶必须再向下移动，降低了房间的标高，满足不了业主的要求，于是必须改变排烟风管的安装方位。通过对天花板空间的规划，将排烟风管与排水管的交叉部位设置在地漏及马桶存水弯之后的直管处，这样就避开了风管与水管交叉带来的缩减空间情况，使天花板内空间得到节约，从而保证房间吊顶后的标高符合业主要求，原方案与改造后的方案见图 1 所

示：

3.2 原公共卫生间改造中蹲便器的选用

在原有公共卫生间中，大量采用蹲便器，而这些蹲便器的安装位置未做降板处理，蹲便器所在处高于楼板面 40cm 左右，排水横管敷设于板上。在对其进行改造时，考虑将蹲便器更换。目前市场上常见的类型有直落式、排水口中下置式、排水口后下置式、排水口后置式等，其中，直落式不带存水弯，无法消除异味。因此，可根据实际需要，从后三种中选择一种。为节约安装控件，以排水口后置式为最佳，并且由于楼板无预留的便器排水口，因此需在楼板表面上安装排水横管。安装时要考虑尽量减少横管穿过外墙的孔洞尺寸，同时新增的排水立管要设在外墙，如需穿楼板，则必须要做好防渗措施，必要时在立管外围加设套管。

3.3 自动喷淋灭火系统改造技术要点

原有自动喷淋灭火装置均设置在楼道内，且系统横管的观景最大尺寸为 DN100。应消防部门的要求，本次给排水改造中，将在其他房间内增设自动喷水喷头，因此需要增设相应的消防管路。由于已有的消防水管维护较好，经过打压试水后检测合格，因此 1～5 层喷淋系统消防水管不必更换。为增设通往办公室等房间的消防横管，则需要在楼道中的横干管上开孔，安装卡箍三通，并通过连接引出支管。在顶层考虑到水压问题，可将全部自动喷淋灭火系统的管路进行更换为直径为 DN150 的横干管。这样的设计方案，既有效利用了原有材料，节约了成本，又使每一层的自动喷淋灭火系统水压达到设计要求。

3.4 室外化粪池改造技术要点

由于原化粪池经维修后仍然存在堵塞现象，因此认为，此化粪池已经不能继续使用，故提出重新修建方案。由于传统的混凝土材质化粪池施工周期较长，很难与其他改造工程同时投入使用，因此本方案提出用成品玻璃钢化粪池。一方面，只需采购后进行安装，施工速度大大加快；另一方面，其成本较之混凝土化粪池变化不大，而且渗透系数极低，不会产生渗漏污染地下水的情况。由于本化粪池与绿化树木距离较近，为防止树根对其产生破坏，可在其与树之间设置混凝土墙或钢板等。

4 结语

对旧建筑物的给排水工程改造，可以大大提高旧建筑物的使用功能，达到节约水资源、降低环境污染的目的。作为一名设计人员，要不断用新知识充实自己，注意国内外先进技术和设计理念的吸收利用，在具体工作中，要充分了解工程的具体细节，在严格遵循设计规范的基础上，全力设计出既符合用户需要，又降低施工和维护难度，既能够合理降低造价，又能实现节能减排效果的给排水设计方案，为国家经济发展和人民生活水平提高做出自己的贡献。

参考文献：

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