委托垫资解押及房产买卖过户和二手房抵押贷款协议书

委托垫资解押及房产买卖过户和二手房抵押贷款协议书

甲方（卖方）：乙方（买方）：

丙方（受托方）：________________ （金创置业）

在平等互利、诚实信用的原则下，甲方为了将其名下的房产（按揭房）卖给乙方，甲方特向丙方借款并委托丙方代为办理其按揭房还款及房产买卖过户手续，乙方因购买甲方房产资金不足特委托丙方办理其房产更名过户手续及贷款事项,叁方达成如下协议：

第一条：甲方解押标的范围

甲方位于__________ ________________的房产（铺面），房屋产权证号：_________字第______号。（土地使用权证号: 字第____________号）。

第二条：甲方委托丙方垫资解押及费用支付方式

⒈甲方为了将其名下按揭房出售给乙方，甲方特向丙方借款人民币元（￥元），用于偿还其为购买本合同第一条标的范围之房产而在行办理的购房按揭贷款；丙方同意以垫资方式借款给甲方偿还其余下银行欠款（丙方借款给甲方的具体金额以丙方到抵押行替甲方还款当日银行出具的本息单据为准），甲方同时委托丙方办理解押及注销房产抵押登记手续。

2代理费支付方式

⑴甲方按实际垫资额的%支付丙方垫资、解押及注销抵押登记代理费，预计人民币_________________元（￥_____________元）。

⑵在协议签定当日，甲方向丙方支付代理保证金人民币_________________元（￥_____________元）。

在丙方完成委托事项时甲方即一次性付清代理费人民币元（￥元），保证金可冲抵代理费。

⑶完成委托事项所需费用预计为人民币__________________元（￥____________元），根据实际需要，按

支出凭据向委托人报销；无票据的，按委托人事先同意支出的费用报销。如实际发生费用与原预计金额不符的按多还少补方法处理。

⑷上述酬金以____________（转帐或现金）结算。

第三条：甲方委托丙方办理其房产买卖过户及费用支付方式：

⒈甲方同意丙方将其上述还清贷款后的房产过户到乙方名下（具体按甲方与乙方签定的房地产买卖契约条款办理）。

⒉甲、乙双方委托丙方办理房产产权过户的一切手续，甲方按照规定向丙方提供房产产权过户所必需的所有资料，房产产权过户所应缴纳的全部税、费由___________（甲方或乙方）承担，完成委托事项所需的费用，根据实际需要凭支出凭据向___________（甲方或乙方）报销；无票据的，按委托人事先同意支出的费用报销，如实际发生费用与原预计金额不符的按多还少补方法处理。

⒊甲方应支付给丙方的代理费为成交价的 %，即人民币元（￥元），乙方应支付给丙方的代理费为成交价的 %，即人民币元（￥元），如评估价高于成交价，丙方则按评估价收取。

⒋丙方接受甲、乙方委托后，甲方在签订本协议当日向丙方支付代理保证金人民币元（￥元），在丙方完成委托事项时甲方即一次性付清余款人民币元（￥元），保证金可冲抵代理费；乙方在本协议签订当日向丙方支付代理保证金人民币元（￥_ 元），在丙方完成委托事项时乙方即一次性付清余款人民币元（￥元），保证金可冲抵代理费。

第四条：乙方委托丙方办理其购买的二手房抵押贷款手续及费用支付方式

⒈乙方购买甲方本合同第一条标的范围之房产，因资金不足无法将购房款一次性付给甲方，乙方特委托丙方办理其房产过户及二手房抵押贷款手续，丙方为乙方办理贷款预计的贷款金额为人民币元（￥_ 元），（具体金额以贷款行最终放贷金额为准），贷款期限为_______年。

⒉乙方应向丙方支付代理费为人民币________________元（￥元）。

⒊在协议签订当日，乙方向丙方支付代理保证金人民币________________元（￥元），在丙方完成委托事项时乙方即一次性付清余款人民币元（￥________元）。

⒋完成委托事项所需费用预计为人民币____________________元（￥元），根据实际需要，按支出凭据向乙方报销，无票据的，按委托人事先同意支出的费用报销。如实际发生费用与原预计金额不符的按多还少补方法处理。

第五条：房款的支付方式

因甲方房产为按揭房未取得全产权（即甲方无处置权），须向丙方借款解押，注销房产抵押登记后方可出售给乙方；乙方因购房资金不足须通过丙方将甲方房产过户到其名下后,再通过丙方为其办理二手房按揭贷款以获取购房款支付给甲方，乙方才能够顺利购买到甲方房产。鉴于此，丙方做为替甲方垫资方及代理乙方过户方，为确保甲、乙双方买卖顺利进行，并及时将借给甲方的垫资款收回，本着安全交易的原则，要求乙方将购房预付款做为保证金存于丙方处，待丙方为甲方垫资解押及办理房产过户至乙方名下并办理贷款后，由丙方从中扣除垫资款，并待甲、乙方办理完物业交割且结算完毕后由丙方结清余下房款。

第六条：甲、乙方房产更名过户应向丙方提供以下证件（需提交的打“√”）

甲方应提供：⒈房产证明（房产证□，若无房产证则须提供购房合同、备案证明及购房发票、完税证明□）

⒉土地证明（土地证□，如无土地证则须提供土地证发票□）

⒊身份证明<包括共有人>（身份证□、户口簿□、军官证□、护照□、其它□）

⒋户口簿<包括共有人>□

⒌婚姻状况证明（包括结婚证□、离婚证□、法院判决书□、未婚证□）

乙方应提供：⒈身份证明（包括共有人）□⒉户口簿（包括共有人）□

⒊婚姻状况证明（包括结婚证□、离婚证□、法院判决书□、未婚证□）

⒋收入证明（包括共有人）□

⒌首付款凭证□⒍评估报告□

以上证件均为原件，如有关部门要求补充其它证件的，由甲、乙方提供并应及时配合丙方办理。

补充证件为：

第七条：甲、乙、丙三方权利与责任

⒈在本协议签定后，如丙方为甲方垫资解押业务尚未进行，甲方可提前3天书面通知丙方终止合同，但已发生费用须从代理费中扣除；如丙方为甲方垫资解押业务已在办理之中（以丙方到抵押行替甲方还款当日银行出具的缴款凭据起生效），则甲方不得终止本合同（即不可撤销合同）直至丙方办理上述房产全部产权过户手续至乙方名下及为乙方办妥二手房抵押贷款，丙方收回全部房款并扣除垫资款止；如甲方单方面悔约，丙方不退还代理费，甲方则必须双倍赔偿丙方垫资费并承担相关法律责任。

⒉甲方必须向丙方提供办理上述房产过户手续的全部证件和资料，保证其真实性、合法性，如因材料虚假造成的一切责任均由甲方承担。

⒊甲方同意在垫资解押后，由丙方将该房产（铺面）过户到乙方名下（具体按照甲方、乙方签订的房地产买卖契约条款办理）；乙方则同意丙方以此已更名过户房产继续向银行办理二手房抵押贷款，并用此贷款付清乙方因购买此房所欠甲方余下房款；甲、乙方均同意丙方从贷款中直接扣除等额垫资款（丙方为甲方解押垫付款），余下贷款扣除甲方应付丙方费用后属甲方卖房应得的由丙方交还甲方，属乙方多贷款部分（超出乙方应付甲方房款的金额）扣除乙方应付丙方费用后由丙方交还乙方；如上述二手房抵押贷款金额不足以抵销丙方垫资款，甲方同意差额部分垫资款由丙方从乙方应付甲方房款中直接扣除垫资差额款。

⒋甲方必须出具全权委托书给丙方，并办理公证委托手续。如在办理垫资解押和再贷款手续过程中，因甲方原因给丙方造成损失的，甲方必须双倍赔偿丙方垫资款，并承担一切法律责任。

⒌甲方必须保证上述房产权属清楚，如在协议履行期间发生权属纠纷或已经发生权属纠纷给乙方、丙方造成损失的，由甲方承担一切经济及法律责任。

⒍如丙方为甲方垫资解押后乙方单方面悔约，给甲方及丙方造成经济损失，丙方有义务为甲方及自身的利益向乙方追究法律责任及经济赔偿（以本合同约定的内容，以及甲方与乙方签订的房产买卖契约，乙方与丙方签订的委托购房协议内约定责任条款处理），或因乙方自身原因及客观原因导致乙方不能贷款的，甲方不得终止本合同（即不可撤销合同），并同意丙方将上述房产以原出售价收购或继续销售给他人至该房产产权